كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen Mostakbal City

كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي (CityZen Mostakbal City) مشروع سكني قيد التنفيذ تطوره شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) في قلب مدينة المستقبل شرق القاهرة، واشترت الشركة أرضه في ديسمبر 2025. مساحة المشروع 94 فدانًا، منها 16% فقط مبانٍ و84% مسطحات خضراء وبحيرات ومناطق مفتوحة وفقًا لريل إستيت بياناتنا، ويضم شققًا وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 62 إلى 240 مترًا مربعًا. وتبدأ أسعار سيتيزن من 3.7 مليون جنيه.

نبذة عن كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي (CityZen Mostakbal City)

يقوم المشروع على أرض اشترتها القمزي، المطور الرئيسي لمدينة المستقبل، وأعلنت الشركة وقت التوقيع أن الاستثمارات الإجمالية تقدّر بنحو 50 مليار جنيه وأن التنفيذ يمتد على 5 سنوات (مصدر: الإعلان الرسمي، ديسمبر 2025). وتشير بياناتنا أن أعمال الإنشاء بدأت في 13 يناير 2026، وأن المشروع يُباع بنظام التملك الحر.

وتتراوح ارتفاعات المباني بين أرضي و4 أدوار وأرضي و5 أدوار، بحد أقصى 4 وحدات في الدور الواحد ومصعدين في كل مبنى، وهو تخطيط يمنح الوحدات خصوصية أعلى من الأبراج المزدحمة. وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كور آند شل (Core & Shell) بحسب ريل إستيت بياناتنا، أي أن المشتري يتولى التشطيب الداخلي بنفسه.

موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يقع المشروع في مدينة المستقبل شرق القاهرة، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهي منطقة تُعد من أسرع مناطق العمران نموًا على طريق السويس. ويستفيد الموقع من قربه من التجمع الخامس والطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد نجيب، كما تحيط به كمبوندات كبرى تحمل علامات تجارية معروفة، ما يرفع من جاذبية المنطقة للسكن والاستثمار.

وتشير ريل إستيت بياناتنا إلى وجود مدارس دولية داخل المدينة، وبما أن المنطقة ما زالت في طور البناء، ننصح بزيارة الموقع ومعاينة تقدم الأعمال بنفسك قبل الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم سيتيزن أربعة أنواع رئيسية من الوحدات تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة والمستثمرين. وبحسب ريل إستيت بياناتنا (أكتوبر 2026) جاءت المساحات والأسعار الابتدائية كالتالي:

• شقة غرفة نوم واحدة: 62 متر مربع، تبدأ من 3.79 مليون جنيه.
• شقة غرفتين: من 110 متر مربع، تبدأ من 7.01 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف: من 145 متر مربع، تبدأ من 8.99 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف وأكثر: من 180 متر مربع، تبدأ من 11.41 مليون جنيه.
• بنتهاوس: 130 متر مربع مع رووف، يبدأ من 9.41 مليون جنيه.
• تاون هاوس: من 180 متر مربع ويبدأ من 16.49 مليون جنيه، ونموذج أكبر من 240 متر مربع يبدأ من 21.59 مليون جنيه.

وتشير بياناتنا أن المشروع يضم شققًا وفلل مستقلة، دون إعلان عدد الوحدات الإجمالي حتى الآن. وتبدأ المساحة المبنية للشقق من 62 مترًا، وهي مساحة تناسب من يبحث عن دخول أقل في المستقبل سيتي.

أسعار كمبوند سيتيزن وأنظمة السداد

تبدأ أسعار سيتيزن من 3.7 مليون جنيه (سعر الإطلاق)، وتذكر ريل إستيت بياناتنا سعرًا ابتدائيًا للشقة ذات الغرفة الواحدة يقارب 3.79 مليون جنيه، بسعر متر يبدأ من 61 ألف جنيه للشقق، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. وهذه الأسعار بنظام التقسيط وليست أسعار الكاش، وتتغير من مرحلة إلى أخرى.

أنظمة السداد المعلنة:

• مقدم 5% عند الحجز (الإطلاق) وريل إستيت بياناتنا.
• تقسيط حتى 10 سنوات بحسب ريل إستيت بياناتنا، بينما تشير بياناتنا إلى تقسيط الباقي على 9 سنوات.
• وديعة صيانة 10% تُدفع قبل الاستلام بسنة (مصدر: ريل إستيت بياناتنا).

أما موعد التسليم فالتسليم في الربع الأخير من 2029 (ديسمبر 2029)، بينما تذكر ريل إستيت بياناتنا أن الاستلام خلال 4 سنوات من التعاقد أي في 2030 تقريبًا. لذلك اطلب من فريق المبيعات تحديد التاريخ المكتوب في عقد الوحدة التي تختارها.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة القمزي للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا أنها تأسست عام 1997 وأنها نفذت مشروعات مثل سيزن في الساحل الشمالي وإيست شاير والكيوب في القاهرة الجديدة. ويرأس مجلس إدارتها المهندس ياسر زيدان الذي وقّع اتفاقية شراء الأرض مع الإعلان الرسمي بحضور الرئيس التنفيذي لالإعلان الرسمي المهندس أيمن القوصي. وبما أن سيتيزن أول مشروعات القمزي في المستقبل سيتي، ننصح بالاطلاع على مشروعاتها السابقة ومواعيد تسليمها قبل التعاقد.

المرافق والخدمات

يعتمد المشروع على نسبة مسطحات خضراء ومائية مرتفعة (84%) وعلى عدد من المناطق المخصصة للترفيه، وتشمل المرافق بحسب ريل إستيت بياناتنا:

• 11 حديقة مصغرة بتصاميم مختلفة وشلال وبحيرات صناعية.
• نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) بصالة رياضية ومنطقة يوجا وحمامات سباحة متعددة الأعماق ومسارات للجري وركوب الدراجات.
• منطقة تجارية مفتوحة بها مطاعم وكافيهات وصيدليات ومحلات.
• ملاعب رياضية ومناطق ألعاب للأطفال.
• بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة وأمن على مدار 24 ساعة.
• جراج تحت الأرض ومصعدان في كل مبنى وأنظمة منزل ذكي وإنترنت عالي السرعة.

لمن يناسب كمبوند سيتيزن؟

يناسب سيتيزن من يبحث عن وحدة بمقدم منخفض (5%) وتقسيط طويل في مدينة المستقبل، سواء للسكن بعد التسليم أو للاستثمار وإعادة البيع. وبما أن التسليم مقرر في أواخر 2029، فهو أنسب لمن يخطط على مدى متوسط، وليس لمن يحتاج إلى استلام قريب. أما من يريد استلامًا أسرع فيمكننا ترشيح كمبوندات أخرى في المستقبل سيتي قيد التسليم.

ما الذي تراجعه قبل الحجز في سيتيزن؟

بما أن المشروع في بدايته، فهناك نقاط تستحق التدقيق قبل دفع المقدم، وأهمها:

• التاريخ المكتوب للتسليم في العقد وغرامة التأخير، لأن المصادر تذكر 2029 و2030.
• مواصفات التشطيب كور آند شل وتكلفة التشطيب الداخلي التي ستتحملها بعد الاستلام، فهي تضيف على سعر الوحدة.
• رسوم الصيانة ووديعة الـ10% وموعد سدادها، ومدى تضمين الجراج في سعر الوحدة.
• الفرق بين سعر الإطلاق المعلن وسعر الوحدة الفعلية بحسب الدور والإطلالة، لأن الأسعار المنشورة هي “تبدأ من” فقط.

وننصح بمقارنة سيتيزن بمشروعات قيد التنفيذ في المحيط نفسه قبل اتخاذ القرار، فالفروق بين المقدم ومدة التقسيط وموعد التسليم قد توفر عليك مئات الآلاف من الجنيهات.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نتابع سوق مدينة المستقبل يوميًا ونعرف الفروق بين الأسعار المعلنة وأسعار الإطلاق الفعلية. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• قائمة أسعار محدثة للوحدات المتاحة فعلًا في سيتيزن، وليست قائمة عامة.
• مقارنة محايدة بين سيتيزن وكمبوندات المستقبل سيتي المنافسة من حيث السعر والمقدم وموعد التسليم.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون رسوم إضافية عليك.
• مساعدة في اختيار الوحدة الأنسب للسكن أو للاستثمار حسب ميزانيتك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على شركة القمزي للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي وكمبوند مونتي نابوليوني المستقبل سيتي وكمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند سيتيزن؟

في مدينة المستقبل شرق القاهرة، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، على أرض اشترتها القمزي.

ما مساحة كمبوند سيتيزن؟

مساحة المشروع 94 فدانًا، منها 16% مبانٍ و84% مسطحات خضراء وبحيرات بحسب ريل إستيت بياناتنا، وتشير بياناتنا أن الأرض المشتراة 95 فدانًا.

كم تبدأ أسعار الوحدات في سيتيزن؟

تبدأ من 3.7 مليون جنيه، ومن 3.79 مليون للشقة 62 متر بحسب ريل إستيت بياناتنا، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بحسب ريل إستيت بياناتنا، وتشير بياناتنا إلى تقسيط الباقي على 9 سنوات، مع وديعة صيانة 10% قبل الاستلام بسنة.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق من غرفة إلى 3 غرف وأكثر وبنتهاوس وتاون هاوس، بمساحات من 62 إلى 240 متر مربع، وتُسلَّم كور آند شل.

ما موعد استلام الوحدات؟

الموعد المعلن الربع الأخير من 2029، وبحسب ريل إستيت بياناتنا خلال 4 سنوات من التعاقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب