كمبوند ياردين التجمع الخامس Yardin New Cairo

كمبوند ياردين (Yardin New Cairo) مشروع سكني من ماس للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أُعلن عنه في مايو 2025 وهو الآن قيد الإنشاء منذ يونيو 2025. مساحة المشروع 13 فدانًا بنسبة بناء تبلغ نحو 20%، ويضم شققًا ودوبلكسات بمساحات من 66 إلى 330 مترًا مربعًا. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار ياردين من 2.8 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خيارات تبدأ بمقدم 0%، والتسليم في الربع الثاني من 2029 وفي 2028.

موقع ياردين في التجمع الخامس

يقع ياردين في قلب التجمع الخامس على مسافة قريبة جدًا من المحاور الرئيسية، فقد أعلن رئيس مجلس إدارة ماس للتطوير عاطف منيع عند الإطلاق أن المشروع يبعد دقيقة واحدة عن شارع التسعين الجنوبي وثلاث دقائق عن الطريق الدائري الأوسط وخمس دقائق عن طريق العين السخنة و20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، مشيرًا إلى قربه من مستشفى القوات الجوية التخصصي ومن مشروع ديستريكت 5.

يجاور ياردين كمبوند ديستريكت 5 وكمبوند ذا مورنينجز، ويبعد دقائق عن مول كايرو فستيفال سيتي وكونكورد بلازا، ويقع على بعد دقيقة من هايد بارك سكوير. هذه المسافات تقديرية من المطور ومن منصات العرض وتتغير بحسب وقت الذروة، لكنها تعكس موقعًا يخدم من يعمل في شرق القاهرة أو العاصمة الإدارية أو يحتاج الوصول السريع إلى الجامعات والمدارس الدولية في التجمع. ويمكنك مقارنة هذا الموقع بالمشروعات المجاورة عبر دليل كمبوندات التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

يعتمد ياردين على مبانٍ سكنية منخفضة الكثافة تترك الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء، وتتنوع الوحدات بين الاستوديو والشقق والدوبلكس. (أكتوبر 2026) جاءت المساحات كالتالي:

• شقة غرفة واحدة بمساحة 66 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين بمساحات من 97 إلى 125 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف بمساحات من 124 إلى 167 مترًا مربعًا.
• دوبلكس يصل إلى 330 مترًا مربعًا بحسب تصريح رئيس الشركة عند الإطلاق.

ويذكر بياناتنا أن المشروع يتكون من شقق ودوبلكسات واستوديوهات. وصُممت المباني بواسطة مكتب AZURE Architects بقيادة المهندس عمر عقيل، بينما تتولى شركة Concept Engineering & Constructions التنفيذ وتتولى Inspire Integrated إدارة المرافق وفق ما أعلنته الشركة. نعرض الملكية على أنها تمليك حر (Freehold).

أسعار ياردين التجمع الخامس

تعرض السوق أسعارًا متفاوتة لأنها تقيس نماذج مختلفة من المراحل، وأقرب الأرقام إلى قائمة الأسعار المعلنة هي أرقام بياناتنا:

• تبدأ أسعار ياردين من 2.8 مليون جنيه (2,846,259 جنيهًا).
• شقة الغرفة الواحدة بمساحة 66 مترًا من نحو 2.95 مليون جنيه.
• شقق الغرفتين من نحو 4.3 مليون جنيه، وشقق الثلاث غرف من نحو 5.6 مليون جنيه.
• نعرض بداية أعلى تقارب 10.5 مليون جنيه لبعض الوحدات، وهي أرقام تخص نماذج أكبر أو وحدات إعادة بيع.

هذه أسعار استرشادية من منصات العرض وليست عرض سعر رسميًا، وقد تتغير مع كل مرحلة طرح وكل دفعة جديدة من الوحدات.

أنظمة السداد في ياردين

يُعرف المشروع بخطط تبدأ بمقدم منخفض جدًا، فقد أعلنت الشركة عند الإطلاق خططًا تبدأ من مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات. وتفصّل بياناتنا الخيارات كالتالي:

• مقدم 0% وتقسيط على 6 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 7 أو 8 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 9 أو 10 سنوات.

التسليم في الربع الثاني من 2029، وبدأت الإنشاءات في يونيو 2025، بينما تشير بياناتنا إلى عام 2028، فاعتمد الموعد المكتوب في عقد الحجز. وننصح بسؤال المطور عن الدفعات الدورية السنوية وعن توقيتها لأن بعض الخطط تضع نسبة كبيرة من الأقساط في الدفعات السنوية.

المطور العقاري: ماس للتطوير العقاري

المطور هو شركة ماس للتطوير العقاري (Mass Developments) برئاسة المهندس عاطف منيع، وتصف الشركة ياردين بأنه مشروعها السكني الرئيسي في القاهرة الجديدة. وأعلنت الشركة عن مبيعات بلغت 925 مليون جنيه في معرض سيتي سكيب مصر 2025، وتشمل محفظتها أيضًا مشروعًا متعدد الاستخدامات على محور جمال عبد الناصر بالقاهرة الجديدة باستثمارات تتجاوز 22 مليار جنيه وفق ما في 2024.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى أن المشروع يضم أمنًا وبوابات وكاميرات مراقبة وحمام سباحة ومنطقة شواء ومناطق رياضية وملاعب أطفال وصالة رياضية وغرفة يوجا ومسارات مشي وجري وركوب دراجات. ويضيف وصف العروض المتاحة منطقة تجارية بمحلات ومقاهٍ ومطاعم وملاعب كرة قدم وإسكواش، وهي عناصر من وصف الإعلانات تحتاج إلى تأكيد من المطور في مستندات المرحلة التي ستشتري منها. ويعني انخفاض نسبة البناء إلى 20% أن الجزء الأكبر من الأرض مساحات خضراء ومسطحات مائية، وهو ما يميز المشروع عن الكمبوندات الأعلى كثافة في المنطقة.

لمن يناسب ياردين؟

تجعل البدايات السعرية ونظام التقسيط الطويل المشروع مناسبًا للشباب والأسر الجديدة التي تبحث عن شقة بمساحة 66 إلى 125 مترًا في التجمع الخامس بقسط شهري مريح، كما يناسب المستثمرين الذين يفضلون مقدمًا منخفضًا. لكن الأقساط الطويلة تعني دفعات متكررة على مدى سنوات، لذلك نحسب معك إجمالي المدفوع وقيمة القسط الشهري مقابل الدخل قبل اختيار الخطة.

نصائح قبل الحجز في ياردين التجمع الخامس

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• اطلب جدول الدفعات كاملًا بالتواريخ، وتأكد من نسبة الدفعات السنوية مقارنة بالأقساط الشهرية أو ربع السنوية.
• استفسر عن مستوى التشطيب المسلَّم لأن الفرق في التكلفة قد يكون كبيرًا على الوحدة الكبيرة.
• احصل على موعد التسليم مكتوبًا في العقد لأن البيانات تذكر 2028 و2029.
• اسأل عن وديعة الصيانة ورسوم اتحاد الملاك واشتراك النادي إن وُجد قبل احتساب إجمالي التكلفة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

نقارن لك ياردين بكمبوندات مجاورة في الأسعار والمساحة ونظام السداد، ونوضح لك الخطة الأنسب بين المقدم 0% والمقدم 10% بحسب قدرتك على السداد. ويساعدك فريقنا في حجز الوحدة من المطور مباشرة أو في اختيار وحدات إعادة البيع القريبة من التسليم.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة ماس للتطوير العقاري، وتعرف أيضًا على كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس وكمبوند أزار التجمع الخامس وكمبوند سيلفيا التجمع الخامس، وللمقارنة قبل القرار اقرأ دليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ياردين التجمع الخامس

أين يقع كمبوند ياردين؟

في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد دقيقة من شارع التسعين الجنوبي وثلاث دقائق من الطريق الدائري الأوسط بحسب تصريح المطور.

ما مساحة كمبوند ياردين؟

مساحة المشروع 13 فدانًا بنسبة بناء تقارب 20%.

بكم تبدأ أسعار ياردين؟

تبدأ الأسعار من 2.8 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتختلف بحسب المساحة، وقد تظهر أرقام أعلى على منصات أخرى.

ما نظام السداد في ياردين؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 0% وتقسيط على 6 سنوات.

ما موعد التسليم في ياردين؟

التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029، بينما تذكر منصة أخرى 2028، فاعتمد الموعد المكتوب في العقد.

من هو مطور ياردين؟

ماس للتطوير العقاري برئاسة عاطف منيع. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب