كمبوند لا ميرادا المستقبل سيتي La Mirada Mostakbal City

كمبوند لا ميرادا المستقبل سيتي (La Mirada Mostakbal City) هو مشروع سكني قيد الإنشاء من شركة جراند بلازا للتطوير العقاري في قلب مدينة المستقبل شرق القاهرة، ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس بتصميم عصري يعتمد على الأخشاب والرخام. تبلغ مساحته 28 فدانًا بحسب أغلب المصادر، ويخصص نحو 80% منها للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات، وتتراوح خطط السداد من مقدم 0% إلى 20% بتقسيط يصل إلى 11 سنة. نعرض فيما يلي بياناته حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن لا ميرادا المستقبل سيتي (La Mirada Mostakbal City)

يتبع المشروع العلامة التجارية «لا ميرادا» التي تستخدمها جراند بلازا في أكثر من موقع، ويُراعى عدم الخلط بينه وبين كمبوند لا ميرادا في التجمع الخامس الذي يقع على مساحة وبأسعار مختلفة. وتقوم فلسفة مشروع المستقبل سيتي على تخصيص نحو 20% فقط من الأرض للمباني مقابل نحو 80% للخدمات والمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

تضم المراحل شقق أرضية بحدائق وشقق بأدوار متكررة ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات حسب ما تعرضه المنصات، ويتميز التصميم بلمسات الخشب والرخام وتشطيبات يصفها المطور بالراقية.

ولأن المنصات تنسب الاسم نفسه إلى موقعين مختلفين، ننصح المشتري بالتأكد من أن الوحدة تتبع مشروع المستقبل سيتي تحديدًا، وأن رقم المرحلة ومساحتها وسعرها مكتوبة بوضوح في العقد، فهذا يحميك من أي لبس ناتج عن تشابه الأسماء أو اختلاف الأرقام بين الإعلانات.

موقع لا ميرادا المستقبل سيتي

يقع الكمبوند في قلب مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وبمحاذاة مدينتي بحسب نوي، ويرتبط بمحاور المستقبل سيتي والطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس، ما يسهّل الوصول إلى العاصمة الإدارية والتجمع الخامس. وتضم المنطقة مشروعات كبرى منها كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي وكمبوند إيست فيل سوديك المستقبل سيتي.

المساحات وأنواع الوحدات

تعرض المنصات الوحدات التالية (مصدر: بياناتنا ونوي وإيجي بروب، أكتوبر 2026):

• شقق: تبدأ من نحو 110 متر مربع، ومنها شقق أرضية بحدائق.
• دوبلكس: نحو 173 متر مربع بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات.
• بنتهاوس وسكاي فيلا.
• تاون هاوس: من نحو 257 متر مربع بحسب إيجي بروب.
• فيلات وفيلات بحدائق.

وتتباين الأرقام بين المنصات لأن بعضها يخلط بين مراحل المشروع، لذلك نرسل لك قائمة الوحدات المتاحة فعليًا مع مساحاتها المعتمدة.

وتناسب الشقق الصغيرة والمتوسطة الأزواج والأسر الصغيرة والمستثمرين، بينما تلائم الدوبلكس والتاون هاوس الأسر الكبيرة التي تفضل مساحات أوسع وسطحًا خاصًا. وتُعد الوحدات الأرضية بحدائق من أكثر الفئات طلبًا لأنها تجمع بين مزايا الشقة ومساحة خضراء خاصة.

أسعار لا ميرادا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار لا ميرادا المستقبل سيتي من 5 مليون جنيه مصري بحسب إيجي بروب، بينما تذكر نوي أن أسعار الشقق والدوبلكس والبنتهاوس تتراوح بين 5.3 و25.6 مليون جنيه، ويعرض دوبلكس 173 مترًا بنحو 12.66 مليون جنيه. ونعرض بدايات الأسعار كما يلي (أكتوبر 2026):

• شقة: من 6.03 مليون جنيه.
• شقة بحديقة: من 7.94 مليون جنيه.
• فيلا: من 12.66 مليون جنيه.
• تاون هاوس: من 20.97 مليون جنيه.

أنظمة السداد المتداولة (مصدر: بياناتنا ونوي وإيجي بروب):

• مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط 8 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 10 سنوات مع دفعات سنوية.
• مقدم 0% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد، وخطط حتى 11 سنة بمقدم أعلى بحسب نوي.

التسليم في 2028 لبعض الوحدات بحسب إعلانات نوي، ولم يعلن المطور موعدًا موحدًا لجميع المراحل. ونظرًا لتضارب الأرقام بين المنصات، اطلب منا الأسعار المحدثة قبل اتخاذ القرار.

وبسبب تعدد الخطط، يختلف القسط الشهري اختلافًا كبيرًا للوحدة نفسها؛ فخطة المقدم المنخفض تعني قسطًا أعلى لفترة أقصر، بينما يؤدي مقدم 20% مع تقسيط أطول إلى قسط شهري أخف. ونساعدك على احتساب القسط والمقدم الإجمالي بما فيه وديعة الصيانة ورسوم الخدمات حتى لا تفاجأ بدفعات إضافية عند الاستلام.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة جراند بلازا للتطوير العقاري (Grand Plaza)، وهي شركة مصرية يقودها المهندس شريف فاروق عثمان بحسب ريال إستيت بياناتنا. ومن أعمالها فندق جراند بلازا في القاهرة ومول لا ميرادا بلازا في التجمع الخامس ومشروع لا ميرادا في المستقبل سيتي.

ويمكنك مقارنة أسعار المتر في لا ميرادا بما يُعرض في كمبوندات المستقبل سيتي الأخرى، مع الأخذ في الاعتبار أن انخفاض نسبة البناء ووفرة الخدمات يبرران جزءًا من فارق السعر، وأن سعر المتر يتفاوت بين الشقق الأرضية بحدائق والأدوار العليا.

المرافق والخدمات

تشمل المرافق المعلنة (نوي وإيجي بروب، أكتوبر 2026):

• كلوب هاوس وجراج تحت الأرض وشريط تجاري ومسجد.
• خدمات طبية وحضانة نهارية وصيدلية وسوبر ماركت.
• بحيرات صناعية وشلالات وحمامات سباحة وحدائق ومنطقة شواء.
• مسارات للجري وركوب الدراجات بطول نحو كيلومترين.
• صالة رياضية ويوجا وسبا وساونا وجاكوزي.
• مناطق ألعاب للأطفال وقاعات للمناسبات.
• خدمة الكونسيرج وأمن وصيانة على مدار الساعة.

ويُعد قلة نسبة البناء (نحو 20%) نقطة قوة في المشروع، لأنها تعني كثافة سكانية أقل ومساحات مفتوحة أكبر، وهي عوامل ترفع قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنة بمشروعات أكثر ازدحامًا في المنطقة نفسها. كما أن قرب الموقع من الجامعة الأمريكية يعزز الطلب على الإيجار من أسر العاملين والطلاب.

تشمل البنية التحتية والخدمات المعلنة كذلك أنظمة أمان على مدار الساعة وفرق صيانة وإدارة مجتمع، وهي عناصر تؤثر مباشرة على تكلفة الإقامة الشهرية ومستوى المعيشة داخل الكمبوند، ويجب مراجعة قيمة رسوم الخدمات قبل التعاقد.

لماذا تشتري في لا ميرادا مع ويست كابيتال

تعدد خطط السداد واختلاف الأرقام بين المنصات يجعل الاختيار صعبًا على المشتري. نقدم لك في ويست كابيتال:

• مقارنة الخطط المتاحة فعليًا (0% و10% و20%) وحساب القسط الشهري لكل خطة.
• تأكيد مساحة الوحدة ومرحلتها وموعد تسليمها من واقع الملحق التعاقدي.
• مقارنة لا ميرادا بمشروعات المستقبل سيتي المنافسة من حيث السعر وسنة التسليم والتشطيب.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام، دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على أعمال جراند بلازا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي وكمبوند إيست فيل سوديك المستقبل سيتي وكمبوند ات ايست المستقبل سيتي، واطلع على كمبوندات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.

وننصح بطلب نسخة من الملحق التعاقدي ومخطط الدور والوحدة قبل الدفع، وبالتأكد من تاريخ التسليم المكتوب ومن شروط الغرامات في حال التأخير، ومن حالة الأرض والتراخيص، حتى يكون قرارك مبنيًا على وثائق وليس على الأرقام المتداولة في الإعلانات.

أسئلة شائعة عن لا ميرادا المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند لا ميرادا المستقبل سيتي؟

يقع في قلب مدينة المستقبل شرق القاهرة، بالقرب من الجامعة الأمريكية وبمحاذاة مدينتي بحسب نوي وبياناتنا (أكتوبر 2026).

ما مساحة المشروع؟

تذكر نوي وبياناتنا وإيجي بروب مساحة 28 فدانًا، منها نحو 20% للوحدات السكنية والباقي لمساحات خضراء وبحيرات وخدمات، بينما تذكر بعض الصفحات رقمًا أكبر هو 77 فدانًا، لذلك يُؤكَّد الرقم من العقد.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ الأسعار من 5 مليون جنيه حسب إيجي بروب، وتذكر نوي أن الشقق والدوبلكس والبنتهاوس تتراوح بين 5.3 و25.6 مليون جنيه، ونعرض شقق من 6.03 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما أنظمة السداد؟

مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، أو 20% وتقسيط 8 سنوات، أو 20% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتوجد خطط بمقدم 0% على 6 سنوات وخطط أخرى حتى 11 سنة بحسب نوي.

متى موعد التسليم؟

لم يعلن المطور موعدًا موحدًا، وتظهر وحدات دوبلكس بتسليم 2028 في إعلانات نوي، والمشروع قيد الإنشاء.

ما أنواع الوحدات والمرافق؟

شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات، مع أندرجراوند باركنج وكلوب هاوس وشريط تجاري ومسجد وحضانة وخدمات طبية ومسارات للجري والدراجات وبحيرات صناعية وحمامات سباحة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب