فينشي ستريت مول العاصمة الإدارية Vinci Street Mall New Capital

فينشي ستريت مول العاصمة الإدارية (Vinci Street Mall New Capital) مول تجاري وإداري وطبي تطوره شركة مصر إيطاليا داخل كمبوند فينشي في الحي السابع R7 بالقرب من الحي الدبلوماسي، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. وتبدأ أسعار فينشي ستريت من 6.4 مليون جنيه حسب أحدث قائمة منشورة، مع مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتتوفر خطط بلا مقدم وخصم كاش يصل إلى 35%.

نبذة عن فينشي ستريت مول (Vinci Street Mall)

يمتد المول على شكل شارع تجاري مفتوح بواجهات زجاجية وشرفات خارجية، ويتكون وفق منصة من خمسة مبانٍ: أربعة تجارية ومبنى مستقل لحضانة أطفال (B5). وتذكر منصة أنه أرضي وأول فقط، بينما تذكر أخرى ثلاثة أدوار بإضافة دور ثانٍ للمكاتب والعيادات، ولذلك ننصح بحسم عدد الأدوار من الرسومات المعتمدة. وتذكر منصة أن مساحة المشروع نحو 33 ألف متر مربع منها 70% مسطحات خضراء، وهي معلومة من عرض واحد لم نجد ما يؤكدها.

وتعرض قوائم الوحدات 72 وحدة في المبنيين الأول والثاني فقط (16 في أرضي المبنى الأول و25 في أول المبنى الأول و17 في أرضي المبنى الثاني و14 في أوله)، من دون إعلان عدد الوحدات في المبنيين الثالث والرابع.

موقع فينشي ستريت مول

يقع المول داخل كمبوند فينشي في الحي السابع R7 على المحور المركزي، بالقرب من النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي والحي الدبلوماسي، وعلى بعد دقائق من مطار العاصمة حسب العروض الحالية. وتصفه إحداها بأنه في منطقة الأعمال، لكن أغلب البيانات تضعه في R7. للمزيد من مشروعات المدينة راجع مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي:

• محلات تجارية ومطاعم وكافيهات في الأرضي: من 30 إلى 198 متراً مربعاً مع تراسات خارجية لكثير من الوحدات.
• محلات الدور الأول: من 45 إلى 128 متراً مربعاً.
• مكاتب إدارية وعيادات طبية: من 59 إلى 165 متراً مربعاً في الدور الأعلى وفق منصة.
• صيدلية وسوبر ماركت وحضانة أطفال في مبنى مستقل.

وتتفاوت الأرقام حسب المرحلة في أكبر مساحة وأصغرها، فبعضها يذكر 153 متراً وبعضها 198 متراً.

أسعار فينشي ستريت

تبدأ أسعار فينشي ستريت من 6.4 مليون جنيه حسب قائمة محدثة في أغسطس 2026، بينما تذكر منصة أخرى 6.7 مليون جنيه، وتذكر منصة عقارية سعراً أقدم يبدأ من 7.18 مليون جنيه لعيادة بمساحة 82 متراً. ومن الأمثلة المنشورة:

• عيادات بمساحة 82 و116 متراً: من 7.18 إلى 11.67 مليون جنيه.
• محلات بمساحة تتراوح بين 93 و110 أمتار: من 11.15 إلى 13.22 مليون جنيه.
• وحدات مطاعم بمساحة 99 إلى 121 متراً: من 16.5 إلى 21.6 مليون جنيه.

ويتراوح السعر التقريبي للمتر بين نحو 88 ألفاً للعيادات و216 ألف جنيه لوحدات المطاعم، وهي أرقام حسبناها من الأسعار الإجمالية. وسعر البداية المعلن (6.4 أو 6.7 مليون) أقل من أقل سعر وحدة في القوائم المنشورة، ما يعني أنه قد لا ينطبق على وحدة متاحة فعلاً.

أنظمة السداد والتسليم

تعرض السوق عدة خطط: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات مع خصم 8%، وخطة بلا مقدم لمدة 8 سنوات بأقساط ربع سنوية، ومقدم 5% وتقسيط 6 سنوات بخصم 14% بأقساط متصاعدة، ومقدم 10% وتقسيط 6 سنوات بخصم 18%، إضافة إلى الدفع الكاش بخصم 35%. وتذكر منصة أخرى خطتين أقصر: بلا مقدم لمدة 4 سنوات، ومقدم 5% مع دفعة 10% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 5 سنوات. وتضاف وديعة صيانة قدرها 10% من سعر الوحدة الأصلي تُدفع مع دفعة التعاقد.

ولا تنشر العروض المتاحة موعداً موحداً لتسليم المول، وقد ظهر في صفحة قديمة وعد أولي لم يتأكد، لذلك اطلب جدولاً مكتوباً ومحدثاً قبل الحجز.

المطور

الشركة المطورة هي مصر إيطاليا للتطوير العقاري، التي تذكر منصات أنها تأسست عام 1981 على يد المهندس هاني العسال، ولها مشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، ومنها كمبوند فينشي وكمبوند البوسكو سيتي. وتتولى شركة لإدارة المرافق تشغيل المول بعد التسليم وفق بعض العروض.

الخدمات والمرافق

تشمل التجهيزات المعلنة داخل المول:

• مولدات احتياطية وتغذية كهربائية مزدوجة وعدادات مستقلة لكل وحدة.
• نظام إدارة المبنى BMS وشبكة رشاشات لمكافحة الحريق وطفايات في كل دور.
• مصاعد للركاب والخدمة وسلالم متحركة.
• مواقف منفصلة للزوار والسكان وتسهيلات لذوي الهمم.
• كاميرات مراقبة وأمن على مدار الساعة وغرفة صلاة ومناطق استراحة.
• حضانة أطفال وتكييف مركزي وصالون تجميل كبير وفق إحدى العروض المتاحة.

الشارع التجاري المفتوح: المزايا والتحديات

يتميز النمط الشريطي بسهولة وصول الزوار إلى الوحدات وبوضوح الواجهات اللافتة للمطاعم والكافيهات، كما أن التراسات الخارجية تمنح الوحدة مساحة تشغيل إضافية. وفي المقابل تحتاج هذه المولات إلى كثافة سكانية كافية في محيطها حتى تستقر الحركة، لذلك يرتبط نجاح فينشي ستريت بسرعة تسكين كمبوند فينشي والمشروعات المجاورة له في الحي السابع. وننصحك بسؤال المطور عن توزيع الأنشطة المخطط له بين المطاعم والمحلات والعيادات، فالتوازن بينها يحدد الحركة اليومية في الشارع.

لمن يناسب فينشي ستريت؟

يناسب المول أصحاب المطاعم والكافيهات الباحثين عن واجهة مفتوحة بتراس خارجي، والصيدليات والعيادات التي تخدم سكان كمبوند فينشي والحي المجاور، والمستثمر الذي يفضّل مطوراً له سجل ممتد في السوق. ويحتاج المشتري إلى دراسة حركة الزوار المتوقعة بعد تسكين الكمبوند.

ملاحظات قبل الحجز

قارن سعر البداية المعلن بأقل سعر لوحدة متاحة فعلاً، وتحقق من عدد الأدوار ومن مساحة التراس وهل تُحتسب ضمن المساحة المسعّرة. واسأل عن الخطة التي تمنح الخصم الأكبر لأن الخصومات تختلف من 8% إلى 35%، وانتبه إلى أن الأقساط المتصاعدة ترفع قيمة الدفعات في السنوات الأخيرة. وقارن العرض بمولات الحي السابع المجاورة قبل التعاقد.

وتحقق من وديعة الصيانة ونسبتها ومتى تُسترد أو تُحسب، ومن مصاريف إدارة المول، ومن حقك في اختيار النشاط التجاري ومدى الالتزام بتوزيع الأنشطة الذي تضعه شركة الإدارة، فهذه الشروط تؤثر مباشرة في عائد المحل بعد التشغيل.

وإذا كنت تنوي شراء وحدة لإنشاء مطعم، فاسأل عن اشتراطات التهوية والمداخن والتخزين في المبنى قبل الحجز، لأن بعض المباني تضع قيوداً على أنشطة الطهي في الأدوار العليا.

لماذا تشتري فينشي ستريت من ويست كابيتال

بيانات فينشي ستريت متضاربة حسب المرحلة، ونتولى لك تنقيتها:

• عرض محدث للوحدات المتاحة وأسعارها الفعلية وخطط السداد.
• مقارنة محايدة بين فينشي ستريت ومولات الحي السابع من حيث السعر والخصومات.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.
• مراجعة الرسومات وعدد الأدوار وجدول التسليم قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال مصر إيطاليا للتطوير العقاري، وقارن مع مول ريفان سكوير العاصمة الإدارية ومول ارمونيا ووك العاصمة الإدارية ومول ذا ووك العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن فينشي ستريت مول

أين يقع فينشي ستريت مول؟

في الحي السابع R7 داخل كمبوند فينشي بالقرب من الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر.

ما مساحة المشروع؟

تذكر إحدى العروض المتاحة نحو 33 ألف متر مربع، ولا يوجد رقم رسمي مؤكد، ويضم المول خمسة مبانٍ بينها حضانة.

كم تبدأ أسعار فينشي ستريت؟

تبدأ من 6.4 مليون جنيه حسب قائمة أغسطس 2026، وتذكر منصات 6.7 و7.18 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وخطط بلا مقدم لمدة 8 أو 4 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 35%.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

محلات ومطاعم وكافيهات من 30 متراً، ومكاتب وعيادات من 59 متراً، وصيدلية وسوبر ماركت وحضانة.

هل المشروع جاهز للاستلام؟

المشروع قيد الإنشاء ولا يعلن موعد استلام موحداً، ويُنصح بطلب جدول مكتوب قبل التعاقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب