كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد The Estates SODIC

كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد (The Estates SODIC) مجتمع سكني منخفض الكثافة على مساحة 115 فدان في زايد الجديدة، من تطوير سوديك للتطوير العقاري وعلى بعد دقيقتين من سوديك ويست الشيخ زايد. المشروع قيد الإنشاء وتسليمه المعلن في الربع الأخير من 2028. تبدأ أسعار الوحدات من 11.02 مليون جنيه حسب الموقع الرسمي لسوديك (أكتوبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. وتختلف الأرقام حسب المرحلة اختلافاً واسعاً، لذلك نوضح كل رقم ومصدره في هذه الصفحة.

نبذة عن كمبوند ذا استيتس (The Estates)

يصفه الموقع الرسمي لسوديك بأنه مجتمع منخفض الكثافة على 115 فدان، تشغل المباني منه نحو 16.5% فقط، ويضم شققاً ودوبلكس وفيلات حديثة وتاون هاوس. ويشير الموقع إلى أن الطابع المعماري «ريف حديث»، وأن المشروع يقع على طريق الضبعة الموازي. وتشير بياناتنا إلى أن مساحته 150 فداناً، بينما نعتمد 115 فداناً لأنه الرقم المنشور في موقع الشركة نفسها.

وأُعلن ذا استيتس ضمن مشروعات سوديك الجديدة في زايد الجديدة، وذكرت تقارير اقتصادية أنه سجل مبيعات مسبقة بنحو مليار جنيه بعد الطرح. وتتحدث بياناتنا عن «المرحلة الثانية» من المشروع التي بدأ إنشاؤها في 9 يونيو 2025، بينما تشير بياناتنا مرحلة ذا استيتس ريزيدنس بأسعار أعلى، وكلاهما يندرج تحت المشروع نفسه.

وتختلف تجربة ذا استيتس عن كمبوندات الشقق المغلقة بوجود ممشى أخضر مركزي ومراكز رياضية ومجتمعية موزعة داخل المشروع، فالمقيم يجد الخدمات اليومية من سوبر ماركت وصيدلية وعيادة داخل المجتمع نفسه. وتناسب الوحدات الصغيرة (115 إلى 150 متراً) الأسر الشابة أو المستثمر الباحث عن سعر دخول أقل، بينما تناسب الدوبلكس والفيلات العائلات الكبيرة التي تريد حديقة وخصوصية.

موقع كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد

يقع المشروع في زايد الجديدة غرب القاهرة، على طريق الضبعة الموازي بحسب الموقع الرسمي لسوديك، وعلى امتداد طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي عند الكيلومتر 44 تقريباً (أكتوبر 2026). وهو جار لمجتمع سوديك ويست الشيخ زايد الذي يبعد عنه دقيقتين، ما يجعله امتداداً لمنظومة خدمات سوديك في المنطقة. أبرز المسافات:

• سوديك ويست: دقيقتان.
• مطار سفنكس الدولي: 3 دقائق.
• المتحف المصري الكبير: 15 دقيقة.
• المحور: نحو 7 دقائق.
• مول أركان بلازا: نحو 12 دقيقة.

تعرف أيضاً على مشروعات سوديك المجاورة: كمبوند فاي سوديك وكمبوند كارميل سوديك وكمبوند سولانا زايد الجديدة، وعلى كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ المساحات المعلنة على الموقع الرسمي من 115 متراً وتصل إلى 263 متراً، وتشمل شققاً ودوبلكس وفيلات حديثة وتاون هاوس. أما المساحات التفصيلية في المرحلة الثانية فهي (أكتوبر 2026):

• شقق غرفتين: من 123 إلى 125 متراً، وشقق 3 غرف من 148 إلى 183 متراً.
• دوبلكس: من 263 إلى 289 متراً (3 غرف) و518 متراً بسبع غرف.
• بنتهاوس: من 196 إلى 395 متراً بحسب عدد الغرف.
• تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات: من 268 إلى 432 متراً.

المساحات بين الموقع الرسمي (115 إلى 263 متراً) وإعلانات البروكرز (حتى 432 متراً للفيلات) تعكس اختلاف المراحل، فاطلب دائماً الكتالوج المعتمد للمرحلة التي تهمك.

أسعار ذا استيتس الشيخ زايد وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الوحدات في ذا استيتس من 11.02 مليون جنيه حسب الموقع الرسمي لسوديك (أكتوبر 2026).

وتعرض السوق الأخرى أرقاماً مختلفة لمراحل مختلفة، فيذكر بياناتنا سعر بداية 16.88 مليون جنيه، ويعرض بياناتنا 15.88 مليون جنيه في الأسئلة الشائعة وسعر إطلاق 23 مليون جنيه للمرحلة الثانية، وتشير بياناتنا 9 ملايين جنيه كسعر عنوان و22.2 مليون جنيه لمرحلة ذا استيتس ريزيدنس. ويقدّر بياناتنا متوسط سعر المتر بنحو 126,639 جنيه. أما شروط السداد المعلنة فهي:

• مقدم 5% عند الحجز.
• تقسيط حتى 10 سنوات وموقع سوديك، بينما يذكر بياناتنا 7 سنوات للمرحلة الثانية.
• تشير بياناتنا دفعة ثانية 10% بعد نحو ثلاثة أشهر من الحجز.

التسليم في الربع الأخير من 2028، ونعرض سنة 2028 أيضاً، بينما تشير بياناتنا مرحلة ذا استيتس ريزيدنس بموعد 2027. وبما أن المشروع قيد الإنشاء فاسأل عن موقف مرحلتك بالتحديد.

وعند المقارنة بين العروض تأكد أولاً من أن كل عرض يخص المرحلة والمساحة نفسها، فالفرق بين 11 و23 مليون جنيه قد يعكس اختلاف نوع الوحدة أو المرحلة وليس بالضرورة تضارباً، ولا تفصّل العروض المتاحة سبب كل رقم. واطلب جدول الدفعات كاملاً مع مواعيد الدفعة الثانية والأقساط الدورية، وتأكد مما إذا كانت الأقساط شهرية أم ربع سنوية، فالعروض المتاحة نفسها تختلف في ذلك.

هذه أرقام معلنة وليست عرض سعر من ويست كابيتال، ولأن بياناتنا نفسها تذكر أنها وسيط وليست المطور فنوصي بتأكيد السعر من سوديك مباشرة. تواصل معنا لنراجع معك الوحدات المتاحة.

المطوّر

المطور هو سوديك للتطوير العقاري، المدرجة في البورصة المصرية منذ 1996 بحسب موقعها الرسمي، وتستحوذ عليها منذ 2021 مجموعة تقودها الدار العقارية الإماراتية مع صندوق أبوظبي ADQ بحسب الصحافة الاقتصادية. وأعلنت الشركة عن ذا استيتس ضمن خطة لإطلاق مشروعات في زايد الجديدة باستثمارات تقدّر بمليارات الجنيهات بحسب تقارير اقتصادية، وتنفذ بجواره فاي وكارميل. ولهذا تعتبر سوديك زايد الجديدة امتداداً لمجتمع سوديك ويست القائم منذ سنوات، وهو ما يمنح المشتري سجلاً يمكن الرجوع إليه في جودة التنفيذ وإدارة المجتمع. ويصمم المشروع مكتب ديوان للاستشارات المعمارية.

الخدمات والمرافق

يعرض الموقع الرسمي لسوديك مفهوماً مجتمعياً متكاملاً يضم:

• الممشى الأخضر (The Green Spine): ممشى بطول 2 كيلومتر بمحلات ومطاعم وملاعب ومناطق ألعاب.
• ذا جراوندز (The Grounds): مركز رياضي بملاعب وحلبة تزلج ومسارات جري وصالة رياضية وحمام سباحة.
• حدائق وبحيرات ومناطق شواء وملاعب أطفال وحدائق للكلاب.
• خدمات أساسية: سوبر ماركت وصيدلية ومغسلة ومركز طبي وعيادة بيطرية.
• مناطق مطاعم ومقاهٍ وحمامات سباحة ومساحات مجتمعية مفتوحة.
• وتضيف بياناتنا نادياً اجتماعياً ومسجداً ومنطقة تجارية وحضانات ومنتجعاً صحياً بسبا.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

مع تعدد الأسعار والمراحل في ذا استيتس يحتاج المشتري إلى مرجع واضح، وهذا ما نقدمه:

• تحديد المرحلة والنموذج المناسب لميزانيتك وسعر المتر الفعلي.
• مقارنة ذا استيتس بفاي وكارميل وسولانا في زايد الجديدة من حيث السعر والسداد والتسليم.
• الاطلاع على الكتالوج والأسعار المعتمدة من المطور وليس من نشرات العروض المتاحة.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.
• متابعة مواعيد الإنشاء ودفعات الصيانة وتنبيهك قبل كل استحقاق.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال سوديك للتطوير العقاري، وقارن مع فاي سوديك وكارميل سوديك وسولانا، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد

أين يقع ذا استيتس؟

في زايد الجديدة على طريق الضبعة الموازي، على بعد دقيقتين من سوديك ويست و3 دقائق من مطار سفنكس.

ما مساحة المشروع؟

115 فدان حسب الموقع الرسمي لسوديك، بنسبة بناء 16.5%، وتذكر بعض العروض 150 فداناً.

كم تبدأ الأسعار؟

من 11.02 مليون جنيه حسب الموقع الرسمي لسوديك، وتعرض السوق 15.88 و16.88 مليون جنيه وسعر إطلاق 23 مليون للمرحلة الثانية (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وموقع سوديك، و7 سنوات للمرحلة الثانية.

متى التسليم؟

الربع الأخير من 2028، وبدأ إنشاء المرحلة الثانية في 9 يونيو 2025.

ما أنواع الوحدات؟

شقق من غرفتين إلى 3 غرف ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات حديثة بمساحات من 115 إلى 432 متراً بحسب المرحلة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب