كمبوند لافينير المستقبل سيتي L’Avenir Mostakbal City

كمبوند لافينير المستقبل سيتي (L’Avenir Mostakbal City) هو كمبوند سكني مُسلَّم من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري على مساحة 99 فدانًا في مدينة المستقبل شرق القاهرة، بتصميم مستوحى من الطراز الفرنسي الكلاسيكي بلمسات عصرية. نفدت وحدات المطور بالكامل والاستلام فوري، وتتوفر الوحدات حاليًا من خلال إعادة البيع بأسعار تبدأ من 3.5 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن لافينير المستقبل سيتي (L’Avenir Mostakbal City)

يقوم المشروع على كثافة بنائية منخفضة؛ فنسبة البناء لا تتجاوز نحو 10% من مساحة المشروع، بينما تُخصَّص نحو 90% للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات، بحسب ريال إستيت بياناتنا (أكتوبر 2026). وتميز الواجهات ألوان البيج والرمادي الهادئة مع تفاصيل معمارية كلاسيكية، ويتوسط المشروع شارع رئيسي مشجر يضم هايبر ماركت ومحلات ومطاعم.

تتنوع أنواع الوحدات بين الشقق والشقق بحدائق والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس، وتُسلَّم الوحدات الجديدة التي بيعت سابقًا نصف تشطيب بحسب ريال إستيت بياناتنا، فيما تتوفر بعض الوحدات المعاد بيعها متشطبة بالكامل.

التصميم الفرنسي هو العنصر الأبرز في هوية لافينير؛ إذ تتكرر الأقواس والشرفات المزخرفة والأسقف الخضراء المائلة في المباني، وتتقاطع معها ممرات المشاة والحدائق الواسعة، فيمنح المشروع انطباعًا مختلفًا عن الكمبوندات ذات الطابع العصري البحت في المنطقة، وهو ما يحبذه شريحة من المشترين الباحثين عن طابع كلاسيكي هادئ.

موقع لافينير المستقبل سيتي

يقع الكمبوند في مدينة المستقبل شرق القاهرة بالقرب من محور محمد بن زايد، بجوار كمبوندي كمبوند أريا المستقبل سيتي وكمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي. وتشير بيانات ريال إستيت بياناتنا (أكتوبر 2026) إلى المسافات التالية:

• محور محمد بن زايد: دقيقتان.
• محطة المونوريل: 5 دقائق.
• الطريق الدائري الأوسطي: 5 دقائق.
• مدينتي: 5 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: 35 دقيقة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات المعروضة في إعادة البيع بين 131 و270 مترًا، وفق ريال إستيت بياناتنا (أكتوبر 2026):

• شقة بغرفتي نوم: 131 متر مربع.
• شقة بثلاث غرف: 160 متر مربع.
• شقة أرضية بحديقة: 162 متر مربع مع حديقة 72 مترًا.
• بنتهاوس: 220 متر مربع مع روف 70 مترًا (وتذكر بعض الصفحات 70 إلى 80 مترًا).
• شقة بأربع غرف: 223 متر مربع.
• دوبلكس مع روف: 265 متر مربع وروف 130 مترًا.
• تاون هاوس: 270 متر مربع على أرض 247 مترًا.

وتُذكر أيضًا دوبلكس أرضية بمساحة 245 مترًا مع حديقة 60 مترًا وتوين هاوس بشكل متفرق دون سعر معلن.

أسعار لافينير المستقبل سيتي وأنظمة السداد

تبدأ أسعار لافينير المستقبل سيتي من 3.5 مليون جنيه مصري لشقة بغرفتين مساحتها 131 مترًا (مصدر: ريال إستيت بياناتنا، أكتوبر 2026)، بسعر متر يتراوح بين 26.7 ألف و42.6 ألف جنيه. وبحسب نفس المصدر تتدرج أسعار إعادة البيع كما يلي:

• شقة 3 غرف (160 م2): من 4.55 مليون جنيه.
• شقة أرضية بحديقة (162 م2): من 5.5 مليون جنيه.
• بنتهاوس (220 م2): من 6 مليون جنيه.
• شقة 4 غرف (223 م2): من 6.5 مليون جنيه.
• دوبلكس مع روف (265 م2): من 8.5 مليون جنيه.
• تاون هاوس (270 م2): من 11.5 مليون جنيه.

لا تتوفر أنظمة تقسيط من المطور لأن الوحدات بيعت بالكامل، والمقدم 100% كاش للمالك في أغلب العروض، مع رسوم تنازل بين 10 و20 ألف جنيه. وتشمل كثير من العروض وديعة الصيانة وعضوية الكلوب هاوس، وبعضها يشمل موقف سيارة، لذلك اسألنا عمّا يدخل ضمن السعر. التسليم تم بالفعل والاستلام فوري. وقد يتفق بعض الملاك على تقسيط قصير الأجل، لكنه يخضع للتفاوض الفردي.

وبما أن المشروع جاهز ومسكون، فيمكنك زيارة الوحدة والتأكد من حالتها وجودة الخدمات ومستوى الصيانة وكثافة السكان قبل الشراء، وهي ميزة لا تتوفر في المشروعات تحت الإنشاء. وتناسب الشقق الصغيرة والمتوسطة من يريد السكن الفوري أو الإيجار، بينما تناسب الدوبلكس والتاون هاوس العائلات التي تحتاج مساحة أكبر وروفًا خاصًا.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري (Al Ahly Sabbour)، وتأسست عام 1994 على يد المهندس حسين صبور، ويذكر ريال إستيت بياناتنا أنها مملوكة بنسبة 60% لعائلة صبور و40% للبنك الأهلي المصري. وللشركة مشروعات متعددة في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي، منها كمبوند ات ايست المستقبل سيتي وكمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي وكمبوند أريا المستقبل سيتي.

ويجدر بالمشتري مقارنة سعر المتر في لافينير الذي يتراوح بين 26.7 و42.6 ألف جنيه بأسعار المتر في الكمبوندات الجديدة بالمنطقة نفسها، فالفارق الكبير غالبًا ما يعكس أن الوحدات المعروضة جاهزة للاستلام ومباعة بأسعار قديمة نسبيًا، وهي ميزة لمن يبحث عن قيمة مقابل السعر.

المرافق والخدمات

تغطي المرافق (ريال إستيت بياناتنا، أكتوبر 2026) ما يلي:

• كلوب هاوس بمطاعم وكافيهات وصالة جيم مجهزة وقاعات أنشطة.
• سبا بساونا وغرفة بخار وجاكوزي.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال وملاعب كرة قدم وتنس ومسارات جري.
• لاجون ومسطحات مائية وممرات مشاة بالحجر الطبيعي ومناطق جلوس مظللة.
• حضانة ومركز طبي للإسعافات وصيدلية ومسجد.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات وبوابات متحكم في الدخول.
• جراجات مغطاة ومواقف مخصصة للسكان ومصاعد في المباني السكنية.

ومن الجوانب المهمة عند شراء وحدة مُسلَّمة أن تستفسر من المالك عن الجهة التي تدير الصيانة والخدمات، وعن قيمة الاشتراك السنوي للصيانة وما يغطيه، وعن مواعيد استحقاق وديعة الصيانة إن لم تكن مدفوعة، حتى تحسب التكلفة الإجمالية للتملك بدقة.

لماذا تشتري في لافينير المستقبل سيتي مع ويست كابيتال

الشراء في كمبوند مباع بالكامل يعني التعامل مع ملاك أفراد، وهنا تظهر أهمية وسيط موثوق. نقدم لك في ويست كابيتال:

• وحدات جاهزة بعبياناتنان وأدوار ومساحات واضحة بدل الإعلانات العامة.
• مراجعة أوراق الملكية وسداد الأقساط للمطور ورسوم التنازل وحالة التشطيب.
• مقارنة لافينير بكمبوندات صبور الأخرى مثل أريا وجرين سكوير وات ايست.
• متابعة إجراءات التعاقد والاستلام حتى نقل العقد، دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على أعمال الأهلي صبور للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند ات ايست المستقبل سيتي وكمبوند جرين سكوير المستقبل سيتي وكمبوند أريا المستقبل سيتي، واطلع على كمبوندات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.

وللمستثمر الباحث عن عائد إيجاري، تتميز الوحدات الجاهزة في لافينير بسهولة التأجير الفوري مقارنة بالوحدات تحت الإنشاء، فلا ينتظر المالك سنوات التسليم قبل أن تبدأ الوحدة في تحقيق دخل، ويمكننا تزويدك بنطاقات الإيجار المتداولة للشقق والتاون هاوس في الكمبوند.

أسئلة شائعة عن لافينير المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند لافينير المستقبل سيتي؟

يقع في مدينة المستقبل شرق القاهرة بالقرب من محور محمد بن زايد، وبجوار كمبوندي أريا وجرين سكوير، على بعد دقيقتين من محور محمد بن زايد و5 دقائق من محطة المونوريل ومدينتي (أكتوبر 2026).

ما مساحة المشروع ونسبة البناء؟

مساحة المشروع 99 فدانًا، ويشغل البناء نحو 10% فقط بينما تمثل المساحات الخضراء والمائية والخدمات 90% بحسب ريال إستيت بياناتنا.

هل الكمبوند جاهز؟ ومن أين أشتري؟

نعم، المشروع مُسلَّم والاستلام فوري، وقد بيعت وحدات المطور بالكامل، لذلك تتم المبيعات حاليًا من خلال إعادة البيع من الملاك.

كم تبدأ الأسعار؟

تبدأ أسعار إعادة البيع من 3.5 مليون جنيه لشقة غرفتين مساحتها 131 م2، بسعر متر يتراوح بين 26.7 ألف و42.6 ألف جنيه، وتصل إلى 11.5 مليون جنيه للتاون هاوس (أكتوبر 2026).

هل يتوفر تقسيط؟

لا يتوفر تقسيط من المطور بعد بيع جميع الوحدات؛ المقدم 100% في أغلب عروض إعادة البيع، ورسوم التنازل بين 10 و20 ألف جنيه.

ما أنواع الوحدات والتشطيب؟

شقق وشقق بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات من 131 إلى 270 م2، وتُسلَّم الوحدات نصف تشطيب مع وجود وحدات متشطبة بالكامل بأسعار أعلى.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب