قرية صدف الساحل الشمالي Sadaf North Coast

قرية صدف الساحل الشمالي (Sadaf North Coast) مشروع ساحلي تحت الإنشاء من شركة نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments) عند الكيلو 68 على الطريق الساحلي الدولي، مساحته 22 فدانًا بواجهة على البحر المتوسط. تبدأ أسعار الوحدات من 4.5 مليون جنيه لاستوديو 47 متر مربع، بمقدم يتراوح بين 5% و10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم المعلن في ديسمبر 2028 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).

نبذة عن قرية صدف (Sadaf)

تشير بياناتنا إن مساحة صدف 22 فدانًا مقسمة إلى 12 فدانًا للمرحلة الأولى السكنية و10 أفدنة لمنطقة تجارية وشقق فندقية، وإن عرض الواجهة الشاطئية 180 مترًا وعمق المشروع 280 مترًا. وتصفه بياناتنا بأنه منتجع شاطئي بطراز معماري متوسطي منخفض الكثافة ووحدات مطلة على البحر ومرافق مستقلة.

تتحدث بياناتنا عن وحدات مفروشة ومخدومة بإدارة فندقية، بينما تشير بياناتنا إلى أن الوحدات تُسلَّم “كاملة التشطيب” فقط، فالتأثيث ليس مؤكدًا في كل البيانات، وينبغي أن تسأل عن قائمة التجهيزات المدرجة في سعر الوحدة. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة فيكذلك في نوعية الوحدات؛ فالوصف يذكر استوديوهات وشققًا وشاليهات ووحدات أرضية بحديقة ودوبلكس، بينما يضم جدول الوحدات استوديو وغرفة وغرفتين وثلاث غرف وتاون هاوس بأربع غرف.

موقع صدف والكيلو

يقع صدف عند الكيلو 68 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي الدولي بإطلالة مباشرة على المتوسط. وتشير بياناتنا إلى أنه يبعد نحو 68 كيلومترًا عن وسط الإسكندرية ونحو ساعتين ونصف إلى ثلاث ساعات عن القاهرة عبر طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، مع قرب من مطار برج العرب ومطار العلمين الجديد. وتضيف بياناتنا أنه قرب سيدي عبد الرحمن وجامعة العلمين وأبراج العلمين الجديدة. ويقع بذلك في الجزء الشرقي من الساحل الشمالي المجاور لهاسيندا باي ودي باي.

المساحات وأنواع الوحدات

وفقًا لبياناتنا (أكتوبر 2026):

• استوديو: 47 متر مربع بتصميمين.
• غرفة نوم واحدة: 65 متر مربع.
• غرفتان: من 90 إلى 165 متر مربع بأربعة تصميمات.
• 3 غرف: 118 متر مربع بتصميمين.
• تاون هاوس (توين هاوس) 4 غرف: 238 متر مربع بخمسة حمامات.

وتشير بياناتنا إلى أن المساحات تبدأ من 50 متر مربع، بينما نعرض استوديو 47 متر مربع، فالفرق بين بياناتناين طفيف.

أسعار صدف وأنظمة السداد

تبدأ أسعار قرية صدف من 4.5 مليون جنيه للاستوديو، وتبدأ الغرفة الواحدة من 5.2 مليون جنيه والغرفتان من 6.9 مليون جنيه والثلاث غرف من 9 مليون جنيه والتاون هاوس من 25 مليون جنيه. ويعني الفرق الكبير بين الثلاث غرف والتاون هاوس أنهما فئتان مختلفتان في السوق، فلا تقارنهما بنفس الميزانية.

أما أنظمة السداد فنعرض مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتشير بياناتنا ضمن “الخطة الأصلية” أربعة خيارات: مقدم 5% على 7 سنوات مع خصم 10%، أو 10% على 8 سنوات مع خصم 5%، أو 10% على 10 سنوات مع خصم 5%، أو 5% على 10 سنوات بلا خصم. فنعرض نطاقًا من مقدم 5% إلى 10%. التسليم في ديسمبر 2028، وبدأ التنفيذ في 9 يونيو 2026. ولأن مدة التقسيط قد تمتد بعد موعد التسليم فاطلب جدول الدفعات مكتوبًا.

المطور: نيو بلان للتطوير العقاري

المطور هو نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments)، ويظهر رقم خدمة العملاء 15211 على صفحة المشروع. ولم نجد بيانًا تفصيليًا عن محفظة الشركة السابقة في البيانات التي راجعناها، ولذلك ننصح بالاطلاع على مشروعاتها المنفذة وزيارتها قبل الحجز.

الخدمات والشاطئ

تعرض الصفحات الخدمات التالية:

• شاطئ رملي خاص بوصول مباشر للبحر وحمامات سباحة متعددة.
• نادٍ (كلوب هاوس) وهايبر ماركت ومول ومنطقة تسوق ومطاعم ومقاهٍ.
• صالة رياضية ومنطقة شواء وملعب أطفال ومسارات للجري والدراجات وممرات للمشاة.
• أمن وكاميرات مراقبة وصيانة وتنسيق حدائق ومواقف وخدمات تدبير منزلي وإدارة مرافق.

وتشير بياناتنا إلى إن هناك 21 خدمة لكنها تعرض 10 فقط، فاعتبر القائمة أعلاه الحد الأدنى المؤكد.

لمن يناسب مشروع صدف؟

صدف مشروع صغير المساحة (22 فدانًا) بوحدات تبدأ من 4.5 مليون جنيه، وهو ما يضعه في الفئة المتاحة لشريحة أوسع من مشتري الساحل مقارنة بقرى الكيلو 100 وما بعده. وتناسبه العائلة الصغيرة أو من يشتري للصيف والإيجار الموسمي. أما الباحث عن مساحات واسعة وفيلات فسيجد الخيار الوحيد هو التاون هاوس بسعر 25 مليون جنيه. ولا تنسَ سؤال المطور عن حالة الطريق والمرافق المحيطة وقت التسليم.

الكيلو 68 وموقع صدف بين قرى الساحل

يقع الكيلو 68 في الشريط الأقرب إلى الإسكندرية مقارنة بقرى الكيلو 100 وما بعده، وهو ما يعني رحلة أقصر من القاهرة والإسكندرية لمن يسافر كل أسبوع، لكنه يبعد عن الخدمات الكبرى في العلمين الجديدة وعن مطار العلمين أكثر من قرى الكيلو 90 فما فوق. وتشير بياناتنا قرب المشروع من سيدي عبد الرحمن وجامعة العلمين وأبراج العلمين، فالمسافة إلى هذه المعالم تستحق أن تقيسها بنفسك عند المعاينة.

وصغر مساحة المشروع (22 فدانًا) له وجهان: ميزته أن الوحدات تقترب من الشاطئ والمرافق، وعيبه أن مساحات الخدمات أقل من القرى الكبيرة التي تتجاوز المئات من الأفدنة. لذلك اطلب موقع الوحدة على المخطط وبعدها عن الشاطئ والمنطقة التجارية قبل الحجز.

ملاحظات على دقة البيانات

نعرض 12445 وحدة إعادة بيع في المشروع وهو رقم غير منطقي لمشروع من مبنى واحد تحت الإنشاء ولا نعتمد عليه. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في الوحدات المفروشة أو المشطبة، وفي مقدم 5% أو 10%، ولا تشير بياناتنا موعد التسليم. فاطلب بيانات رسمية بتاريخ اليوم.

خطوات الحجز في صدف مع ويست كابيتال

نختصر لك الطريق في أربع خطوات واضحة. نبدأ بإرسال قائمة الوحدات المتاحة وأسعارها الحالية بعد التحقق من تاريخ التحديث، ثم نحدد معك نوع الوحدة وميزانية المقدم المناسبة (المعلن 5% إلى 10%). بعد ذلك نراجع نموذج الحجز وعقد نيو بلان بندًا بندًا، ونثبّت فيه موعد التسليم (ديسمبر 2028) والغرامة المترتبة على التأخير وجدول الدفعات. وأخيرًا نتابع معك سداد الدفعات وتسجيل العقد واستلام الوحدة. ولا تدفع أي مبلغ قبل أن ترى العقد مكتوبًا، ولا تعتمد على وعد شفهي بخصم أو بوحدة مميزة.

واحتفظ بنسخة من الخطة التي اخترتها بتاريخ الحجز، فالمشروع حديث الإطلاق وقد تتبدل الخطط والخصومات بين مرحلة بيع وأخرى، وما تحصل عليه مكتوبًا هو ما يُلزم الطرفين.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين الخطط الأصلية ذات الخصم والخطط الحالية.
• نقارن صدف بالقرى القريبة من الكيلو 68 من حيث السعر والمقدم وموعد التسليم.
• نراجع العقد وجدول الدفعات وغرامة التأخير.
• نرسل لك المساقط الأفقية للوحدات قبل المعاينة.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على نيو بلان للتطوير العقاري، وقارن مع قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي وقرية دي باي الساحل الشمالي وقرية سولت الساحل الشمالي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية صدف الساحل الشمالي

أين تقع قرية صدف؟

عند الكيلو 68 على الطريق الساحلي الدولي بإطلالة مباشرة على البحر المتوسط، قرب سيدي عبد الرحمن.

كم تبدأ أسعار صدف؟

تبدأ من 4.5 مليون جنيه للاستوديو، ومن 5.2 مليون جنيه لغرفة نوم، ومن 6.9 مليون جنيه لغرفتين، ومن 9 مليون جنيه لثلاث غرف.

ما المقدم ومدة التقسيط؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وخطط أصلية بمقدم 5% على 7 إلى 10 سنوات.

ما موعد تسليم صدف؟

ديسمبر 2028، وبدأ التنفيذ في 9 يونيو 2026.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 22 فدانًا منها 12 فدانًا سكنية و10 أفدنة لمنطقة تجارية وفندقية.

من مطور صدف؟

نيو بلان للتطوير العقاري.

استفسر عن وحدات صدف المتاحة عبر واتساب