كمبوند أب فيل 6 أكتوبر Upville

كمبوند أب فيل 6 أكتوبر (Upville)، ويُعرف أيضاً باسم كمبوند اب فيلا أكتوبر وUp Ville وUpville October، مشروع سكني قيد الإنشاء تطوره شركة وادي النيل للتطوير العقاري على مساحة المشروع 86 فدان في مدينة 6 أكتوبر. تغطي المساحات الخضراء نحو 83% من أرض الكمبوند والباقي للمباني والخدمات، ويضم شققاً ودوبلكس وتوين هاوس وفيلات. حتى أكتوبر 2026 موعد التسليم في الربع الرابع من 2026، بينما تتباين الأسعار وأنظمة السداد حسب المرحلة، ونوضحها لك أدناه.

نبذة عن كمبوند أب فيل

يقوم أب فيل على فكرة مجتمع واسع منخفض الكثافة، فتشغل المباني والوحدات والخدمات 17% فقط من أرض المشروع، وتتوزع الوحدات على مسارات خضراء وعناصر مائية ونوافير. ويضم المخطط نادياً اجتماعياً بجاكوزي وساونا وسبا وصالة رياضية، وملاعب تنس ومسارات جري وحمامات سباحة وحضانة ومنطقة تجارية، ما يجعله مجتمعاً متكاملاً يخدم سكانه دون الحاجة إلى مغادرة المشروع في الاحتياجات اليومية.

والمشروع قيد الإنشاء، ويتوفر عدد من الوحدات في إعادة البيع (نحو 78 وحدة)، ما يشير إلى أن جزءاً كبيراً من المعروض اليوم هو من مالكين سابقين وليس من المطور. وأُقيم الكمبوند على 86 فداناً بنظام مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات، وهي بيانات قد لا تكون محدثة.

موقع كمبوند أب فيل 6 أكتوبر

يقع الكمبوند في مدينة 6 أكتوبر على طريق دهشور بالقرب من مول العرب، وعلى ارتفاع نحو 56 متراً فوق مستوى طريق الواحات، ما يمنح بعض الوحدات إطلالات مفتوحة. ويرتبط بطريق الواحات والطريق الدائري الإقليمي وبطريق مصر إسكندرية الصحراوي، مع قرب من الجامعات والمستشفيات والمولات الكبرى في أكتوبر والشيخ زايد.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفيلات، وتبدأ مساحات الوحدات من 160 متراً مربعاً، وتتباين الأرقام كما يلي:

• شقق 3 غرف: من 160 إلى 200 متر مربع (النموذج A بمساحة 200 والنموذج B بمساحة 170 ).
• شقق 4 و5 و7 غرف: من 383 إلى 460 متر مربع.
• دوبلكس: من 302 إلى 320 متر مربع.
• توين هاوس: من 425 إلى 455 متر مربع.
• فيلات: من 310 متر مربع، ومن 440 إلى 458 متر مربع.

ويصف المشروع الشقق بأنها تبدأ من 330 متراً مربعاً بينما تتوفر شقق من 160 متراً، وهو تناقض يستوجب سؤال المطور عن النماذج المتاحة.

أسعار كمبوند أب فيل

تبدأ أسعار أب فيل من 20 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

وسعر الإطلاق يبلغ 25 مليون جنيه، بينما تظهر أرقام أقل في مواضع أخرى: 8 مليون جنيه في الوصف و6.08 مليون جنيه في صندوق المبيعات، مع سعر إعادة بيع يبدأ من 25 مليون جنيه. ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 69 ألف جنيه ضمن نطاق بين 38 ألفاً و117 ألف جنيه. وهذا التفاوت الواسع يعني أن السعر يتوقف على نوع الوحدة ومساحتها وكونها من المطور أو من إعادة البيع، لذلك نؤكد لك سعر الوحدة المطلوبة.

أنظمة السداد

تتوفر خطة بمقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات، وخطتان أخريان: مقدم 7% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو مقدم 5% ثم 10% بعد شهر من التعاقد مع تقسيط الباقي على 6 سنوات. كما يكون التسليم بعد 3 سنوات من التعاقد، بينما موعد التسليم في الربع الرابع من 2026. وهذا يعني أن الوحدات الجديدة قد تُسلَّم بعد 2026 بحسب تاريخ التعاقد، فاطلب موعداً مكتوباً.

المطور

المطور هو وادي النيل للتطوير العقاري، وهي شركة تأسست عام 1980، وشاركت في تطوير كمبوند جراند هايتس في التوسعات الشمالية مع الشركة الوطنية العقارية الكويتية ضمن شركة كواديكو. وتتميز الشركة بخلفية طويلة في المقاولات والاستثمار العقاري، واسمها شركة وادي النيل للمقاولات والاستثمار العقاري، وهو اسم قانوني قد يختلف عن الاسم التجاري.

ولا يتوفر في البيانات عدد الوحدات الإجمالي ولا عدد المباني، ويظهر مبنى واحد في بيانات المفتاح بينما يصف الوصف مباني متعددة موزعة داخل الكمبوند، لذلك اطلب المخطط العام الرسمي لتعرف موقع وحدتك بالنسبة للنادي والبوابات والمساحات الخضراء.

الخدمات والمرافق

• نادٍ اجتماعي بجاكوزي وساونا وسبا وصالة رياضية.
• ملاعب تنس وملاعب رياضية ومسارات جري وحمامات سباحة.
• منطقة ألعاب للأطفال وحضانة وسوبر ماركت وصيدلية وعيادة.
• مطاعم وكافيهات وبنك وصراف آلي ومسجد.
• جراج تحت الأرض وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء.

لمن يناسب كمبوند أب فيل؟

يناسب أب فيل الأسر التي تبحث عن وحدة كبيرة بمساحات مفتوحة وخضرة كثيفة في أكتوبر، ويناسب المستثمر الذي يفضل إعادة البيع من وحدات جاهزة أو قريبة من الجاهزية. ويجب على من يشتري من المطور مباشرة أن يتحقق من موعد التسليم المكتوب، ومن يشتري من إعادة البيع أن يراجع عقد المالك والتسجيل وسداد الأقساط السابقة قبل الدفع.

نصائح قبل الحجز

قارن السعر الفعلي للوحدة بمتوسط المشروع المعلن، وتأكد من مساحة الوحدة ونموذجها، واطلب خطة السداد مكتوبة لأن الأرقام تتراوح بين مقدم 5% و15% وتقسيط 6 إلى 7 سنوات. وإن كانت الوحدة من إعادة البيع فاسأل عن حالتها: هل هي مُسلَّمة أم قيد الإنشاء، وما المبالغ المدفوعة وما المتبقي منها، وهل تحتاج تحويلاً رسمياً من المطور.

لماذا تشتري كمبوند أب فيل من ويست كابيتال

عندما تتعامل معنا فأنت تحصل على:

• الوحدات المتاحة من المطور ومن إعادة البيع بسعرها الفعلي ونموذجها ومساحتها.
• مراجعة ملكية الوحدة وموقف التسجيل وشروط المالك قبل الدفع.
• مقارنة أب فيل بكمبوندات أكتوبر الأخرى من حيث السعر والمقدم والمساحة.
• متابعة التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 اكتوبر، وتعرف على أعمال شركة وادي النيل للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كينجز واي 6 أكتوبر وكمبوند ويست جيت هيلز 6 أكتوبر وكمبوند بالم باركس 6 اكتوبر، واطلع على أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند أب فيل 6 أكتوبر (Upville)

أين يقع كمبوند أب فيل 6 أكتوبر؟

في مدينة 6 أكتوبر على طريق دهشور بالقرب من مول العرب، وعلى ارتفاع نحو 56 متراً فوق طريق الواحات.

من مطور أب فيل؟

شركة وادي النيل للتطوير العقاري، وهي شركة تأسست عام 1980.

كم تبدأ أسعار أب فيل؟

تبدأ من 20 مليون جنيه، وسعر الإطلاق 25 مليون جنيه، وتظهر أرقام أقل لبعض الوحدات (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في أب فيل؟

مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات، أو مقدم 7% وتقسيط حتى 7 سنوات.

متى موعد تسليم أب فيل؟

الربع الرابع من 2026، ويكون التسليم أيضاً بعد 3 سنوات من التعاقد.

ما مساحة الكمبوند وأنواع الوحدات؟

86 فداناً بنسبة خضرة 83%، ويضم شققاً من 160 متراً ودوبلكس وتوين هاوس وفيلات بمساحات حتى 460 متراً مربعاً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب