كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس The Address East New Cairo

كمبوند ذا ادريس ايست (The Address East) مجتمع سكني مغلق من درة جروب على مساحة 60 فدانًا في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويضم نحو 1,700 وحدة بين شقق ودوبلكس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. المشروع مبني والسكن فيه قائم منذ سنوات، ولذلك تُتداول وحداته اليوم في الغالب عبر إعادة البيع، وتبدأ أسعار ذا ادريس ايست من 5.5 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026.

نبذة عن كمبوند ذا ادريس ايست (The Address East)

يقوم تخطيط الكمبوند على كثافة بنائية منخفضة؛ فالمباني لا تشغل سوى نحو 20% من المساحة، بينما تذهب نسبة 80% إلى المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنوافير وممرات المشي. وهذا ما يمنح المشروع طابعًا هادئًا يختلف عن الكمبوندات المزدحمة بالمباني على شارع التسعين، ويجعل المسافات بين العمارات واسعة والإطلالات على الحدائق متاحة لعدد كبير من الشقق.

الاسم نفسه ينتمي إلى سلسلة مشروعات «ذا ادريس» التي تطرحها الشركة، إذ سبق أن نفذت ذا ادريس في الشيخ زايد، وجاء المشروع الشرقي ليحمل المعايير ذاتها في التجمع الخامس: واجهات بسيطة بألوان هادئة وشرفات واسعة تطل على الحدائق. ويستهدف المشروع العائلات التي تريد السكن الفوري في مجتمع مكتمل المرافق، لا الانتظار سنوات حتى التسليم.

ولأن الكمبوند مسكون فعليًا، يمكنك عند الزيارة أن تلمس مستوى الصيانة والنظافة وحركة السكان وجودة الخدمات على الطبيعة، وهي أمور لا تتيحها مشروعات الطرح الأولي التي لا تزال مواقعها قيد الإنشاء. كما أن اكتمال الأشجار والحدائق بعد سنوات من الزراعة يعطي المكان مظهرًا ناضجًا لا يتوفر في المشروعات الحديثة.

موقع كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس

يقع الكمبوند في القاهرة الجديدة داخل نطاق التجمع الخامس، بالقرب من طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، وتجاوره مشروعات كبيرة مثل بالم هيلز القاهرة الجديدة وماونتن فيو آي سيتي. وتقريبًا تصل إلى أهم النقاط بالأزمنة التالية:

• شارع التسعين: نحو 5 دقائق.
• الجامعة الأمريكية بالتجمع: نحو 10 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 15 دقيقة.
• طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي: على بعد دقائق قليلة.

هذه الأزمنة تقريبية وتتغير بحسب الزحام في ساعات الذروة، لكنها تعطي صورة عن موقع يجمع بين القرب من المحاور الرئيسية والبعد عن ضجيج الشوارع التجارية.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم المشروع أنواعًا متعددة من الوحدات تناسب أحجامًا مختلفة من الأسر:

• شقق من 120 إلى نحو 170 م²: الغالبية ثلاث غرف نوم، وتوجد شقق غرفتين بمساحة نحو 121 م².
• شقق أرضية بحديقة خاصة وشقق بإطلالة على البحيرة، وهي الأعلى سعرًا داخل الكمبوند.
• دوبلكس بمساحة 210 م² بأربع غرف نوم، وبعضها بحديقة تقارب 80 م².
• توين هاوس تبدأ مساحته من 315 م² بخمس غرف نوم وحديقة خاصة.
• فيلات مستقلة بمساحات أكبر للباحثين عن خصوصية كاملة.

ومعظم الوحدات المعروضة للبيع مشطبة بالكامل وجاهزة للمعيشة، وهو ما يوفر على المشتري تكلفة التشطيب ومدة التنفيذ.

أسعار كمبوند ذا ادريس ايست وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا ادريس ايست من 5.5 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026 لأقل الوحدات سعرًا في سوق إعادة البيع. أما الشقق الأكثر طلبًا فتتراوح كما يلي:

• شقق غرفتين بمساحة نحو 121 م²: من نحو 5.85 مليون جنيه.
• شقق ثلاث غرف من 140 إلى 171 م²: بين 6.5 و10.5 مليون جنيه حسب الطابق والإطلالة والتشطيب.
• دوبلكس 210 م² بحديقة: نحو 13.6 مليون جنيه.
• توين هاوس 315 م²: نحو 27 مليون جنيه.

ويبلغ متوسط سعر المتر في الشقق نحو 50 ألف جنيه، وفي الفيلات نحو 85 ألف جنيه. وكمثال توضيحي، شقة بمساحة 150 م² بسعر المتر المتوسط تقترب من 7.5 مليون جنيه، لكن السعر الفعلي يتحدد بحسب الدور والواجهة وحالة التشطيب.

ويفيدك أن تقارن سعر المتر في أي عرض بمتوسط المشروع؛ فالشقة التي يتجاوز سعر مترها 50 ألف جنيه بفارق واضح تتميز عادة بحديقة خاصة أو إطلالة مباشرة على البحيرة أو تشطيب مرتفع، وإن لم تتوفر لها هذه الميزة فالأولى التفاوض على السعر.

وبما أن الوحدات تُباع من ملّاكها الأوائل، فلا يوجد نظام سداد واحد؛ فبعض المالكين يقبلون الدفع الكامل مقابل خصم، وبعضهم يطلب مقدمًا كبيرًا مع تحويل الأقساط المتبقية على المشتري. لذلك نراجع معك كل عرض على حدة ونحسب المبلغ الإجمالي المطلوب قبل التعاقد.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة درة للتطوير العقاري (درة جروب)، وتعود جذورها إلى عام 1943 حين أسسها المهندس محمد حسن الدرة، وبدأت كشركة مقاولات قبل أن تتحول إلى التطوير العقاري. ومن مشروعاتها ذا ادريس الشيخ زايد وفيلدج ويست الشيخ زايد ورانشز زايد الجديدة.

وخلفية الشركة في المقاولات تظهر في هذا المشروع تحديدًا: مبانٍ مكتملة ومسلّمة وشبكات خدمات تعمل منذ سنوات، وهو ما يسهّل على المشتري الحكم على جودة التنفيذ بالمعاينة بدلًا من الاعتماد على الوعود.

المرافق والخدمات

يتوفر داخل الكمبوند:

• نادٍ صحي بمساحة نحو 3,000 م² على ثلاثة أدوار يضم جيم وسبا وجاكوزي.
• حمامات سباحة وملاعب أطفال ومناطق ألعاب.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• بحيرات صناعية ونوافير وحدائق ممتدة.
• منطقة تجارية بها مطاعم وكافيهات ومحلات.
• كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي.
• جراجات ومواقف مؤمّنة.
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.

وتقلل المنطقة التجارية والخدمات الداخلية حاجة السكان إلى الخروج بالسيارة في المشاوير اليومية، كما يوفر النادي الصحي والمسارات الرياضية بديلًا عن الاشتراك في نادٍ خارجي، وهو بند يدخل في حساب التكلفة الشهرية للمعيشة هنا.

لمن يناسب ذا ادريس ايست وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب الكمبوند الأسرة التي تريد الانتقال إلى مسكن مكتمل دون انتظار تسليم، ومن يبحث عن مساحات خضراء كبيرة وكثافة بنائية منخفضة، وكذلك المستثمر الذي يخطط للتأجير السكني في منطقة مطلوبة. أما من يفضّل خطة تقسيط طويلة من المطور فعليه أن يقارن بمشروعات الطرح الأولي القريبة.

قبل الحجز تأكد من النقاط التالية:

• أن الوحدة مسجلة وأن المالك يملك مستندات الملكية الكاملة وعقدًا صالحًا للنقل.
• أن المبالغ المستحقة للمطور مسددة أو محددة بدقة في العقد.
• أن حالة التشطيب والأجهزة المضمّنة مطابقة لما يُعلن.
• أن رسوم الصيانة واتحاد الملاك واشتراك النادي معروفة ومسددة حتى تاريخ البيع.
• أن العدادات (كهرباء ومياه وغاز) تعمل وبأسماء قابلة للنقل.

لماذا تشتري في ذا ادريس ايست مع ويست كابيتال

• نعرض عليك الوحدات المتاحة فعليًا بأسعارها الحالية بعد مراجعة الإعلانات غير الدقيقة.
• نعاين الوحدة معك ونراجع المستندات وحالة التشطيب قبل أي دفعة.
• نفاوض على السعر ونرتب خطة الدفع بين المشتري والمالك بشكل واضح ومكتوب.
• نقارن لك بين ذا ادريس ايست ومشروعات التجمع الخامس المشابهة من حيث السعر والمساحة.
• نتابع إجراءات التعاقد والنقل حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة، وتعرف على أعمال شركة درة للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس وكمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند ستون بارك التجمع الخامس، واطلع على دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ادريس ايست

أين يقع كمبوند ذا ادريس ايست؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو 5 دقائق من شارع التسعين و10 دقائق من الجامعة الأمريكية و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

ما مساحة الكمبوند وعدد وحداته؟

يمتد على 60 فدانًا، يشغل البناء منها نحو 20% فقط، ويضم نحو 1,700 وحدة بين شقق ودوبلكس وتوين هاوس وفيلات.

كم تبدأ أسعار ذا ادريس ايست؟

تبدأ من 5.5 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026 في سوق إعادة البيع، وأغلب الشقق ثلاث الغرف بين 6.5 و10.5 مليون جنيه حسب الطابق والإطلالة والتشطيب.

هل وحدات ذا ادريس ايست جاهزة للسكن؟

نعم، الكمبوند مبني ومسكون، ومعظم الوحدات المعروضة تسلُّم فوري ومشطبة بالكامل.

ما مساحات الشقق المتاحة؟

من 120 إلى 210 م²، وأكثرها طلبًا الشقق ثلاث الغرف بمساحات بين 140 و171 م².

من الشركة المطورة لذا ادريس ايست؟

درة جروب، وهي شركة مقاولات وتطوير مصرية تأسست عام 1943، وتطوّر أيضًا ذا ادريس الشيخ زايد وفيلدج ويست ورانشز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب