مول فاليو الشروق سيتي Value Mall Shorouk

مول فاليو الشروق سيتي (Value Mall Shorouk) مشروع تجاري جاهز ويعمل بالفعل من شركة فاليو للتطوير العقاري في مدينة الشروق، والتسليم فوري. يقع المول قبالة البوابة الجنوبية لمشروع دار مصر على مساحة 6,665 متر مربع، وتضم الوحدات التجارية فيه نحو 200 وحدة تبدأ من 59 مترًا. نعرض لك أحدث البيانات حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن مول فاليو الشروق

على عكس معظم مولات الشروق التي ما زالت قيد الإنشاء، فاليو مول مبنى مكتمل ويعمل، وهو ما يعطي المشتري ميزة معاينة المبنى والحركة الفعلية للزوار قبل الشراء. وتصف سادان مولز التصميم بأنه عمارة حديثة بواجهات زجاجية من كل الجهات، وأمامه مساحات خضراء وبلازا، وبه سلالم كهربائية ومصاعد ومنطقة ألعاب للأطفال.

وتقول الشركة المطورة إن خبرتها تمتد إلى 25 عامًا، ولها في الشروق مشروع آخر هو مول ذا سكوير الشروق الذي يقدم وحدات من 25 مترًا بأسعار وأنظمة سداد مختلفة.

موقع مول فاليو الشروق

يقع المول في مدينة الشروق قبالة البوابة الجنوبية لمشروع دار مصر، بالقرب من بوابة باتيو الشروق ومشروع جنة مصر. وتذكر سادان مولز المسافات التقريبية بالسيارة: القاهرة الجديدة 20 دقيقة، والعاصمة الإدارية 15 دقيقة، ومدينتي والرحاب 10 دقائق، وطريق القاهرة السويس بضع دقائق، والطريق الدائري بالمعادي نحو 30 دقيقة.

ويتيح هذا الموقع جذب سكان الكمبوندات القريبة من جهة الجنوب والزوار القادمين من الرحاب ومدينتي، إضافة إلى المارة على الطرق المحيطة. وبالنسبة للمشتري الذي يقيم خارج المنطقة فمن المفيد زيارة المول في عطلة نهاية الأسبوع وفي يوم عمل عادي لقياس حركة الزوار في الحالتين، فهذه الملاحظة الميدانية أصدق من أي رقم دعائي.

المساحات وأنواع الوحدات

المشروع تجاري بالكامل بحسب سادان مولز (أكتوبر 2026):

• مساحة المشروع 6,665 متر مربع.
• نحو 200 وحدة تجارية.
• تبدأ مساحة الوحدة من 59 مترًا مربعًا.
• لا تشير بياناتنا إلى عدد الأدوار.

والوحدات الأقل من 60 مترًا تناسب المحلات الصغيرة ومنافذ الخدمات والكافيهات، أما المساحات الأكبر فتصلح لعلامات تجارية متوسطة الحجم، ويحسن التأكد من مدى توفر مساحات أكبر لدى المطور قبل الحجز.

أسعار مول فاليو الشروق

تبدأ أسعار فاليو مول من 12.7 مليون جنيه للوحدة (12,736,999 جنيهًا) بمساحة 59 مترًا، بحسب سادان مولز (أكتوبر 2026). أما سعر السداد الكاش مع خصم 6% فيبلغ نحو 11.99 مليون جنيه. وبالحساب التقريبي يصل سعر المتر إلى نحو 215 ألف جنيه للوحدة الأصغر، وهذا رقم محسوب منا وليس سعرًا معلنًا من المطور.

وهذا السعر أعلى من أسعار مولات الشروق قيد الإنشاء، لكنه يعكس أن الوحدة جاهزة ومتاحة فورًا مع مول يعمل ويدر دخلًا، بينما تتضمن الوحدات تحت الإنشاء مخاطرة تأخر التسليم. وعند المقارنة احسب العائد على أساس الإيجار الفعلي الحالي للوحدات المشغلة.

أنظمة السداد

• مقدم 55% من سعر الوحدة (نحو 6.6 مليون جنيه على الوحدة 59 مترًا).
• وديعة صيانة 8% من سعر الوحدة.
• مدة السداد غير محسومة: تذكر ترويسة الصفحة فترة اثني عشر عامًا بينما يذكر المتن 12 شهرًا بقسط شهري 511,787 جنيهًا، ويبدو أن أحدهما خطأ.

وعلى هذا الأساس يجب أن تتأكد من جدول السداد المكتوب قبل التعاقد، لأن الفرق بين 12 شهرًا واثني عشر عامًا هائل في القسط. والتسليم فوري، فالمشروع مكتمل ويعمل.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Developments)، وتذكر أن خبرتها تبلغ 25 عامًا. ومن مشروعاتها المعروفة في الشروق فاليو مول وذا سكوير مول، وتتميز مشروعاتها التجارية بالوحدات الصغيرة والمتوسطة التي تناسب أصحاب الأنشطة الخدمية.

وبذلك يجمع المشروع بين ميزة الجاهزية وميزة الإدارة المتخصصة، وهو ما يقلل من عنصر المجازفة مقارنة بمشروعات قيد الإنشاء لم تثبت بعد قدرتها على جذب المستأجرين.

الخدمات والمرافق

• بوابات إلكترونية وأمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
• سلالم كهربائية ومصاعد ومنطقة ألعاب للأطفال.
• جراجات سيارات ومولدات كهربائية احتياطية.
• خدمات إنترنت ونظافة على مدار الساعة وصيانة عبر شركة متخصصة.
• أنظمة إنذار وإطفاء حريق.

وتساعد وجود منطقة ألعاب الأطفال والخدمات المساندة على جذب العائلات، ما يحسّن أداء المحلات الغذائية وتجارة التجزئة. وأنت كمشترٍ ينبغي أن تسأل عن شركة الصيانة والأتعاب السنوية لأنها تؤثر على صافي العائد.

كيف تقيّم الاستثمار في مول جاهز

شراء وحدة في مول يعمل يختلف عن الشراء على الخريطة، فالمؤشرات هنا قابلة للقياس. ابدأ بمعدل الإشغال: كم وحدة مؤجرة من أصل نحو 200 وحدة؟ ثم انظر إلى نوعية المستأجرين ومدد العقود وزيادات الإيجار السنوية، فمول يضم علامات معروفة وعقودًا طويلة يستحق سعرًا أعلى من مول نصفه شاغر.

ثم قارن العائد الإيجاري السنوي بسعر الشراء. فإذا كان سعر الوحدة 12.7 مليون جنيه فإن كل 1% من العائد يعني نحو 127 ألف جنيه في السنة، وهذا يساعدك على تحديد هل السعر مبرر. ولا تنس إضافة وديعة الصيانة 8% ورسوم الإدارة السنوية إلى تكلفة الشراء الفعلية عند الحساب.

وأخيرًا يجب أن تعرف أن الأسواق المحلية في مدن مثل الشروق تتأثر بكثافة السكان والمنافسة من المولات الجديدة، ولذلك يفيد الاطلاع على خطط المولات المنافسة قيد الإنشاء في المدينة نفسها مثل تريبل هب الشروق وثري سايدز الشروق، ومقارنة موقع فاليو مول منها.

نصائح قبل شراء وحدة في فاليو مول

• اطلب بيانات الوحدات المؤجرة حاليًا وقيم الإيجار الفعلية ومدد العقود.
• قارن سعر المتر (نحو 215 ألف جنيه بالحساب التقريبي) بسعر المتر في المولات المنافسة بالشروق.
• تأكد من خطة السداد المكتوبة والفرق بين 12 شهرًا واثني عشر عامًا.
• استوضح وديعة الصيانة 8% وموعد سدادها وهل هي ضمن السعر.
• عاين الوحدة والدور وحركة الزوار في أيام الذروة قبل التعاقد.

ويناسب المشروع من يفضل مبنى جاهزًا يدر دخلًا مباشرًا على سبيل الاستثمار، ولا يناسب من يبحث عن أقل دفعة مقدمة لأن المقدم 55% مرتفع نسبيًا مقارنة بمولات الشروق الأخرى.

كيف تتم إجراءات الحجز معنا

بعد تواصلك معنا عبر واتساب نحدد ميزانيتك ونوع الوحدة المطلوب، ثم نرسل لك قائمة الوحدات المتاحة في فاليو مول وغيره من مشروعات المنطقة مع الأسعار وخطط السداد الحالية. وبعد اختيارك نرتب المعاينة أو الاجتماع مع المطور، ونراجع معك العقد والملحقات والجدول الزمني قبل أي دفعة، ثم نتابع الحجز حتى استلام الوحدة. خدمتنا لك دون أي رسوم إضافية، وتظل الأسعار والمواعيد النهائية بحسب ما يؤكده المطور وقت الحجز.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نوضح لك التناقض في خطة السداد قبل أن تتعاقد.
• نحصل على قائمة بالوحدات المتاحة وحالتها (مؤجرة أو شاغرة).
• نقارن فاليو مول بمولات الشروق الجاهزة وقيد الإنشاء من حيث سعر المتر والعائد.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية.

للمزيد تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على فاليو للتطوير العقاري، وقارن مع مول ذا سكوير الشروق ومول جايا إيست الشروق ووان مول الشروق، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مول فاليو الشروق

أين يقع مول فاليو الشروق؟

قبالة البوابة الجنوبية لمشروع دار مصر في الشروق، بالقرب من بوابة باتيو الشروق ومشروع جنة مصر بحسب سادان مولز (أكتوبر 2026)، وعلى بعد نحو 10 دقائق من الرحاب ومدينتي.

هل المول جاهز للتسليم؟

نعم، المول يعمل بالفعل والتسليم فوري بحسب سادان مولز، فيمكنك معاينة الوحدة على الطبيعة قبل الشراء.

ما مساحة المشروع وعدد الوحدات؟

مساحة المشروع 6,665 متر مربع، وبه نحو 200 وحدة تبدأ مساحتها من 59 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار فاليو مول الشروق؟

تبدأ أسعار الوحدات من نحو 12.7 مليون جنيه (12,736,999 جنيهًا) للوحدة بمساحة 59 مترًا، ويبلغ سعر الكاش بعد خصم 6% نحو 11.99 مليون جنيه بحسب سادان مولز.

ما نظام السداد في فاليو مول؟

مقدم 55% من سعر الوحدة، وتذكر ترويسة الصفحة فترة سداد اثني عشر عامًا بينما يذكر متنها 12 شهرًا بقسط شهري نحو 511,787 جنيهًا، فبياناتنا متضارب ونؤكد لك الخطة قبل الحجز.

ما رسوم الصيانة؟

تبلغ وديعة الصيانة 8% من سعر الوحدة بحسب سادان مولز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب