كمبوند اسبن 2 الشيخ زايد Aspen II Cairo Gate

كمبوند أسبن 2 الشيخ زايد (Aspen II Cairo Gate) مجتمع فلل مستقلة داخل كايرو جيت من إعمار مصر على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهو مشروع قيد الإنشاء. تبدأ أسعار أسبن 2 من 53 مليون جنيه كسعر إطلاق معلن (أكتوبر 2026)، ومساحة الفيلا من 334 إلى 349 متراً مربعاً، والتسليم في ديسمبر 2026 بحسب المنصة نفسها.

نبذة عن أسبن 2 (Aspen II) داخل كايرو جيت

تعرض إعمار مصر أسبن 2 على صفحتها الرسمية كوحدة مستقلة ضمن قائمة وحدات كايرو جيت، وتصفه بأنه مكان تجتمع فيه المساحة والخصوصية والطبيعة لحياة يومية أرقى. وتقوم الفكرة على فلل مستقلة تطل على مياه هادئة وعلى “الوديان الخضراء” التي تميز مخطط كايرو جيت، مع وصول مباشر إلى الحدائق النباتية في المجتمع.

الاسم يعني أنه امتداد لمرحلة أسبن فيلاز التي طُرحت قبله في المجتمع نفسه، فلا تخلط بين الصفحتين: لكل منهما موعد تسليم وتسعير خاص كما يظهر في قائمة وحدات إعمار. وتبلغ مساحة كايرو جيت نحو 133 إلى 137 فداناً بحسب المرحلة، وبدأت إعمار تسليم وحدات المشروع في فبراير 2026 بحسب جريدة هابي جورنال، لذلك يعيش أسبن 2 وسط مجتمع تشغيلي وليس أرضاً خالية.

وتصف بياناتنا التصميم بأنه عمارة عصرية بواجهات أنيقة ونوافذ واسعة تدخل الضوء الطبيعي، ومخططات مفتوحة، وساحات ومداخل وحدائق خاصة، مع توجيه كل فيلا لتحافظ على الخصوصية وتستفيد من الإطلالة. ولا تحدد الصفحتان عدد الوحدات في أسبن 2، فلا يمكننا إعطاء رقم موثق لكثافة المرحلة.

موقع أسبن 2 كايرو جيت الشيخ زايد

يقع كايرو جيت مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي في الشيخ زايد، وتذكر إعمار أن مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير على بعد نحو 20 دقيقة. ونعرض أزمنة الوصول إلى أبرز الوجهات من أسبن 2 كما يلي:

• مول العرب: 8 دقائق.
• هايبر وان: 10 دقائق.
• أركان بلازا: 12 دقيقة.
• دريم بارك: 15 دقيقة.
• زيد بارك: 18 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي: 25 دقيقة، وهو رقم يزيد عن تقدير إعمار البالغ 20 دقيقة، والفرق مرتبط بحركة الطريق.

وتبقى هذه الأزمنة تقديرية، ونوصي بتجربة الطريق في وقت الذروة قبل الشراء إن كنت ستسكن بشكل دائم.

المساحات وأنواع الوحدات

أسبن 2 فلل مستقلة فقط (Standalone Villas) بحسب إعمار، بمساحات من 334 إلى 349 متراً مربعاً. ونعرض نموذجين:

• فيلا 40A بمساحة 349 متراً مربعاً بأربعة حمامات.
• فيلا 40B بمساحة 334 متراً مربعاً بأربعة حمامات.

لا تعلن العروض المتاحة عدد الغرف بشكل متسق، لذلك اطلب من المبيعات مخطط الدور وعدد الغرف ومساحة الحديقة والبدروم قبل الحجز. وتتميز الفيلا المطلة على المياه بسعر أعلى عادة من فيلا بإطلالة شارع داخلي، وهذا فرق يجب أن تسأل عنه صراحة لأن السعر المعلن واحد للنموذجين.

أسعار أسبن 2 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار أسبن 2 من 53 مليون جنيه كسعر إطلاق (أكتوبر 2026)، مع تنبيه المنصة إلى أن الأسعار وشروط الشراء تتغير باستمرار. وبقسمة السعر على مساحة 334 إلى 349 متراً يقارب المتر نحو 152 إلى 159 ألف جنيه، وهذا حساب لنا وليس رقماً معلناً.

لم نعرض ولا صفحة إعمار الرسمية خطة سداد مستقلة لأسبن 2. ونعرض دفعة أولى بنسبة خمسة في المئة عند الإطلاق لوحدتين أخريين في كايرو جيت هما فلل إيلي صعب ولوكاندا، فلا نعتبر هذه النسبة خطة مؤكدة لأسبن 2، ونتحقق منها مع المبيعات قبل أي التزام.

التسليم في ديسمبر 2026، ولا تذكر صفحة إعمار تاريخاً. وبما أننا في أكتوبر 2026 فاسأل عن حالة الأعمال الفعلية وجدول الاستلام، واطلب تأكيداً كتابياً من المطور.

كيف تقارن أسبن 2 بوحدات كايرو جيت الأخرى

تعرض إعمار مصر على صفحتها الرسمية لكايرو جيت عدة منتجات مستقلة، والمقارنة بالمساحات المعلنة تساعد على فهم موقع أسبن 2 بين خيارات المجتمع:

• أسبن 2: فلل مستقلة من 334 إلى 349 متراً، وسعر إطلاق 53 مليون جنيه.
• فلل إيلي صعب سيجنتشر: فلل مستقلة من 341 إلى 725 متراً بتصميم داخلي من الدار العالمية، وتجد صفحتها هنا.
• لوكاندا سيرفسد ريزيدنس: شقق فندقية مخدومة من 62 إلى 128 متراً بحسب إعمار، وتجد تفاصيلها هنا.

أي أن أسبن 2 يقع في الشريحة الوسطى من حيث مساحة الفيلا داخل المجتمع، فهو أقل من أكبر فلل إيلي صعب مساحة، وأوسع كثيراً من الشقق المخدومة. ومن يبحث عن فيلا بحديقة ومياه دون تكلفة العلامة التجارية للتصميم الداخلي قد يجد فيه توازناً مناسباً، لكن هذا يظل رأياً يعتمد على ميزانيتك وطريقة استخدامك للوحدة.

المطوّر

المطور هو إعمار مصر للتطوير العقاري، الذراع المصرية لشركة إعمار العقارية الإماراتية بحسب هابي جورنال، ومن أبرز مشروعاتها في غرب القاهرة كايرو جيت وبيل في، إضافة إلى ميفيدا في القاهرة الجديدة ومراسي والساحل الشمالي. وتنفذ الشركة كايرو جيت على مراحل منذ إطلاقه عام 2020، وتدير المجتمع بنظام إدارة وأمن على مدار الساعة.

الخدمات والمرافق

تذكر صفحة إعمار الرسمية لأسبن 2 المرافق التالية:

• حمام سباحة.
• جيم خارجي.
• مسار للجري ومسار للدراجات.
• نادي صحي ولياقة بدنية.
• مساحات خضراء ومسطحات مائية.

وعلى مستوى كايرو جيت ككل تذكر إعمار نادي رايز الاجتماعي، ومنطقة تاون سكوير التجارية والإدارية، وفندق وشقق لوكاندا، ومجتمعاً مغلقاً بأمن على مدار الساعة. وهذه الخدمات مشتركة بين سكان المراحل المختلفة، لكن اطلب بيان رسوم الصيانة والاستفادة من النادي لسكان كل مرحلة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتباين أرقام الفلل في كايرو جيت بين سعر الإطلاق وأسعار إعادة البيع، لذلك نعمل على التحقق قبل أن تدفع:

• الحصول على قائمة الأسعار الحالية وتأكيد المتاح من إعمار مصر.
• مقارنة أسبن 2 بأسبن فيلاز وإيلي صعب وإيدن من حيث السعر للمتر والتسليم.
• مراجعة موعد التسليم وبنود التأخير والصيانة في العقد.
• التفريق بين وحدة الشركة ووحدة إعادة البيع قبل الحجز.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

وقبل أن تتفاوض على السعر اجمع الأسئلة التالية: هل الوحدة مطلة على مياه أم على شارع داخلي، وما مساحة الأرض والحديقة، وما حالة التشطيب الحالية، وكم رسوم الصيانة السنوية، وهل تدخل عضوية النادي في السعر. هذه الأسئلة تفرق بين فيلا وأخرى في المجتمع نفسه أكثر مما يفرقها اسم المرحلة.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال إعمار مصر للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد وفلل إيلي صعب سيجنتشر وكمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند أسبن 2 كايرو جيت

أين يقع كمبوند أسبن 2؟

داخل كايرو جيت من إعمار مصر في الشيخ زايد، مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

ما مساحة فلل أسبن 2؟

فلل مستقلة من 334 إلى 349 متراً مربعاً، بنموذجين هما 40A و40B.

كم تبدأ أسعار أسبن 2؟

من 53 مليون جنيه كسعر إطلاق معلن (أكتوبر 2026)، وقد تختلف عن أسعار إعادة البيع.

ما نظام السداد في أسبن 2؟

لم تعلن العروض المتاحة خطة مستقلة له، ونعرض دفعة أولى بنسبة خمسة في المئة لوحدات أخرى في كايرو جيت، لذلك نؤكد الخطة مع المبيعات.

ما موعد التسليم المعلن لأسبن 2؟

ديسمبر 2026، ويلزم تأكيد الجدول الفعلي مع إعمار مصر.

ما الفرق بين أسبن 2 وأسبن فيلاز؟

كلاهما فلل مستقلة داخل كايرو جيت، لكن لكل منهما صفحة وتسعير وموعد تسليم مستقل في قائمة وحدات إعمار.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب