كمبوند كوكون المستقبل سيتي Kukun Mostakbal City

كمبوند كوكون المستقبل سيتي (Kukun Mostakbal City) هو مشروع سكني منخفض الكثافة تطوّره شركة ذا لاند ديفلوبرز (TLD) على طريق السويس مقابل مدينتي، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 بعد بدء الأعمال في مايو 2025. يركّز المشروع على التاون هاوس والفيلات في مجتمع صغير نسبياً مساحته 20 فداناً، تبلغ فيه المساحات المفتوحة والخدمات 84%، ويقدّم نمط حياة يجمع بين الهدوء والعافية والخدمات اليومية.

نبذة عن كمبوند كوكون المستقبل سيتي

تقوم فكرة كوكون (Kukun) على مجتمع هادئ وحميم يضم 217 وحدة سكنية فقط، بنسبة بناء 16% من مساحة الأرض، واستثمارات مقدّرة بنحو 3 مليار جنيه وفق صفحات التسويق. وقد أُنجز المخطط العام والتصميم المعماري عبر مكتب Lab59 المعماري، ويتم تطوير المشروع بالشراكة مع الإعلان الرسمي، المطوّر الرئيسي لمدينة المستقبل.

تتميز البيئة المحيطة بالمشروع بمركز للعافية ونادٍ ذي أجواء مختلفة وأماكن عمل هادئة ومساحة للفنون والحرف، وهي أفكار تستهدف الأسر الشابة والعاملين عن بُعد الذين يفضلون الهدوء مع القرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. وتتطابق البيانات على أن المشروع يُسلَّم بتشطيب كور آند شل مع واجهات مكتملة.

موقع كمبوند كوكون

يقع المشروع في مدينة المستقبل على طريق السويس مباشرة، مقابل ستريب مدينتي عند البوابة الخامسة، وبمواجهة محور الأمل، ويتيح ثلاث بوابات رئيسية. وتبلغ الأزمنة التقريبية بالسيارة وفق صفحات المشروع:

• مدينتي: دقيقتان.
• الدائري الإقليمي وطريق العين السخنة: 5 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 8 دقائق.
• الجامعة البريطانية والطريق الدائري: 10 دقائق.
• الرحاب: 12 دقيقة.
• جولدن سكوير في التجمع الخامس: 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 30 دقيقة.

للمقارنة بالمشروعات المجاورة اطّلع على كمبوند زيزينيا المستقبل سيتي الذي يقع في المدينة نفسها.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات في كوكون بين 204 و312 متراً مربعاً، وتبدأ مساحات الوحدات من 204 أمتار للتاون هاوس بثلاث غرف. ووفق صفحات المشروع فإن الفئات المطروحة هي:

• التاون هاوس بثلاث غرف: من 204 إلى 229 متراً بحسب النموذج (من A إلى E).
• جي فيلا (G Villa) بثلاث غرف: نحو 224 متراً مع حديقة من 42 إلى 118 متراً.
• في فيلا (V Villa) بأربع غرف: نحو 283 إلى 312 متراً حسب المرحلة.
• توين هاوس كراون (Duo Krown): نحو 251 متراً مع روف 90 متراً.
• فيلا كراون مستقلة بخمس غرف: نحو 251 متراً مع روف 90 متراً.

وتوجد اختلافات حسب المرحلة في تسمية الوحدات ومساحاتها، فبياناتنا يعرض تاون هاوس وفيلا بأربع غرف فقط، لذلك نراجع معك قائمة الوحدات الفعلية المتاحة.

أسعار كمبوند كوكون

تبدأ أسعار كوكون من 10.5 مليون جنيه، وتذكر صفحات أخرى بداية من 11.5 مليون جنيه لوحدات جي فيلا. وبحسب الفئات المعلنة بنظام التقسيط:

• التاون هاوس: من 11 مليون جنيه تقريباً.
• جي فيلا: من 11.5 مليون جنيه.
• في فيلا: من 14.8 إلى 22 مليون جنيه حسب المرحلة.
• توين هاوس كراون: من 28.5 مليون جنيه.
• فيلا كراون المستقلة: من 30 مليون جنيه.

ويدور سعر المتر بين 47 ألفاً و119 ألف جنيه حسب نوع الوحدة، وتتيح الشركة خصماً للسداد النقدي يصل إلى 45%، مع وديعة صيانة بنسبة 8% تُدفع قبل الاستلام. وهذه الأرقام ليست قائمة رسمية، لذلك نتحقق من السعر الحالي قبل أي حجز.

أنظمة السداد والتسليم

تعرض صفحات المشروع ثلاث خطط، أولها مقدم 5% مع 5% أخرى بعد ثلاثة أشهر وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية بدون فوائد، والثانية مقدم 7.5% مع تأجيل 10% إلى السنة الثالثة، والثالثة مقدم 10% على أن يبدأ أول قسط بعد 9 أشهر. بينما يعرض بياناتنا ثلاث خطط بمقدم 10% وأقساط على 5 و7 و8 سنوات، وهي تفاصيل نؤكدها لك وقت الحجز.

التسليم في الربع الرابع من 2028 (ديسمبر 2028)، في حين تذكر صفحات أخرى أن التسليم خلال أربع سنوات من التعاقد بما يقارب 2029، وبتشطيب كور آند شل.

المطوّر

الشركة المطوّرة هي ذا لاند ديفلوبرز (TLD) برئاسة أحمد الطيبي، ويتولى عمر الطيبي منصب الرئيس التنفيذي. ويضم سجل الشركة مشروع أرمونيا العاصمة الإدارية، وهو ما يمنح المشتري مرجعاً لمستوى التنفيذ قبل الحجز في كوكون. ونوصي دائماً بمقارنة تقدم الأعمال على الأرض بجدول التسليم الذي يعلنه المطوّر.

الخدمات والمرافق

يقدّم كوكون خدمات مصممة حول فكرة العافية والهدوء، ومنها:

• كلوب هاوس بمركز للتأمل واليوغا ومطعم وأتريوم مفتوح وصالة جلوس.
• مركز عافية يضم سبا وساونا وجاكوزي، وصالة رياضية خارجية.
• حمامات سباحة ومسارات للجري والدراجات ومناطق شواء ومساحة لعب للأطفال.
• حضانة داخل المشروع وأماكن عمل هادئة ومساحة للفنون والحرف.
• بحيرة ومناطق خضراء ونوافير ومحلات ومطاعم وهايبر ماركت وصيدلية.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وثلاث بوابات وجراجات للسكان.

نصائح قبل الحجز في كوكون

يضم كوكون 217 وحدة فقط، لذلك ينبغي أن تحسم اختيارك بين التاون هاوس وجي فيلا وفي فيلا وفيلا كراون بسرعة وبعد معاينة المخطط العام. اسأل عن موقع وحدتك بالنسبة للنادي والبحيرة والبوابات الثلاث، وعن مساحة الحديقة أو الروف المضافة لها، فهي تؤثر في السعر الإجمالي أكثر مما يتوقع كثيرون.

وبما أن صفحات المشروع تعرض ثلاث خطط سداد مختلفة، فاطلب مقارنة مكتوبة بين المقدم وإجمالي ما ستدفعه في كل خطة، ولا تغفل وديعة الصيانة بنسبة 8% التي تُدفع قبل الاستلام. وأخيراً تأكد من أن موعد التسليم المكتوب في العقد يتفق مع جدول الأعمال الفعلي الذي بدأ في مايو 2025.

كما يُفضَّل أن تزور موقع المشروع على طريق السويس وتتأكد من سهولة الوصول إليه من عملك ومن مدرسة أبنائك، فالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية ميزة حقيقية لكنه لا يغني عن تجربة الطريق في أوقات الذروة. وإذا كنت تقارن بين كوكون ومشروعات أكبر مساحة فتذكّر أن صغر المساحة يعني هدوءاً وخصوصية أكبر لكن خدمات أقل تنوعاً من الكمبوندات الضخمة.

لماذا تشتري كوكون مع ويست كابيتال

مشروع صغير بعدد وحدات محدود قد تنفد فئاته المفضلة سريعاً، لذلك نتابع المتاح باستمرار. عند التعامل مع ويست كابيتال تحصل على:

• قائمة محدّثة بالوحدات المتاحة من تاون هاوس وفيلات بمساحاتها وأسعارها الفعلية.
• مقارنة محايدة بين كوكون وبدائله في مدينة المستقبل من حيث السعر والمقدم ومدة التقسيط.
• توضيح لخطط السداد الثلاث وتأثير كل خطة على إجمالي ما تدفعه فعلياً.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطوّر حتى الاستلام، دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على شركة ذا لاند للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند زيزينيا المستقبل سيتي وكمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة وكمبوند سراي القاهرة الجديدة، واقرأ أيضاً كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند كوكون المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند كوكون؟

في مدينة المستقبل على طريق السويس مقابل ستريب مدينتي عند البوابة الخامسة، على بعد دقيقتين من مدينتي و8 دقائق من العاصمة الإدارية.

ما مساحة كوكون وعدد وحداته؟

مساحة المشروع 20 فداناً ويضم 217 وحدة سكنية بنسبة بناء 16% ومساحات مفتوحة وخدمات 84% حسب صفحات التسويق.

كم تبدأ أسعار كوكون؟

تبدأ الأسعار من 10.5 مليون جنيه أكتوبر 2026، وتذكر صفحات أخرى 11.5 مليون، وتصل الفيلات المستقلة إلى نحو 30 مليون جنيه.

ما هو نظام السداد في كوكون؟

مقدم 5% مع 5% بعد ثلاثة أشهر وتقسيط حتى 10 سنوات حسب صفحات المشروع، بينما يعرض بياناتنا مقدم 10% وأقساط على 5 و7 و8 سنوات.

متى موعد التسليم في كوكون؟

الربع الرابع من 2028، وتذكر عروض أخرى نحو 2029، وبتشطيب كور آند شل.

من المطوّر وما أنواع الوحدات؟

المطوّر هو ذا لاند ديفلوبرز (TLD)، وتشمل الوحدات تاون هاوس من 204 إلى 229 متراً وفيلات وتوين هاوس حتى نحو 312 متراً.

استفسر عن المتاح في كوكون الآن عبر واتساب