قرية مارينا 2 الساحل الشمالي Marina 2 North Coast

قرية مارينا 2 الساحل الشمالي (Marina 2 North Coast) إحدى قرى مارينا العلمين التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتضم شاليهات وفيلات ودوبلكس مطلة على البحيرة أو البحر، وهي من القرى التي يكثر فيها المعروض في سوق إعادة البيع (أكثر من 130 وحدة معروضة في أكتوبر 2026). وبما أن القرية بلا طرح جديد من مطور، فهذه الصفحة تشرح لك كيف تقرأ أسعارها ومن أين تبدأ.

نستعرض فيها الموقع والمساحات وأنواع الوحدات والأسعار وطريقة الدفع والخدمات، ثم ما تقدمه ويست كابيتال لتصل إلى وحدة مناسبة بسعر عادل.

موقع مارينا 2 الساحل الشمالي

تقع مارينا 2 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في نطاق مارينا العلمين الذي يمتد من نحو الكيلو 94 إلى الكيلو 105، وتذكر بعض العروض أنها عند الكيلو 105 بينما تتفاوت عروض أخرى، ولذلك نوصي بتحديد الوحدة على الخريطة. وتجاور القرية مارينا 3 ومارينا 8 الجديدة، وتبعد نحو ثلاث ساعات بالسيارة عن القاهرة بحسب ما تنشره العروض المتاحة.

لمعرفة الفروق بين القرى اقرأ دليل مارينا العلمين، وقارنها مع مارينا 1 ومارينا 8.

المساحات وأنواع الوحدات في مارينا 2

(أكتوبر 2026) يضم المعروض في مارينا 2 نحو 135 وحدة: 76 شاليهًا و35 فيلا و13 شقة و8 دوبلكس و3 توين هاوس. وتتنوع المساحات كما يلي:

• شاليهات: من 35 إلى 165 مترًا، أغلبها بغرفة إلى ثلاث غرف وبعضها بحديقة خلفية.
• شقق: من 95 إلى 135 مترًا بغرفتين أو ثلاث.
• دوبلكس: نحو 170 مترًا بثلاث غرف.
• فيلات: من 263 إلى 850 مترًا بأربع إلى خمس غرف، منها فيلات في الصف الأول على لاجون خاص.
• توين هاوس بأعداد قليلة.

وتوصف كثير من الإعلانات الوحدات بأنها «صف أول» أو «صف ثانٍ» على البحيرة أو البحر، وهذا العامل وحده قد يغيّر السعر بملايين الجنيهات.

أسعار مارينا 2 الساحل الشمالي

تبدأ أسعار الشاليهات في مارينا 2 من 4.5 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتصل إلى 18 مليونًا للوحدات الكبيرة المميزة، بمتوسط نحو 8 ملايين. أما باقي الأنواع المعروضة فهي:

• الشقق: من 3.1 إلى 7 ملايين جنيه (95 إلى 135 مترًا).
• الدوبلكس: نحو 10 ملايين جنيه لوحدة 170 مترًا.
• الفيلات: من 18 إلى 25 مليون جنيه، وقد تتجاوز ذلك للمساحات الكبيرة والصف الأول.
• وتظهر وحدات استثنائية بأسعار أعلى بكثير (إعلان واحد لشاليه بإطلالة كاملة على البحر بنحو 80 مليون جنيه).

هذه أسعار طلب من المعلنين وليست أسعار صفقات، وكثيرًا ما تهبط عند التفاوض. ويُعطي دليل عقاري تقديريًا أن الوحدات تبدأ من نحو 7 ملايين للشاليهات وتصل إلى 25 مليونًا للفيلات الكبيرة، وهو يتقارب مع ما نراه في السوق.

طريقة الدفع في مارينا 2

لا تطرح مارينا 2 وحدات جديدة بخطة سداد رسمية من مطور؛ فالمتاح هو إعادة بيع بمقدم يتفق عليه مع المالك. وتعرض بعض الإعلانات دفعة أولى وباقيًا مقسطًا بين الطرفين، منها وحدة بـ6 ملايين بدفعة 1.8 مليون ووحدة بـ7 ملايين بدفعة 700 ألف جنيه، لكنها اتفاقات خاصة. وقبل أي دفعة:

• تأكد أن عقدك مع المالك الأصلي موثق وأن الوحدة غير مرهونة.
• اطلب إثبات سداد رسوم الصيانة والخدمات السنوية.
• اشترط وجود جدول مواعيد واضح لأي أقساط وعقوبة التأخر.
• استعن بنا لمقارنة السعر بوحدات مماثلة في مارينا 4 ومارينا 7.

المطور والجهة المالكة

مارينا 2 قرية من قرى منتجع مارينا العلمين الذي أنشأته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ونفذت قراه عبر جهاز القرى السياحية، فليس هناك مطور واحد يبيع وحدات القرية؛ بل هي ملكية أفراد وشركات اشتروا وحداتهم عبر الأجهزة الحكومية منذ سنوات. ويمتد المنتجع على نحو 3,952 فدانًا، منها نحو 1,260 فدانًا بحيرات صناعية، وهو ما يفسر انتشار الإطلالات على البحيرات في هذه القرى.

الخدمات والشاطئ في مارينا 2

يستفيد ساكن مارينا 2 من مرافق مارينا العلمين: الشواطئ والمرسى والبحيرات الصناعية وأكثر من 8 فنادق ومركز طبي وسوبر ماركت ودور سينما وملاعب ومدرج روماني ومنطقة بورتو مارينا التجارية (نحو 180 متجرًا). وتذكر إعلانات مارينا 2 لاجونات خاصة وشواطئ خاصة لبعض الوحدات وحمامات سباحة مشتركة.

كيف تختار وحدتك في مارينا 2

أول سؤال هو الغرض: مصيف عائلي أم استثمار في التأجير. للمصيف العائلي تناسبك الشاليهات الأرضية بحديقة أو الفيلات المنفصلة التي تمنحك خصوصية ومساحة للأطفال، أما للتأجير فالأسهل هو الشاليه بغرفة أو غرفتين على اللاجون أو قريبًا من الشاطئ بتجهيز كامل. وثاني سؤال هو الصف من الماء: الصف الأول على البحر أو اللاجون أغلى وأسهل في إعادة البيع، بينما يمنحك الصف الثالث أو الرابع مساحة أكبر بسعر أقل.

وثالثًا راجع حالة المبنى والتشطيب وصيانة المرافق المشتركة، فبعض الوحدات القديمة تحتاج تجديدًا يكلف مبلغًا ينبغي أن تخصمه من سعر العرض عند التفاوض. ونرتب لك معاينة أكثر من وحدة في يوم واحد لتقارن بين الأسعار والإطلالات بنفسك.

وبالمقارنة مع القرى المجاورة تأتي أسعار مارينا 2 قريبة من مارينا 1 وأقل من متوسط مارينا 6 ومارينا 7 التي تضم فيلات يتجاوز سعرها 40 مليون جنيه في الصف الأول، بينما تظل أغلى من الوحدات الصغيرة في بعض مشروعات الساحل الجديدة التي تُباع بالتقسيط. والفارق الأساسي أنك في مارينا 2 تشتري وحدة قائمة تعاين مبناها وحديقتها وإطلالتها فعلاً، لا مخططًا على الورق.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

في قرية إعادة بيع كمارينا 2 تتعدد الإعلانات ويصعب التمييز بين الجاد والمبالغ في سعره. نحن نساعدك على:

• اختيار وحدة جاهزة للسكن على البحيرة أو البحر بسعر معقول مقارنة بسعر المتر.
• التفاوض مع المالك وطلب المستندات والتحقق من خلو الوحدة من أي نزاعات.
• مقارنة مارينا 2 بمارينا 5 ومارينا 8 ومراسي من حيث السعر والخدمات.
• مرافقتك حتى التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقارن مع مارينا 5 ومراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مارينا 2

أين تقع قرية مارينا 2 الساحل الشمالي؟

تقع مارينا 2 داخل منتجع مارينا العلمين على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وتذكر بعض العروض أنها عند الكيلو 105 بينما تحدد عروض أخرى موقعها ضمن نطاق مارينا الممتد من الكيلو 94 تقريبًا، لذلك نحدد لك موقع الوحدة على الخريطة قبل المعاينة.

كم سعر الشاليه والفيلا في مارينا 2؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتراوح الشاليهات المعروضة بين 4.5 و18 مليون جنيه بمتوسط نحو 8 ملايين، والفيلات بين 18 و25 مليون جنيه، والشقق بين 3.1 و7 ملايين جنيه، وتختلف حسب الصف والإطلالة.

ما مساحات الوحدات المتاحة في مارينا 2؟

الشاليهات من 35 إلى 165 مترًا بغرفة إلى ثلاث غرف، والشقق من 95 إلى 135 مترًا، والدوبلكس نحو 170 مترًا، والفيلات من 263 إلى 850 مترًا بأربع إلى خمس غرف.

هل توجد أقساط في مارينا 2؟

الوحدات في مارينا 2 إعادة بيع في الغالب، وبعض الإعلانات تعرض دفعة أولى وباقيًا على دفعات يتفق عليها مع المالك (مثلًا وحدة بـ6 ملايين بدفعة 1.8 مليون وأخرى بـ7 ملايين بدفعة 700 ألف)، وليست خطة مطور رسمية.

هل مارينا 2 مناسبة للاستثمار؟

هي مناسبة لمن يبحث عن وحدة جاهزة على بحيرة أو بحر داخل منتجع معروف، وأسعارها أقل غالبًا من القرى الجديدة المطورة بالتقسيط، لكن العائد موسمي ويتوقف على الإطلالة والتجهيز، لذلك نراجع معك كل وحدة.

كيف تساعدني ويست كابيتال في مارينا 2؟

نعرض عليك الوحدات المتاحة بالأسعار المحدثة ونقارنها بسعر المتر في السوق ونراجع المستندات وحالة الوحدة وننسق المعاينة والتعاقد دون رسوم إضافية عليك.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب