قرية مارسيليا لاند العلمين الجديدة Marseilia Land New Alamein

قرية مارسيليا لاند العلمين الجديدة (Marseilia Land New Alamein) مشروع سكني سياحي من مجموعة مارسيليا عند الكيلو 107 من طريق الإسكندرية – مطروح، وتعرضه بياناتنا كمشروع قيد الإنشاء منذ 1 يناير 2025. تبدأ أسعار مارسيليا لاند من 3.2 مليون جنيه بمقدم 10% عند الإطلاق، والتسليم في ديسمبر 2026، ومساحة المشروع 38 فدان (159,600 متر مربع).

تشرح الصفحة الموقع والوحدات والأسعار والسداد والمطور والخدمات. الأرقام حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 وتختلف حسب المرحلة، فبعض الإعلانات تذكر أن وحدات المطور بيعت وأن المعروض حاليًا إعادة بيع، لذلك راسلنا على واتساب لنؤكد لك المتاح الآن وما إذا كانت الوحدة من المطور أم من مالك.

موقع مارسيليا لاند والكيلو

تقع القرية عند الكيلو 107 من طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي، ضمن نطاق العلمين على الساحل الشمالي، وتصفها بياناتنا بأنها قريبة من العلمين الجديدة. وتذكر المنصة أزمنة وصول تقريبية: نحو 3 دقائق إلى متحف العلمين الحربي، و4 دقائق إلى مقابر الحرب العالمية الثانية، و5 دقائق إلى جولف بورتو مارينا ومدينة الألعاب المائية، و10 دقائق إلى مارينا العلمين، و25 دقيقة إلى وسط العلمين الجديدة، ونحو 90 دقيقة إلى الإسكندرية.

أما نافي فتقدّر المسافة بنحو 14 دقيقة إلى جولف بورتو مارينا و17 دقيقة إلى مارينا العلمين و26 دقيقة إلى مارسيليا بيتش 4، وهي أرقام مختلفة قليلًا عن بياناتنا بسبب اختلاف نقطة القياس. وموقع الكيلو 107 يجعل المشروع على بعد دقائق من محطات الساحل الشهيرة مثل مارينا، لكنه يبقى مشروعًا على الطريق الساحلي لا في قلب المدينة.

المساحات والوحدات

تبلغ مساحة المشروع 159,600 متر مربع، أي نحو 38 فدانًا بحسب قسمة المساحة على 4,200 م² للفدان، وهو حساب من عندنا لأن العروض المتاحة تذكر الأمتار فقط. وتخصص القرية قرابة 80% من مساحتها للمسطحات الخضراء، مع مبنى واحد مسجل ولم يُنشر عدد الوحدات الإجمالي. ونعرض ثلاثة أنواع من الشقق:

يذكر وصف المشروع شققًا وفيلات وشاليهات في تصميم متوسطي، وتضيف نافي البنتهاوس إلى الأنواع. ويلاحظ أن وصف بياناتنا يتحدث عن وحدات من غرفتين إلى ثلاث بينما يعرض الجدول شقة بغرفة واحدة، فاطلب قائمة الوحدات المتاحة فعليًا قبل الحجز. التملك حر (Freehold) بحسب المنصة.

أسعار مارسيليا لاند

تبدأ أسعار مارسيليا لاند من 3.2 مليون جنيه كسعر إطلاق، مع تنبيه المنصة إلى أن الأسعار قابلة للتغيير. ولا تنشر نافي أسعارًا للمطور أو لإعادة البيع، وتكتفي بوصف الأسعار بأنها تنافسية. وفي سوق إعادة البيع ظهر إعلان لشاليه مساحته 100 متر بسعر 2.5 مليون جنيه دون خطة تقسيط، وهو سعر وحدة واحدة لا مؤشر عام.

الفارق بين السعرين منطقي لأن الأول سعر وحدة جديدة بمساحة أصغر والثاني شاليه أكبر في السوق الثانوي. لذلك قارن دائمًا سعر المتر لا السعر الإجمالي، واسأل عن حالة التشطيب والمرحلة التي تنتمي لها الوحدة.

أنظمة السداد والتسليم

• مقدم 10% عند الإطلاق.
• لم نعرض ولا نافي مدة التقسيط، وتشير نافي إلى «أنظمة سداد مرنة» فقط، فاطلب الجدول المكتوب لمعرفة سنوات التقسيط.
• التسليم في ديسمبر 2026 (الربع الرابع من 2026)، وتظهر في الوصف إشارة إلى الربع الثالث من 2024 تتعارض مع ذلك فلا تعتمد عليها.
• بدء التنفيذ في 1 يناير 2025 بحسب المنصة نفسها.

مثال تقريبي للتوضيح فقط: بسعر 3.2 مليون جنيه يكون مقدم 10% نحو 320 ألف جنيه ويتبقى 2.88 مليون جنيه، فإن قُسّمت على 5 سنوات افتراضًا (60 شهرًا) فالقسط الشهري نحو 48 ألف جنيه دون فوائد. المدة هنا افتراض حسابي لا خطة معلنة، فاسأل عن الخطة الفعلية قبل أي التزام.

مطور مارسيليا لاند: مجموعة مارسيليا

يطور المشروع مجموعة مارسيليا (Marseilia Group) التي تسجلها بياناتنا باسم Marseilia Real Estate Investment S.A.E، وتذكر نافي أنها بدأت نشاطها عام 2001، بينما تورد منصات أخرى سنة 1999 لتأسيسها، لذلك لا نعتمد سنة محددة. ومن مشروعاتها في الساحل الشمالي مارسيليا بيتش 5 رأس الحكمة.

وقبل الشراء اسأل هل الوحدة المعروضة من المطور مباشرة أم من مالك أول، وهل العقد مسجل أو ابتدائي، لأن بعض الإعلانات تشير إلى بيع وحدات المطور بالكامل وأن المعروض إعادة بيع.

الخدمات والشاطئ

تشير بياناتنا إلى ونافي للقرية:

• حمامات سباحة متعددة ونادٍ اجتماعي بحمام سباحة فاخر وصالات اجتماعية.
• نادٍ صحي بساونا وجاكوزي وسبا، وصالة رياضية.
• مسارات للجري والدراجات والمشي، وساحة مركزية ومسطحات مائية.
• ممشى للمشاة بمقاهٍ ومطاعم وأكشاك، ومول تجاري وعيادات وصيدلية وهايبر ماركت.
• أكوا بارك ومنطقة ألعاب أطفال ومناطق للشواء والفعاليات.
• أمن على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة وبوابات خاضعة للرقابة، وجراجات مؤمنة.

تشير بياناتنا إلى مرافق «على الشاطئ» ضمن الخدمات دون تحديد طول الواجهة البحرية أو طريقة الوصول، فاطلب توضيحًا مكتوبًا لمكان الشاطئ وهل هو خاص بالسكان.

لمن تناسب مارسيليا لاند وماذا تراجع قبل الحجز

تناسب مارسيليا لاند من يبحث عن وحدة بميزانية قريبة من 3 ملايين جنيه في الساحل الشمالي مع خدمات متكاملة وقرب من العلمين ومارينا. ولا تناسب من يريد واجهة بحرية مباشرة مؤكدة أو مرحلة طرح جديدة بتقسيط طويل معلن. راجع نوع التملك وهل الوحدة من المطور أو إعادة بيع، وموعد التسليم المكتوب، وحالة التشطيب، وحدود القرية والمول، ثم قارن بالقرى المجاورة قبل الدفع.

أسئلة تطرحها على المبيعات قبل التعاقد

• هل الوحدة من المطور مباشرة أم إعادة بيع، وما سعر المتر المحدث؟
• ما سنوات التقسيط الفعلية وقيمة الدفعات السنوية إن وُجدت؟
• ما موعد التسليم المكتوب في العقد، وما غرامة التأخير؟
• هل الشاطئ والمرافق مشمولة في السعر أم برسوم اشتراك؟
• ما حالة التشطيب (نصف تشطيب أم كامل)؟

طرح هذه الأسئلة مكتوبة يحميك من اختلاف الأرقام حسب المرحلة، ونساعدك في مراجعتها عبر واتساب.

خلاصة سريعة عن مارسيليا لاند

• الموقع: الكيلو 107 طريق الإسكندرية – مطروح، العلمين.
• الأسعار: من 3.2 مليون جنيه.
• السداد: مقدم 10%، ومدة التقسيط غير معلنة.
• المساحة: 38 فدان (159,600 م²) تقريبًا.
• التسليم: ديسمبر 2026.

لماذا تشتري مارسيليا لاند من ويست كابيتال

نقارن لك مارسيليا لاند بالقرى المجاورة بحسب ميزانيتك وموعد استلامك، ونفرّق لك بين وحدات المطور وإعادة البيع، ونراجع الجدول والعقد قبل الحجز، ونرتب التواصل مع فريق المبيعات الرسمي دون رسوم إضافية. اطلب الأسعار المحدثة.

للمزيد تصفح مشروعات وقرى الساحل الشمالي، وتعرف على مجموعة مارسيليا، وقارن مع مارسيليا بيتش 5 رأس الحكمة وقرية مارينا العلمين وكمبوند داون تاون العلمين الجديدة، واطلع على دليل أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن مارسيليا لاند

أين تقع قرية مارسيليا لاند؟

عند الكيلو 107 من طريق الإسكندرية – مطروح بالعلمين على الساحل الشمالي، وتبعد نحو 10 دقائق عن مارينا العلمين و25 دقيقة عن وسط العلمين الجديدة.

كم تبدأ أسعار مارسيليا لاند؟

تبدأ من 3.2 مليون جنيه كسعر إطلاق (أكتوبر 2026)، وتظهر في إعادة البيع شاليهات بنحو 2.5 مليون جنيه لوحدة 100 م².

ما مقدم مارسيليا لاند ونظام التقسيط؟

مقدم 10% عند الإطلاق. لم تنشر العروض المتاحة مدة التقسيط، فاطلب الجدول المكتوب من المبيعات قبل الحجز.

ما موعد تسليم مارسيليا لاند؟

ديسمبر 2026 (الربع الرابع من 2026)، مع بدء التنفيذ في 1 يناير 2025.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق من غرفة (80 م²) إلى ثلاث غرف (113 م²)، وتذكر نافي أيضًا فيلات وشاليهات وبنتهاوس.

هل ما زالت وحدات المطور متاحة في مارسيليا لاند؟

بعض الإعلانات تذكر أن وحدات المطور بيعت وأن المعروض إعادة بيع، بينما نعرض المشروع بسعر إطلاق، لذلك نؤكد لك المتاح الفعلي عبر واتساب قبل أي حجز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب