قرية سيرف آند ساند الساحل الشمالي Surf and Sand North Coast

قرية سيرف آند ساند الساحل الشمالي (Surf and Sand North Coast) مرحلة الشاليهات الفندقية الجديدة داخل منتجع سيزن (Seazen) في الضبعة من شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، وهي تحت الإنشاء. تبدأ أسعار الوحدات من 6.3 مليون جنيه لاستوديو 47 متر مربع، بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، والتسليم المعلن في ديسمبر 2030 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).

نبذة عن سيرف آند ساند (Surf and Sand)

تصف منصة بياناتنا سيرف آند ساند بأنها أول إقامات مخدومة داخل سيزن تدار بواسطة شركة الضيافة أمانسالا (Amansala)، وبأنها مرحلة مميزة بخدمات فندقية من القمزي داخل منتجع سيزن الساحلي في الضبعة. ونعرض المشروع على أنه “شاليهات فندقية” أو شقق مخدومة صغيرة المساحة مناسبة للإقامات القصيرة والعطلات الممتدة والأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة.

أما منتجع سيزن نفسه فتشير بياناتنا إلى أن مساحته 204 فدان وأنه يضم فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس وشاليهات. وتتغير وحدات سيرف آند ساند عن بقية سيزن في أنها شقق مخدومة بإدارة فندقية، فقارن بين العرضين قبل أن تحدد ما تريده.

موقع سيرف آند ساند والكيلو

يقع المشروع في قسم الضبعة عند الكيلو 172 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي الدولي ونوي، وتذكر بعض الإعلانات الكيلو 170 أو 171، بينما تضع بعض الصفحات سيزن تحت رأس الحكمة، فالفروق ناتجة عن اختلاف قياس بداية المنتجع. ويقع في منتصف الساحل الشمالي الغربي بين العلمين الجديدة ورأس الحكمة.

ولم تنشر العروض المتاحة مساحة المرحلة نفسها أو عدد وحداتها، لذلك لا نكتب رقمًا للمساحة أو لعدد الوحدات هنا.

المساحات وأنواع الوحدات

وفقًا لبياناتنا (أكتوبر 2026):

• استوديو: 47 متر مربع بحمام واحد.
• غرفة نوم واحدة: 63 متر مربع بحمام واحد.
• غرفتان: 86 متر مربع بحمامين.

وتشير بياناتنا إلى أن وحدة الغرفتين بمساحة 86 متر مربع تطل على لاجون الأمواج الصناعية في سيزن. وبحسب بعض الإعلانات تُسلَّم الوحدات مشطبة بمطبخ وتكييف، وهو ما نطلب تأكيده كتابةً قبل الحجز.

أسعار سيرف آند ساند وأنظمة السداد

تبدأ أسعار سيرف آند ساند من 6.3 مليون جنيه للاستوديو، وتبدأ وحدة الغرفة الواحدة من 7.7 مليون جنيه والغرفتان من 9.9 مليون جنيه. وتكتب رأس بياناتنا سعر إطلاق 2.5 مليون جنيه دون تفسير، وهو أقل من أرخص وحدة معروضة، فلا نعتمده.

نظام السداد مقدم 5% وتقسيط الباقي على 9 سنوات بحسب الأسئلة الشائعة وإعلانات نوي، بينما يظهر في بيانات المشروع رقم “5” بلا وحدة قياس فنفسره على أنه المقدم. التسليم في ديسمبر 2030، وبدأ التنفيذ في 16 أغسطس 2026. وتذكر بعض صفحات سيزن موعد تسليم 2025 للمراحل الأولى، وهو موعد انقضى، فاسأل عن حالة كل مرحلة قبل الشراء.

المطور: القمزي للتطوير العقاري

المطور هو القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، وتصفها منصة بياناتنا بأنها مطور مصري إماراتي مدعوم بخبرة مجموعة القمزي في الإمارات. وتتولى أمانسالا التشغيل الفندقي لإقامات سيرف آند ساند بحسب نوي، ويجب أن تسأل عن عقد الإدارة ومدته وحصة المالك من إيراد التأجير إن وُجد قبل الشراء بغرض الاستثمار.

الخدمات والشاطئ

نعرض الخدمات الآتية:

• نادٍ (كلوب هاوس) وحمام سباحة وصالة رياضية وملاعب رياضية ومنطقة أطفال.
• الوصول إلى الشاطئ الخاص بالمنتجع.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وصيانة داخل الموقع.
• خدمات فندقية متكاملة ضمن المخطط.

وتشير بياناتنا إلى أن بعض الوحدات تطل على لاجون الأمواج الصناعية، وهو ما يميز سيزن عن غيره من منتجعات المنطقة.

لمن يناسب سيرف آند ساند؟

تناسب الوحدات الصغيرة (47 إلى 86 متر مربع) من يريد إقامة صيفية قصيرة أو استثمارًا بالتأجير الموسمي بإدارة فندقية، أما العائلة الكبيرة فستحتاج غالبًا لوحدة أوسع من مرحلة أخرى في سيزن. وتتميز وحدات الإقامة المخدومة بأنها لا تحتاج منك إدارة يومية، لكن مقابل ذلك تُحتسب رسوم خدمة قد تستقطع جزءًا من الإيراد، فاسأل عن قيمتها وعن حصتك من العائد بالأرقام.

الفرق بين الإقامة المخدومة والشاليه العادي

الإقامة المخدومة في سيرف آند ساند تعني أن جهة تشغيل هي أمانسالا تتولى الخدمة الفندقية داخل الوحدة، بخلاف الشاليه العادي الذي تديره بنفسك. ومن مزايا ذلك أنك لا تتعامل مع الصيانة اليومية، ومن عيوبه أن رسوم الخدمة قد تكون أعلى وأن شروط استخدامك للوحدة وتأجيرها تخضع لعقد الإدارة. وقبل أن تقارن السعر بوحدة في مرحلة أخرى من سيزن اسأل عن نموذج توزيع الإيراد، وهل تستطيع الإقامة في وحدتك طوال الصيف، وما مدة العقد وهل يُجدد تلقائيًا.

ويجب كذلك أن تقارن سعر المتر في الاستوديو (6.3 مليون جنيه لـ47 متر مربع) بسعر المتر في الغرفتين (9.9 مليون جنيه لـ86 متر مربع) لتعرف أي المقاسين يمنحك قيمة أفضل، ففارق السعر للمتر بين الوحدات الصغيرة والكبيرة هو ما يحدد عادةً ما يستحق الدفع.

ملاحظات على دقة البيانات

تذكر البيانات الكيلو 170 و171 و172، وتصف الوحدات بأنها شقق أحيانًا وشاليهات أحيانًا، وتعرض سعر إطلاق لا يتوافق مع أسعار الوحدات، وتسمي المطور القمزي ثم القمزي للتطوير العقاري. لذلك نعتمد في هذه الصفحة أسعار الوحدات والنظام الذي تتفق عليه صفحة المشروع وإعلانات نوي، ونحثك على طلب قائمة رسمية بتاريخ اليوم.

خطوات الحجز في سيرف آند ساند مع ويست كابيتال

نختصر لك الطريق في أربع خطوات واضحة. نبدأ بإرسال قائمة الوحدات المتاحة وأسعارها الحالية بعد التحقق من تاريخ التحديث، ثم نحدد معك نوع الوحدة وميزانية المقدم المناسبة (المعلن 5%). بعد ذلك نراجع نموذج الحجز وعقد القمزي بندًا بندًا، ونثبّت فيه موعد التسليم (ديسمبر 2030) والغرامة المترتبة على التأخير وجدول الدفعات. وأخيرًا نتابع معك سداد الدفعات وتسجيل العقد واستلام الوحدة. ولا تدفع أي مبلغ قبل أن ترى العقد مكتوبًا، ولا تعتمد على وعد شفهي بخصم أو بوحدة مميزة.

وإذا كنت تشتري للإيجار، فاطلب من أمانسالا أو المطور بيانات إشغال حقيقية لإقامات مماثلة في سيزن، لا تقديرات تسويقية.

كما يفيد أن تسأل عن مواعيد تسليم المرافق المشتركة مثل النادي وحمام السباحة، فقد تُسلَّم المباني قبل اكتمال الخدمات.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نفرق لك بين سيرف آند ساند ومراحل سيزن الأخرى من حيث الأسعار ونوع الوحدة.
• نراجع معك عقد الإدارة الفندقية وحقوق المالك.
• نقارن أسعار الاستوديو والغرفة الواحدة بما يماثلها في قرى الضبعة.
• نتابع موعد التسليم وغرامة التأخير في العقد.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على القمزي للتطوير العقاري، وقارن مع قرية ذا ووتر واي الساحل الشمالي وقرية سول إعمار الساحل الشمالي وقرية بيرلا الساحل الشمالي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن سيرف آند ساند الساحل الشمالي

أين تقع سيرف آند ساند؟

داخل منتجع سيزن في الضبعة عند الكيلو 172 تقريبًا على الطريق الساحلي الدولي في الساحل الشمالي.

كم تبدأ أسعار سيرف آند ساند؟

تبدأ من 6.3 مليون جنيه للاستوديو، ومن 7.7 مليون جنيه لغرفة نوم، ومن 9.9 مليون جنيه لغرفتين.

ما المقدم ومدة التقسيط؟

مقدم 5% وتقسيط الباقي على 9 سنوات وإعلانات بياناتنا.

ما موعد تسليم سيرف آند ساند؟

ديسمبر 2030، وبدأ التنفيذ في 16 أغسطس 2026.

من يدير الإقامات؟

تشير بياناتنا إلى أن شركة الضيافة أمانسالا تدير الإقامات المخدومة، والمطور هو القمزي للتطوير العقاري.

ما مساحات الوحدات؟

استوديو 47 متر مربع، وغرفة نوم 63 متر مربع، وغرفتان 86 متر مربع.

استفسر عن وحدات سيرف آند ساند عبر واتساب