كمبوند بيراميدز هيلز 6 أكتوبر Pyramids Hills Ora

كمبوند بيراميدز هيلز 6 أكتوبر (Pyramids Hills) مشروع سكني من تطوير شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) على طريق مصر إسكندرية الصحراوي عند الكيلومتر 19 في مدينة 6 أكتوبر، وهو مشروع قائم تتفاوت حالة مراحله حسب العروض الحالية (آخر تحديث أكتوبر 2026). يمتد الكمبوند على مساحة المشروع 23 فدانًا ويطل على أهرامات الجيزة، وتشغل المسطحات الخضراء نحو 70% من أرضه مقابل 30% للمباني.

تبدأ أسعار بيراميدز هيلز من 11.5 مليون جنيه للشقق، ونعرض سعرًا يبدأ من 12 مليون جنيه، بينما يذكر وصف المشروع على العروض المتاحة أسعارًا تبدأ من 8 ملايين جنيه. ويقدّم الكمبوند نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يتراوح بين 6 و8 سنوات، وهي أرقام مختلفة حسب المرحلة نوضحها أدناه.

موقع كمبوند بيراميدز هيلز أكتوبر

يقع الكمبوند عند الكيلومتر 19 من طريق مصر إسكندرية الصحراوي في مدينة 6 أكتوبر بمحافظة الجيزة، وتضعه بياناتنا مجاورًا لماونتن فيو الجيزة بلاتو. ومن مزايا الموقع أنه قريب جدًا من الطرق الرئيسية والمعالم السياحية، وتذكر العروض المتاحة الأزمنة التالية تقريبًا:

• من 1 إلى 3 دقائق إلى الطريق الدائري ومحور 26 يوليو.
• نحو 5 دقائق إلى ميدان لبنان والرماية وداندي مول، ونحو 5 إلى 10 دقائق إلى المتحف المصري الكبير.
• نحو 13 دقيقة إلى أهرامات الجيزة، ونحو 14 دقيقة إلى مول مصر.
• نحو 23 دقيقة إلى الشيخ زايد، ونحو 30 دقيقة إلى مطار سفنكس الدولي.

وتتحدث العروض المتاحة عن إطلالات مباشرة ات من بعض الوحدات، وهي ميزة تؤثر في السعر، لذلك اسأل عن اتجاه الوحدة وارتفاع الدور قبل الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات في الكمبوند بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات ودوبلكس بحسب العروض الحالية، وتذكر الصفحات أن مساحات البناء تتراوح بين 110 و370 مترًا مربعًا. يُطرح المشروع على مرحلتين، وتشمل المرحلة الأولى فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس والثانية شققًا ودوبلكس وتاون هاوس بتشطيب كامل على بعض الإعلانات.

• شقق غرفتين: من 183 إلى 194 مترًا، ونماذج بمساحات 81 و129 مترًا.
• شقق ثلاث غرف: من 212 إلى 230 مترًا.
• تاون هاوس: نحو 287 مترًا بثلاث غرف نوم وخمسة حمامات.
• وحدات أخرى بمساحات 110 و170 و192 و319 مترًا ظهرت في قوائم أخرى.

وتختلف قوائم العروض المتاحة لأن بعض الوحدات بيعت بالفعل، فتنبّه بياناتنا إلى أن المشروع قد يكون نفد من المطور وتعرض أكثر من 50 وحدة إعادة بيع. اسأل عن الوحدة المتاحة فعليًا سواء من المطور أو من السوق الثانوي.

أسعار بيراميدز هيلز

تتباين الأسعار تباينًا كبيرًا بحسب نوع الوحدة والمرحلة: شقة 75 مترًا بغرفة واحدة من 11.53 مليون جنيه، وشقة 81 مترًا من 11.92 مليون جنيه، وشقة 129 مترًا من 17.32 مليون جنيه (تحديث 24 سبتمبر 2026). وتعرض صفحة أخرى سعر بداية 16.3 مليون جنيه وسعر 23.5 مليون جنيه في صندوق المبيعات، بينما تبدأ وحدات إعادة البيع من نحو 8.5 مليون جنيه.

ننصحك بتجاهل أي رقم لا يرتبط بوحدة محددة ومساحة وتشطيب معلومين، فمتوسط المتر المذكور على بعض العروض (من 18 إلى 25 ألف جنيه) لا يتسق مع أسعار الوحدات المعروضة. وتشير بياناتنا إلى خصمًا للدفع الكاش يصل إلى 20%، ولا بد من التأكد من سريانه عند التعاقد، وكذلك من نسبة المقدم وعدد الأقساط ومواعيد الدفعات الإضافية قبل التوقيع.

أنظمة السداد

• مقدم 10% وتقسيط 6 أو 7 أو 8 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.
• تعرض إحدى الصفحات خطة بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، ويلزم التأكد منها لأنها تخالف الخطط الأخرى.

أما موعد التسليم فتختلف فيه البيانات اختلافًا كبيرًا: تشير بياناتنا إلى أن التسليم في نوفمبر 2024 مع بدء الإنشاء في مارس 2024، وتشير بياناتنا إلى تسليم 2023 بوحدات مكتملة التشطيب، وتعرض صفحة ثالثة 2029. ولهذا يجب أن تطلب كتابةً موعد تسليم الوحدة وحالتها الفعلية.

ولأن الإطلالة ات هي أهم عناصر الجذب، يفضّل أن تعاين الوحدة عند الغروب والصباح للتأكد من اتجاه الرؤية، وأن تسأل عن خطط البناء المستقبلية في الأراضي المجاورة التي قد تؤثر في الإطلالة، فهذه التفاصيل لا تظهر عادة في إعلانات العروض المتاحة.

المطور: شركة أورا

المشروع من تطوير شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers)، وتذكر العروض المتاحة أنها مملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس وأنها تأسست عام 2016. وارتباط المشروع باسم مجموعة كبيرة يطمئن المشتري نسبيًا إلى مستوى التنفيذ، لكن لا غنى عن مراجعة العقد وجدول التسليم ومستندات الملكية قبل الدفع. وتذكر إحدى الصفحات اسم الشركة بصيغة مختلفة (Aura)، وهو خطأ إملائي على الأرجح، لذلك نوصي بالتحقق من الاسم الرسمي للشركة المتعاقدة في العقد.

الخدمات والمرافق

تشمل خدمات بيراميدز هيلز المعلنة:

• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة وأربع بوابات مؤمنة ومولدات احتياطية.
• نادٍ رياضي (كرة قدم وتنس وجولف) ونادٍ صحي بسبا وجاكوزي وساونا، وجيم داخلي.
• حمامات سباحة لكل الأعمار وحديقة مائية ومناطق ألعاب مائية.
• مسارات للجري والمشي والدراجات، ومنطقة أطفال ومنطقة شواء.
• مطاعم وكافيهات ومنطقة تجارية تضم علامات عالمية، وإنترنت ألياف ضوئية.
• شبكات مياه وصرف وجراجات مؤمنة وإدارة ونظافة وصيانة.

نصائح قبل الشراء في بيراميدز هيلز

• اسأل هل الوحدة من المطور أم من إعادة البيع، وراجع سند الملكية وحالة التسجيل.
• عاين الوحدة أو نموذجها على الطبيعة وتأكد من التشطيب والإطلالة وارتفاع الدور.
• اطلب كشفًا بالأقساط المتبقية وأي مبالغ مدفوعة للمالك السابق عند الشراء من السوق الثانوي.
• احسب مصروفات الصيانة والنادي ورسوم نقل الملكية ضمن التكلفة النهائية.
• قارن المشروع بمشروعات الجيزة القريبة من ناحية سعر المتر وطبيعة الخدمات قبل اتخاذ القرار.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نتحقق لك من توفر الوحدة وسعرها الفعلي وحالة التسليم لأن بيانات العروض المتاحة متضاربة.
• نفرّق لك بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع ونعرض مزايا وعيوب كل خيار.
• نقارن بيراميدز هيلز بكمبوندات الجيزة القريبة من حيث إطلالة الإعلان الرسميات وسعر المتر ومستوى الخدمات.
• نتابع معك الحجز والتعاقد ونراجع بنود التسليم والصيانة قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات في المنطقة تصفّح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرّف على شركة أورا للتطوير العقاري، وقارن المشروع مع كمبوند نيو جيزة 6 أكتوبر وكمبوند ماونتن فيو اي سيتي اكتوبر وكمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر. ويمكنك قراءة دليلنا: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026: 14 مشروعًا بأسعار تبدأ من 1.2 مليون جنيه.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند بيراميدز هيلز؟

على طريق مصر إسكندرية الصحراوي عند الكيلومتر 19 في 6 أكتوبر، بإطلالة ات وبالقرب من المتحف المصري الكبير والطريق الدائري.

ما مساحة كمبوند بيراميدز هيلز؟

مساحة المشروع 23 فدانًا، ونحو 70% منها مسطحات خضراء و30% مبانٍ.

كم تبدأ أسعار بيراميدز هيلز؟

تبدأ من نحو 11.5 مليون جنيه للشقق، ومن 12 مليون جنيه، وتبدأ وحدات إعادة البيع من نحو 8.5 مليون جنيه.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 10% وتقسيط من 6 إلى 8 سنوات، وتعرض صفحات أخرى خططًا مختلفة؛ لذلك نؤكد الخطة الحالية معك.

ما أنواع الوحدات في بيراميدز هيلز؟

شقق من غرفتين وثلاث غرف وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات ودوبلكس بمساحات بناء من 110 إلى 370 مترًا تقريبًا.

من هو مطور بيراميدز هيلز؟

شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers)، وتذكر العروض المتاحة أنها مملوكة لنجيب ساويرس.

اسأل عن المتاح في بيراميدز هيلز عبر واتساب