قرية ذا آيلاند مارينا 5 الساحل الشمالي The Island Marina 5 North Coast

قرية ذا آيلاند مارينا 5 الساحل الشمالي (The Island Marina 5 North Coast) مشروع تحت الإنشاء من شركة التعمير والإسكان (HDP) داخل مارينا 5 عند التقاء البحر المتوسط ببحيرة العلمين، يضم شققًا وشاليهات واستوديوهات بتصميم مرسى ولاجون. وتتجه الأنظار إليه لأنه من المشروعات الجديدة القليلة داخل مارينا العلمين بخطة سداد طويلة، فمقدمه 5% وتقسيطه حتى 10 سنوات، وتسليمه المعلن في ديسمبر 2028.

في هذه الصفحة نوضح الموقع والمساحة والأسعار وخطط السداد الأربع، ونفرق بين الأرقام المتضاربة، وننبه إلى الفرق بين ذا آيلاند وبين مرحلة بلو ستايز المجاورة، حتى لا تشتري وحدة غير التي قصدتها.

موقع ذا آيلاند مارينا 5

تقع القرية في مارينا 5 على لسان الوزراء (ويسميها المخطط الجزيرة 22 ) على الساحل الشمالي، وفي مارينا 5 عند نحو الكيلو 100 من طريق الإسكندرية – مطروح كما تعرضه صفحتنا عن مارينا 5. وتشير بياناتنا إلى أنها قريبة من طرق الضبعة والساحلي الدولي والعلمين، وتبعد نحو 54 كم عن مطار العلمين الدولي و89 كم عن مطار برج العرب و107 كم عن الإسكندرية و184 كم عن مرسى مطروح، ونعرض الوصول من القاهرة بنحو ساعتين ونصف عبر طريق فوكا.

المساحات وأنواع الوحدات في ذا آيلاند

مساحة المشروع 18 فدانًا تقريبًا (77 ألف متر مربع ونوي)، منها 20% مبانٍ و80% مساحات خضراء ومياه. وتقدم القرية شققًا وشاليهات واستوديوهات كاملة التشطيب بحسب نوي؛ ونعرض غرفة بمساحات من 56 إلى 70 مترًا وغرفتين من 84 إلى 110 أمتار، وتضيف الإعلانات وحدات فندقية مفروشة بمساحة 36 و54 مترًا.

أسعار ذا آيلاند مارينا 5

تبدأ أسعار ذا آيلاند من 13 مليون جنيه حسب سعر الإطلاق المنشور، وتوضح صفحة المشروع رقمين أدق: 12.96 مليون في قسم التعريف و13.08 مليون في الأسئلة الشائعة. وتعرض الإعلانات شاليه غرفة 63 مترًا بنحو 13.5 مليون وشاليه غرفتين 90 مترًا بنحو 20.7 مليون جنيه بتشطيب كامل، ووحدة فندقية 36 مترًا مفروشة بـ8.5 مليون و54 مترًا بـ13.9 مليون، وهي أسعار وسطاء قد تخص مراحل مجاورة. وتبدأ مرحلة بلو ستايز القريبة من 7.9 مليون جنيه بحسب موقع عقاري. وبقسمة السعر على المساحة يبلغ المتر نحو 215 إلى 230 ألف جنيه لشاليهات الغرفة والغرفتين، وهو حساب منا لمقارنة السوق حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

أنظمة السداد والتسليم في ذا آيلاند

نعرض أربع خطط: مقدم 5% وتقسيط 5 أو 8 أو 10 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 4 سنوات، وتؤكد إعلانات بيوت خطة 5% ثم 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر. والتسليم في ديسمبر 2028 بعد بدء الإنشاء في يونيو 2025، بينما تسوّق بياناتنا تسليمًا بعد 3.5 سنوات، وتعلن بعض الإعلانات تسليمًا بعد سنتين ونصف لوحدة مشطبة، فنعتبر الموعد نطاقًا بين 2028 و2029 حتى يثبته عقدك. وقبل أن تدفع المقدم اسأل عن رسوم الصيانة وعن شروط الاسترداد.

المطور: شركة التعمير والإسكان HDP

يطور المشروع شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري (HDP)، وتذكر بيانات أنها تابعة لبنك التعمير والإسكان، ومعها مرحلة بلو ستايز ضمن الجزيرة نفسها. وتنسب صفحة عقارية واحدة المشروع إلى شركة أخرى باسم هيريتج بان أرب، وهو تضارب نتحقق منه مع المطور مباشرة، فننصحك بعدم التعاقد قبل أن يظهر اسم المطور في العقد بوضوح.

الخدمات والشاطئ في ذا آيلاند

يضم المشروع ونوي شاطئًا رمليًا خاصًا وواجهتين مائيتين ومرسى لليخوت بطول نحو 700 متر وعشرة حمامات سباحة منها لا نهائية وأخرى بموج، وملاعب بادل وكرة طائرة شاطئية وملاعب كرة قدم وتنس وسلة ومناطق يوجا، وسينما مفتوحة وأكوا بارك وكلوب هاوس على الشاطئ وناديًا صحيًا وجيم على السطح وممشى تجاريًا وفندقًا بوتيك ومسارات دراجات وجري ومطاعم وكافيهات بإطلالة بحرية.

كم تدفع فعليًا في ذا آيلاند؟

مثال توضيحي بحسابنا على سعر 13 مليون جنيه: مقدم 5% يعادل 650 ألف جنيه ويبقى 12.35 مليون يوزع على 10 سنوات، أي نحو 103 آلاف جنيه شهريًا إن لم تُضَف فوائد، أما مقدم 15% فيعادل 1.95 مليون ويبقى 11.05 مليون على 4 سنوات أي نحو 230 ألفًا شهريًا. وهذه أرقام تقريبية لتفهم الفرق بين الخطتين، والجدول الفعلي يحدده عقد المطور ويشمل غالبًا دفعات سنوية أو ربع سنوية، فلا تعتبر الحساب بديلًا عنه.

ذا آيلاند وبلو ستايز: كيف تفرق بينهما؟

نعرض المشروعين كصفحتين منفصلتين داخل الجزيرة نفسها: ذا آيلاند بتسليم ديسمبر 2028 وبداية نحو 13 مليون جنيه، وبلو ستايز بتسليم يونيو 2030 وبداية أقل بحسب موقع عقاري هي 7.9 مليون. والإعلانات لا تفرق دائمًا بينهما، فكثير من الوحدات الفندقية الصغيرة (36 و54 مترًا) بين 8.5 و13.9 مليون جنيه تنسب إلى «الجزيرة» دون ذكر المرحلة. ولذلك اطلب دائمًا اسم المرحلة ورقم المبنى ومخطط الوحدة ومحضر الحجز الموقع من المطور، ولا تعتمد على اسم الإعلان.

نصائح قبل الحجز على الخريطة في مارينا 5

• اطلب جدول الأقساط كاملًا مع تاريخ كل دفعة ومبلغها.
• اسأل عن حالة الإنشاء الفعلية وتاريخ آخر صور رسمية للموقع.
• تأكد من رسوم الصيانة والنادي بعد الاستلام ومن تشغيل الفندق وسياسة التأجير.
• قارن سعر المتر بمارينا 5 من إعادة البيع قبل أن تحسم.

أي وحدة في ذا آيلاند تناسبك؟

• تريد وحدة جاهزة هذا الصيف: ذا آيلاند ليست خيارك لأن التسليم في 2028، ويناسبك مارينا 5 من إعادة البيع.
• مقدم صغير وتقسيط طويل: غرفة أو غرفتان بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• استثمار فندقي: وحدة فندقية مفروشة مع مراعاة أن بعض الإعلانات تعود لمرحلة مجاورة.
• ميزانية أعلى ومساحة أكبر: غرفتان 84 إلى 110 أمتار.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نحن في ويست كابيتال نساعدك على:

• التأكد من أن الوحدة في ذا آيلاند وليست في مرحلة أخرى مجاورة.
• مقارنة أسعار المتر هنا بمارينا 5 والمشروعات الجديدة الأخرى.
• مراجعة عقد الحجز وجدول الأقساط وموعد التسليم قبل أي دفعة.
• التفاوض على أفضل خطة سداد ممكنة.
• مرافقتك حتى التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري، وقارن مع مارينا 5 الساحل الشمالي ومارينا العلمين الساحل الشمالي ومارينا 8 الساحل الشمالي، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن ذا آيلاند مارينا 5 الساحل الشمالي

أين يقع ذا آيلاند مارينا 5؟

يقع في مارينا 5 على لسان الوزراء بالساحل الشمالي، ويبعد نحو 54 كم عن مطار العلمين و107 كم عن الإسكندرية بحسب نوي، ونحو ساعتين ونصف عن القاهرة عبر طريق فوكا.

كم مساحة ذا آيلاند؟

نحو 77 ألف متر مربع (قرابة 18 فدانًا) منها 20% مبانٍ و80% مساحات خضراء ومياه ونوي.

كم تبدأ أسعار ذا آيلاند؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ من نحو 13 مليون جنيه (12.96 إلى 13.08 مليون)، وتعرض الإعلانات شاليه غرفتين 90 مترًا بنحو 20.7 مليون.

ما أنظمة السداد في ذا آيلاند؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات (أو 5 و8 سنوات)، أو مقدم 15% وتقسيط 4 سنوات.

متى موعد التسليم؟

التسليم في ديسمبر 2028 بعد بدء الإنشاء في يونيو 2025، وتذكر عروض أخرى مددًا أقصر أو أطول، فنثبّت الموعد من العقد.

من مطور ذا آيلاند وما الفرق بينه وبين بلو ستايز؟

المطور شركة التعمير والإسكان (HDP) بحسب أغلب البيانات، وبلو ستايز مرحلة منفصلة داخل الجزيرة بموعد تسليم لاحق (2030 ) وأسعار بداية أقل، فتأكد من اسم المرحلة في العقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب