قرية مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي Marseilia Beach 3 North Coast

قرية مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي (Marseilia Beach 3 North Coast) قرية مصيفية قائمة من مارسيليا للتطوير العقاري قرب العلمين الجديدة، ولا تُباع اليوم إلا في سوق إعادة البيع، إذ لا تعلن الشركة مرحلة جديدة فيها بخطة سداد. وتبدأ شاليهاتها من 4.7 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهي مسلّمة ويمكن السكن فيها فورًا.

أعددنا هذه الصفحة لمن يريد معرفة ما يشتريه فعلًا: أين تقع القرية، وما الوحدات المعروضة وأسعارها الواقعية، وكيف تتعامل مع غياب خطة سداد من المطور، ومتى تكون الوحدة صفقة جيدة.

موقع مارسيليا بيتش 3 والكيلو

تقع القرية عند الكيلو 71 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي بحسب نوي، وتضعها مدونة بياناتنا عند الكيلو 73 ضمن مارسيليا بيتش، فالفارق بين بياناتناين كيلومتران يمكن حسمه بالخريطة عند المعاينة. وتُصنف ضمن مركز الحمام بمحافظة مطروح، وتقع قرب طرق العلمين الجديد وفوكا والطريق الساحلي الدولي وطريق الضبعة، وتشير بياناتنا قربها من مدينة العلمين الجديدة وأبراج العلمين وفندق ريكسوس ومطار العلمين الدولي، وتجاورها قرى مثل مارينا العلمين ومارسيليا بيتش 2.

المساحات وأنواع الوحدات في مارسيليا بيتش 3

لا تنشر البيانات مساحة مؤكدة للقرية ولا عدد وحداتها، وتكت بوصف مخططها بأن في كل منطقة مساحات خضراء تطل عليها الوحدات. وتضم القرية فيلات وتوين هاوس ودوبلكس وشاليهات؛ ونعرض في أكتوبر 2026 ثماني وحدات: شاليهات من 110 إلى 120 مترًا بغرفتين أو ثلاث، وفيلا توين هاوس 185 مترًا بثلاث غرف، وشقة 155 مترًا بغرفتين. وبعض الإعلانات تعرض الوحدات مفروشة بالأجهزة والتكييف.

أسعار مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي

تبدأ أسعار مارسيليا بيتش 3 من 4.7 مليون جنيه لشاليه 110 أمتار بغرفتين، وتصل الشاليهات إلى 6.25 مليون لبنتهاوس 115 مترًا بثلاث غرف، بينما تُعرض الشقة 155 مترًا بخمسة ملايين والتوين هاوس 185 مترًا بتسعة ملايين جنيه. وتتحدث بياناتنا عن فلل 300 و400 متر بنحو 14.5 مليون جنيه، وتورد بيانات أقدم أسعار فلل تبدأ من نحو 11.8 مليون. وبقسمة السعر على المساحة يقع المتر في إعلانات الشاليهات بين 41 و54 ألف جنيه تقريبًا والشقة الكبيرة نحو 32 ألفًا (حساب منا، وليس سعرًا رسميًا).

أنظمة السداد في مارسيليا بيتش 3

لا توجد خطة معلنة من المطور لهذه القرية، فالمتاح بيع بين ملاك، وغالبًا يكون كاش أو بدفعة أولى وباقٍ يُتفق عليه، وقد يعرض بعض الملاك تقسيطًا مباشرًا. ولا تحدد البيانات موعد تسليم لأن الوحدات مكتملة؛ والتسليم فوري في الوحدات المعروضة، مع ضرورة التأكد من خلو الوحدة من أي مستحقات للمطور أو للصيانة. وإذا كان التقسيط الطويل أولويتك فننصحك بمقارنتها بقرى تحت الإنشاء أقل سعرًا في المقدم.

المطور: مارسيليا

تطورها مارسيليا للاستثمار العقاري (Marseilia Real Estate Investment)، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2001 بحسب نوي، وتشمل أعمالها مارسيليا لاند ومارسيليا بيتش 4 على الساحل الشمالي وبلو باي في العين السخنة، إضافة إلى مارسيليا بيتش 1 و2 و5. وتتشابه معمارية القرى المتجاورة، لكن الصيانة والرسوم ومستوى الخدمات يختلف من قرية لأخرى، فاسأل إدارة القرية عن الرسوم الحالية.

الخدمات والشاطئ في مارسيليا بيتش 3

تشير بياناتنا في القرية عدة حمامات سباحة تناسب الأعمار المختلفة وشاطئًا خاصًا مع أنشطة مائية وأمنًا على مدار الساعة بكاميرات مراقبة ومساحات خضراء واسعة ومطاعم وكافيهات. والمخطط يفتح كل منطقة على حدائق مشتركة، وهو ما يعطي الوحدات الداخلية إطلالة خضراء حتى وإن لم تكن على البحر مباشرة.

هل تناسبك مارسيليا بيتش 3؟

• ميزانية متوسطة وتسليم فوري: شاليه 110 إلى 120 مترًا بين 4.7 و6.25 مليون.
• مساحة عائلية بحديقة: توين هاوس أو فيلا من 185 مترًا.
• استثمار إيجاري موسمي: وحدة مفروشة قرب حمام السباحة أو الشاطئ.
• وحدة جديدة بتقسيط طويل: الأنسب مشروعات حديثة، ويمكن أن نرشح لك ما يناسب.

ومن الجيد أن تقارن الوحدة بمثيلاتها في مارسيليا بيتش 2 قبل أن تقرر.

كيف تتفاوض على سعر وحدة مارسيليا بيتش 3

اعتمد على سعر المتر لا على السعر الإجمالي: فشاليهات 110 إلى 120 مترًا بين 41 و54 ألف جنيه للمتر، والشقة 155 مترًا نحو 32 ألفًا، والتوين هاوس 185 مترًا نحو 49 ألفًا (حساب منا). وانتبه إلى تاريخ الإعلان؛ فبعض الوحدات معروضة منذ سبتمبر 2025، وبقاؤها عامًا كاملًا يعني غالبًا أن السعر المطلوب أعلى مما يقبله السوق، فيصبح التفاوض أسهل. وقارن دائمًا بين وحدتين مفروشة وغير مفروشة لأن الفرش قد يضيف مئات الآلاف إلى السعر الإجمالي دون أن يرفع القيمة الحقيقية للوحدة بالقدر نفسه.

مارسيليا بيتش 3 مقابل مارسيليا بيتش 2

القريتان من المطور نفسه وعلى المسافة نفسها تقريبًا من العلمين، والفارق الذي يلمسه المشتري في الأرقام: نعرض 8 وحدات في الثالثة مقابل 12 في الثانية، وتبدأ شاليهات الثالثة (110 إلى 120 مترًا) من 4.7 مليون، بينما تبدأ الثانية من 3.8 مليون لشاليه أصغر 65 مترًا. أما سعر المتر في الإعلانات فيتراوح في الثالثة بين 41 و54 ألف جنيه للشاليه، وفي الثانية بين 44 و58 ألفًا في أغلب الإعلانات. وهي أرقام تقريبية تتغير مع كل إعلان، لكنها تعطيك مقياسًا لتعرف هل السعر الذي أمامك مقبول أم مبالغ فيه.

ماذا تتحقق منه قبل شراء وحدة مستعملة

• عمر المبنى وحالة التمديدات والتكييف والأسطح.
• سداد المالك لكل مستحقات المطور ورسوم الصيانة.
• هل الفرش والأجهزة مشمولة في السعر وبكم تقدر.
• موقع الوحدة من الشاطئ وحمام السباحة وارتفاع الدور.

وننصح بألا تعتمد على الصور وحدها، فمعاينة الوحدة على الطبيعة تكشف تفاصيل الرطوبة والتشطيب التي لا تظهر في الإعلانات.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نحن في ويست كابيتال نساعدك على:

• مقارنة وحدات مارسيليا بيتش 3 بالقرى المجاورة وبالمشروعات الجديدة.
• كشف الأسعار المبالغ فيها بالرجوع إلى عروض أخرى.
• التحقق من خلو الوحدة من المستحقات قبل التعاقد.
• تنسيق معاينة وتفاوض نيابة عنك.
• مرافقتك حتى التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على شركة مجموعة مارسيليا للتطوير العقاري، وقارن مع مارسيليا بيتش 2 الساحل الشمالي ومارينا 2 الساحل الشمالي ومارسيليا بيتش 5 رأس الحكمة، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مارسيليا بيتش 3 الساحل الشمالي

أين تقع مارسيليا بيتش 3؟

تقع في مركز الحمام عند الكيلو 71 على طريق الإسكندرية – مطروح بحسب نوي، وتضعها مدونة بياناتنا عند الكيلو 73، قرب العلمين الجديدة وأبراج العلمين ومطار العلمين.

كم مساحة مارسيليا بيتش 3؟

لا تنشر البيانات المتاحة مساحة مؤكدة ولا عدد وحدات، وتصفها بياناتنا بأن في كل منطقة مساحات خضراء تطل عليها الوحدات، لذلك لا نذكر رقمًا غير موثق.

كم سعر الشاليه والفيلا في مارسيليا بيتش 3؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ الشاليهات من 4.7 مليون جنيه وتصل إلى 6.25 مليونًا (110 إلى 120 مترًا)، والتوين هاوس 185 مترًا بنحو 9 ملايين، وتشير بياناتنا إلى فلل 300 و400 متر بنحو 14.5 مليون جنيه.

هل يوجد تقسيط من المطور في مارسيليا بيتش 3؟

لا تعلن مارسيليا خطة سداد لهذه القرية الآن، والبيع بين الملاك كاش غالبًا أو بدفعة وباقٍ بالاتفاق، وقد يعرض بعضهم تقسيطًا مباشرًا.

متى يكون التسليم في مارسيليا بيتش 3؟

الوحدات مكتملة، والتسليم فوري عادة بعد إتمام العقد والتأكد من خلوها من المستحقات، وبعض الإعلانات مفروشة بالأجهزة.

هل مارسيليا بيتش 3 مناسبة للاستثمار الإيجاري؟

تصلح للإيجار الموسمي لقربها من العلمين الجديدة وتوافر حمامات السباحة والشاطئ، لكن العائد مرتبط بقرب الوحدة من الشاطئ ومستوى الفرش، ونحسبه معك لكل وحدة قبل أن تقرر.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب