كمبوند تالا 6 أكتوبر Tala Compound

كمبوند تالا 6 أكتوبر (Tala Compound) مشروع سكني من تطوير شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري (HDP)، الذراع العقارية لبنك التعمير والإسكان، يقع في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، وحالته تحت الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. يمتد الكمبوند على مساحة المشروع 24 فدانًا، وتشغل المسطحات الخضراء والمسطحات المائية نحو 75% منها بينما تشغل المباني نحو 24.5%.

تبدأ أسعار تالا من 8.7 مليون جنيه، وتذكر عروض أخرى سعرًا يبدأ من 8 ملايين جنيه. ويقدّم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، وسنوضح الخطط والتسليم في الأقسام التالية.

موقع كمبوند تالا أكتوبر

يقع تالا في التوسعات الشمالية بـ6 أكتوبر في منطقة مرتفعة نسبيًا، وتشير بياناتنا إلى أنه قريب من محور 26 يوليو ومحور الضبعة والإمارية 1. وبحسب العروض الحالية (أكتوبر 2026) يقترب الكمبوند من:

• نحو 10 دقائق من مول العرب ونادي 6 أكتوبر، وطريق الفيوم وميدان الحصري.
• قريب من المتحف المصري الكبير ومدخل أهرامات الجيزة الجديد.
• مدخل مباشر على المحاور الرئيسية في التوسعات الشمالية وسهولة الوصول إلى الشيخ زايد.

ننبه إلى أن بعض أزمنة الوصول المنشورة (إلى أبو تيج والجونة) تبدو نصًا عامًا لا يخص الموقع، فلا تعتمد عليها. الأفضل أن تجرب الطريق إلى عملك ومدرسة أبنائك بنفسك قبل الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات

تتكون مباني تالا من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، وتتنوع الوحدات (بيانات أكتوبر 2026):

• شقق غرفتين: من 99 إلى 143 مترًا مربعًا.
• شقق ثلاث غرف: من 129 إلى 183 مترًا مربعًا (وتذكر صفحة أخرى من 132 إلى 233 مترًا).
• دوبلكس ثلاث غرف: من 231 إلى 263 مترًا مربعًا.
• بنتهاوس: من 172 إلى 180 مترًا في قوائم بياناتنا، وتشير بياناتنا إلى نماذج من 133 إلى 235 مترًا.

وتصنّف نماذج الوحدات إلى أنماط (A وF من 99 إلى 140 مترًا، وC وG من 138 إلى 183 مترًا، وD وH من 135 إلى 177 مترًا، وE من 195 إلى 236 مترًا). وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل (سوبر لوكس) وفق المنصة نفسها، فتأكد من ذلك في العقد.

أسعار تالا أكتوبر

تبدأ أسعار تالا من 8.7 مليون جنيه (ويظهر على صندوق المبيعات 9.1 مليون جنيه)، وتشير بياناتنا إلى أن الأسعار تبدأ من 8 ملايين جنيه. وفي القوائم المحددة تتراوح الشقق 138 و140 و155 مترًا والبنتهاوس 172 و175 و180 مترًا.

ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 66 ألف جنيه بحسب أداة الأسعار. ونعرض خصمًا للدفع الكاش يتراوح بين 25% و30%، ويجب التأكد من سريان هذا الخصم عند التعاقد لأن العروض المتاحة تختلف فيه.

وبالنسبة للمستثمر فإن ارتفاع نسبة المسطحات الخضراء وانخفاض كثافة البناء قد يدعمان قيمة الوحدة على المدى الطويل، لكن لا توجد أرقام رسمية مؤكدة عن العائد الإيجاري في الكمبوند، لذلك نقدّر لك العائد وفق أسعار الإيجار الفعلية في المنطقة وليس وفق وعود التسويق.

أنظمة السداد

• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 10% ثم 5% بعد 3 أشهر ثم 10% بعد سنة والباقي على 8 سنوات بدون فوائد.
• تشير بياناتنا إلى خطة مقدم 30% وتقسيط حتى 8 سنوات.

وبالنسبة للتسليم فتشير بياناتنا إلى أن التسليم في ديسمبر 2026 مع بدء الإنشاء في مايو 2025، بينما تشير بياناتنا إلى تسليمًا في ديسمبر 2024 وجاهزية للاستلام الفوري، وهو تضارب يتطلب سؤال المطور عن موعد تسليم الوحدة التي ستحجزها وحالة العمارة.

ومع أن نحو 75% من الأرض مسطحات خضراء ومائية، فإن إطلالة الوحدة تختلف من عمارة إلى أخرى، فاسأل عن إطلالة الوحدة تحديدًا ومدى قربها من النادي والمدخل لأنها تفرق في السعر بين وحدات متشابهة المساحة، وعاين الموقع بنفسك قبل الحجز مع أحد مستبياناتنانا إن رغبت، فنحن نرتب لك زيارة ميدانية وتعريفًا بالمخطط العام.

المطور: التعمير والإسكان HDP

المشروع من تطوير شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري (HDP)، وهي شركة مرتبطة ببنك التعمير والإسكان، وتتضمن مشروعاتها كلوب هيلز ريزيدنس في 6 أكتوبر الذي يمكنك الاطلاع عليه في كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس 6 أكتوبر. وتختلف الأرقام في سنة تأسيس الشركة (2006 )، كما تتفاوت تسمية الشركة حسب المرحلة، فتأكد من اسم الكيان المتعاقد في العقد.

الخدمات والمرافق

تذكر العروض المتاحة أن الكمبوند مجتمع سكني متكامل، وتتضمن المرافق المعلنة:

• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، وتشير بياناتنا إلى الدخول بالتعرف على الوجه.
• نادٍ اجتماعي وصحي بجيم وسبا وجاكوزي وساونا، وملاعب كرة قدم وإسكواش.
• حمامات سباحة (وتذكر بعض العروض حمامات مغطاة وأخرى للسيدات) ومسطحات مائية.
• مسارات للجري والمشي والدراجات ومنطقة أطفال وملاهٍ.
• محلات تجارية وسوبر ماركت ومطاعم وكافيهات وعيادات وصيدلية وحضانات ومدارس وبنوك ومسجد.
• ألواح طاقة شمسية ومولدات لكل وحدة وتكييف مركزي ونظام منزل ذكي في بعض الوحدات.

وتشير بياناتنا إلى أن عرض الطرق الداخلية يصل إلى 15 مترًا، وأن مساحات المسطحات الخضراء والبحيرات تمثل نحو 75.5% من الأرض، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بكثير من كمبوندات الشقق في المنطقة.

نصائح قبل حجز وحدة في تالا

• اسأل عن الوحدات المتاحة فعليًا ورقم العمارة والدور، لأن العروض المتاحة تعرض قوائم قديمة أحيانًا.
• تأكد من تشطيب الوحدة (سوبر لوكس أم نصف تشطيب) ومن تفاصيل التكييف المركزي والمطبخ.
• اسأل عن وديعة الصيانة ورسوم النادي واتحاد الملاك قبل مقارنة الأسعار.
• ثبّت موعد التسليم في العقد لأن البيانات تذكر تواريخ مختلفة بين 2024 و2026.
• قارن تالا بكلوب هيلز ريزيدنس القريب من الشركة نفسها من حيث السعر والتسليم.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نحدد لك الوحدة الأنسب من بين النماذج المختلفة (شقة أو دوبلكس أو بنتهاوس) من حيث الدور والاتجاه والسعر.
• نعرض عليك السعر الفعلي وخطة السداد الحالية بدل أرقام الإطلاق القديمة المتداولة.
• نقارن تالا بكمبوندات التوسعات الشمالية القريبة من حيث سعر المتر ونسبة الخضرة وموعد التسليم.
• نتابع معك الحجز والتعاقد ونراجع بنود التسليم والتأخير قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات في المنطقة تصفّح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرّف على شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري، وقارن المشروع مع كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس 6 اكتوبر وكمبوند او ويست اكتوبر وكمبوند الكوربة الجديدة 6 أكتوبر. ويمكنك قراءة دليلنا: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026: 14 مشروعًا بأسعار تبدأ من 1.2 مليون جنيه.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند تالا 6 أكتوبر؟

في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر قرب محور 26 يوليو ومحور الضبعة، وعلى بعد نحو 10 دقائق من مول العرب.

ما مساحة كمبوند تالا؟

مساحة المشروع 24 فدانًا تقريبًا (24.2 فدانًا)، منها نحو 75.5% مسطحات خضراء ومائية و24.5% مبانٍ.

كم تبدأ أسعار تالا؟

تبدأ الأسعار من 8.7 مليون جنيه، وتذكر منصات أخرى 8 ملايين جنيه، حسب نموذج الوحدة.

ما نظام السداد في كمبوند تالا؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر منصة خطة 10% ثم 5% بعد 3 أشهر ثم 10% بعد سنة بدون فوائد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق غرفتين (99 إلى 143 مترًا) وثلاث غرف (129 إلى 183 مترًا) ودوبلكس (231 إلى 263 مترًا) وبنتهاوس.

من هي الشركة المطورة لكمبوند تالا؟

شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري (HDP) المرتبطة ببنك التعمير والإسكان، ولها كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس في 6 أكتوبر.

اسأل عن شقق ودوبلكس كمبوند تالا عبر واتساب