قرية مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma

قرية مار باي رأس الحكمة (Mar Bay Ras El Hekma، وتُكتب أيضاً مار باى) مشروع ساحلي ضخم من تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري، يقع في رأس الحكمة على الطريق الساحلي الدولي، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 640 فدان بتخطيط من مكتب BDP البريطاني، لا يُبنى منها سوى 16% بينما تذهب 84% إلى المساحات الخضراء والمسطحات المائية. تبدأ أسعار مار باي من 14 مليون جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الأخير من 2030.

الموقع والكيلو

يقع المشروع في قلب رأس الحكمة، وتشير بياناتنا إلى أنه عند الكيلو 191 من طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي، بينما لا تحدد بياناتنا رقم الكيلو، ولذلك نكتبه بصيغة “بحسب بيانات”. ورأس الحكمة هي المنطقة التي تتميز بمياه فيروزية هادئة ورمال بيضاء ومناخ خاص، وتحولت إلى وجهة استثمارية عالمية، ويوفر المشروع قرباً من العلمين الجديدة بحسب وصف المنصة. وتندرج القرية ضمن الساحل الشمالي بين مشروعات كبرى مجاورة مثل فوكا باي وهاسيندا ويست وليف سيزر.

المساحات وأنواع الوحدات

يقوم المخطط على خمسة مستويات من التراسات المتدرجة تضمن إطلالة بحرية لأغلب الوحدات مهما بعدت عن الشاطئ، وتمر اللاجونات كممرات مائية بين التجمعات السكنية. ونعرض (أكتوبر 2026) أنواع الوحدات التالية:

• شقق غرفتين: من 98 إلى 118 متراً مربعاً.
• شقق 3 غرف: من 127 إلى 152 متراً مربعاً.
• بنتهاوس 3 غرف بمساحة 160 متراً، وبنتهاوس 4 غرف بمساحة 190 متراً.
• تاون هاوس 4 غرف: 220 متراً مربعاً، يبدأ من نحو 28 مليون جنيه.
• فيلات 4 غرف: من 270 إلى 350 متراً مربعاً، تبدأ من نحو 28 مليون جنيه.
• فيلات 5 غرف: 420 متراً مربعاً، تبدأ من نحو 66 مليون جنيه.

وتضم الخطة أيضاً دوبلكس وشاليهات وشقق فندقية على الشاطئ. وتشير الصفحة إلى وحدات مناسبة للعمل من المنزل مع إطلالة على اللاجون، وهو توجه مناسب لمن يقيم لفترات أطول على الساحل.

أسعار مار باي رأس الحكمة

تبدأ أسعار مار باي من 14 مليون جنيه (14,028,000 جنيه) للوحدات الأصغر، وتبدأ التاون هاوس والفيلات 4 غرف من نحو 28 مليون جنيه والفيلات 5 غرف من نحو 66 مليون جنيه. وتظهر عروض إعادة البيع لشاليه 110 أمتار بنحو 9.25 مليون جنيه وفيلا بنحو 22.7 مليون جنيه بمقدم 5%، وهي أرقام أقل من قائمة المطور لأنها غالباً تعود إلى طروحات سابقة أو لوحدات مُعاد بيعها. ولذلك نوصي بتأكيد سعر النمط الذي يهمك قبل الحجز، فالفروق بين المراحل كبيرة.

أنظمة السداد

أعلنت بياناتنا خيارين للشراء: سداد كامل نقداً، أو مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. ويظهر في إعلان إعادة بيع مقدم 1.1 مليون جنيه على فيلا بنحو 22.7 مليون جنيه (نحو 5%) وموعد تسليم في الربع الأخير من 2028، بينما تعلن المنصة التسليم في الربع الأخير من 2030، وهو اختلاف يعود على الأرجح إلى اختلاف المرحلة. ولذلك فإن الموعد المعتمد هو ما يُكتب في عقدك بحسب نمط الوحدة والمرحلة.

المطور: المراسم للتطوير العقاري

المطور هو المراسم للتطوير العقاري، وتصفه بياناتنا بأنه من أكثر الشركات العقارية المصرية احتراماً وأنه ينفذ مشروعات كبيرة ومعقدة، وقد تعاقد على تخطيط المشروع مع مكتب BDP العالمي. وتتولى الشركة دور المطور العام والحصري للمشروع بحسب تغطية صحفية. ولا نذكر أرقاماً عن حجم أعمال الشركة لعدم وجود مصدر رسمي حديث، وننصح بالاطلاع على مشروعاتها المنفذة قبل الحجز.

الخدمات والشاطئ

الشاطئ والمياه هما جوهر المشروع، فهو يضم واجهة شاطئية بطول 1,050 إلى 1,250 متراً حسب المرحلة (تذكر المنصة 1.2 كم) ولاجونات للسباحة بطول 1,200 متر برمال بيضاء. وتشمل المرافق المعلنة:

• كلوب هاوس رئيسي وكلوب هاوس للشاطئ، وصالة رياضية في الهواء الطلق وسبا ومناطق يوجا.
• ملاعب تنس وبادل ومتعددة الأنشطة، ومسارات للجري والدراجات.
• شريط تجاري بإطلالة على البحر يضم محلات ومطاعم، ومناطق نزهة وشواء.
• منطقة أطفال وحديقة للأطفال وحمامات سباحة موزعة داخل المشروع.
• فندق دولي وشقق مخدومة على الشاطئ بخدمات ضيافة وخدمات منزلية.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وصيانة وحديقة للكلاب.

لمن يناسب مار باي

يناسب مار باي من يريد مشروعاً ضخماً بكثافة بناء منخفضة جداً وواجهة مائية طويلة، ويقبل بتسليم متأخر نسبياً (حتى 2030) مقابل وحدة في رأس الحكمة بمقدم منخفض 5%. ونراجع معك قبل الحجز: موقع الوحدة بالنسبة لمستويات التراسات والاتجاه، والمرحلة التي تتبعها، وهل المرافق الرئيسية في المرحلة الأولى، وإجمالي مصاريف الصيانة، وقابلية الوحدة للتأجير الفندقي.

ملاحظات على أرقام مار باي وبياناتها

جمعنا بيانات هذه الصفحة وصفحة المشروع وخبر إطلاق المشروع على موقع هابي جورنال، وبعض الأرقام تتفاوت حسب المرحلة، ومنها طول الواجهة الشاطئية (بين 1,050 و1,250 متراً وشريط ساحلي 1.2 كم)، وموعد التسليم (2028 في إعلان إعادة بيع و2030 في بيانات المنصة)، ورقم الكيلو (191 ولا تذكره المنصة). لذلك نصيغ الأرقام بنطاقات وننسبها لمصدرها. والمعلومات الثابتة حسب المرحلة هي المساحة (640 فداناً) ونسبة البناء (16%) وتصميم BDP والمطور (المراسم)، وهي الأساس الذي نبني عليه المقارنة. وننصح بالحصول على كراسة المشروع الرسمية قبل أي دفعة، لأن المشروع كبير ومراحله متعددة.

كيف يقارن مار باي بجيرانه في رأس الحكمة

تتقارب مشروعات رأس الحكمة في الموقع لكنها تختلف في كثافة البناء ونسبة الواجهة المائية وسعر الدخول ونظام السداد. يتميز مار باي بكثافة بناء منخفضة جداً (16%) وطول لاجونات كبير ومقدم 5% وأسعار بدايتها 14 مليون جنيه، بينما تقدم مشروعات مجاورة أسعار بداية أقل أو مقدماً أعلى أو تسليماً أسرع. والاختيار الصحيح يعتمد على ميزانيتك ومدة الانتظار التي تقبلها، فإذا كنت تريد استلاماً قبل 2029 فمشروعات أخرى قد تناسبك أكثر، وإن كنت تريد مخططاً منخفض الكثافة بواجهة مائية طويلة وتتحمل الانتظار حتى 2030 فمار باي خيار قوي. ونعدّ لك جدول مقارنة مكتوباً عند الطلب.

خطوات الحجز

نبدأ معك بتحديد النمط والمرحلة والميزانية، ثم نحصل على عرض سعر مكتوب بالمساحة والمقدم وجدول الأقساط وموعد التسليم، ونراجع العقد معاً. وإن كنت تشتري وحدة إعادة بيع فنطلب كشف حساب رسمياً من المطور.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

مع تعدد مشروعات رأس الحكمة وتفاوت الأسعار، نقدم لك:

• أسعار ومساحات محدثة لوحدات مار باي وتفاصيل المراحل المتاحة.
• مقارنة محايدة بين مار باي وليف سيزر وفوكا باي وهاسيندا ويست من حيث السعر والمقدم والتسليم.
• مراجعة العقد وجدول السداد والتسليم قبل الدفع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال المراسم للتطوير العقاري، وقارن مع ليف سيزر رأس الحكمة وهاسيندا ويست رأس الحكمة وفوكا باي رأس الحكمة، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية مار باي رأس الحكمة

أين تقع قرية مار باي رأس الحكمة؟

في رأس الحكمة على الطريق الساحلي، وتشير بياناتنا إلى أنها عند الكيلو 191 من طريق الإسكندرية – مطروح.

ما مساحة مار باي وما نسبة المباني؟

مساحة المشروع 640 فدان، يُبنى منها 16% فقط وتخصص 84% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بتخطيط مكتب BDP.

كم يبلغ سعر الوحدات في مار باي؟

تبدأ من 14 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتبدأ الفيلات والتاون هاوس 4 غرف من نحو 28 مليون جنيه.

ما نظام السداد في مار باي؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو السداد الكاش.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق غرفتين و3 غرف (98–152 م2)، وبنتهاوس، وتاون هاوس 220 م2، وفيلات 4 و5 غرف (270–420 م2)، ودوبلكس وشاليهات وشقق مخدومة.

متى موعد تسليم مار باي؟

الربع الأخير من 2030، وتظهر مواعيد أقدم لبعض الوحدات في إعادة البيع، لذا يُعتمد الموعد المكتوب في العقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب