قرية يمم لينكس فيلاز رأس الحكمة Yemm Links Villas Ras El Hekma

قرية يمم لينكس فيلاز رأس الحكمة (Yemm Links Villas) هي مجموعة فيلات مستقلة منخفضة الكثافة تطرحها مدن القابضة الإماراتية داخل حي وادي يمم في مدينة رأس الحكمة، بتصميم متوسطي من واجهات زجاجية وتراسات واسعة وإطلالة على ملاعب الجولف والبحر. تضم الفيلا بأربع وخمس غرف نوم بمساحات كبيرة تبدأ من 800 متر مربع، وتبدأ أسعار يمم لينكس فيلاز من 200 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026، بمقدم 5% وتسليم معلن في نهاية 2030.

نبذة عن يمم لينكس فيلاز

تقدم مدن القابضة يمم لينكس فيلاز كمنتج فيلات فاخرة داخل وادي يمم، وهو أول أحياء رأس الحكمة التي طُرحت للبيع. ما يميز هذا الطرح عن بقية وحدات الحي وبوليفاردها أنه مخصص للفيلات المستقلة فقط، بكثافة بنائية منخفضة تتيح مساحات خضراء واسعة وخصوصية أعلى بين الوحدات. ويبلغ مجمل حي وادي يمم نحو 9 كيلومترات مربعة لا يُبنى منها سوى قرابة 45%.

تتجه الفلسفة التصميمية إلى مجتمع عائلي هادئ بطابع ساحلي متوسطي، حيث تطل الفيلات على مسارات الجولف والمساحات المفتوحة وتفتح غرف المعيشة على تراسات كبيرة وأحواض سباحة. وبدأ التنفيذ في الموقع في 24 سبتمبر 2026، ويستهدف المطور تسليم الفيلات نهاية 2030، وهذا أبعد من المراحل الأولى من الحي، فاحسب خطتك على أساس أربع سنوات تقريبًا من اليوم.

ويأتي المشروع ضمن مدينة رأس الحكمة التي تقسّمها مدن إلى 17 منطقة (Precincts) على واجهة بحرية تمتد 44 كيلومترًا، وتخطط فيها لفنادق فاخرة ومارينا ومطار دولي ومسرح مفتوح. وهذه عناصر مخططة تتحقق على مراحل، ولذلك تقاس قيمة الفيلا هنا بمدى تنفيذ المدينة المحيطة بها لا بمساحة الفيلا وحدها.

موقع يمم لينكس فيلاز رأس الحكمة

يقع المشروع في حي وادي يمم بمدينة رأس الحكمة على ساحل البحر المتوسط بمحافظة مطروح، على الطريق الدولي الساحلي، ويصل إليه الزائر عبر طريق فوكا الجديد. ورأس الحكمة هي الموقع الذي تطوره مدن القابضة وفق مخطط تبلغ مساحته 170.8 مليون متر مربع وواجهة بحرية بطول 44 كم. وتأتي المسافات التقريبية كالتالي:

• نحو الكيلو 220 على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي.
• نحو 350 كم من القاهرة، أي قرابة ثلاث ساعات بالسيارة.
• نحو ساعتين من الإسكندرية.
• قريب من سيدي عبد الرحمن وطريق فوكا الجديد وامتدادات العلمين الجديدة.

إن كنت تقارن بين أحياء المدينة نفسها فطالع صفحة قرية وادي يمم رأس الحكمة التي تضم وحدات الحي الأخرى، وقرية مدن رأس الحكمة لمخطط المدينة الكلي.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات المتاحة في يمم لينكس فيلاز فيلات مستقلة فقط، وفق التفصيل التالي:

• فيلا بأربع غرف نوم وثمانية حمامات بمساحة تبدأ من 800 م².
• فيلا بخمس غرف نوم وثمانية حمامات بمساحة تبدأ من 1,200 م².

التملك حر، والفيلات بتراسات واسعة وواجهات زجاجية وإطلالات على الجولف أو الماء حسب الموقع داخل المخطط. هذه مساحات تفوق كثيرًا ما تعرضه قرى الساحل الأخرى، ولذلك يتجه المشتري هنا إلى الإقامة العائلية الطويلة أو الاحتفاظ بأصل نادر، وليس إلى شاليه موسمي صغير.

أسعار يمم لينكس فيلاز وأنظمة السداد

تبدأ أسعار يمم لينكس فيلاز من 200 مليون جنيه للفيلا بأربع غرف نوم، وتبدأ الفيلا بخمس غرف من نحو 300 مليون جنيه، حتى نوفمبر 2026. وهذه فئة سعرية عليا تخاطب مشتريًا يبحث عن أصل نادر لا عن وحدة اقتصادية، وتختلف الأرقام بحسب الموقع داخل المخطط والإطلالة.

وللمقارنة داخل الحي نفسه، تبدأ وحدات وادي يمم من 16 مليون جنيه، وتتراوح فيلات الجولف المطروحة فيه عمومًا بين نحو 160 و324 مليون جنيه، فيمم لينكس فيلاز تقع في الشريحة العليا من هذه الفيلات. ولا يكفي الاعتماد على سعر المتر وحده، فالمساحة والإطلالة وموقع الفيلا من مسار الجولف تغير القيمة تغييرًا كبيرًا.

المقدم 5% عند التعاقد، وتُحدَّد مدة التقسيط وجدول الدفعات في العقد لكل وحدة، لذلك اطلب الجدول مكتوبًا قبل الحجز. وكمثال توضيحي فقط: فيلا بسعر 200 مليون جنيه يكون مقدمها 5% أي 10 ملايين جنيه، ويتبقى 190 مليون جنيه تُسدَّد وفق الجدول الذي تعتمده مدن.

موعد التسليم المعلن في الربع الرابع من 2030. تأكد من تاريخ التسليم المكتوب في العقد ومن ترتيب تسليم المرافق العامة والجولف، لأن اكتمال الخدمات يؤثر في جدوى الإقامة الفعلية.

المطوّر مدن القابضة

المطور هو مدن القابضة، وهي شركة إماراتية مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية وعينتها ADQ مطورًا رئيسيًا لرأس الحكمة. ولا علاقة لها بشركة مدن للتطوير العقاري المصرية. وتتولى مدن تطوير المدينة على مراحل تشمل أحياء سكنية وفنادق ومارينا ومرافق ترفيهية، وأعلنت شراكات مع علامات فندقية عالمية داخل رأس الحكمة.

المرافق والخدمات

تضم القرية ومحيطها خدمات تناسب الإقامة العائلية:

• ملعبا جولف بطولات من 18 حفرة ونادٍ ريفي متكامل ضمن وادي يمم.
• وصول إلى شاطئ خاص وأحواض سباحة ونادٍ اجتماعي.
• مركز صحي وصالة رياضية ومرافق رياضية ومسار للدراجات.
• منطقة ألعاب للأطفال ومنطقة شواء وسينما ومقاهٍ ومطاعم.
• مساحات خضراء منسقة وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

ويضيف بوليفارد وادي يمم القريب ممشى بحريًا وشاطئًا ومسرحًا مفتوحًا ومقاهي ومطاعم، فلا يحتاج السكان إلى مغادرة الحي لقضاء معظم احتياجاتهم اليومية. غير أن هذه المرافق تُسلَّم على مراحل، لذلك اسأل عن ترتيب تسليم الجولف والنادي والبوليفارد بالنسبة لموعد استلام فيلتك، حتى لا تستلم وحدتك قبل اكتمال الخدمات المحيطة بها.

لمن يناسب يمم لينكس فيلاز وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع المشتري الذي يستهدف فيلا أسرة كبيرة بإقامة طويلة في ساحل جديد، أو المستثمر الراغب في الاحتفاظ بأصل في مدينة ساحلية يجري بناؤها على مراحل. أما من يريد استخدامًا صيفيًا قريبًا بميزانية محدودة فالأفضل له قرى أخرى بتسليم أقرب. قبل الحجز راجع:

• جدول السداد ومدة التقسيط الفعلية وبنود التأخير في العقد.
• التسليم بعد أربع سنوات تقريبًا، وتقدم أعمال الجولف والبنية الأساسية على الطبيعة.
• مصروفات الصيانة والمرافق بعد الاستلام، فتشغيل فيلا بهذه المساحة يتطلب ميزانية سنوية معتبرة.
• إمكانية التأجير وطبيعة الطلب، لأن الإيجار في المدينة الجديدة سيبدأ بعد اكتمال الخدمات.

لماذا تشتري في يمم لينكس فيلاز مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين فيلات لينكس وبقية وحدات وادي يمم ويم بوليفارد وبيتش بلازا قبل أي قرار.
• نرتب مراجعة جدول الدفعات والعقد مع فريق مبيعات مدن.
• نتابع الحجز حتى استلام الوحدة.
• لا نتقاضى أي رسوم من العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على مدن القابضة، وقارن مع قرية وادي يمم رأس الحكمة وقرية يمم فيوز رأس الحكمة وقرية سوان ليك رأس الحكمة، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن يمم لينكس فيلاز

أين تقع يمم لينكس فيلاز؟

تقع في حي وادي يمم بمدينة رأس الحكمة على الطريق الساحلي، نحو الكيلو 220، وتبعد قرابة ثلاث ساعات عن القاهرة وساعتين عن الإسكندرية.

كم تبدأ أسعار يمم لينكس فيلاز؟

تبدأ الأسعار من 200 مليون جنيه للفيلا بأربع غرف نوم حتى نوفمبر 2026، وتبدأ الفيلا بخمس غرف من نحو 300 مليون جنيه.

ما مقدم يمم لينكس فيلاز؟

المقدم 5% عند التعاقد، وتُحدَّد مدة التقسيط وجدول الدفعات في العقد الرسمي لكل وحدة.

ما مساحات الفيلات في يمم لينكس؟

تبدأ الفيلا بأربع غرف نوم من 800 م²، وتبدأ الفيلا بخمس غرف نوم من 1,200 م²، وفي كل منهما ثمانية حمامات.

متى موعد التسليم؟

التسليم المعلن في الربع الرابع من 2030، وبدأ التنفيذ في الموقع في 24 سبتمبر 2026.

هل يمم لينكس فيلاز مشروع مستقل عن وادي يمم؟

هو طرح فيلات داخل حي وادي يمم من مدن القابضة، وله وحداته وأسعاره الخاصة التي تختلف عن وحدات الحي الأخرى.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب