كمبوند كابيتال جاردنز بالم هيلز Capital Gardens Palm Hills

كمبوند كابيتال جاردنز بالم هيلز (Capital Gardens Palm Hills) هو كمبوند سكني من شركة بالم هيلز للتطوير على مساحة 103 فدان على طريق القاهرة السويس مقابل بوابة الشروق 2 وبجوار مدينتي، وتصنفه المنصات ضمن كمبوندات مدينة المستقبل. المشروع تحت التسليم وتتوفر وحدات استلام فوري في سوق إعادة البيع بعد أن نفدت وحدات المطور، وتعرض الصفحة بياناته حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كابيتال جاردنز بالم هيلز (Capital Gardens Palm Hills)

صُمم المخطط العام ليكون مجتمعًا من العمارات السكنية المنخفضة والمتوسطة الارتفاع المحاطة بالحدائق، وتقدّر ريال إستيت عدد الشقق بنحو 2,500 شقة، وتبلغ نسبة المسطحات الخضراء نحو 79%.

تتراوح الوحدات بين شقق بغرفتين وثلاث غرف ودوبلكس، وتتميز الوحدات الأرضية بحدائق خاصة، وقد أُدرجت وحدات المشروع ضمن عروض الاستلام الفوري في الأعوام الأخيرة.

ومن أهم ما يميز المشروع أنه ينتمي إلى مطور كبير مدرج في البورصة المصرية، وأن مبانيه منخفضة الارتفاع بمصاعد في جميع العمارات، ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تفضل السكن الهادئ بعيدًا عن الأبراج العالية. كما أن وجود الوحدات الأرضية بحدائق خاصة يمنح بدائل لمن يريد مساحة خضراء دون الدخول في فئة الفيلات المرتفعة السعر.

موقع كابيتال جاردنز بالم هيلز

يقع الكمبوند على طريق القاهرة السويس الصحراوي عند الكيلو 45 مقابل بوابة الشروق 2 وملاصقًا لمدينتي، ويُعد بوابة شرقية للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ونوي (أكتوبر 2026) يقرب من مدينتي والتجمع الخامس ومصر الجديدة والقطامية والعاصمة الإدارية، ويبعد نحو 20 دقيقة عن التجمع الخامس. ورغم أن بعض المنصات تنسبه إلى المستقبل سيتي وأخرى إلى التجمع الخامس، ولذلك نوصي بتأكيد العنوان الدقيق قبل الزيارة، فإن موقعه الجغرافي الفعلي على طريق السويس عند الكيلو 45 في الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة.

للتعرف على الكمبوندات المجاورة ومشروعات المستقبل سيتي من مطورين آخرين راجع كمبوند سينز المستقبل سيتي.

المساحات وأنواع الوحدات

وفقًا لبياناتنا وريال إستيت (أكتوبر 2026):

• شقق بغرفتين: من 143 إلى 167 متر مربع.
• شقق بثلاث غرف: من 182 إلى 208 متر مربع.
• دوبلكس بثلاث غرف: نحو 261 إلى 265 متر مربع، منه دوبلكس بحديقة مساحتها 91 مترًا.
• شقق أرضية بحدائق خاصة من 44 إلى 120 متر مربع حسب الوحدة.

تختلف نماذج الوحدات كثيرًا (نماذج مثل 31 و41 و04 للغرفتين و03 و12 و23 للثلاث غرف)، ويمكنك الاطلاع على المخطط العام للمشروع من الصور أعلاه.

الوحدات الأصغر بغرفتين مناسبة للأزواج والمستثمرين الباحثين عن سعر دخول أقل، بينما تناسب وحدات الثلاث غرف والدوبلكس العائلات الكبيرة، وتلقى الوحدات الأرضية بحدائق إقبالًا لدى من لديهم أطفال أو حيوانات أليفة.

أسعار كابيتال جاردنز وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كابيتال جاردنز في سوق إعادة البيع من 4.5 مليون جنيه مصري حسب ريال إستيت، وتُعرض شقق 143 إلى 168 مترًا بنحو 5.2 إلى 5.75 مليون جنيه بحسب إعلانات بيوت وبياناتنا (أكتوبر 2026)، بسعر متر متوسط يقارب 78 ألف جنيه. أما وحدات المطور الأصلية فكانت تبدأ من 11.2 مليون جنيه (11,239,900 جنيه)، وقد نفدت.

أنظمة السداد المعلنة (مصدر: نوي وبياناتنا وريال إستيت):

• خطة المطور الأصلية: مقدم 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة بأقساط متصاعدة (نوي).
• : مقدم 0% وتقسيط 10 سنوات.
• وحدات إعادة البيع: مقدم كبير يختلف حسب المالك، وبعض الإعلانات تعرض مقدمًا نحو 3.65 مليون وباقي المبلغ على 8 سنوات.

وتفرض بعض الوحدات رسوم تنازل تتراوح عادة حسب سياسة المطور، وتختلف طريقة نقل الملكية بين وحدة مسجلة وأخرى لا تزال تحت التسجيل، لذلك نعرض عليك الموقف القانوني لكل وحدة قبل الحجز.

التسليم في مارس 2025 للمشروع، وتتوفر وحدات استلام فوري. وتتضارب الأرقام بين الإعلانات، لذلك نراجع السعر والمقدم وحالة الأقساط مع المالك قبل أي حجز.

وفي سوق إعادة البيع يتفاوت سعر الوحدة بحسب عوامل عدة: الدور، وكون الوحدة أرضية بحديقة أو في دور متكرر، ومساحة الحديقة، وما إذا كانت الوحدة متشطبة أو على المحارة، وهل تشمل السعر وديعة الصيانة وعضوية النادي. لذلك قد تجد وحدتين متقاربتي المساحة بفارق يتجاوز مليون جنيه، ونساعدك في تفسير هذا الفارق قبل اتخاذ القرار.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments)، من أكبر المطورين في مصر، ولها مشروعات في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي، منها كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس في التجمع الخامس وقرى هاسيندا في رأس الحكمة. ويأتي كابيتال جاردنز ضمن مشروعاتها في الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة.

المرافق والخدمات

تقدم الخدمات المعلنة (نوي وبياناتنا وريال إستيت، أكتوبر 2026) ما يلي:

• مركز مجتمعي بمساحة 11,500 متر مربع.
• مول كبير بمحلات ومطاعم وكافيهات وشريط تجاري.
• نادٍ رياضي وصالة جيم وسبا ومركز صحي.
• حمامات سباحة ومسارات للجري مفصولة عن السيارات والدراجات.
• مناطق ألعاب للأطفال وحدائق ومسطحات خضراء ونوافير مياه.
• سور عالٍ وبوابات إلكترونية وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• جراجات خاصة ومصاعد في جميع المباني وإنترنت عالي السرعة.

كما توفر الخدمات التجارية داخل الكمبوند وفي محيطه، مع قربه من مدينتي ومراكز التسوق والمدارس، بيئة مناسبة للسكن العائلي الدائم، وهو ما دعم الطلب على الوحدات المعروضة للإيجار والبيع منذ بدء التسليم.

لماذا تشتري في كابيتال جاردنز مع ويست كابيتال

بما أن المشروع نفد من المطور، فإن الشراء يتم من ملاك أفراد، وهو ما يحتاج فحصًا دقيقًا. نقدم لك في ويست كابيتال:

• وحدات فعلية بسعر المتر وحالة التشطيب والدور، مع تأكيد الاستلام الفوري.
• فحص الأوراق ورسوم التنازل ووديعة الصيانة وأي أقساط متبقية قبل التعاقد.
• مقارنة بين كابيتال جاردنز ومشروعات جاهزة أخرى في الشرق من حيث السعر والخدمات.
• متابعة إجراءات التعاقد حتى الاستلام، دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على أعمال بالم هيلز للتطوير، وقارن مع كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وكمبوند سينز المستقبل سيتي وكمبوند بيتا جرينز المستقبل سيتي، واطلع على كمبوندات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.

ننصح كذلك بزيارة الكمبوند في أوقات مختلفة من اليوم لتقييم حركة المرور على طريق السويس والمدخل، ومستوى الصيانة والنظافة في الحدائق والممرات، ومدى اكتمال الخدمات التجارية والنادي المعلنة، فهي عوامل تحدد جودة الإقامة اليومية أكثر مما تحدده المساحة والسعر وحدهما.

أسئلة شائعة عن كابيتال جاردنز بالم هيلز

أين يقع كمبوند كابيتال جاردنز بالم هيلز؟

يقع على طريق القاهرة السويس عند الكيلو 45 مقابل بوابة الشروق 2 وبجوار مدينتي، وتصنفه بياناتنا ونوي ضمن كمبوندات المستقبل سيتي، ويبعد نحو 20 دقيقة عن التجمع الخامس (أكتوبر 2026).

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 103 فدان ونوي وريال إستيت، منها نحو 79% مسطحات خضراء ومناطق مفتوحة ونحو 21% للمباني السكنية.

هل ما زالت الوحدات متاحة من المطور؟

نعرض المشروع «مباع بالكامل» من المطور، وتتوفر الوحدات حاليًا عبر إعادة البيع بأسعار تتراوح غالبًا بين 4.5 و5.75 مليون جنيه حسب المساحة والتشطيب.

ما أنظمة السداد؟

خطة المطور الأصلية بمقدم 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة بحسب نوي، وتشير بياناتنا إلى مقدم 0% وتقسيط 10 سنوات، أما وحدات إعادة البيع فتعتمد على اتفاق المالك وتكون غالبًا بمقدم كبير.

متى موعد التسليم؟

موعد التسليم المعلن مارس 2025 (الربع الأول 2025)، وتتوفر وحدات استلام فوري في سوق إعادة البيع.

ما أنواع الوحدات؟

شقق بغرفتين من 143 إلى 167 م2 وبثلاث غرف من 182 إلى 208 م2، ودوبلكس بمساحة نحو 264 م2، مع حدائق خاصة لبعض الوحدات الأرضية.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب