قرية سيزر سوديك رأس الحكمة Caesar Ras El Hekma

قرية سيزر سوديك رأس الحكمة (Caesar Ras El Hekma) هي قرية ساحلية من سوديك عند الكيلو 200 من طريق الإسكندرية – مطروح، وهي قيد الإنشاء مع موعد تسليم معلن للمرحلة المطروحة في الربع الرابع من 2026. تبدأ أسعار سيزر من 41 مليون جنيه بنظام مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات. مساحة المشروع 280 فدان (وتشير بياناتنا إلى 192 فدانًا)، بواجهة بحرية بطول 1.2 كم بحسب سوديك.

نلخص هنا الموقع والوحدات والأسعار والسداد والمطور والخدمات. الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتتغير الأسعار والمتاح دوريًا، لذلك راسلنا على واتساب لمعرفة الوحدات المتاحة الآن.

موقع سيزر سوديك رأس الحكمة (الكيلو كام؟)

تقع قرية سيزر عند الكيلو 200 على طريق الإسكندرية – مطروح، بينما تشير بياناتنا مرحلة سيزر اكستنشن 2 عند الكيلو 202، وهو فارق بين المراحل لا يغير أن القرية في قلب رأس الحكمة. ومن المسافات المعلنة:

• جون سوديك: 5 دقائق.
• مخرج طريق الضبعة: نحو 15 دقيقة.
• سيدي عبد الرحمن: 35 دقيقة.
• طريق العلمين: 50 دقيقة بحسب موقع سوديك.
• مطار العلمين الدولي: نحو 30 كم.
• القاهرة: 120 دقيقة عبر طريق فوكا الجديد، و180 دقيقة عبر طريق الضبعة الجديد.
• مدينة مرسى مطروح: نحو 85 كم.

وتقع القرية قرب مشروعات سوديك الأخرى في المنطقة، لذلك يختارها كثيرون ممن يرغبون في جيرة معروفة على الساحل الغربي.

مساحة المشروع والمراحل والوحدات

مساحة المشروع 280 فدان، وتشير بياناتنا إلى 192 فدانًا، لذا نعتبر المساحة تقريبية. وتضم القرية مرحلتي سيزر اكستنشن 1 واكستنشن 2 (تسليم الأخيرة في الربع الثالث من 2030 وتبدأ من 37 مليون جنيه ). والوحدات المتاحة (أكتوبر 2026):

وتختلف أرقام العروض المتاحة قليلًا: يذكر وصف المشروع شقة 4 غرف من 41 مليون جنيه وفيلا 5 غرف من 44 مليون جنيه، لذلك راجع السعر الفعلي لكل وحدة معنا.

أسعار سيزر سوديك رأس الحكمة

تبدأ أسعار قرية سيزر من 41 مليون جنيه (41,064,690 جنيهًا بالتحديد، أكتوبر 2026). وفي المقابل تشير بياناتنا شاليهات سيزر من 26 مليون جنيه لوحدة 171 مترًا وتاون هاوس من 37 مليون جنيه لوحدة 180 مترًا، كما ظهر على بيوت شاليه أرضي 178 مترًا بنحو 28.5 مليون جنيه في إعلانات إعادة البيع. هذه أسعار طلب من الوسطاء وليست قوائم المطور، وتتفاوت حسب المرحلة والتشطيب والإطلالة.

أنظمة السداد والتسليم

• مقدم 5% عند الإطلاق.
• تقسيط حتى 7 سنوات للباقي بحسب الأسئلة الشائعة في صفحة المشروع.
• التسليم في الربع الرابع من 2026 (ديسمبر 2026)، وبدأ البناء في 18 مايو 2025.

مثال تقريبي للتوضيح فقط: بسعر 41.06 مليون جنيه يكون مقدم 5% نحو 2.05 مليون جنيه، ويُقسَّط الباقي (حوالي 39 مليون جنيه) على 7 سنوات بما يعادل نحو 464 ألف جنيه شهريًا تقريبًا دون فوائد، ويختلف الرقم حسب الجدول المعتمد. ولأن التسليم المعلن قريب، تأكد من حالة الإنشاء والتراخيص ومصاريف الصيانة قبل التعاقد.

المطور: سوديك

القرية من تطوير سوديك (الشركة العمرانية للتنمية والاستثمار)، وهي شركة مصرية مدرجة في البورصة. وبحسب إنتربرايز (29 يوليو 2026) سلّمت الشركة 557 وحدة في النصف الأول من 2026 منها 302 وحدة في الساحل الشمالي، وبلغ نمو مبيعاتها المتعاقد عليها 201% على أساس سنوي. وسبق أن أعلنت الشركة طرح مرحلة جديدة من سيزر في رأس الحكمة.

الخدمات والشاطئ

يمتد الشاطئ 1.2 كم على المتوسط بحسب سوديك (وتشير بياناتنا إلى 1 كم)، ويشمل المشروع:

• ناديي شاطئ هما ذا باي (The Bay) وذا بير (The Pier) بأنشطة مائية مثل الكاياك والكانوي.
• منطقة المطاعم تيمبو (Tempo) والمقاهي ومناطق الترفيه.
• الشريط الأخضر (Green Spine) بمسارات دراجات ومناطق شواء وصالات رياضية مفتوحة وأحواض سباحة ومناطق يوجا.
• لاجونات كريستالية للسباحة بمساحة تزيد على 20 ألف متر مربع، ومشايات ساحلية (The Promenade) ومنطقة تسلق جبلي.
• قرية ماتشا التجارية (Matcha) بمطاعم ومحلات وسوبر ماركت ومخبز وبارات وصيدلية وعيادة.
• كلوب هاوس بمطاعم وصالة جيم وسبا وملاعب ومناطق للأطفال ومساحات عمل مشتركة، وفندق ومنشآت طبية ومسجد.

الحياة اليومية في سيزر

يعتمد مخطط سيزر على الشريط الأخضر الذي يربط المناطق السكنية بالشاطئ، وعلى ناديي الشاطئ ومنطقة المطاعم، فيمكن للساكن أن يتنقل بين وحدته والبحر والمطاعم سيرًا أو بالدراجة. وتجاور القرية جون سوديك، لذلك تشترك القريتان في بعض الخدمات والطرق، وهو ما يهم من يفكر في تأجير الوحدة للضيوف.

لمن تناسب سيزر؟ وماذا تراجع قبل الحجز

تناسب سيزر من يريد وحدة بمساحة كبيرة (فيلا أو تاون هاوس) بميزانية تبدأ من حوالي 41 مليون جنيه على قرية تقترب من التسليم، ومن يفضل واجهة بحرية بطول 1.2 كيلومتر. ولا تناسب غالبًا من يبحث عن شاليه صغير بتكلفة منخفضة في المراحل الجديدة، فالأسعار المعلنة للمراحل الحالية مرتفعة نسبيًا مقارنة بقرى أخرى في المنطقة. وعند المراجعة انتبه إلى:

• الفرق بين سيزر اكستنشن 1 واكستنشن 2 في السعر والتسليم (الربع الرابع من 2026 مقابل الربع الثالث من 2030).
• مساحة الوحدة الفعلية والحديقة والمسطحات المبنية في ملحق العقد.
• مصاريف الصيانة واتحاد الشاغلين وموعد بدء احتسابها.
• الفرق بين عروض المطور وسوق إعادة البيع، خصوصًا مع وجود 23 وحدة إعادة بيع معروضة حاليًا.
• رسوم التحويل وعمولة الوساطة إن اشتريت من مالك أول.

خلاصة سريعة عن قرية سيزر سوديك

• الموقع: الكيلو 200 من طريق الإسكندرية – مطروح.
• الأسعار: تبدأ من 41 مليون جنيه (أكتوبر 2026).
• السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• التسليم: الربع الرابع من 2026 (اكستنشن 2: الربع الثالث من 2030).
• المساحة: 280 فدان (تشير بياناتنا إلى 192 فدانًا).

لماذا تشتري سيزر سوديك رأس الحكمة من ويست كابيتال

نعرض عليك الوحدات المتاحة في سيزر بمراحلها المختلفة، ونقارنها بجون وأوجامي من حيث السعر والمقدم والتسليم، ونراجع الجدول والتراخيص قبل الحجز ونرتب معاينة. تعرف أيضًا على قرية جون سوديك رأس الحكمة وقرية أوجامي رأس الحكمة.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات وقرى الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال شركة سوديك للتطوير العقاري، وقارن مع قرية لافيستا رأس الحكمة وقرية سمر رأس الحكمة وقرية صافية رأس الحكمة، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية سيزر سوديك رأس الحكمة

سيزر سوديك رأس الحكمة الكيلو كام؟

عند الكيلو 200 من طريق الإسكندرية – مطروح (والكيلو 202 لمرحلة اكستنشن 2 )، وعلى بعد 5 دقائق من جون سوديك.

كم مساحة قرية سيزر؟

مساحة المشروع 280 فدان، وتشير بياناتنا إلى 192 فدانًا، مع واجهة بحرية بطول 1.2 كم بحسب سوديك.

كم تبدأ أسعار سيزر سوديك؟

تبدأ من 41 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا شاليهات من 26 مليون وتاون هاوس من 37 مليون جنيه، وتختلف أسعار إعادة البيع.

ما نظام السداد في سيزر؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، ويحدد المطور الجدول النهائي لكل وحدة.

متى تسليم سيزر سوديك؟

الموعد المعلن للمرحلة المطروحة هو الربع الرابع من 2026، أما سيزر اكستنشن 2 فتسليمها في الربع الثالث من 2030.

ما أنواع الوحدات في سيزر؟

شقق 3 و4 و5 غرف (171 إلى 432 م²) وتاون هاوس 3 و4 غرف وفيلات 5 و6 و7 غرف (396 إلى 546 م²) مع ناديي شاطئ ولاجونات كريستالية وقرية تجارية وفندق وسبا.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب