كمبوند ديار 2 أكتوبر Diar II Tameer

كمبوند ديار 2 أكتوبر (Diar II) مشروع سكني من تطوير شركة تعمير للتطوير العقاري (Tameer) داخل مدينة 6 أكتوبر، وحالته تحت الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. يقع الكمبوند في منطقة التوسعات الشمالية على مساحة المشروع 43 فدانًا وفق أغلب العروض المتاحة، ويعتمد تصميمًا منخفض الكثافة تشغل فيه المباني نحو 20% فقط من الأرض بينما تبقى 80% مسطحات خضراء وبحيرات ومساحات مفتوحة.

تبدأ أسعار ديار 2 من 5.9 مليون جنيه، وتصل في منصات أخرى إلى نحو 9 مليون جنيه للشقة 151 متر، وهو فرق كبير سنوضح أسبابه في قسم الأسعار. ويضم المشروع شققًا وبنتهاوس (نصف تشطيب )، ويقدّم أكثر من نظام سداد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.

موقع كمبوند ديار 2 أكتوبر

يقع ديار 2 في التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، ويمكن الوصول إليه من طريق الداوري وطريق الريند ومحور جمال عبد الناصر بحسب موقع أهلان هومز، وهي منطقة تضم عددًا كبيرًا من الكمبوندات الجديدة. وتشير بياناتنا إلى أن المشروع على بعد دقائق قليلة من أبرز المعالم:

• نحو 3 دقائق من مول العرب، ونحو 15 دقيقة من مول مصر.
• نحو 5 دقائق من ميدان جهينة وهايبر وان.
• من 10 إلى 15 دقيقة من مدينة الإنتاج الإعلامي ونادي وادي دجلة.
• نحو 15 دقيقة من نادي الصيد وأهرامات الجيزة، ونحو 30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• قرب من وصلة دهشور وطريق الواحات وطريق مصر إسكندرية الصحراوي.

وتختلف الأرقام في تقدير بعض المسافات، فتذكر أهلان هومز مثلًا أن مطار سفنكس الدولي يبعد نحو 14 كيلومترًا. ننصحك بتجربة الطريق من موقعك الفعلي قبل اتخاذ القرار.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم الكمبوند نحو 75 إلى 76 عمارة سكنية تحتوي على 828 وحدة وفق منصتي بياناتنا، بتصميم منخفض الارتفاع بواجهات مستوحاة من الطراز الباروكي. وتتنوع الوحدات على النحو التالي بحسب البيانات المنشورة (أكتوبر 2026):

• شقق غرفتين: من 146 إلى 151 مترًا مربعًا، وتصل إلى 176 مترًا في بعض النماذج.
• شقق ثلاث غرف: من 165 إلى 205 أمتار مربعة.
• بنتهاوس: من 175 إلى 280 مترًا مربعًا، وتشير بياناتنا إلى نماذج بأربع غرف من 181 إلى 240 مترًا.
• الوحدات الأرضية تبدأ من 151 مترًا وتشمل حديقة خاصة بمساحة نحو 80 مترًا، ووحدات الأدوار العليا والبنتهاوس تبدأ من نحو 172 مترًا.

تتفاوت الأرقام حسب المرحلة لأن كل منصة تنقل عن مرحلة إطلاق مختلفة، لذلك نؤكد لك المساحات المتاحة فعليًا قبل الحجز مع فريق ويست كابيتال.

أسعار ديار 2 أكتوبر

تبدأ أسعار ديار 2 من 5.9 مليون جنيه (5,932,156 جنيهًا)، بينما نعرض سعرًا يبدأ من 7.5 مليون جنيه في وصف المشروع ومن 9.8 مليون جنيه في صندوق المبيعات، وتعرض أهلان هومز الشقة 151 متر بـ 8,999,595 جنيهًا بمتوسط نحو 59,600 جنيه للمتر، والبنتهاوس 193 متر بـ 12,843,470 جنيهًا. وتبدأ وحدات إعادة البيع من نحو 6 ملايين جنيه.

سبب الفرق أن بعض الأرقام تعود لأسعار الإطلاق القديمة وبعضها لأسعار الوحدات المتاحة حاليًا بعد زيادات المطور. القاعدة العملية: اطلب سعر الوحدة المحددة التي تهمك ونوع تشطيبها بدل الاعتماد على سعر البداية وحده، فنحن في ويست كابيتال نوافيك بآخر قائمة أسعار معتمدة من المطور.

ولمن يفكر في الاستثمار تشير أهلان هومز إلى تقديرات نمو سنوي نحو 20% وعائد إيجاري نحو 8% بناءً على بيانات السوق الحالية، وهي تقديرات تسويقية غير مضمونة؛ لذلك نحسب معك العائد المتوقع بأرقام السوق الفعلية للإيجارات في 6 أكتوبر قبل أن تحدد ميزانيتك.

أنظمة السداد

تعرض السوق أكثر من نظام للدفع، ومقدم 10% هو أقل مقدم معلن مع أطول مدة تقسيط:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتشير بياناتنا إلى عرضًا بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات.
• مقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات مع استلام الوحدة فورًا.
• مقدم 20% ثم 10% بعد 3 أشهر من التعاقد والباقي على 5 سنوات، مع استلام الوحدة بعد نحو 6 أشهر.

أما موعد التسليم فتختلف فيه العروض المتاحة: التسليم في ديسمبر 2026 مع بدء الإنشاء في يونيو 2025، بينما تذكر أهلان هومز أن أول تسليم في 28 فبراير 2028 وتذكر وحدات جاهزة للاستلام على بعض الإعلانات. لذلك اسأل عن موعد تسليم الوحدة التي ستحجزها ودوّنه في العقد.

المطور: شركة تعمير للتطوير العقاري

المشروع من تطوير شركة تعمير للتطوير العقاري (Tameer Real Estate)، وتعرض أهلان هومز ضمن مشروعاتها كمبوند أزاد (AZAD) وأزاد فيوز وأوربان بيزنس لين و27 ريزيدنس. ولأن الشركة تطرح ديار 2 بمراحل ونماذج متعددة فننصح بمراجعة نسب التنفيذ على أرض الواقع، وطلب جدول التسليم مكتوبًا في عقد البيع.

وبالنسبة للتشطيب تشير بياناتنا إلى أن الشقق تُسلَّم نصف تشطيب، وتُحتسب الصيانة والخدمات بعد الاستلام بشكل منفصل، فاسأل عن قيمتها وعن رسوم النادي قبل التعاقد حتى لا تتفاجأ بتكاليف إضافية.

الخدمات والمرافق

تُظهر المخططات أن 80% من الكمبوند مساحات خضراء، وتشمل المرافق المعلنة:

• نادٍ اجتماعي (كلاب هاوس) ومقهى ديار 2 وحمامات سباحة وملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
• مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات ومناطق كروس فيت وملاعب أطفال.
• مركز تجاري ومول وهايبر ماركت وصيدليات وبنوك ومطاعم وكافيهات ومسجد.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية ومناطق ترفيهية ومركز ثقافي بحسب بعض البيانات.
• جراجات تحت الأرض وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• توصيل الغاز الطبيعي والإنترنت والتليفون، ومركز لخدمة ما بعد البيع وإدارة المجتمع.

وبحسب أهلان هومز تتضمن الوحدات بلكونات وتكييفًا مركزيًا ومطابخ في بعض النماذج، لكن حدود التسليم (نصف تشطيب أو تشطيب كامل) تتفاوت بين الوحدات فتأكد منها قبل التعاقد.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نعرض عليك سعر الوحدة الفعلي وخطة الدفع المناسبة لميزانيتك بدل أرقام الإطلاق القديمة المتداولة.
• نقارن لك ديار 2 بمشروعات التوسعات الشمالية الأخرى من حيث سعر المتر ونسبة المساحات الخضراء وموعد التسليم.
• نوضح لك الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع وما تشمله الأسعار من مصروفات وصيانة.
• نرافقك في إجراءات الحجز والتعاقد ونراجع معك بنود التسليم والتأخير قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات في المنطقة تصفّح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرّف على شركة تعمير للتطوير العقاري، وقارن المشروع مع كمبوند او ويست اكتوبر وكمبوند وان 33 التوسعات الشمالية وكمبوند كلوب هيلز ريزيدنس 6 اكتوبر. ويمكنك قراءة دليلنا: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026: 14 مشروعًا بأسعار تبدأ من 1.2 مليون جنيه.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند ديار 2 أكتوبر؟

في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، ويمكن الوصول إليه من طريق الداوري ومحور جمال عبد الناصر، وعلى بعد نحو 3 دقائق من مول العرب.

ما مساحة كمبوند ديار 2 وعدد وحداته؟

مساحة المشروع 43 فدانًا، منها 80% مسطحات خضراء وبحيرات، ويضم نحو 75 إلى 76 عمارة بإجمالي 828 وحدة حسب العروض الحالية (أكتوبر 2026).

كم تبدأ أسعار ديار 2؟

تبدأ الأسعار من 5.9 مليون جنيه، وتعرض منصات أخرى أسعارًا أعلى تصل إلى نحو 9 مليون جنيه للشقة 151 متر، لذلك اطلب سعر الوحدة المحددة.

ما أنظمة السداد المتاحة في ديار 2؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 30% وتقسيط 5 سنوات، وتذكر منصة ثالثة عرضًا بتقسيط 9 سنوات؛ والأنظمة تتغير بحسب المرحلة.

ما أنواع الوحدات في الكمبوند؟

شقق من غرفتين (146 إلى 176 مترًا) وثلاث غرف (165 إلى 205 أمتار) وبنتهاوس من 175 إلى 280 مترًا، والوحدات الأرضية تشمل حديقة خاصة.

من هو مطور ديار 2؟

شركة تعمير للتطوير العقاري (Tameer)، وتعرض ويست كابيتال صفحة المطور وتوضح لك مشروعاته المتاحة.

اسأل عن المتاح في ديار 2 الآن عبر واتساب