مول جنكشن ماجد الفطيم أكتوبر Junction October Mall

مول جنكشن ماجد الفطيم أكتوبر (Junction October Mall) هو في الحقيقة «جنكشن بيزنس بارك» أول مجمع أعمال لشركة ماجد الفطيم في مصر، ويقع بجوار مول مصر في 6 أكتوبر ويضم مكاتب ومحلات ومطاعم، وهو قيد الإنشاء والتسليم في 2028 (و2029 حسب أهلان هومز). أعلنت الشركة المشروع باستثمارات 15 مليار جنيه على نحو 129 ألف متر مربع، ما جعل الاسم من أكثر المشروعات التجارية بحثًا في غرب القاهرة. وهذه الصفحة تلخص بيانات العروض المتاحة حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 وتنبه إلى الفروق بينها.

موقع جنكشن ماجد الفطيم

يقع المشروع في 6 أكتوبر بجوار مول مصر ويطل على طريق الواحات، ويوفر ممر مشاة مباشرًا إلى المول بحسب بيان الشركة. وهذا القرب مهم لأن المول من أكبر مراكز الزيارة في غرب القاهرة، وهو ما يمنح المكاتب والمحلات حركة جاهزة من المتسوقين والعاملين. وتذكر العروض المتاحة أن المسافة بين المشروع والمول نحو 300 متر.

المساحات وأنواع الوحدات

تبلغ مساحة المشروع نحو 129 ألف متر مربع على قطعتين متصلتين (نحو 31 فدانًا بالتحويل)، ويضم 13 مبنى إداريًا لكل منها دور أرضي و3 أدوار علوية فوق بدروم، و40 منفذ تجزئة و15 وجهة للمأكولات والمشروبات وأكثر من 1,700 موقف سيارات. والوحدات المطروحة:

• مكاتب إدارية: من 77 إلى 204 م² في المعروض الحالي حسب أهلان هومز.
• محلات تجارية: من 170 م² فما فوق.
• وحدات المطاعم والكافيهات: بمساحات حسب الموقع على الساحة.

تبدأ مساحات الوحدات من 65 م² وتصل إلى 7,500 م² لمن يريد دورًا كاملًا أو مبنى. وتشير الصفحات إلى أن المعروض حاليًا قليل (أربع إلى خمس وحدات)، فمن الوارد أن تتغير القائمة يوميًا.

أسعار جنكشن ماجد الفطيم

تبدأ أسعار الوحدات من 13 مليون جنيه، وتعرض أهلان هومز مكاتب كاملة التشطيب بأسعار تتراوح بين 17.7 مليون جنيه لوحدة 77 م² و39.5 مليون جنيه لوحدة 204 م²، أي أن سعر المتر قريب من 193 ألف جنيه. ويذكر بياناتنا متوسطًا يقارب 200 ألف جنيه للمتر في وصفه و128,750 جنيه في أداة الأسعار، فلا تقارن إلا بين وحدات متشابهة في الدور والواجهة والتشطيب.

أنظمة السداد

النظام المعلن مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدفعات ربع سنوية. وتُحجز الوحدة بوديعة تبلغ نحو 200 ألف جنيه، وترتفع إلى نحو 500 ألف جنيه لنصف دور أو دور كامل. لا نعتبر هذه الأرقام نهائية قبل تأكيدها من فريق المبيعات، فقد تتغير مع كل مرحلة طرح.

المطور: ماجد الفطيم

المطور هو ماجد الفطيم للتطوير العقاري، المجموعة التي أنشأت مول مصر الذي افتُتح في مارس 2017 على طريق الواحات بمساحة تأجيرية تبلغ 165 ألف متر مربع، وأعلنت في 2026 خطة استثمار تبلغ نحو 3.4 مليار دولار في مصر خلال خمس سنوات بحسب تقرير إنتربرايز. وصرح أحمد الشامي الرئيس التنفيذي لماجد الفطيم العقارية بأن جنكشن خطوة مهمة نحو مجتمعات مستقبلية في مصر.

الخدمات والمرافق

• مصمم لنيل شهادة LEED الذهبية بوصف الشركة، مع ممرات مظللة وتراسات متدرجة ولوبيهات بارتفاع مزدوج.
• تكييف مركزي وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وإنذار حريق وألياف ضوئية.
• ساحة مركزية ومساحات عمل مشتركة وأماكن للصلاة وممرات لذوي الإعاقة.
• أكثر من 1,700 موقف سيارات وشحن للسيارات الكهربائية ومولدات احتياطية.
• ويتوقع أن يوفر المشروع أكثر من 8,000 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة بحسب الشركة.

لمن يناسب جنكشن؟

يناسب الشركات التي تبحث عن مقر راقٍ بجوار مول مصر ومعايير تشغيل معروفة، ويناسب المستثمر الذي يفضل مطورًا كبيرًا له خبرة في إدارة المجمعات. ولأن الوحدات مكاتب كاملة التشطيب وبأسعار تتجاوز 17 مليون جنيه للمكتب الصغير، فهي ليست الأرخص في المنطقة، فقارنها بمولات أخرى عبر دليل مولات 6 أكتوبر 2026 قبل الحسم.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز؟

• اسم الوحدة ورقم المبنى والدور وموقعها بالنسبة لممر المول والساحة.
• موعد التسليم المكتوب (2028 أم 2029) وما يترتب على التأخير.
• هل الوحدة بتشطيب كامل وتكييف مركزي، وما رسوم التشغيل والصيانة.
• سياسة التأجير ودور الشركة في إدارة المجمع بعد التسليم.
• قيمة الوديعة وهل تُخصم من المقدم أم لا.

الفرق بين مول جنكشن وبيزنس بارك

الاسم المتداول في البحث «مول جنكشن»، لكن الشركة تصف المشروع بأنه بيزنس بارك أي مجمع أعمال تغلب عليه المكاتب، مع منافذ تجزئة ومطاعم تخدم العاملين والزوار، بينما المول التقليدي تغلب عليه المحلات وسينما وترفيه. وهذا الفرق يهمك في ثلاثة أمور: نوع المستأجر المحتمل (شركات ومكاتب مهنية أكثر منهم متسوقين)، وساعات الذروة (نهارية في أيام العمل غالبًا)، وطريقة قياس العائد التي ترتبط بإشغال المكاتب لا بحركة المتسوقين وحدها.

مثال توضيحي للحساب فقط: مكتب 77 م² بسعر 17.7 مليون جنيه يعني مقدمًا 10% قدره 1.77 مليون جنيه، ويتبقى 15.93 مليون تُقسَّم على 32 دفعة ربع سنوية (8 سنوات) بقسط تقريبي نحو 498 ألف جنيه للربع، بافتراض أقساط متساوية دون فوائد. والرقم الفعلي يحدده العقد، وقد يضاف إليه وديعة الحجز أو رسوم الصيانة.

خطوات حجز وحدة في جنكشن

نبدأ بتحديد ما إذا كنت تريد مكتبًا للاستخدام أو للاستثمار أو محلًا على الساحة، ثم نختار المساحة والدور المناسبين. بعد ذلك نرسل لك المتاح مع سعر المتر وخريطة المبنى، ونرتب موعدًا مع فريق المبيعات لتحديد الوحدة وسداد وديعة الحجز، ثم نراجع معك جدول الدفعات ربع السنوية وبنود التسليم قبل توقيع العقد. ويفضل أن تسأل عن خطة التأجير وإدارة المجمع بعد الاستلام وعن مصروفات التشغيل السنوية.

ومن المفيد زيارة مول مصر المجاور لتقدير حجم الحركة في المنطقة، والنظر في المباني المحيطة لتعرف نوعية الشركات والخدمات المتوقعة. وكلما كانت الوحدة أقرب للساحة المركزية وللممر المؤدي إلى المول، ارتفعت قيمتها التأجيرية عادةً، لكن يرتفع كذلك سعرها.

لماذا تشتري جنكشن مع ويست كابيتال

• نوضح لك أن جنكشن بيزنس بارك وليس مولًا مغلقًا حتى لا تختلط التوقعات.
• نتابع المتاح من المكاتب والمحلات ونرسل لك الوحدات بمساحاتها وأسعارها المحدثة.
• نقارن لك العائد المتوقع مع مكاتب ومحلات مشروعات منافسة في أكتوبر وزايد.
• نصاحبك في الحجز والتعاقد ونراجع التزامات المطور في العقد.

أسئلة شائعة

ما هو مشروع جنكشن ماجد الفطيم أكتوبر؟

هو أول بيزنس بارك لشركة ماجد الفطيم في مصر، ويضم 13 مبنى إداريًا و40 منفذ تجزئة و15 وجهة مطاعم، بجوار مول مصر، ويُسوَّق باسم جنكشن أكتوبر أو مول جنكشن.

أين يقع جنكشن؟

في 6 أكتوبر بجوار مول مصر على طريق الواحات، مع ممر مشاة إلى المول حسب بيان الشركة، وعلى بعد نحو 300 متر منه حسب أهلان هومز.

كم تبدأ أسعار جنكشن؟

تبدأ الأسعار من 13 مليون جنيه، وتعرض أهلان هومز مكاتب من 17.7 مليون جنيه لوحدة 77 م²، وتصل إلى 39.5 مليون لمكتب 204 م² (تحديث 15 أكتوبر 2026).

ما مقدم جنكشن وأنظمة السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات على دفعات ربع سنوية، مع حجز بنحو 200 ألف جنيه للوحدة وحتى نحو 500 ألف للدور الكامل أو نصفه.

متى يتم تسليم جنكشن؟

التسليم في 2028 و2029 حسب أهلان هومز، والوحدات المعروضة بتشطيب كامل. بدأت الأعمال الإنشائية في 2026 بأعمال تمهيدية تقدر بنحو 500 مليون جنيه.

ما المساحات المتاحة؟

تتراوح المساحات بين 65 م² و7,500 م²، والمعروض حاليًا مكاتب بين 77 و204 م² ومحلات من 170 م² بحسب العروض الحالية.

روابط ذات صلة: مشروعات 6 أكتوبر | ماجد الفطيم للتطوير العقاري | مول سكاي ووك 6 أكتوبر | كايرو بالاس مول 6 أكتوبر | تفاصيل واسعار مول C9 أكتوبر | مولات 6 أكتوبر 2026: دليل أفضل المولات التجارية والإدارية وأسعارها

استفسر عن جنكشن ماجد الفطيم عبر واتساب