قرية مارينا 4 الساحل الشمالي Marina 4 North Coast

قرية مارينا 4 الساحل الشمالي (Marina 4 North Coast) إحدى قرى مارينا العلمين المعروفة بشاليهات ودوبلكس وفيلات ذات طابع مصيفي هادئ، وتقع عند الكيلو 100 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بحسب ما تنشره العروض المتاحة. والقرية في الأساس سوق إعادة بيع لوحدات جاهزة للسكن، وتتميز بكثرة الشاليهات الأرضية ذات الحدائق الخاصة وقربها من مارينا 5 ومارينا 3.

تجد هنا ما يحتاجه من يفكر في الشراء: الموقع، المساحات وأنواع الوحدات، الأسعار المتداولة، طريقة الدفع في إعادة البيع، والخدمات، ثم دور ويست كابيتال.

موقع مارينا 4 الساحل الشمالي (مارينا 4 الكيلو كام؟)

تذكر العروض المتاحة أن مارينا 4 عند الكيلو 100 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، داخل نطاق مارينا العلمين الذي يمتد تقريبًا من الكيلو 94 إلى الكيلو 105. وتبعد نحو 100 كم غرب الإسكندرية وقرابة 3 ساعات بالسيارة من القاهرة، وهي قريبة من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي. ويشير أحد الإعلانات إلى شاليه على الشارع الفاصل بين مارينا 4 ومارينا 5 مما يعكس تجاور القريتين.

للمقارنة اقرأ عن مارينا 5 ومارينا 7 وراجع دليل مارينا العلمين.

المساحات وأنواع الوحدات في مارينا 4

نعرض 83 وحدة للبيع في مارينا 4 (أكتوبر 2026): 62 شاليهًا و14 فيلا و4 دوبلكس و2 توين هاوس وشقة واحدة. وتبدأ مساحات الشاليهات من 60 مترًا وتصل إلى 165 مترًا، وأغلبها بين 120 و135 مترًا. وتأتي الوحدات هكذا:

• شاليهات: من 60 إلى 165 مترًا بغرفة إلى أربع غرف، أغلبها بغرفتين أو ثلاث.
• دوبلكس: من 220 إلى 360 مترًا بأربع غرف، بعضها بحديقة كبيرة.
• فيلات: من 178 إلى 280 مترًا بثلاث إلى أربع غرف وحمامات سباحة خاصة في بعضها.
• توين هاوس: 264 مترًا بسبع غرف في الصف الأول على البحر.

وتكثر في الإعلانات عبارات «شاليه أرضي بجاردن» و«صف أول بحر» و«ثالث صف بحيرة» وهي التي تحدد الفارق الأكبر في السعر داخل القرية الواحدة.

أسعار مارينا 4 الساحل الشمالي

تبدأ أسعار مارينا 4 من 4.5 مليون جنيه لشاليه 60 مترًا في الصف الأول، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما يتركز أغلب الشاليهات بين 9 و13.5 مليون جنيه. وتتوزع الأسعار المعروضة كما يلي:

• شاليهات 120 إلى 165 مترًا: من 7.5 إلى 13.5 مليون جنيه، والمتوسط نحو 10.6 مليون.
• دوبلكس: 18 مليونًا (220 مترًا) و23 مليونًا (360 مترًا).
• فيلات: من 23 إلى 24.5 مليون جنيه.
• توين هاوس مجدد بالصف الأول: نحو 52 مليون جنيه (264 مترًا).

وتظهر في مواقع أخرى شاليهات 120 مترًا بغرفتين بنحو 8.5 مليون وشاليه 165 مترًا بنحو 13.8 مليون وفيلا 250 مترًا بنحو 35 مليون وتوين هاوس 279 مترًا بنحو 37 مليون جنيه. وهذه كلها أسعار طلب قد تنخفض عند التفاوض، فاطلب منا السعر المحدث لوحدتك.

طريقة الدفع في مارينا 4

لا تطرح مارينا 4 وحدات جديدة بخطة سداد من مطور؛ يتم الشراء من المالك مباشرة، وتعرض بعض الإعلانات دفعة أولى تقارب عُشر السعر (مثل 1.35 مليون جنيه على شاليه بسعر 13.5 مليون) والباقي بالاتفاق. وتوجد إعلانات موسومة «First Sale» أو «Offplan» وهي غالبًا لمشروعات مجاورة لا تتبع القرية نفسها، فتأكد دائمًا من اسم المشروع ومطوره. وننصحك بـ:

• مطابقة اسم المالك في العقد مع المستندات والتأكد من التنازل أو التسجيل.
• التأكد من سداد الرسوم السنوية للصيانة والخدمات.
• معاينة الوحدة والتأكد من جاهزيتها للسكن وحالة التكييف والتشطيب.
• مقارنة السعر بوحدات مماثلة في مارينا 2 ومارينا 7.

المطور والجهة المالكة

مارينا 4 جزء من منتجع مارينا العلمين الذي أنشأته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر جهاز القرى السياحية، ولا يوجد مطور واحد يبيع وحدات القرية. وتبلغ مساحة المنتجع بالكامل نحو 3,952 فدانًا، بساحل طوله نحو 17 كم، ما يعني أن وحدات مارينا 4 من الأصول القديمة نسبيًا ذات الموقع المتميز، وأن عمر المباني والمرافق عنصر يجب فحصه عند الشراء.

الخدمات والشاطئ في مارينا 4

تتمتع مارينا 4 بخدمات منتجع مارينا العلمين: الشواطئ والمرسى والبحيرات الصناعية وفنادق متعددة ومركز طبي وسوبر ماركت وأنشطة ترفيهية، إلى جانب منطقة بورتو مارينا التجارية. وتتميز الوحدات في هذه القرية بحدائق خلفية واسعة وشرفات بإطلالات على اللاجون أو البحر، كما تُظهر صور الإعلانات حمامات سباحة مشتركة وخاصة، وهو سبب إقبال العائلات عليها.

من يناسبه الشراء في مارينا 4

تناسب مارينا 4 من يريد وحدة جاهزة على الساحل بسعر أقل من القرى الحديثة التي تُسلَّم بعد سنوات، ومن يفضل الشاليه الأرضي بحديقة خاصة للأطفال وللجلسات العائلية. وهي مناسبة أيضًا لمن يخطط لمصيف متكرر على مدار العام، إذ تقع في قلب منطقة العلمين التي تنشط فيها المطاعم والفعاليات صيفًا وفي المواسم. أما من يريد حمامات سباحة وخدمات فندقية ومجتمعًا حديثًا بالتقسيط فقد يجد خيارات أفضل في قرى جديدة، وتقارن لك ويست كابيتال بين الخيارين.

عند المعاينة ركز على أربعة أمور: حالة الأسقف والعزل ضد الرطوبة القريبة من البحر، وتكييف الوحدة وسخان المياه، وصلاحية الحديقة والشرفة للاستخدام، ومدى قرب الوحدة من الشاطئ أو البحيرة سيرًا على الأقدام. وكلها عوامل تغيّر السعر العادل بمئات الآلاف وأحيانًا بملايين الجنيهات، لذلك نصحبك في المعاينة إن رغبت.

وإذا كنت تقارن بين مارينا 4 وغيرها فاحسب إجمالي التكلفة لا سعر الشراء وحده: الرسوم السنوية وصيانة الحديقة والمسبح وتجديد التشطيب إن لزم، فهي مصروفات تظهر بعد التعاقد وتؤثر على العائد من الإيجار أو على قيمة الوحدة عند إعادة البيع.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

شراء وحدة قائمة في مارينا 4 يعتمد على المعاينة والتفاوض، ونحن نوفر عليك الجهد بالتالي:

• ترشيح وحدات جاهزة للسكن تناسب ميزانيتك وعدد أفراد أسرتك.
• تقدير سعر المتر العادل ومعرفة هامش التفاوض الواقعي.
• مراجعة أولية للمستندات وحالة الوحدة قبل أي دفعة.
• مقارنة مارينا 4 بمارينا 5 وهاسيندا باي ومراسي لتعرف قيمة ما تدفعه.
• مرافقة حتى التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقارن مع مارينا 5 ومراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مارينا 4

أين تقع قرية مارينا 4 الساحل الشمالي؟

تقع مارينا 4 عند الكيلو 100 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بحسب ما تنشره العروض المتاحة، داخل منتجع مارينا العلمين وبالقرب من مارينا 5 ومدينة العلمين الجديدة.

كم سعر الشاليه في مارينا 4؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتراوح الشاليهات المعروضة بين 4.5 و13.5 مليون جنيه بمتوسط نحو 10.6 مليون، وأغلبها بمساحة 120 إلى 135 مترًا بغرفتين أو ثلاث.

كم سعر الفيلا والتاون هاوس في مارينا 4؟

تظهر فيلات من 178 إلى 280 مترًا بين 23 و24.5 مليون جنيه، ودوبلكس من 220 إلى 360 مترًا بين 18 و23 مليون جنيه، وتوين هاوس 264 مترًا بالصف الأول بنحو 52 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

هل توجد وحدات بالتقسيط في مارينا 4؟

الوحدات في مارينا 4 إعادة بيع من الملاك، وبعضها يُعرض بدفعة أولى تقارب عُشر السعر (مثلًا 1.35 مليون على شاليه بـ13.5 مليون) وباقٍ بالاتفاق مع المالك، ولا توجد خطة مطور رسمية.

ما الفرق بين مارينا 4 ومارينا 5؟

القريتان متجاورتان في منتجع مارينا العلمين؛ مارينا 5 تضم بالإضافة إلى المعروض الأقدم مشروعات جديدة مثل ذا آيلاند، بينما مارينا 4 أغلبها وحدات قائمة جاهزة للسكن.

كيف تساعدني ويست كابيتال في مارينا 4؟

نعرض عليك الوحدات الجاهزة بأسعارها المحدثة، ونقارن سعر المتر، ونراجع المستندات وحالة الوحدة، ونرافقك حتى التعاقد دون رسوم إضافية عليك.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب