قرية مارينا 6 الساحل الشمالي Marina 6 North Coast

قرية مارينا 6 الساحل الشمالي (Marina 6 North Coast) من قرى مارينا العلمين التي تجمع الشاليهات والفيلات المطلة على البحيرات والبحر، وهي من القرى ذات المعروض الكبير في سوق إعادة البيع (105 وحدات في أكتوبر 2026). وتتميز بتنوع كبير في الأسعار يبدأ من شقق وشاليهات بسبعة ملايين تقريبًا ويصل إلى فيلات الصف الأول على اللاجون بعشرات الملايين.

نشرح لك الموقع والمساحات والأسعار وطريقة الدفع في إعادة البيع والخدمات، وكيف تقارن بين الوحدات قبل التعاقد.

موقع مارينا 6 الساحل الشمالي

تقع مارينا 6 داخل منتجع مارينا العلمين الممتد تقريبًا من الكيلو 94 إلى الكيلو 105 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وتتوسط القرى المتتابعة بين مارينا 5 ومارينا 7. وتبعد نحو 3 ساعات بالسيارة عن القاهرة، وتقع قرب مدينة العلمين الجديدة وأبراجها، ويربط ممشى ساحلي بين مارينا 7 ومارينا 5 بطول يقارب 2,750 مترًا بحسب الصحف المحلية بعد تطوير المنطقة.

تعرف أيضًا على مارينا 7 ومارينا 5 ودليل مارينا العلمين.

المساحات وأنواع الوحدات في مارينا 6

نعرض 105 وحدات للبيع: 55 شاليهًا و40 فيلا و5 شقق و2 دوبلكس و2 توين هاوس وبنتهاوس واحد. وتبدأ مساحات الشاليهات من 50 مترًا وتصل إلى 175 مترًا، كما يلي:

• شاليهات: من 50 إلى 175 مترًا بغرفتين إلى أربع غرف، وبعضها استوديو مفروش.
• شقق وبنتهاوس: من 120 إلى 139 مترًا بغرفتين، وبعضها بحديقة خاصة.
• دوبلكس: نحو 185 مترًا بثلاث غرف.
• فيلات: من 240 إلى 400 مترًا بأربع إلى خمس غرف، وهناك أرض بمساحات كبيرة تتجاوز 1,000 متر في إعلان واحد.

وتتصدر الإعلانات الوحدات المسماة «صف أول بحر» و«صف أول لاجون» وهي أكثرها طلبًا.

أسعار مارينا 6 الساحل الشمالي

تبدأ أسعار مارينا 6 من 6.5 مليون جنيه للشقق (120 مترًا)، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتنتقل بعدها إلى أرقام الشاليهات والفيلات التالية:

• الشقق والبنتهاوس (120 إلى 139 مترًا): من 6.5 إلى 7.7 مليون جنيه.
• الشاليهات (50 إلى 175 مترًا): من 7.9 إلى 16.5 مليون جنيه، وأغلبها من 11 إلى 12 مليونًا.
• الدوبلكس (185 مترًا): نحو 22.55 مليون جنيه.
• الفيلات (240 إلى 400 مترًا): من 24.9 إلى 70 مليون جنيه، وأغلبها بين 35 و50 مليونًا.

وتتحدث بعض الأدلة عن نطاق سعري واسع في مارينا 6 يمتد من 8.5 إلى 126 مليون جنيه، وهو نطاق غير مؤكد وقد يشمل وحدات استثنائية، فلا تبنِ عليه قرارك. كما يظهر إعلان فيلا بـ263 مليون جنيه بمساحة غير متسقة مع عدد الغرف، ونراه خطأ إدخال أو سعرًا غير واقعي.

طريقة الدفع في مارينا 6

لا تطرح مارينا 6 وحدات جديدة من مطور بخطة سداد رسمية؛ تُباع الوحدات من الملاك بسعر كاش أو بدفعة أولى وباقٍ بالاتفاق، وتتضمن بعض الإعلانات عبارات مثل «دفعة أولى 1,000,000 جنيه» لاستوديو أو عروضًا بدفعة صغيرة، وهذه اتفاقات خاصة مع صاحب الوحدة وتحتاج إلى عقد واضح. وننصحك بالتأكد من ما يلي قبل الدفع:

• اسم المالك في العقد ومدى تسجيله أو تنازله المعتمد.
• سداد الرسوم السنوية للصيانة والخدمات وعدم وجود مستحقات.
• ما إذا كانت الوحدة مفروشة وهل المفروشات مشمولة في السعر.
• سعر المتر مقارنة بوحدات مماثلة في مارينا 5 ومارينا 7.

المطور والجهة المالكة

مارينا 6 ضمن منتجع مارينا العلمين الذي أنشأته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر جهاز القرى السياحية، ولا يوجد مطور واحد يبيع وحدات القرية. ويمتد المنتجع على نحو 3,952 فدانًا، منها نحو 1,260 فدانًا بحيرات صناعية ونحو 1,500 فدان للحدائق والمشايات والملاعب والطرق، ولذلك تكثر الإطلالات الخضراء والمائية في وحدات مارينا 6.

الخدمات والشاطئ في مارينا 6

يستفيد سكان مارينا 6 من خدمات المنتجع: الشواطئ والمرسى وفنادق متعددة ومركز طبي وسوبر ماركت وأنشطة ترفيهية ومنطقة بورتو مارينا التجارية. وتتميز الوحدات في هذه القرية بوجود لاجونات وأرصفة قوارب صغيرة وحمامات سباحة خاصة بالفيلات وحدائق تصل مساحتها في بعض النماذج إلى مئات الأمتار، حسبما تُظهر صور الإعلانات.

كيف تقرأ أسعار مارينا 6

الفرق بين أرخص وحدة وأغلاها في مارينا 6 كبير جدًا، ويفسره ثلاثة عوامل: الصف من الماء، ومساحة الأرض والحديقة، وحالة التشطيب والتجهيز. فالشاليه 120 مترًا في الدور الأول بإطلالة بعيدة قد يُعرض بنحو 8.9 مليون جنيه، بينما شاليه 150 مترًا مفروش بثلاث غرف يتجاوز 12 مليونًا، وفيلا 240 مترًا في الصف الأول على بحيرة صخرية تصل إلى 40 مليونًا. لذلك لا تقارن سعرين دون أن تعرف الصف والدور والتجهيز.

وفي الفيلات تلعب مساحة الأرض دورًا أكبر من مساحة المبنى؛ فإعلان فيلا بأرض 1,200 متر بنحو 50 مليون جنيه يختلف جذريًا عن فيلا 346 مترًا في الصف الأول بنحو 24.9 مليون. ونساعدك في احتساب سعر المتر المبني وسعر المتر من الأرض لتفهم أين تدفع علاوة.

نصائح المعاينة قبل الشراء

• اطلب زيارة الوحدة في وقت الظهيرة والمساء لتقدير الظل والرياح والرطوبة.
• افحص الأسقف والجدران والعزل لأن قرب البحر يسرّع تآكل الدهانات والحديد.
• تحقق من المياه والكهرباء والصرف ومن حالة الحديقة وحمام السباحة الخاص إن وجد.
• اسأل الجيران عن الرسوم السنوية وعن أي مشكلات مشتركة في الصيانة.

وننصحك دائمًا بالحصول على أكثر من عرض لوحدات متشابهة في الصف والمساحة قبل التفاوض، لأن الفارق بين عرضين متقاربين قد يصل إلى مليون جنيه أو أكثر دون سبب واضح سوى رغبة المالك في البيع السريع أو في اختبار السوق.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتفاوت الأسعار في مارينا 6 تفاوتًا كبيرًا بين وحدتين متقاربتين، ونحن نساعدك بما يلي:

• اختيار الوحدة المناسبة لميزانيتك وغرضك بين الشاليه والفيلا والدوبلكس.
• مقارنة سعر المتر بوحدات مماثلة وكشف الإعلانات المبالغ فيها.
• التحقق من المستندات والمستحقات وحالة الوحدة قبل الدفع.
• مرافقتك في التفاوض والتعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقارن مع مارينا 5 ومراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مارينا 6

أين تقع قرية مارينا 6 الساحل الشمالي؟

تقع مارينا 6 داخل منتجع مارينا العلمين على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح (نطاق المنتجع من الكيلو 94 إلى 105 تقريبًا)، بالقرب من مارينا 5 ومارينا 7 وعلى بعد دقائق من مدينة العلمين الجديدة.

كم سعر الشاليه والفيلا في مارينا 6؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تتراوح الشاليهات المعروضة بين 7.9 و16.5 مليون جنيه وأغلبها من 11 إلى 12 مليونًا، والفيلات بين 24.9 و70 مليون جنيه وأغلبها من 35 إلى 50 مليونًا.

هل يوجد شقق وبنتهاوس في مارينا 6؟

نعم بأعداد محدودة؛ شقق وبنتهاوس من 120 إلى 139 مترًا بغرفتين بين 6.5 و7.7 مليون جنيه، ودوبلكس 185 مترًا بنحو 22.5 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

هل هناك أقساط في مارينا 6؟

الوحدات إعادة بيع من الملاك، وبعض الإعلانات تذكر دفعة أولى صغيرة (مثل مليون جنيه لاستوديو) وباقيًا بالاتفاق مع البائع، وهي ليست خطة مطور رسمية.

ما الإطلالات الشائعة في مارينا 6؟

تظهر إعلانات بإطلالة على البحيرة (لاجون) وعلى البحر في الصف الأول، وبعض الوحدات تطل على أبراج العلمين من الجهة الأخرى؛ ويختلف السعر كثيرًا حسب الصف.

كيف تتأكد ويست كابيتال من سلامة الوحدة قبل شرائها؟

نراجع مستندات الملكية واسم المالك وسداد الرسوم السنوية، ونعاين الوحدة ونقارن سعر المتر بوحدات مماثلة في مارينا، ثم نرافقك حتى التعاقد دون رسوم إضافية عليك.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب