قرية بو آيلاندز الساحل الشمالي Bo Islands North Coast

قرية بو آيلاندز الساحل الشمالي (Bo Islands North Coast) من أشهر قرى خليج سيدي عبد الرحمن، وهي من تطوير شركة ماكسيم للتطوير العقاري وتقع عند الكيلو 120 من طريق الإسكندرية – مطروح. تبدأ أسعار الوحدات المعروضة حالياً في بو آيلاندز من 11.5 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وغالبية الوحدات المتاحة اليوم هي وحدات إعادة بيع جاهزة للاستلام الفوري. مساحة المشروع نحو 300 فدان بحسب نوي، وتتميز القرية بتصميمها البوهيمي الملون وبحيراتها الكريستالية.

موقع بو آيلاندز والكيلو

تقع بو آيلاندز في خليج سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 120 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، قرب مدينة العلمين الجديدة وبياناتنا. ويستغرق الوصول إلى مطار العلمين الدولي نحو 30 دقيقة، ويمكن الوصول إلى مارينا العلمين خلال مدة قصيرة، كما تجاور قرى معروفة مثل مارينا 5 الساحل الشمالي وقرية مراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي.

والقرية جزء من مشروع أكبر تسميه ماكسيم “بو سيدي عبد الرحمن”، وأعلنت الشركة سابقاً أن إجماليه 1,800 فدان على مرحلتين هما بو آيلاندز وبو ساندز، بينما يختص هذا الدليل ببو آيلاندز وحدها. ولا تخلط بين المشروعين عند البحث عن وحدة، فبو ساندز المجاورة لها وحدات وأسعار ومخطط مختلف، وتتباين الأرقام المنشورة عن مساحة كل منهما حسب المرحلة، لذلك نؤكد لك المساحة والموقع الدقيقين للوحدة المطلوبة قبل أي التزام.

المساحات وأنواع الوحدات

ومن المهم عند الشراء التفريق بين المساحة المبنية ومساحة الأرض والحديقة، فمثلاً أعلن أحد الملاك تاون هاوس ركنياً مطلاً على اللاجون بمساحة مبنية 230 م² وأرض 302 م² وحديقة 200 م² بسعر 20 مليون جنيه، ويختلف السعر كثيراً بحسب هذه العناصر.

صُممت القرية بأسلوب بوهيمي حر، وخصص المطور نحو 88% من مساحتها للمسطحات الخضراء والبحيرات و12% فقط للوحدات السكنية. وتنقسم الوحدات وفق بروشور المشروع إلى:

• الفيلات: تتراوح مساحات الفيلات من 259 إلى 584 م² بثلاث إلى أربع غرف نوم.
• التاون هاوس: مساحة لا تقل عن 230 م² بثلاث غرف نوم على الأقل.
• الشاليهات: تتراوح مساحات الشاليهات من 133 إلى 221 م² بغرفتين إلى أربع غرف.
• البنتهاوس: بمساحة لا تقل عن 221 م² وأربع غرف نوم على الأقل.

وتدور أغلب الإعلانات الحالية حول شاليهات وبنتهاوس مساحتها نحو 170 م² بثلاث غرف، وتاون هاوس نحو 280 م²، وفيلا مستقلة نحو 500 م².

أسعار وحدات بو آيلاندز

تعتمد الأسعار على نوع الوحدة والإطلالة وحالة التشطيب، وهذه صورة لما عرضه السوق في أكتوبر 2026 (إعلانات إعادة بيع وليست أسعار مطور):

• شاليهات وبنتهاوس بثلاث غرف: من 11.5 إلى 15 مليون جنيه.
• تاون هاوس: نحو 20 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة كبيرة: نحو 28 مليون جنيه.

وتشير بياناتنا حداً أدنى أقدم لإعادة البيع يقارب 3 ملايين جنيه، وهو رقم قديم على الأرجح وقد لا يكون محدثاً، ولذلك نعتبر مدى 11.5 – 28 مليون جنيه هو المرجع الأقرب. وتتغير الأسعار حسب المالك والموقع داخل القرية، فتواصل معنا لقائمة محدثة بالوحدات المتاحة فعلياً.

أنظمة السداد وحالة المشروع

أطلقت ماكسيم مشروع بو سيدي عبد الرحمن في 2016، وأعلنت حينها إطلاق بو ساندز باستثمارات 6.5 مليار جنيه وبدء المرحلة الأولى من بو آيلاندز بميزانية 3.5 مليار جنيه، ثم توقفت الأعمال مؤقتاً بانتظار القرار الوزاري الجديد بعد انتقال ولاية أراضي الساحل الشمالي إلى هيئة المجتمعات العمرانية، بحسب بيان الشركة في يوليو 2023.

بو آيلاندز مشروع أُطلق منذ سنوات، وسُلمت مئات وحداته بحسب بيان الشركة في يوليو 2023، لذلك لا يُعرض الآن نظام تقسيط موحد من المطور. ويدفع المشترون في السوق الثانوية غالباً نقداً أو بجدول يتفق عليه مع المالك، وقد ذكرت بيانات قديمة خططاً من المطور لم تعد سارية، فلا تعتمد على أي رقم مقدم أو مدة سداد دون تأكيده معنا.

وفي سبتمبر 2023 أعلنت ماكسيم شراكة مع ذا ماركيو للتطوير العقاري بصفتها المطور العام لاستكمال الأعمال المتبقية وفق المخطط المعتمد، بعد أن حصلت الشركة على عقد تخصيص جديد للأرض من هيئة المجتمعات العمرانية في يوليو 2023. ونوصي دائماً بمراجعة العقد وسجل ملكية الوحدة وخطابات التنازل قبل الدفع، وهو ما نتولى متابعته معك.

المطور: ماكسيم للتطوير العقاري

الشركة المطورة هي ماكسيم للتطوير العقاري (Maxim Developments)، وتأسست عام 1980 وفق بروشور بياناتنا، وتضم محفظتها مشروعات في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي ومدينة المستقبل، ومنها بو آيلاندز وبو ساندز وفندق رويال ماكسيم بالاس كمبنسكي. وتشير بياناتنا إلى أن خبرة الشركة تتجاوز 40 عاماً وأنها طورت أكثر من 5 ملايين متر مربع في مصر.

ويُنصح عند التعامل مع مطور مرّ مشروعه بمراحل إعادة جدولة أن تطلب كشف حساب بالوحدة وما سُدد من أقساط ومصروفات الصيانة وتأكيداً كتابياً بحالة الإنشاء والتشطيب قبل التعاقد.

الخدمات والشاطئ واللاجونز

أهم ما يميز بو آيلاندز بحيراتها وخدماتها، ومنها:

• كريستال لاجونز: بحيرات تعد من الأكبر في شمال أفريقيا، بطول شاطئي يبلغ 18.5 كم، وأقل عرض 24 متراً وأقصى عمق 1.65 متر.
• ترام كهربائي بخطين: أحدهما للتنقل داخل القرية والآخر لنقل السكان إلى الشاطئ.
• بو هب: مركز تجاري يضم معارض وأزياء ومطاعم ومقاهي.
• نادٍ رياضي يضم أكثر من 10 رياضات منها التنس والإسكواش وكرة السلة والكرة الطائرة وكرة القدم.
• حمامات سباحة وطريق للجري وعيادات ومنطقة تجارية.

وتطل كثير من الوحدات المعروضة على اللاجون مباشرة، ولهذا تُعد الإطلالة المائية عاملاً رئيسياً في تسعير الوحدة داخل القرية، سواء كانت شاليهاً أو تاون هاوس.

وللمقارنة قبل اتخاذ القرار، اسأل عن عمر الوحدة وحالة تشطيبها وما إذا كانت مفروشة، وقارن سعرها بوحدات مماثلة على نفس اللاجون، واحسب مصروفات الصيانة السنوية ورسوم نقل الملكية. فالفارق بين وحدة وأخرى في القرية نفسها قد يصل إلى عدة ملايين بحسب الإطلالة والدور والمساحة.

لماذا تشتري بو آيلاندز من ويست كابيتال

بما أن السوق هنا قائم على إعادة البيع، فالخبرة في فحص الوحدة والأوراق أهم من أي عرض ترويجي. عندما تتعامل معنا فأنت تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات المعروضة وأسعارها وحالة تشطيبها وإطلالتها.
• مراجعة أوراق الملكية وخطابات التنازل وسجل الصيانة والرسوم قبل أي دفعة.
• مقارنة بو آيلاندز ببدائل في سيدي عبد الرحمن والعلمين من حيث السعر والخدمات.
• متابعة التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية على العميل.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على ماكسيم للتطوير العقاري، وقارن مع مارينا 5 ومراسي وسي فيو، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن بو آيلاندز

بو آيلاندز الساحل الشمالي الكيلو كام؟

تقع عند الكيلو 120 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح في خليج سيدي عبد الرحمن، قرب العلمين الجديدة وعلى بعد نحو 30 دقيقة من مطار العلمين.

من هو مطور بو آيلاندز؟

تطورها شركة ماكسيم للتطوير العقاري التي تأسست عام 1980، وأعلنت شراكة مع ذا ماركيو كمطور عام لاستكمال الأعمال في سبتمبر 2023.

ما مساحة المشروع؟

تبلغ مساحة بو آيلاندز نحو 300 فدان (وتتباين الأرقام حسب المرحلة)، بينما يبلغ إجمالي مشروع بو سيدي عبد الرحمن بمرحلتيه 1,800 فدان بحسب إعلان الشركة.

كم أسعار الوحدات في بو آيلاندز؟

تتراوح أسعار الوحدات المعروضة بين 11.5 و28 مليون جنيه تقريباً (إعادة بيع، أكتوبر 2026)، وتبدأ من 11.5 مليون للشاليهات والبنتهاوس بثلاث غرف.

هل يوجد تقسيط من المطور؟

لا يعرض المطور نظام تقسيط موحداً حالياً، والمعروض غالباً وحدات إعادة بيع بنظام يتفق عليه مع المالك، لذلك تواصل معنا لتأكيد خيارات السداد.

ما أبرز خدمات القرية؟

بحيرات كريستالية، ترام كهربائي، مركز بو هب التجاري، نادٍ رياضي لأكثر من 10 رياضات، حمامات سباحة وعيادات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب