قرية مرسى باغوش سيدي حنيش Marsa Baghush Sidi Heneish

قرية مرسى باغوش سيدي حنيش (Marsa Baghush Sidi Heneish، وتُكتب أيضاً مرسى باجوش) مشروع ساحلي من تطوير شهاب مظهر للتطوير العقاري، يقع في منطقة سيدي حنيش غرب الساحل الشمالي عند الكيلو 230 إلى 240 من طريق الإسكندرية – مطروح بحسب المرحلة، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 330 فدان بحسب إحدى الصفحات التسويقية، وتبدأ أسعار مرسى باغوش من 15.7 مليون جنيه مع مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، والتسليم في الربع الأخير من 2027. ويقدّم المشروع شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بإطلالات على البحر واللاجون.

الموقع والكيلو

يقع المشروع في منطقة مرسى باغوش غرب رأس الحكمة وقبل مدينة مرسى مطروح، وتحدده البيانات بين الكيلو 230 والكيلو 240 على الطريق الساحلي، وتصنفه بياناتنا ضمن قسم مرسى مطروح. ولهذا يعد من أبعد مشروعات الساحل الشمالي عن القاهرة، فرحلة الوصول من القاهرة تتجاوز الأربع ساعات في الظروف المعتادة، لكن مقابل ذلك تحصل على شاطئ أقل ازدحاماً وأسعار أرض أقل من المناطق القريبة من العلمين. وتقع القرية ضمن الساحل الشمالي في أقصى الغرب، قرب مشروعات سيدي حنيش الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 330 فدان على الأقل وفق ما تذكره إحدى صفحات العرض، ولم نجد رقماً رسمياً أدق، ويتميز المشروع بوجود لاجون وواجهة بحرية. وتبين المراحل وأنواع الوحدات (أكتوبر 2026) تنوعاً كبيراً في الوحدات:

• شاليهات وشقق 2 غرف: من 130 إلى 200 متر مربع، و3 غرف من 170 إلى 210 أمتار.
• وحدات 4 غرف: من 235 إلى 320 متراً مربعاً، و5 غرف بمساحة 365 متراً.
• توين هاوس 5 غرف: 403 أمتار مربعة.
• فيلات 3 غرف من 160 إلى 255 متراً، و4 غرف من 265 إلى 325 متراً، و5 غرف من 395 إلى 615 متراً (مع غرفة خادمة).

والمساحات كبيرة بالمقارنة مع كثير من قرى الساحل، وهو ما يناسب العائلات الكبيرة التي تريد حديقة وخصوصية أكبر. وتظهر إعلانات لشاليه أرضي بمساحة 120 متراً مع حديقة بنحو 200 متر وتسليم فوري، ما يعني أن بعض الوحدات جاهزة بالفعل في إعادة البيع.

أسعار مرسى باغوش

تبدأ أسعار مرسى باغوش من 15.7 مليون جنيه. وتعرض إعلانات إعادة البيع أمثلة أخرى: فيلا منفصلة 255 متراً بنحو 31.9 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتوين هاوس 270 متراً بنحو 32 مليون جنيه بمقدم 1.6 مليون جنيه، وشاليه أرضي 120 متراً بنحو 16.5 مليون جنيه جاهز للاستلام، وفيلا 350 متراً على اللاجون بمقدم 3.2 مليون جنيه. وهي عروض إعادة البيع تتفاوت أسعارها باختلاف الموقع وحالة الوحدة والمرحلة، ولا تمثل قائمة أسعار المطور، لذا ننصح بتأكيد السعر الفعلي قبل الحجز.

أنظمة السداد

الخطة المعلنة هي مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بأقساط متساوية. وفي بعض إعلانات إعادة البيع ظهرت شروط بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، وهي أرجح أن تكون ضمن طرح خاص أو تفاوض مع المالك، ولا نعتمدها كخطة رسمية. والتسليم في الربع الأخير من 2027. وبما أن المشروع بعيد عن القاهرة فنوصي بتأكيد تقدم الأعمال على الأرض وجدول التسليم المكتوب ومواصفات التشطيب قبل دفع أي مبالغ كبيرة.

المطور: شهاب مظهر

المطور هو شهاب مظهر للتطوير العقاري، وتصفه بياناتنا بأنه مطور لمشروعات سكنية ومنتجعات على السواحل والمدن بتركيز على التخطيط الاستراتيجي والتصميم المبتكر. وتتباين أسماء المطور في العروض المتاحة بين شهاب مظهر ومرسى باغوش للتطوير العقاري، ولهذا نراجع معك اسم الجهة المتعاقدة في العقد. ولم نجد في البيانات أرقاماً موثقة عن حجم أعمال الشركة، فلا نذكر أي أرقام بشأنها.

الخدمات والشاطئ

تضم القرية ما يلي:

• مناطق لعب مخصصة للأطفال بشكل آمن.
• مسارات للدراجات والجري وممرات للمشي بين المساحات المفتوحة.
• كافيهات ومطاعم بخيارات متنوعة.
• حمام سباحة داخلي يعمل طوال العام.
• وصول مباشر إلى الشاطئ في مجتمع مسوّر آمن.

وتصف بياناتنا الإطلالة على البحر المتوسط بأنها مفتوحة وغير مقيّدة لمعظم الوحدات، وتشير بياناتنا وجود وحدات على اللاجون. أما طول الشاطئ وعدد الوحدات الكلي فلم نجد لهما رقماً موثقاً، ونراجعهما معك عند الحجز لتقدير مستوى الازدحام والخصوصية.

لمن يناسب مرسى باغوش

يناسب المشروع من يريد فيلا أو شاليهاً واسعاً في منطقة هادئة وأقل ازدحاماً ولا يمانع المسافة، أو من يبحث عن استثمار طويل الأجل في الغرب مع توسع مشروعات سيدي حنيش المجاورة. وأهم ما نراجعه معك قبل الحجز هو المسافة والوقت، وموقف تنفيذ الطرق والمرافق، وتوافر خدمات الصيانة والطوارئ، ومدى قابلية الوحدة للتأجير الصيفي مقارنة بالقرى الأقرب للقاهرة.

ملاحظات على أرقام مرسى باغوش وبياناتها

جمعنا بيانات هذه الصفحة وصفحة المشروع وإعلانات منشورة على بيوت وبياناتنا، وبعض الأرقام تختلف من مصدر لآخر، وأهمها الكيلو (230 أو 240) والمساحة (أكثر من 330 فداناً) واسم المطور الرسمي. ولذلك التزمنا بنقل الأرقام كما وردت مع ذكر مصدرها، وتجنبنا ذكر أي رقم لا نجد له سنداً مثل طول الشاطئ أو عدد الوحدات الكلي. وننصح من يرغب في الحجز بطلب كراسة المشروع المعتمدة وخريطة الموقع، وبمعاينة المنطقة إن أمكن لأن البعد عن القاهرة يجعل المعاينة جزءاً ضرورياً من قرار الشراء. كما أن الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري، مثل الشاليه الأرضي بحديقة، تسمح لك برؤية التنفيذ الفعلي قبل الدفع، وهو ما لا تتيحه الوحدات على الخريطة.

خطوات الحجز والمعاينة

بسبب بعد المنطقة نوصي بترتيب زيارة واحدة محددة الأهداف: معاينة الوحدة المعروضة أو نموذج مماثل لها، والتأكد من حالة الطريق الداخلي وشبكة الكهرباء والمياه، والسؤال عن موعد تشغيل الخدمات التجارية والطبية الأقرب. ثم نطلب عرضاً مكتوباً بالسعر والمقدم والأقساط وموعد التسليم، ونراجع العقد قبل توقيعه. وإن كنت تشتري وحدة إعادة بيع فاطلب كشف حساب رسمي من المطور وتأكد من خلو الوحدة من أي مستحقات.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

الساحل الغربي يحتاج مقارنة أدق من الأرقام المعلنة، ولهذا يوفر لك فريقنا:

• أسعار ومساحات محدثة لوحدات مرسى باغوش من المطور ومن إعادة البيع.
• مقارنة محايدة مع قرى سيدي حنيش مثل هاسيندا حنيش وسيلفر ساندز وسكاي نورث.
• مراجعة العقد وجدول التسليم ومواصفات التشطيب قبل الدفع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال شهاب مظهر للتطوير العقاري، وقارن مع هاسيندا حنيش سيدي حنيش وسيلفر ساندز الساحل الشمالي وسكاي نورث سيدي حنيش، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية مرسى باغوش سيدي حنيش

أين تقع قرية مرسى باغوش؟

في منطقة سيدي حنيش غرب الساحل الشمالي بين الكيلو 230 والكيلو 240 من طريق الإسكندرية – مطروح، وتصنفها بياناتنا ضمن قسم مرسى مطروح.

ما مساحة مرسى باغوش؟

مساحة المشروع 330 فدان على الأقل بحسب إحدى صفحات العرض، ولا يوجد رقم رسمي معلن نؤكده.

كم يبلغ سعر الوحدات في مرسى باغوش؟

تبدأ من 15.7 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتصل في إعلانات إعادة البيع إلى نحو 32 مليون جنيه للفلل والتوين هاوس.

ما نظام السداد في مرسى باغوش؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وظهرت إعلانات بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات في إعادة البيع.

ما أنواع الوحدات في مرسى باغوش؟

شاليهات وشقق من غرفتين إلى 5 غرف (130–365 م2)، وتوين هاوس 403 م2، وفيلات من 3 إلى 5 غرف (160–615 م2).

متى موعد تسليم مرسى باغوش؟

الربع الأخير من 2027، مع وجود وحدات جاهزة للاستلام الفوري في إعادة البيع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب