قرية مارسيليا بيتش 2 الساحل الشمالي Marseilia Beach 2 North Coast

قرية مارسيليا بيتش 2 الساحل الشمالي (Marseilia Beach 2 North Coast) قرية سكنية قائمة ومسكونة من مارسيليا للتطوير العقاري، تبدأ شاليهاتها وفيلاتها من 3.8 مليون جنيه في سوق إعادة البيع حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. ولا يطرح المطور اليوم مرحلة جديدة بخطة سداد معلنة، لذلك نعرضها هنا قريةً جاهزة للاستلام وللسكن، نشرح موقعها وأحجام وحداتها وأسعارها الفعلية، وما تتحقق منه قبل أن تشتري من مالك.

والقرية من أقدم قرى مارسيليا على هذا الطريق، وتتميز بمساحات خضراء وحمامات سباحة مشتركة وطابع معماري متوسطي، لكن الأسعار والتفاصيل تختلف من إعلان لآخر، ولهذا جمعنا الأرقام من أكثر من مصدر.

موقع مارسيليا بيتش 2 والكيلو

تقع القرية في مركز الحمام على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي بين الكيلو 71 والكيلو 73 تقريبًا؛ فنوي ومدونة بياناتنا تحددانه عند الكيلو 73، وتذكر شركة عقارية الكيلو 72.5، ويكتب بعض الوسطاء الكيلو 71. وتنبّه إلى أن بعض إعلانات البيع تضع القرية عند الكيلو 43 وهو رقم لا يتفق مع بقية البيانات. وتقع بالقرب من طريق العلمين – وادي النطرون والطريق الساحلي الدولي، وتجاورها مارسيليا بيتش 3 ومشروعات مثل مارينا 1 ومزارين العلمين الجديدة. وتصنفها بياناتنا ضمن مركز الحمام بمحافظة مطروح، وهي أقرب إلى حدود الإسكندرية من قرى مارينا الواقعة بين الكيلو 94 و105، وهذا يختصر على المصطافين القادمين من القاهرة أو الإسكندرية جزءًا من الطريق مقارنة بالقرى الأبعد غربًا، ويجعلها اختيارًا عمليًا لمن يتنقل كثيرًا بين المدينة والساحل.

المساحات وأنواع الوحدات في مارسيليا بيتش 2

مساحة المشروع نحو 62 فدانًا (262 ألف متر مربع )، منها 80% مسطحات خضراء ومائية و20% فقط مبنية. وتضم القرية شاليهات وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس، ونعرض شاليهات بين 65 و260 مترًا، وفيلات بين 150 و350 مترًا، وتاون هاوس من 155 إلى 160 مترًا، بينما تشير بياناتنا للعقارات مساحات من 85 إلى 420 مترًا. وجميع الوحدات المتاحة كاملة التشطيب.

أسعار مارسيليا بيتش 2 الساحل الشمالي

تبدأ أسعار مارسيليا بيتش 2 من 3.8 مليون جنيه لشاليه غرفة واحدة 65 مترًا، وتصل الشاليهات إلى 11.1 مليون جنيه لوحدة 90 مترًا بحديقة، بحسب 12 إعلانًا في أكتوبر 2026. أما الفيلات فتتراوح بين 6 و25 مليون جنيه (الأعلى لفيلا 350 مترًا صف أول على البحر)، والتاون هاوس بين 6.9 و7.2 مليون جنيه. وتشير بياناتنا للعقارات أسعارًا من 4.5 مليون، وإعلان على بيوت يعرض شاليه 155 مترًا بـ5.9 مليون جنيه كاش. وهذه أسعار طلب من الملاك لا أسعار المطور، فتختلف حسب الدور والإطلالة والتشطيب والفرش. وبقسمة الأسعار على المساحات المعلنة تتراوح تكلفة المتر المربع تقريبًا بين 39 ألف جنيه لفيلا داخلية و44 ألفًا للتاون هاوس و56 إلى 58 ألفًا للشاليه الصغير، ويرتفع إلى نحو 71 ألفًا للفيلا المطلة على البحر (حساب منا من الإعلانات، وليس سعرًا رسميًا). فإذا عرض عليك مالك سعرًا بعيدًا عن هذه الدرجة فاسأله عن السبب.

أنظمة السداد في مارسيليا بيتش 2

لا توجد خطة سداد معلنة من المطور لهذه القرية الآن؛ فالوحدات تُباع بين الملاك غالبًا كاش، أو بدفعة أولى وباقٍ يُتفق عليه مباشرة مع المالك، وتظهر إعلانات بتقسيط مباشر من البائع. والتسليم فوري في الوحدات المكتملة، وبعضها يُباع مفروشًا بالأجهزة. وننصح بأن تُسجَّل الصفقة على عقد رسمي وأن تتأكد من سداد المالك كل مستحقاته للمطور قبل أن تدفع. ولأن البيع بين أفراد فقد تضاف رسوم نقل الملكية وعمولة الوسيط ورسوم الصيانة السنوية على سعر الإعلان، فاطلب دائمًا إجمالي التكلفة النهائية مكتوبًا، ثم قارنه بوحدة مماثلة في القرية نفسها قبل أن تقبل.

المطور: مارسيليا

تطور القرية شركة مارسيليا للاستثمار العقاري، وهي شركة مصرية تأسست عام 2001 ويرأسها شريف حليو بحسب نوي، وتضم محفظتها مارسيليا بيتش 1 إلى 5 ومارسيليا لاند على الساحل الشمالي، وبلو باي في العين السخنة، ومارسيليا لايف في الإسكندرية، وجولدن يارد في العاصمة الإدارية. ومعرفة أن الشركة تدير قرى متجاورة تفيدك في المقارنة بين مارسيليا بيتش 2 و3 من حيث السعر وعمر المبنى وقيمة الصيانة.

الخدمات والشاطئ في مارسيليا بيتش 2

تضم القرية حدائق ومسطحات خضراء وحمامات سباحة للأطفال والكبار ومطاعم وكافيهات على الشاطئ ومركزًا تجاريًا به محلات وعلامات تجارية وأماكن ترفيه مشتركة وخدمات أمن وصيانة على مدار الساعة. وتورد مدونة بياناتنا لمنتجع مارسيليا بيتش عمومًا نادي أطفال وفندقًا وسينما وملاعب ورياضات مائية ومرسى ومسرحًا مفتوحًا، فاسأل عن المتاح تحديدًا في الثانية قبل أن تدفع.

صور هذه الصفحة من معرض بياناتنا ومن إعلانات الوحدات المعروضة. ومن الأفضل أن تزور القرية في الصيف لترى ازدحام الشاطئ والمسابح وتسمع من الجيران عن مستوى الخدمات، فالموسم يختلف كثيرًا عن الشتاء الذي تبدو فيه القرية هادئة. وقبل الشراء لا تحكم من الصور وحدها بل عاين الوحدة والطابق والإطلالة وحالة التشطيب بنفسك.

للسكن أم للاستثمار؟

تناسب مارسيليا بيتش 2 من يريد شاليهًا جاهزًا بميزانية أقل من قرى الساحل الجديدة، فالتسليم فوري والمرافق قائمة منذ سنوات، ولا تنتظر مراحل إنشاء. أما من يبحث عن ارتفاع كبير في سعر الوحدة فالقرى الحديثة تحت الإنشاء بخطط تقسيط طويلة قد تكون أقرب لهدفه، ولهذا نعرض عليك الخيارين متجاورين. ويظل العائد الإيجاري الموسمي مرتبطًا بالموقع من البحر وحمام السباحة وبمستوى الفرش، وهذه تفاصيل نراجعها معك وحدةً بوحدة.

ماذا تتحقق منه عند شراء وحدة قديمة

• عمر المبنى وحالة الأسطح والتمديدات والتكييف.
• المستحقات المتبقية للمطور وأي رسوم صيانة سنوية متأخرة.
• ما إذا كانت الوحدة مفروشة وما سعر الفرش المضاف إلى الإجمالي.
• موقعها من حمام السباحة والبحر وارتفاع الدور.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نحن في ويست كابيتال نساعدك على:

• مقارنة وحدات مارسيليا بيتش 2 و3 ومارينا بالسعر والمساحة الفعلية.
• كشف المبالغة في إعلانات الأسعار بالرجوع إلى عروض أخرى.
• فحص المستندات والمستحقات قبل أي دفعة.
• ترتيب معاينة سريعة على الساحل.
• مرافقتك حتى التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على شركة مجموعة مارسيليا للتطوير العقاري، وقارن مع مارينا العلمين الساحل الشمالي ومارينا 1 الساحل الشمالي ومزارين العلمين الجديدة، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مارسيليا بيتش 2 الساحل الشمالي

أين تقع مارسيليا بيتش 2؟

تقع في مركز الحمام على طريق الإسكندرية – مطروح بين الكيلو 71 و73 تقريبًا؛ فنوي وتشير بياناتنا إلى الكيلو 73، وعروض أخرى الكيلو 72.5، وبعض الوسطاء الكيلو 71.

كم مساحة مارسيليا بيتش 2؟

نحو 262 ألف متر مربع، أي نحو 62 فدانًا، منها 80% مساحات خضراء ومائية و20% مبنية.

كم سعر الشاليه والفيلا في مارسيليا بيتش 2؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ الشاليهات من 3.8 مليون جنيه وتصل إلى 11.1 مليونًا، والفيلات من 6 إلى 25 مليون جنيه، والتاون هاوس من 6.9 إلى 7.2 مليون.

هل يوجد تقسيط في مارسيليا بيتش 2؟

لا تعرض مارسيليا خطة جديدة للقرية، والبيع بين الملاك غالبًا كاش أو بدفعة وباقٍ يُتفق عليه، وقد يعرض بعض الملاك تقسيطًا مباشرًا فنتحقق من شروطه معك.

متى يكون التسليم في مارسيليا بيتش 2؟

التسليم فوري في الوحدات المكتملة، وجميع الوحدات المتاحة كاملة التشطيب بحسب نوي، وبعضها مفروش.

ما الفرق بين مارسيليا بيتش 2 و3؟

القريتان متجاورتان من مارسيليا؛ تبدأ الثانية من 3.8 مليون جنيه، وتبدأ شاليهات الثالثة (110 إلى 120 مترًا) من 4.7 مليون، لكن الفروق الحقيقية في الدور والتشطيب والإطلالة، ونعرض عليك القريتين.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب