مول 5A التجمع الخامس 5A Mall New Cairo

مول 5A (5A Mall New Cairo، ويُنطق فايف إيه) مشروع تجاري وإداري وطبي من ووتر واي للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على الطريق الدائري عند مدخل شارع التسعين الجنوبي، وهو مشروع قائم ومسلَّم بحسب بيانات العروض المتاحة. تبلغ مساحة المشروع نحو 35 ألف متر مربع، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الوحدات من 13 مليون جنيه وفق عدة منصات، وتختلف الأسعار بحسب المساحة والطابق.

موقع مول 5A في التجمع الخامس

يقع المول على الطريق الدائري عند مدخل شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، ويجاور مشروع ووتر واي ومول ذا ريفت. ويربطه الموقع بسهولة بالطريق الدائري وطريق السويس وبمدينتي والرحاب ومطار القاهرة، وتصل إليه حركة سكان التجمع الخامس والمناطق المجاورة، وهو ما يجعله موقعًا مطلوبًا للأنشطة التجارية والإدارية.

وتتيح لك المعاينة تقدير حجم الحركة في الأوقات المختلفة من الأسبوع، وهو أهم ما يُبنى عليه قرار شراء وحدة تجارية. ويقع المول ضمن شريط تجاري نشط يضم مولات ومطاعم ومقاهي في شرق القاهرة. ولمقارنته بمولات المنطقة راجع دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، كما يمكنك الاطلاع على كمبوند ذا فيو ووتر واي التجمع الخامس المجاور لمعرفة مشروعات المطور السكنية.

المساحات وأنواع الوحدات

وعدة بياناتنا تتنوع الوحدات في 5A بين محلات ومكاتب وعيادات، وتتوزع المساحات المعلنة كالتالي:

• محلات تجارية بمساحات تبدأ من 90 مترًا مربعًا (تعرض المنصة أمثلة بمساحات 90 و110 و115 مترًا).
• مكاتب إدارية من 155 إلى 214 مترًا مربعًا، وتذكر منصات أخرى نطاقًا أوسع من نحو 70 إلى 264 مترًا.
• عيادات طبية بمساحات تقارب 150 و161 و165 مترًا مربعًا في الإعلانات المعروضة.

وهذا التنوع يتيح لك الجمع بين النشاط التجاري في الدور الأرضي والعيادة أو المكتب في الأدوار العليا بحسب احتياجك. وتتكون المباني من 8 مبانٍ متصلة كل منها أرضي و3 أدوار علوية، ويستخدم الدور الأرضي غالبًا للمحلات والمطاعم، بينما تُخصص الأدوار العليا للمكاتب والعيادات. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في وصف المساحة الكلية، فبعضها يذكر 35 ألف متر مربع وبعضها يذكر نحو 8 فدادين.

أسعار وحدات مول 5A

تتفاوت الأسعار بحسب نوع الوحدة والطابق والتشطيب، وتختلف حسب المرحلة بنطاق واسع:

• تبدأ أسعار 5A من 13 مليون جنيه بحسب إحدى العروض المتاحة، ومن 14.3 إلى 15 مليون جنيه.
• تصل الأسعار في بعض العروض إلى 20 مليون جنيه للوحدات الأكبر أو في المواقع المميزة.
• وتعرض الإعلانات الإيجارية القريبة أسعارًا مرتفعة لمحلات في المنطقة، لكنها لا تخص المول بالضرورة فلا نعتمد عليها.

هذه الأرقام استرشادية من منصات العرض، ولا نجد قائمة أسعار رسمية معلنة من المطور، لذلك اطلب عرضًا مكتوبًا لكل وحدة تعجبك. وفي المشروعات التجارية القائمة يتأثر السعر بحالة التأجير والدخل المتوقع، فاطلب عقود الإيجار الحالية إن كانت الوحدة مؤجرة.

نظام السداد في المول

لا تعلن البيانات نظام سداد موحدًا لوحدات 5A، فمعظم الوحدات المتاحة الآن من إعادة البيع أو من وحدات متبقية للمطور. وتذكر إحدى الإعلانات تقسيطًا حتى 7 سنوات، وتذكر منصات أخرى سدادًا كاملًا أو بنسب مقدم تحددها الجهة المالكة. وتشير بياناتنا إلى تسليم المشروع في 2024، والمول قائم ويعمل فعليًا ويمكن معاينته. ولتقدير القسط في حال تقسيط لسبع سنوات مثال حسابي منا: وحدة بسعر 15 مليون جنيه بمقدم 20% تحتاج 3 ملايين جنيه ويتبقى 12 مليونًا على 84 شهرًا، أي نحو 143 ألف جنيه شهريًا دون أي دفعات أخرى. وهذا مثال توضيحي وليس عرضًا معلنًا.

المطور العقاري: ووتر واي للتطوير العقاري

المطور المعلن هو شركة ووتر واي للتطوير العقاري (The Waterway Developments)، وتذكر بعض العروض أن شركة إكويتي العقارية شريك في إدارة المشروع أو تطويره، لذلك تحقق من اسم الجهة المالكة للوحدة في عقد البيع. ويقع المول بالقرب من مشروع ووتر واي السكني التجاري في التجمع الخامس.

الخدمات والمرافق

يصف بياناتنا المول بأنه يضم أمنًا على مدار الساعة وبوابات ذكية وكاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء حريق ومنطقة ألعاب للأطفال ومناطق مخصصة للتدخين وعيادة إسعافات أولية ومسارات للمشي وركوب الدراجات ومساحات خضراء. وتصف العروض المتاحة المشروع بأنه مجمع تجاري وترفيهي يخدم الأسر، وهو وصف تسويقي يجب أن تتحقق منه على الطبيعة، فالمواقف والزحام وعدد المتاجر المفتوحة يؤثر على قيمة الوحدة الاستثمارية.

لمن يناسب مول 5A؟

يناسب المول من يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في التجمع الخامس بمبنى قائم وبتسليم فوري، سواء لممارسة نشاطه أو للتأجير. ويفيد الشراء من وحدة قائمة في أن الدخل الإيجاري يبدأ فورًا إذا كانت الوحدة مؤجرة، بينما تحتاج الوحدة الفارغة إلى وقت للتأجير وتجهيز النشاط. وتفضل العيادات الأدوار الأعلى بقدر ما تفضل المحلات الدور الأرضي والواجهات، فاختر الطابق بحسب النشاط. ويحتاج المستثمر إلى مقارنة العائد المتوقع بسعر الشراء، فالأسعار في نطاق 13 إلى 20 مليون جنيه تتطلب دراسة دقيقة لمعدل الإشغال وأسعار الإيجار الفعلية في الدور والموقع المحددين.

نصائح قبل الحجز في مول 5A التجمع الخامس

قبل توقيع أي عقد راجع النقاط التالية مع المطور أو مع فريق ويست كابيتال:

• زر المول وتحقق من نسبة الإشغال وحركة الزوار في الدور الذي تريده.
• اطلب عقد الإيجار الحالي ومدته وقيمته إن كانت الوحدة مؤجرة.
• تأكد من اسم الجهة المالكة والمدير وموقف ترخيص النشاط (تجاري أو طبي أو إداري).
• قارن العائد الإيجاري المتوقع بسعر الشراء ومصروفات الصيانة وإدارة المول.

لماذا تشتري من ويست كابيتال؟

في الوحدات التجارية القائمة يهم العائد والموقع داخل المول أكثر من سعر البداية، لذلك نساعدك في ويست كابيتال على مقارنة 5A بمولات التجمع الخامس الأخرى من حيث الإشغال والإيجار والسعر للمتر، ونراجع معك العقود ومستندات الملكية قبل الدفع.

نراجع معك قبل الحجز اسم المطور وموقف الترخيص والجدول الزمني للتسليم ونوع التشطيب وما يشمله السعر من مصروفات الصيانة والوديعة والنادي، ونوضح الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع حتى تقارن بين العروض بأرقام واضحة. وللحصول على أحدث الأسعار والمتاح فعليًا تواصل مع فريقنا على واتساب أو على الرقم 01002200212.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة واطلع على باقي مشروعات شركة ووتر واي للتطوير العقاري، وتعرف أيضًا على مول موراي التجمع الخامس وكمبوند ذا فيو ووتر واي التجمع الخامس ومول أكتيو القاهرة الجديدة، وللمقارنة قبل القرار اقرأ دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مول 5A التجمع الخامس

أين يقع مول 5A؟

في التجمع الخامس على الطريق الدائري عند مدخل شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من مشروع ووتر واي.

ما مساحة مول 5A؟

تشير بياناتنا إلى أن المساحة نحو 35 ألف متر مربع في 8 مبانٍ، وتذكر منصة أخرى نحو 8 فدادين.

بكم تبدأ أسعار وحدات مول 5A؟

تبدأ الأسعار من نحو 13 مليون جنيه بحسب منصات العرض (أكتوبر 2026)، ومن 14.3 إلى 15 مليون جنيه.

ما نظام السداد في مول 5A؟

لا يوجد نظام سداد موحد معلن، وتذكر إحدى الإعلانات تقسيطًا حتى 7 سنوات، فاسأل الجهة المالكة عن الخطة المتاحة لكل وحدة.

هل مول 5A جاهز للتسليم؟

نعم، المول قائم ويعمل بحسب بيانات العروض المتاحة التي تشير إلى تسليمه في 2024، ويمكن معاينة الوحدات على الطبيعة.

من هو مطور مول 5A؟

ووتر واي للتطوير العقاري، وتذكر بعض العروض شركة إكويتي للتطوير العقاري كشريك. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب