قرية فوكا باي رأس الحكمة Fouka Bay Ras El Hekma

قرية فوكا باي رأس الحكمة (Fouka Bay) واحدة من أشهر قرى الساحل الشمالي التي طورتها شركة تطوير مصر على خليج رأس الحكمة، وتجمع بين 12 جزيرة سكنية وشاطئ رملي أبيض وبحيرات كريستال لاجونز. تبدأ أسعار الوحدات المتاحة في فوكا باي من 10 مليون جنيه تقريباً حسب إعلانات إعادة البيع المنشورة (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا خطط سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات. وفي هذه الصفحة نلخص لك الموقع والمرافق وأنظمة السداد ونقاط يجب أن تعرفها قبل الشراء، وقد جمعناها من موقع الشركة والبروشور الرسمي ومنصات العقارات.

موقع فوكا باي والكيلو

تقع القرية عند الكيلو 211 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي في رأس الحكمة، بالقرب من مدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن ومتحف العلمين ومطار العلمين الدولي. ويذكر البروشور الرسمي أنها على بعد نحو ساعتين بالسيارة من القاهرة، وأن مدخلها على بعد دقيقة واحدة من طريق فوكا، وأنها تبعد 211 كم عن الإسكندرية و75 كم عن مرسى مطروح. وبعدها عن القاهرة يقابله هدوء وخصوصية وشاطئ مفتوح على خليج رأس الحكمة.

مساحة المشروع نحو مليون متر مربع حسب بروشور الشركة، أي ما يقارب 238 فدان، بينما تذكر بعض العروض رقماً مختلفاً يتراوح بين 194 و220 فدان، لذلك ننصح بتأكيد المساحة النهائية من المطور عند التعاقد. ويعرض موقع الشركة بيانات للمشروع تشمل 7 حدائق و5 بوابات، وتظهر فيه نسبة مبيعات تبلغ 96%، مما يرجح أن أغلب الوحدات المتاحة اليوم تأتي عبر إعادة البيع.

المساحات وأنواع الوحدات

أعد المخطط العام مكتب جيانلوكا بيلوفو وشركاه الإيطالي، ويضم المشروع فيلات وشقق ولوفت وشاليهات وبنتهاوس ودوبلكس وتوين هاوس وتاون هاوس وكابينات واستوديوهات. وتتركز أغلب الوحدات المعروضة للبيع اليوم في الشاليهات، إذ تظهر إعلانات بياناتنا لشاليهات غرفتين بمساحات تبدأ من 95 م² وتصل إلى 110 م². أما مساحات الفيلات والتاون هاوس فتختلف من مرحلة لأخرى ولم تشير بياناتنا أرقاماً محددة لها، فتواصل معنا لمعرفة المتاح فعلياً.

ومن أبرز المباني مجمع ذا هاوس للفنادق والإقامة (The House Hotel & Residence)، وهو مكون من 11 مبنى بوتيك على الواجهة البحرية بنظام “ادخل واخرج”، ويقدم شققاً فندقية مفروشة ومجهزة بالكامل مع خدمة كونسيرج على مدار الساعة وتشغيل منزلي ذكي، حسب البروشور الرسمي.

أسعار الوحدات في فوكا باي

بما أن المبيعات المباشرة من المطور شبه مكتملة، فأسعار اليوم هي أسعار إعادة بيع تتغير من ملاك لآخر. الحالية جاءت الشاليهات ذات الغرفتين بين 9.99 و18.5 مليون جنيه تقريباً، ومنها 12.98 مليون لشاليه 95 م²، و14.97 مليون لشاليه 110 م². ولا تشير بياناتنا سعراً رسمياً للمطور أو لإعادة البيع على صفحة المشروع، لذلك اعتبر هذه الأرقام مؤشراً فقط. وتتأثر الأسعار بالدور والإطلالة على اللاجون أو الشاطئ وبحالة التشطيب، وسنرسل لك قائمة محدثة بالوحدات المتاحة والمقارنة بينها عند الطلب.

أنظمة السداد

تشير بياناتنا لفوكا باي خطط سداد بمقدم 5% على كل الخطط، مع تقسيط حتى 9 سنوات، وتشمل الخطط المعروضة 5 و7 و8 و9 سنوات، إضافة إلى خطة متصاعدة وخيار “بياناتنا ناو” للسكن أولاً ثم السداد بالتقسيط. أما إعلانات بياناتنا فتذكر مقدماً بنسبة 5% مع وديعة صيانة 8% وتقسيط على 7 سنوات. وفي الوحدات المعاد بيعها قد يطلب المالك مقدماً أكبر لأن جزءاً من الثمن سُدد بالفعل للمطور، ولذلك يجب مراجعة جدول الأقساط المتبقية وعقد التنازل قبل الحجز. التسليم في عام 2025 حسب موقع الشركة، وبدأت عمليات التسليم الفعلي منذ 2020 حسب ما يذكره بعض المعلنين، فالقرية قائمة وتعمل ويمكن معاينتها على الطبيعة قبل القرار.

المطور: تطوير مصر

الشركة المطورة هي شركة تطوير مصر للتطوير العقاري، وتذكر في بروشورها أنها تعمل منذ عام 2014 وتمتلك مشروعات بارزة منها بلوم فيلدز في مدينة المستقبل وإل مونتي جلالة في العين السخنة ودي باي في الضبعة وريفرز في الشيخ زايد، إلى جانب مشروعي سولت وفوكا باي في الساحل الشمالي. وتصف الشركة فوكا باي في بروشورها بأنه مشروع حاصل على جوائز. للمقارنة بين مشروعات الشركة اقرأ أيضاً عن قرية سولت الساحل الشمالي التي تقع على بعد نحو 26 كم شرق فوكا باي عند الكيلو 185.

الخدمات والشاطئ واللاجونز

تقوم فكرة فوكا باي على الماء في كل اتجاه. فالقرية مصممة على 12 مجموعة جزر تحيط بها بحيرات كريستال لاجونز، وتمتد على شاطئ رملي أبيض بطول يصل إلى 7 كم. تغطي البحيرات الصناعية نحو 35 فدان وتضم 31 بحيرة، إلى جانب ما يصل إلى 10 حمامات سباحة بأشكال ومساحات مختلفة. ومن الخدمات الموثقة:

• بيتش هاب يقدم الأنشطة المائية والتشمس والسباحة على الشاطئ.
• ثلاثة فنادق هي ذا هاوس وذا هاوس رويال وكلاود 7.
• سبا وجيم مشتركان ونادٍ اجتماعي ومنطقة لعب للأطفال.
• منطقة تجارية بها محلات ومركز تجميل وصيدلية ومقاهي، وفود كورت ومينى ماركت جورميه.
• مركز أعمال بمكاتب مجهزة وأطقم أمن وكاميرات مراقبة.

وبالنسبة لسكان ذا هاوس ريزيدنس يلخص البروشور الرسمي الخدمات في عشر نقاط هي: الفندق، وسبا متكامل، ومطاعم ومقاهٍ، وبيتش هاب خاص، ومركز أعمال، ومنطقة تسوق، وماركت جورميه، وخدمة كونسيرج، وخدمة تنظيف وصيانة، وأنظمة المنزل الذكي. ويعني ذلك أن الوحدة هنا تُباع بنمط يشبه الإقامة الفندقية، وهو مناسب لمن يريد إدارة الوحدة وتأجيرها في الموسم دون عناء التشغيل بنفسه، لكن تفاصيل التأجير وعوائده تُتفق عليها مع المشغّل ولا تضمنها الصفحة.

ويقدم موقع الشركة أنشطة موسمية للسكان والزوار، منها بطولة الكرة الطائرة على الشاطئ وفعاليات الجري والرقص وجلسات اليوغا عند الشروق والغروب وورش الفنون للأطفال، إضافة إلى مطعم مأكولات بحرية على البحر. وهذه الحياة الاجتماعية النشطة هي ما يجعل فوكا باي مناسبة لمن يريد صيفاً كاملاً وليس مجرد شاليه للعطلة الأسبوعية.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

في ويست كابيتال نتابع الساحل الشمالي أسبوعياً ونفرق لك بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع، ونراجع معك المتبقي من الأقساط وحالة التشطيب قبل أي تحويل. نقارن لك فوكا باي ببدائل مثل قرى رأس الحكمة والعلمين من حيث السعر والإطلالة وبعد المسافة، ونتابع إجراءات التعاقد حتى الاستلام، ولا نحصّل من العميل أي رسوم أو عمولة.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وقارن مع تن آيلاند رأس الحكمة ولافيستا باي الساحل الشمالي ومراسي الساحل الشمالي، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن فوكا باي

أين تقع قرية فوكا باي في الساحل الشمالي؟

تقع عند الكيلو 211 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي في رأس الحكمة، على بعد نحو ساعتين بالسيارة من القاهرة و75 كم من مرسى مطروح حسب البروشور الرسمي.

ما مساحة فوكا باي؟

يذكر البروشور الرسمي أنها تمتد على نحو مليون متر مربع أي ما يقارب 238 فدان، بينما تذكر منصات أخرى بين 194 و220 فدان، فننصح بتأكيد الرقم من المطور.

كم تبدأ أسعار الوحدات في فوكا باي؟

تبدأ الأسعار المعلنة لإعادة بيع الشاليهات من نحو 10 مليون جنيه وتصل إلى نحو 18.5 مليون للشاليهات ذات الغرفتين (أكتوبر 2026)، وتختلف حسب الدور والإطلالة والتشطيب.

ما هو نظام السداد في فوكا باي؟

تشير بياناتنا مقدماً 5% مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات (خطط 5 و7 و8 و9 سنوات)، وتذكر إعلانات بياناتنا مقدم 5% ووديعة صيانة 8% وتقسيط 7 سنوات، وفي إعادة البيع تتحدد الشروط مع المالك.

ما أبرز المرافق داخل فوكا باي؟

12 جزيرة وشاطئ رملي بطول 7 كم وبحيرات كريستال لاجونز بمساحة نحو 35 فدان وما يصل إلى 10 حمامات سباحة وبيتش هاب وثلاثة فنادق وسبا وجيم ومنطقة تجارية ومركز أعمال.

هل الوحدات في فوكا باي جاهزة للاستلام؟

القرية قائمة وتعمل، ويذكر موقع الشركة تاريخ إنجاز 2025، وبدأ التسليم الفعلي منذ 2020 حسب بعض المعلنين، ويمكن معاينة الوحدة قبل الشراء عبر ويست كابيتال.

استفسر عن المتاح في فوكا باي الآن عبر واتساب