كمبوند كليوباترا سكوير 6 أكتوبر Cleopatra Square

كمبوند كليوباترا سكوير 6 أكتوبر (Cleopatra Square) مشروع فيلات ومنازل مستقلة جاهز للاستلام تنفذه مجموعة كليوباترا (Cleopatra Group) على مساحة 50 فدان على محور 26 يوليو في غرب القاهرة. تبدأ أسعار كليوباترا سكوير من 12.5 مليون جنيه حسب أقل رقم معلن على عقارات إيجيبت، بمقدم 25% وتقسيط حتى 4 سنوات، والتسليم في يوليو 2023 والمشروع جاهز للسكن، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كليوباترا سكوير

يضم كليوباترا سكوير فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات كبيرة، وتشغل المسطحات الخضراء أكثر من 70% من الأرض بحسب المرحلة، إذ تذكر أهلان هومز 80% بينما تذكر عقارات إيجيبت نسبة 70% في موضع و80% في آخر. وتبلغ مساحة قطع الفيلات المستقلة حتى 1130 متراً مربعاً مع حدائق خاصة تصل إلى 940 متراً حسب أهلان هومز.

وتتوافر في المشروع 13 نموذجاً للفيلات بينها نماذج كليو، ويضم قرية تجارية باسم سكوير ستريب لايف ستايل مول. وبحسب أهلان هومز تُسلَّم الوحدات نصف تشطيب، والمشروع جاهز للانتقال، وهو ما يميزه عن المشروعات الجديدة التي لا تزال على الخريطة.

ومن المهم أن تعرف أن الأرقام في بيانات المشروع متضاربة في كثير من البنود (الأسعار، المقدم، موعد التسليم)، لأن بعض الصفحات تعرض بيانات الإطلاق القديمة وبعضها يعرض بيانات السوق الثانوية الحالية. لذلك أوردنا في هذه الصفحة النطاقات المعلنة بدل رقم واحد، ونوصيك بتأكيد كل رقم قبل الدفع.

موقع كليوباترا سكوير

يقع كليوباترا سكوير على محور 26 يوليو مقابل مول جاليريا بحسب عقارات إيجيبت، وتذكر أهلان هومز أنه على محور الشيخ زايد. ومساحة المشروع 50 فدان، ويتيح وصولاً سريعاً إلى الطرق الرئيسية. وحسب عقارات إيجيبت تبلغ المسافات التقريبية إلى أهم النقاط ما يلي:

• الطريق الدائري على بعد نحو 5 دقائق.
• طريق مصر إسكندرية الصحراوي على بعد نحو 10 دقائق.
• وسط القاهرة والإعلان الرسميات على بعد نحو 15 دقيقة.
• محور 26 يوليو ومدينة الشيخ زايد على بعد نحو 3 دقائق.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس وبنتهاوس، وتأتي بمساحات واسعة تتراوح كما يلي وأهلان هومز وعقارات إيجيبت:

• فيلات مستقلة من 325 إلى 513 متراً مربعاً بأربع غرف نوم، وتبدأ المساحة المبنية للفيلا المستقلة من 392 متراً.
• توين هاوس من 261 إلى 426 متراً مربعاً.
• تاون هاوس من 265 إلى 332 متراً مربعاً.
• بنتهاوس بمساحة 325 و359 متراً مربعاً بثلاث وأربع غرف نوم.
• وحدات معروضة حالياً على أهلان هومز: فيلات 370 و374 و386 متراً، وتوين هاوس 290 و300 و320 متراً بخمس غرف نوم.

وتتفاوت أرقام المساحات حسب المرحلة قليلاً بسبب اختلاف النماذج (مثلاً يذكر وصف بياناتنا نطاق 282 إلى 365 متراً بينما تعرض قائمة الوحدات أرقاماً أكبر)، لذلك اطلب النموذج المحدد الذي تنوي شراءه مع مسقطه الأفقي.

أسعار كليوباترا سكوير

تبدأ أسعار كليوباترا سكوير من 12.5 مليون جنيه حسب أقل رقم معلن في عنوان الصفحة على عقارات إيجيبت، وتذكر نفس الصفحة 13 مليون جنيه في الوصف و16.65 مليون جنيه في لوحة المبيعات، ونعرض سعراً يبدأ من 17.6 مليون جنيه، بينما تبدأ الأسعار حسب أهلان هومز من 35.4 مليون جنيه لفيلا بمساحة 325 متراً وحتى 102 مليون جنيه للفيلات الأكبر.

هذا التباين الكبير ينتج من اختلاف تاريخ الأرقام ونوع الوحدة وحالة العرض (من المطور أو من السوق الثانوية)، فالمشروع مسلَّم وأغلب الصفقات الآن تتم في إعادة البيع. ويبلغ سعر المتر نحو 108.9 ألف جنيه للفيلات و166.4 ألف جنيه للتوين هاوس حسب أهلان هومز، ما يضعه في الشريحة الفاخرة في أكتوبر.

أنظمة السداد

أبرز خطة معلنة مقدم 25% وتقسيط 4 سنوات وأهلان هومز، وتذكر عقارات إيجيبت مقدماً 30% وتقسيطاً 4 سنوات في الوصف ومقدماً 11.6% في لافتة وخطة 10% مقدم و8 سنوات في قوائم الوحدات. وتتحدث أهلان هومز عن خصم 25% للدفع الكاش.

وتُضاف رسوم صيانة بنحو 8% من سعر الوحدة تُسدَّد مرة واحدة منذ الاستلام حسب أهلان هومز، فاحسبها ضمن إجمالي التكلفة. وبما أن أغلب المعروض الآن مُعاد بيعه، تتغير الشروط من مالك لآخر، ونتولى التفاوض والتأكد من الملكية.

المطور

المطور هو مجموعة كليوباترا للتطوير العقاري (Cleopatra Group)، وتظهر في بعض العروض باسم كليوباترا للفنادق والتطوير العقاري (Cleopatra Hotels and Developments). وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 1983 ويرأسها محمد أبو العينين، وتعود جذور المجموعة إلى سيراميكا كليوباترا أول مصنع حديث للسيراميك في مصر.

ومن مشروعاتها الأخرى كليوباترا بالاس في الشروق وسميرالدا باي في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، ويُعد كليوباترا سكوير مشروعها السكني الأبرز في 6 أكتوبر. وتتفاوت البيانات في بيانات المجموعة، فننصح بالرجوع إلى مستنداتها الرسمية عند التعاقد.

الخدمات والمرافق

وأهلان هومز وعقارات إيجيبت يضم المشروع الخدمات التالية، وهي خدمات قائمة بما أن المشروع مسلَّم:

• كلوب هاوس بمدخل داخلي وصالات جلوس بجوار حمام السباحة وصالة جيم ومنطقة أطفال.
• سكوير ستريب لايف ستايل مول بهايبر ماركت وكافيهات ومطاعم وصيدلية وخدمات مصرفية وترفيه للأطفال.
• حمامات سباحة وملعب كرة قدم وسبا وملاعب رياضية ومسار للجري.
• مركز طبي وحضانة وسوبر ماركت ومحلات تجارية.
• حدائق مرتبة ونوافير وعناصر مائية وبوابات مؤمنة وأمن على مدار الساعة وإنترنت عالي السرعة وإدارة مرافق.

وتمنح هذه الخدمات سكان الفيلات تجربة معيشة متكاملة داخل مجتمع مغلق بعيداً عن زحام الطرق الرئيسية.

لماذا تشتري كليوباترا سكوير من ويست كابيتال

شراء فيلا في كمبوند مسلَّم يعني أن القرار الأهم هو السعر العادل ومستندات الملكية، فالفروق بين المعروض كبيرة كما رأيت في الأرقام. نتحقق معك من أحدث أسعار البيع الفعلية داخل المشروع، ونرتب لك معاينة للوحدات المتاحة، ونتأكد من وضع التسجيل والأقساط المتبقية على الوحدة قبل أي دفع.

• بيع وشراء الوحدات الجاهزة في كليوباترا سكوير مع معاينة ميدانية وتقييم سعر عادل.
• التفاوض مع الملاك على السعر وخطة الدفع، وتقديم بدائل مماثلة إن لم تناسبك الأسعار.
• مراجعة مستندات الملكية والتسجيل ورسوم الصيانة قبل التحويل.
• متابعة الحجز والتعاقد ونقل الملكية بدون رسوم إضافية على العميل.

قبل أن تحجز، راجع النقاط التالية معنا:

• حالة الوحدة والتشطيب الحالي وتكلفة التشطيب المتوقعة إن كانت نصف تشطيب.
• وضع التسجيل وسداد الأقساط المتبقية للمطور، وهل نقل الملكية جاهز.
• رسوم الصيانة السنوية وتكلفة الاشتراك في النادي والمرافق.
• مساحة الحديقة الخاصة وموقع الوحدة من الخدمات والبوابات.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرف على أعمال مجموعة كليوباترا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند إيكو ويست 6 أكتوبر، كمبوند أو ويست أكتوبر وكمبوند ليفز ويست أكتوبر، واطلع على أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة عن كليوباترا سكوير

أين يقع كمبوند كليوباترا سكوير؟

على محور 26 يوليو بمدينة 6 أكتوبر، مقابل مول جاليريا، وعلى بعد نحو 5 دقائق من الطريق الدائري ونحو 3 دقائق من الشيخ زايد.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 50 فدان، وتتجاوز نسبة المسطحات الخضراء فيه 70%.

كم تبدأ أسعار كليوباترا سكوير؟

تبدأ من 12.5 مليون جنيه حسب أقل رقم معلن، وتبدأ من 17.6 مليون جنيه، ومن 35.4 مليون جنيه للفيلات حسب أهلان هومز، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما هو نظام السداد؟

مقدم 25% وتقسيط حتى 4 سنوات وأهلان هومز، ويختلف في إعادة البيع.

هل المشروع جاهز للاستلام؟

نعم، فالتسليم في يوليو 2023، وتذكر أهلان هومز أن الوحدات جاهزة للانتقال.

من هو المطور؟

مجموعة كليوباترا (كليوباترا للفنادق والتطوير العقاري)، وتأسست عام 1983.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب