كمبوند الكوربة الجديدة 6 أكتوبر La Courbe 6 October

كمبوند الكوربة الجديدة 6 أكتوبر (La Courbe) هو مشروع سكني متعدد الاستخدامات على طريق الواحات، أعلنت عنه مجموعة عز جروب بالشراكة مع دبي للتطوير العقاري في 11 مايو 2026، ثم أعلنت شركة الكوربة للتنمية العمرانية في 29 يوليو 2026 بيع المرحلة الأولى بالكامل وإطلاق المرحلة الثانية. يقع المشروع بجوار جامعة MSA وممر 26 يوليو، أي في امتداد غرب أكتوبر على طريق الواحات وليس ضمن التوسعات الشمالية بحدودها الضيقة، ونضمه هنا لأن من يبحثون عن مشروعات أكتوبر الجديدة والواحات والتوسعات الشمالية يقارنونه بها يوميًا. نعرض لك ما أعلنه المطور وما يقوله الوسطاء، مع التنبيه إلى أن المطور لا ينشر قائمة أسعار رسمية، وكل البيانات حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند الكوربة الجديدة (La Courbe)

يقدم الموقع الرسمي المشروع بوصفه مجتمعًا سكنيًا بمواصفات نصف تشطيب وإطلالات على مسطحات خضراء، ويقسمه إلى مرحلتين باسمين هما «بارون» (BARON) و«ميريلاند» (MERRYLAND). وتضم مرحلة بارون شققًا أرضية بحدائق ودوبلكس فاخرة وشققًا من غرفة إلى أربع غرف بإطلالات على المناظر الطبيعية، بينما تضم ميريلاند استوديوهات وشققًا متنوعة ودوبلكس حول بحيرة سباحة مركزية.

وأفادت الإعلان الرسمي في 29 يوليو 2026 بأن المرحلة الأولى بيعت «في وقت قياسي» وأن المرحلة الثانية أُطلقت، وأن فودافون مصر أصبحت شريك الاتصالات الرسمي للمشروع. ولا يحدد الموقع الرسمي أي المرحلتين هي الأولى، فاسألنا قبل الحجز عن الوحدات المتاحة في كل منهما.

وللمفاضلة بين المرحلتين اعتمادًا على وصف المطور نفسه: بارون هي الأنسب لمن يبحث عن شقة أرضية بحديقة أو دوبلكس واسع، وميريلاند هي الأنسب لمن يريد استوديو أو شقة صغيرة قريبة من البحيرة المركزية، سواء للسكن أو للاستثمار الإيجاري. وهذه قراءة منا لما أعلنه المطور وليست توصية رسمية، ونراجع معك الاختيار حسب ميزانيتك.

موقع الكوربة الجديدة

يقع الكمبوند على طريق الواحات بمدينة 6 أكتوبر بجوار جامعة MSA وممر 26 يوليو ونادي وادي دجلة وكارفور والجامعة التكنولوجية، وبالقرب من مول مصر ومول العرب ودريم بارك وجامعة 6 أكتوبر ومطار سفنكس الدولي بحسب الموقع الرسمي. وهذا يعني أنه أقرب إلى المنطقة الجنوبية والوسطى من المدينة منه إلى التوسعات الشمالية، ويمكنك الاطلاع على بقية المشروعات من صفحة مشروعات 6 أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 37 ألف متر مربع بحسب الموقع الرسمي، أي نحو 8.8 فدان، بينما يكتب الموقع والصحافة في موضع آخر أنها 10 فدان. ولأن الرقمين لا يتطابقان فنوصيك بتثبيت المساحة في العقد. ونسبة البناء لا تتجاوز 25% والباقي مسطحات خضراء وخدمات، والمباني مكونة من أرضي وخمسة أدوار.

يوضح المخطط العام المنشور 20 عمارة سكنية، منها ثماني عمارات في بارون (B1 إلى B8) واثنتا عشرة عمارة في ميريلاند (M1 إلى M12)، إضافة إلى مول تجاري وطبي وإداري باسم «روكسي سكوير مول» وكتلة للفندق والشقق المخدومة. ولم يعلن المطور إجمالي عدد الوحدات، وذكر وسيط عقاري غير رسمي أن المرحلة الأولى ثماني عمارات بإجمالي 192 شقة.

أنواع الوحدات المعلنة على الموقع الرسمي هي استوديو وشقق من غرفة إلى أربع غرف ودوبلكس، وكلها نصف تشطيب. ولا ينشر المطور المساحات، أما الوسطاء فيذكرون شقق غرفة بين 70 و90 متر وغرفتين بين 110 و140 متر وثلاث غرف بين 150 و190 متر. مساحات الوحدات تبدأ من 70 متر مربع بحسب وسيط عقاري، وهي أرقام غير رسمية يجب مطابقتها بالرسومات.

أسعار الكوربة الجديدة

لم يعلن المطور أسعارًا على موقعه الرسمي ويكتفي بعبارة «السعر عند الاستفسار». وأقرب ما ينشره السوق صفحة وسيط عقاري بتاريخ 21 مايو 2026 تذكر أن أسعار الشقق تبدأ من 2.1 مليون جنيه لغرفة نوم واحدة، ومن 3.3 مليون جنيه لغرفتين، ومن 4.5 مليون جنيه لثلاث غرف. وتتراوح التقديرات المنشورة لسعر المتر بين 30 ألف و38 ألف جنيه بحسب وسيطين آخرين في مايو 2026، أحدهما يذكر خصم إطلاق 10%.

هذه أرقام وسطاء وليست أسعار المطور، وقد تغيرت بعد بيع المرحلة الأولى وإطلاق الثانية في يوليو، فلا تبنِ قرارك عليها قبل أن نؤكد لك السعر الحالي للوحدة التي تريدها.

أنظمة السداد ومدة التنفيذ

يذكر الوسطاء مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتذكر صفحة أخرى تقسيطًا على 7 إلى 8 سنوات، فالرقم الدقيق يحتاج إلى تأكيد. ويعلن الموقع الرسمي وديعة صيانة بنسبة 8% من سعر الوحدة، وهو بند يجب حسابه ضمن تكلفتك الفعلية.

أما موعد التسليم فيعلن الموقع الرسمي والإعلان الرسمي أن مدة التنفيذ ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، أي أن التسليم في 2029 تقريبًا لمن يتعاقد في 2026، وهذا تقدير حسابي منا وليس موعدًا رسميًا، وبعض الوسطاء يذكرون 2029 دون سند.

المطوّر: الكوربة للتنمية العمرانية وعز جروب

تطوره شراكة بين عز جروب ودبي للتطوير العقاري، وتقدمه الإعلان الرسمي تحت اسم شركة الكوربة للتنمية العمرانية. وتذكر الشركة أن مكتب tline Architecture هو المصمم المعماري والداخلي للمشروع، وأن فودافون هوم شريك الاتصالات. ولم نجد في البيانات اسم المقاول المنفذ ولا الاسم القانوني المسجل للشركة، وهما بيانان نطلبهما من المطور عند الحجز. ومن مشروعات المنطقة التي يمكنك مقارنتها كمبوند او ويست أكتوبر وكمبوند أقمار 6 أكتوبر.

الخدمات والمرافق

وفق الموقع الرسمي والإعلان الرسمي يضم الكمبوند:

• بحيرة سباحة مركزية وحدائق على الأسطح.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات ومنطقة ألعاب للأطفال.
• بوابات ذكية وكاميرات مراقبة وإنترنت واي فاي وخدمة IPTV.
• محطة شحن للسيارات الكهربائية ومنزلق للقمامة.
• مول تجاري وطبي وإداري في قلب المشروع.

ماذا تسأل عنه قبل الحجز في الكوربة الجديدة

بحكم أن المشروع جديد ويتغير الطلب عليه بسرعة، نوصيك بطرح هذه الأسئلة على المطور أو علينا قبل دفع أي مبلغ:

• هل الوحدة في بارون أم ميريلاند، وفي أي عمارة ودور، وما اتجاه إطلالتها؟
• ما المساحة الصافية للوحدة بالمتر وفق الرسم التنفيذي، وليس المساحة الإجمالية المكتوبة في الإعلان؟
• هل سعر الوحدة يشمل وديعة الصيانة 8% أم تُدفع منفصلة، وما موعدها؟
• ما غرامة التأخير عن موعد التسليم، وما تاريخ بدء الاحتساب؟
• ما الذي يدخل ضمن مواصفات نصف التشطيب بالتحديد؟

إجابات هذه الأسئلة تفرق في تكلفتك الفعلية أكثر من فرق بسيط في سعر المتر، ونحن نكتبها لك في ملف الحجز قبل أن تتعاقد.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

لأن الأسعار الحقيقية في مشروع بهذا الطلب لا تظهر على الإنترنت. عندما تتواصل معنا نقدم لك:

• الوحدات المتاحة فعليًا في بارون وميريلاند وأسعارها الحالية بعد إطلاق المرحلة الثانية.
• مقارنة محايدة مع مشروعات طريق الواحات والتوسعات الشمالية الأخرى.
• مراجعة المساحة الفعلية وموعد التسليم وبنود الصيانة في العقد.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرف على شركة الكوربة للتنمية العمرانية، وقارن مع كمبوند او ويست أكتوبر وكمبوند أقمار 6 أكتوبر وكمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر، واطلع على أفضل كمبوندات 6 أكتوبر وأرخص كمبوند في 6 أكتوبر.

أسئلة شائعة عن كمبوند الكوربة الجديدة

أين يقع كمبوند الكوربة الجديدة؟

على طريق الواحات بمدينة 6 أكتوبر بجوار جامعة MSA وممر 26 يوليو ونادي وادي دجلة، وليس ضمن التوسعات الشمالية بحدودها الضيقة.

من المطور ومتى أُطلق المشروع؟

شراكة بين عز جروب ودبي للتطوير العقاري، أُعلن عنه في 11 مايو 2026، وأُعلن في 29 يوليو 2026 بيع المرحلة الأولى وإطلاق المرحلة الثانية.

ما مساحة المشروع وعدد عماراته؟

37 ألف متر مربع (نحو 8.8 فدان وتذكر البيانات 10 فدان) بنسبة بناء 25%، ويضم 20 عمارة سكنية من أرضي وخمسة أدوار.

كم أسعار الوحدات؟

لا يعلن المطور أسعارًا، ويذكر وسطاء في مايو 2026 أنها تبدأ من 2.1 مليون جنيه لغرفة واحدة، ويجب تأكيد السعر الحالي بعد إطلاق المرحلة الثانية.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بحسب وسطاء، ووديعة صيانة 8% بحسب الموقع الرسمي.

متى التسليم وما مواصفات الوحدات؟

مدة التنفيذ ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، والوحدات نصف تشطيب بحسب الموقع الرسمي.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب