قرية مارينا 1 الساحل الشمالي Marina 1 North Coast

قرية مارينا 1 الساحل الشمالي (Marina 1 North Coast) من القرى القديمة في منتجع مارينا العلمين التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتتميز بشاليهات وفيلات ودوبلكس قريبة من الشاطئ واللاجون ومرسى اليخوت. وهي قرية إعادة بيع بالأساس، فلا يوجد مطور يطرح فيها وحدات جديدة بخطة سداد رسمية، وإنما تُباع الوحدات من الملاك مباشرة، وهذا ما يجعل التحقق من الوحدة والسعر أهم خطوة قبل الشراء.

تقدم لك ويست كابيتال في هذه الصفحة خلاصة سوق مارينا 1: الموقع، المساحات وأنواع الوحدات، الأسعار المتداولة، طريقة الدفع في إعادة البيع، الخدمات والشاطئ، وكيف نساعدك.

موقع مارينا 1 الساحل الشمالي

تقع مارينا 1 داخل نطاق مارينا العلمين الذي يمتد تقريبًا من الكيلو 94 إلى الكيلو 105 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الساحلي، وتبعد المنطقة نحو 94 كم غرب الإسكندرية وقرابة 300 كم عن القاهرة. وتتدرج قرى مارينا من الأولى إلى السابعة على امتداد الساحل، وتذكر بعض الإعلانات قرب وحداتها من مرسى اليخوت، وتجاور منطقة بورتو مارينا التجارية التي تضم نحو 180 متجرًا حسب المنشور عن المنتجع.

وللتعرف على القرى المجاورة تصفح دليل مارينا العلمين ومارينا 2 ومارينا 5.

المساحات وأنواع الوحدات في مارينا 1

نعرض نحو 83 وحدة للبيع في مارينا 1 (أكتوبر 2026) تتوزع بين 51 شاليهًا و13 فيلا و10 شقق و5 دوبلكس وتاون هاوس وقصور محدودة. وتبدأ مساحات الشاليهات من 35 مترًا (استوديو) وتصل إلى 145 مترًا بغرفة إلى ثلاث غرف نوم. وتكون الوحدات عادة كالتالي:

• شاليهات: من 35 إلى 145 مترًا، أغلبها استوديو أو غرفة أو غرفتان.
• شقق: من 135 إلى 145 مترًا بغرفتين أو ثلاث.
• دوبلكس: من 160 إلى 175 مترًا بثلاث غرف.
• فيلات: من 173 إلى 480 مترًا بثلاث إلى ست غرف.
• تاون هاوس وقصور بأعداد قليلة في سوق إعادة البيع.

أسعار مارينا 1 الساحل الشمالي

تبدأ أسعار الشاليهات في مارينا 1 من 2.5 مليون جنيه للاستوديو الصغير، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهي أسعار طلب من الملاك. وتتوزع الأسعار تقريبًا هكذا:

• الشاليهات: من 2.5 إلى 10.6 مليون جنيه، والمتوسط قرابة 6.5 مليون.
• الشقق: من 6 إلى 7.5 مليون جنيه.
• الدوبلكس: من 16 إلى 17 مليون جنيه.
• الفيلات: من 18 إلى 30 مليون جنيه حسب المساحة والصف.

ويصل سعر المتر في الشاليهات الأحدث تشطيبًا إلى 66 و75 ألف جنيه في بعض الإعلانات (شاليه 55 مترًا بنحو 3.63 مليون وشاليه 74 مترًا بنحو 5.52 مليون)، بينما تُعرض وحدات أقدم أو أقل إطلالة بنحو 45 ألف جنيه للمتر. ويتغير السعر بسرعة، فنمدّك بقائمة محدثة عند الطلب.

طريقة الدفع في مارينا 1: إعادة بيع بلا خطة مطور

لا تطرح مارينا 1 حاليًا وحدات جديدة بخطة سداد من مطور؛ فالوحدات تُباع من مالكها بسعر كاش أو بدفعة كبيرة وباقٍ على أقساط خاصة يتفق عليها الطرفان، وتظهر بعض الإعلانات بوصف «Offplan: First Sale» وقد تكون وحدات في مشروعات أخرى تجاور القرية، فيجب التحقق من هوية المشروع. لذلك نوصيك بما يلي:

• اطلب عقد الملكية الأصلي وتأكد من تسجيله أو من سند التنازل المعتمد من الجهة المالكة.
• تأكد من سداد رسوم الصيانة والخدمات السنوية وأي مستحقات متأخرة على الوحدة.
• عاين الوحدة بنفسك لأن جاهزية الوحدة للسكن وحالة التشطيب تختلف من وحدة إلى أخرى.
• قارن سعر المتر بوحدات مماثلة في مارينا 2 ومارينا 4 قبل التفاوض.

المطور والجهة المالكة

أُنشئت مارينا العلمين بقرار من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التي أسست جهاز القرى السياحية لتنفيذ قرى المنتجع، وتبلغ مساحة المنتجع بالكامل نحو 3,952 فدانًا، تشمل نحو 1,260 فدانًا من البحيرات الصناعية. ويدير مشروع بورتو مارينا اليوم مجموعة عامر. وبالتالي لا يوجد مطور واحد باسم «مارينا 1»؛ بل ملاك أفراد وشركات تعاقدوا على الوحدات عبر الأجهزة الحكومية، وهو ما يجعل مراجعة المستندات خطوة لا غنى عنها.

الخدمات والشاطئ في مارينا 1

يتيح الموقع داخل مارينا العلمين الوصول إلى مرافق المنتجع المنشورة: الشواطئ والمرسى واللاجونات وأكثر من 8 فنادق ودور سينما ومركز طبي وسوبر ماركت وملاعب وحمامات سباحة ومدرج روماني للحفلات، إضافة إلى منطقة بورتو مارينا التجارية. ويعتمد قرب وحدتك من الماء على موقعها داخل القرية، فهناك وحدات في الصف الأول على اللاجون وأخرى في الصف الثالث أو الرابع، وتظهر الفروق في السعر.

الإيجار والاستثمار في مارينا 1

تظهر في إعلانات الإيجار اليومي شاليهات غرفتين بمساحة 120 مترًا بنحو 4,000 جنيه لليلة في موسم الصيف، وتصل بعض الوحدات المميزة إلى 13,500 جنيه لليلة (بيوت، أكتوبر 2026)، وهي أسعار تتفاوت كثيرًا حسب الإطلالة والتجهيز والموسم. ويفضّل من يشتري بغرض التأجير الوحدات الجاهزة المفروشة القريبة من الشاطئ أو اللاجون، لأنها الأسهل في التأجير وإعادة البيع، ولا ننصح بالاعتماد على عائد ثابت لأن الطلب موسمي ويتغير من عام لآخر.

وتبقى مارينا من أشهر مناطق الساحل وأكثرها طلبًا، وهو ما يدعم سهولة إعادة بيع الوحدة المسجلة والمجهزة جيدًا. ونساعدك في تقدير القيمة السوقية لوحدتك الحالية أو الوحدة التي تنوي شراءها.

ويفضّل أن تبدأ بتحديد ميزانيتك ومدة إقامتك المتوقعة في الصيف؛ فإذا كنت تقضي أسابيع قليلة فقط يكفيك استوديو أو شاليه غرفة قريب من الشاطئ، أما إقامة العائلة الممتدة فتحتاج شاليه بثلاث غرف أو فيلا. ونرشح لك في مارينا 1 وحدات جاهزة تتناسب مع ذلك بعد مقارنة سعر المتر بين أكثر من عرض.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

سوق إعادة البيع في مارينا واسع ومتفاوت الأسعار، ودورنا أن نختصر عليك الوقت والمخاطرة. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• عرض لوحدات جاهزة للسكن في مارينا 1 بمساحاتها وأسعارها المحدثة، وليس قائمة عامة.
• تقدير لسعر المتر العادل مقارنة بالسوق في مارينا 1 والقرى المجاورة.
• مراجعة أولية للمستندات وحالة الوحدة قبل دفع أي مبلغ.
• مرافقة لإجراءات التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقارن مع مارينا 5 ومراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مارينا 1

أين تقع قرية مارينا 1 الساحل الشمالي؟

تقع مارينا 1 ضمن منتجع مارينا العلمين الذي يمتد تقريبًا من الكيلو 94 إلى الكيلو 105 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، قرب مرسى اليخوت وبداية قرى مارينا، وعلى بعد نحو 94 كم غرب الإسكندرية.

كم سعر الشاليه في مارينا 1؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتراوح الشاليهات المعروضة بين 2.5 و10.6 مليون جنيه بمتوسط قريب من 6.5 مليون، وتتوقف الأسعار على المساحة (من 35 إلى 145 مترًا) والدور والإطلالة.

هل في مارينا 1 فيلات وشقق للبيع؟

نعم، تظهر فيلات من 173 إلى 480 مترًا بأسعار من 18 إلى 30 مليون جنيه، وشقق من 135 إلى 145 مترًا بين 6 و7.5 مليون جنيه، ودوبلكس من 160 إلى 175 مترًا بين 16 و17 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

هل هناك مطور يبيع وحدات مارينا 1 بالتقسيط؟

مارينا 1 من القرى القديمة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، والوحدات المتاحة غالبًا إعادة بيع من الملاك، ولا توجد خطة سداد رسمية موحدة من مطور؛ بعض الإعلانات تعرض تقسيطًا خاصًا يتفق عليه مع البائع ويجب توثيقه.

ما الفرق بين مارينا 1 وبقية قرى مارينا؟

الفروق في الموقع من الشاطئ واللاجون والمرسى وفي طراز المباني ومساحات الوحدات، وتختلف الأسعار تبعًا لذلك؛ وفريق ويست كابيتال يقارن لك بين مارينا 1 ومارينا 2 ومارينا 4 ومارينا 5 قبل القرار.

كيف تساعدني ويست كابيتال في شراء وحدة في مارينا 1؟

نعرض عليك الوحدات المتاحة بالسعر المحدث ونتحقق من مستندات الملكية وحالة الوحدة وسعر المتر مقارنة بالسوق، ونرافقك حتى توقيع العقد دون أي رسوم إضافية عليك.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب