كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية Serrano New Capital

كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية (Serrano New Capital) مشروع سكني تطوره شركة نيو بلان في الحي السابع R7، وهو قيد الإنشاء مع اقتراب التسليم حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 15 فدان، وتبدأ أسعار سيرانو من 5.8 مليون جنيه للشقة بغرفة نوم، مع مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، والتسليم في أغسطس 2026 بينما تذكر منصات أخرى 2027.

نبذة عن كمبوند سيرانو (Serrano)

يضم سيرانو 17 عمارة سكنية على مساحة 15 فداناً، تشغل المباني نحو 20% منها وتترك 80% للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية. وتتميز العمارات بواجهات بيضاء منحنية وشرفات واسعة، ويضم المشروع مول جرانفيا التجاري بمساحة نحو 7,000 متر مربع داخل الكمبوند نفسه بمطاعم وكافيهات ومحلات ووحدات طبية.

وتذكر إحدى العروض المتاحة أن الوحدات تُسلَّم بتشطيب كامل مع تكييفات، وتذكر منصة أخرى أن الأسعار تختلف حسب المساحة والدور والإطلالة وموقع الوحدة في المخطط. ويقدّم المشروع شقق استوديو وشقق بغرفتين وثلاث غرف ودوبلكس وبنتهاوس بحمامات سباحة خاصة على الأسطح.

موقع كمبوند سيرانو

يقع الكمبوند في الحي السابع R7 قرب النهر الأخضر وحي السفارات ومحور محمد بن زايد، وتذكر العروض المتاحة أن الوصول إلى مطار العاصمة يستغرق نحو 15 دقيقة أو أقل. ويحيط به عدد من الكمبوندات المعروفة في الحي نفسه. وللاطلاع على المزيد من المشروعات راجع مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح المساحات بين 67 و327 متراً مربعاً حسب المرحلة:

• استوديو وشقق غرفة: من 67 إلى 76 متراً مربعاً (وتصل إلى 130 متراً في بعض القوائم).
• شقق غرفتين: من 117 إلى 135 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 152 إلى 262 متراً مربعاً.
• دوبلكس: من 250 إلى 313 متراً مربعاً.
• بنتهاوس بثلاث أو أربع غرف: من 212 إلى 327 متراً مربعاً مع روف يصل إلى 230 متراً بحمام سباحة خاص.

وتظهر اختلافات حسب المرحلة في هذه الأرقام، فبعضها يذكر شقق تصل إلى 160 متراً وبعضها 221 متراً، لذلك اعتمد على الرسم المعتمد للوحدة المطلوبة.

أسعار سيرانو

تبدأ أسعار سيرانو من 5.8 مليون جنيه للشقة بغرفة نوم حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتشير بياناتنا إلى 5.78 مليون جنيه كأدنى سعر، بينما تذكر منصات أخرى 4.7 و6.5 مليون جنيه، وتذكر منصة بداية 3.5 مليون جنيه للشقق الفندقية الصغيرة. وتشير العروض المتاحة إلى:

• شقق غرفتين: من نحو 7.9 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف: حتى نحو 11.6 مليون جنيه.
• دوبلكس وبنتهاوس: أسعار أعلى بحسب المساحة والدور.

وتذكر إحدى العروض المتاحة رقماً للمتر قدره 37,500 جنيه تقريباً، وهو لا يتفق مع سعر الوحدة المنشور في الصفحة نفسها، ولذلك لا نعتمده. تتغير الأسعار بحسب المرحلة، فاطلب قائمة محدثة.

أنظمة السداد والتسليم

الخطة الأكثر ذكراً مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، وتشير بياناتنا إلى أربع خطط: مقدم 10% وتقسيط 4 سنوات، ومقدم 15% وتقسيط 5 سنوات، ومقدم 20% وتقسيط 6 سنوات، ومقدم 40% وتقسيط 3 سنوات. وتذكر منصة خطة بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات وخصم كاش نحو 20%، وتذكر أخرى مقدماً 5% مع تقسيط 5 سنوات أو بدون مقدم بتقسيط 4 سنوات.

أما التسليم فتشير بياناتنا إلى أغسطس 2026 (الربع الثالث)، وتذكر منصة أخرى 3 سنوات من التعاقد، وتذكر ثالثة عام 2027. ونظراً لأن الموعد المعلن يقترب أو يتجاوز التاريخ الحالي، نوصي بمعاينة نسبة الإنجاز الفعلية في العمارة المطلوبة قبل أي دفعة.

المطور

الشركة المطورة هي نيو بلان للتطوير العقاري، ويرأسها المهندس وليد خالد وفق إحدى العروض المتاحة، وتذكر استثمارات نحو 8 مليارات جنيه في السوق المصرية. ومن مشروعاتها في العاصمة الإدارية سيرانو ومول جرانفيا، ولها سجل في التسليم نوصي بمراجعته من خلال معاينة مشروعاتها الأخرى.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة:

• مول جرانفيا التجاري بمطاعم وكافيهات ومحلات ووحدات طبية.
• حمامات سباحة متعددة منها حمامات للسيدات وصالة رياضية وسبا وساونا.
• ملاعب رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومكتبة.
• مسارات للمشي والجري والدراجات وبحيرات صناعية وحدائق.
• جراجات تحت الأرض ومصعدان في كل عمارة ومسجد.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية.

مول جرانفيا داخل سيرانو

يتميز سيرانو بوجود مول جرانفيا على مساحة نحو 7,000 متر مربع داخل الكمبوند، ويُطرح كوحدات تجارية وإدارية وطبية بمقدم يبدأ من 0% إلى 10% حسب خطط العروض المتاحة. وجود مول خدمي داخل المشروع يوفر للسكان احتياجاتهم اليومية دون الخروج منه، ويضيف مصدر دخل محتمل للمستثمر الذي يشتري وحدة تجارية بجوار عمارات مأهولة. لكن عائد المول يعتمد على سرعة تسكين العمارات، فاسأل عن جدول تشغيل الخدمات.

كيف تقارن سيرانو بمشروعات الحي السابع؟

الحي السابع مزدحم بالمشروعات، وللمقارنة الصحيحة قارن بين سعر المتر الإجمالي ومدة التقسيط وموعد التسليم الفعلي ونسبة المساحات الخضراء ومستوى التشطيب. يتميز سيرانو بقصر مدة التقسيط نسبياً وبنسبة بناء منخفضة، بينما تقدم مشروعات مجاورة تقسيطاً أطول أو أسعاراً أقل. ولا يوجد خيار أفضل بإطلاق، فالقرار يتوقف على ميزانيتك الشهرية وموعد حاجتك إلى الوحدة.

لمن يناسب سيرانو؟

يناسب الكمبوند من يريد شقة بأسعار متوسطة في الحي السابع مع تقسيط معتدل المدة، ومن يرغب في مول خدمي داخل المشروع نفسه. ويناسب المستثمر الذي يفضل البنتهاوس بروف خاص أو الشقق الصغيرة للتأجير، أما من يحتاج تقسيطاً طويلاً جداً فخطط سيرانو أقصر نسبياً من بعض مشروعات الحي.

ملاحظات قبل الحجز

اسأل عن حالة العمارة المحددة وموعد التسليم الفعلي، فالمعلن يقترب من الحاضر. وتأكد من مستوى التشطيب الذي تشمله الأسعار والمواصفات المكتوبة، لأن بعض العروض تذكر تشطيباً كاملاً بتكييفات وبعضها لا يذكر ذلك. وراجع رسوم الصيانة والمواقف، وقارن سعر الشراء بإعلانات إعادة البيع في الحي السابع.

واطلب كذلك كشفاً مكتوباً بالدفعات الدورية وبمواعيدها، لأن خطط التقسيط القصيرة تعني قسطاً شهرياً أعلى من الخطط الأطول، وقد تتجاوز قدرتك السدادية في السنوات الأولى. حدد ميزانيتك الشهرية قبل اختيار الخطة.

كما نوصي بالتحقق من هوية الجهة المسوّقة ومن توقيع العقد مباشرة مع المطور أو وكيله المعتمد، لأن سوق العاصمة يشهد إعلانات إعادة بيع كثيرة بأسعار متباينة، وبعض الإعلانات تعرض وحدات لا تزال دفعاتها غير مكتملة.

لماذا تشتري سيرانو من ويست كابيتال

أرقام سيرانو تتفاوت حسب المرحلة، ونتولى لك تنقيتها:

• عرض محدث للوحدات المتاحة وأسعارها الفعلية وخطط السداد.
• مقارنة محايدة بين سيرانو وكمبوندات الحي السابع من حيث السعر والتشطيب.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.
• مراجعة حالة العمارة وموعد التسليم قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال نيو بلان للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند الموندو العاصمة الإدارية وكمبوند ريفان العاصمة الإدارية وكمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند سيرانو

أين يقع كمبوند سيرانو؟

في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية قرب النهر الأخضر وحي السفارات ومحور محمد بن زايد.

ما مساحة سيرانو؟

مساحة المشروع 15 فدان، تشغل المباني منها 20% ويضم 17 عمارة سكنية ومول جرانفيا.

كم تبدأ أسعار سيرانو؟

تبدأ من 5.8 مليون جنيه للشقة بغرفة نوم، وتذكر منصات بدايات بين 4.7 و6.5 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، وخطط أخرى بمقدم 15% و20% و40% وبمدد بين 3 و8 سنوات حسب المرحلة.

ما موعد التسليم؟

تشير بياناتنا إلى أغسطس 2026، وتذكر منصات أخرى 2027 أو 3 سنوات من التعاقد، ويُنصح بتثبيت الموعد في العقد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

استوديو وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات من 67 إلى 327 متراً مربعاً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب