كمبوند بالم آيلاند الشروق Palm Island Shorouk

كمبوند بالم آيلاند الشروق (Palm Island Shorouk) مشروع سكني تطوره شركة تي جي للتطوير العقاري (TG Developments) على مساحة 13 فدانًا بطريق السويس مقابل بوابة 3 لمدينتي. المشروع قيد الإنشاء، وتبدأ أسعاره من 3.5 مليون جنيه بنظام مقدم 0% وتقسيط حتى 6 سنوات، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 بياناتنا، والتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.

نبذة عن كمبوند بالم آيلاند الشروق (Palm Island Shorouk)

يعتمد المشروع فكرة «المنتجع السكني»: تخصص الشركة 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والمسطحات المائية ومسارات المشي والخدمات، ويقتصر البناء على 20% موزعة في 6 بلوكات بين الحدائق والبحيرات الصناعية. ومن هنا جاء اسم «آيلاند»، إذ تبدو المباني كجزر سكنية محاطة بالخضرة. وتتألف المباني من دور أرضي و4 أدوار متكررة فقط، بتصميم أوروبي كلاسيكي أعدّه الاستشاري محمد حافظ.

ويستهدف المشروع المشترين الباحثين عن وحدات صغيرة ومتوسطة بأسعار في المتناول، من الأسر الشابة إلى المستثمرين الذين يفضلون وحدات سهلة التأجير، بدل الفلل الكبيرة. وتتولى شركة إيه بلس (A Plus) إدارة التشغيل والصيانة بعد التسليم حسب المرحلة.

موقع كمبوند بالم آيلاند الشروق

يقع الكمبوند في مدينة الشروق مباشرة على طريق السويس مقابل بوابة 3 لمدينتي ومول مدينتي المفتوح، وعلى محور جمال عبد الناصر، ما يضعه عند تقاطع محاور رئيسية في شرق القاهرة. ويجاور مجمعًا طبيًا وتعليميًا دوليًا وكمبوند كمبوند الباتيو سولا الشروق من لافيستا بياناتنا. ومن المسافات التقريبية:

• مدينتي وبوابتها 3 ومول مدينتي المفتوح: أمام المشروع مباشرة.
• مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة: نحو 10 دقائق.
• شارع التسعين الشمالي: نحو 15 دقيقة.
• الرحاب والتجمع الخامس: بين 15 و20 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة: نحو 20 دقيقة.
• المستقبل سيتي وهاب تاون: نحو 18 كيلومترًا.

وتقديرات الدقائق تقريبية في غير أوقات الذروة، فقِسها بنفسك قبل القرار.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح المساحات من 68 إلى 334 مترًا مربعًا في ثلاث فئات:

• شقق بالأدوار المتكررة: غرفة بمساحة 82 مترًا، وغرفتان من 97 إلى 131 مترًا، وثلاث غرف من 138 إلى 167 مترًا، وأربع غرف بمساحة 191 مترًا.
• شقق أرضية بحدائق: غرفة من 68 إلى 82 مترًا بحدائق من 36 إلى 54 مترًا، وغرفتان بمساحة 97 مترًا وحديقة 60 مترًا، وثلاث وأربع غرف بحدائق من 38 إلى 83 مترًا.
• جاردن فيلا: بمساحتي 202 و334 مترًا وحدائق 68 و65 مترًا.

وتُسلَّم الوحدات بنظام الطوب الأحمر، ويكمل المشتري التشطيب بنفسه أو عبر شركة متخصصة.

أسعار كمبوند بالم آيلاند الشروق

تبدأ أسعار بالم آيلاند من 3.5 مليون جنيه (3,496,250 جنيهًا) لشقة غرفة نوم أرضية بحديقة مساحتها 68 مترًا بياناتنا. وتتدرج الأسعار كما يلي:

• شقة غرفة بالأدوار المتكررة (82 مترًا): نحو 3.61 مليون جنيه.
• شقة غرفتين (من 97 إلى 131 مترًا): من 4.2 إلى 5.62 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف (من 138 إلى 167 مترًا): من 6.07 إلى 7.18 مليون جنيه.
• شقة 4 غرف (191 مترًا): من 8.01 إلى 8.31 مليون جنيه.
• شقة أرضية بحديقة: من 3.5 مليون لوحدة 68 مترًا إلى 8.91 مليون لوحدة 191 مترًا.
• جاردن فيلا: 9.5 مليون لمساحة 202 مترًا و15.8 مليون لمساحة 334 مترًا.

ويبدأ سعر المتر عند نحو 42,000 جنيه تقريبًا ويتفاوت حسب النوع والإطلالة.

أنظمة السداد

تتيح الشركة خطط سداد مرنة، أشهرها مقدم 0% وتقسيط حتى 6 سنوات. وتشمل الخطط التي تعرضها بياناتنا بياناتنا:

• مقدم 0% وتقسيط 6 سنوات.
• مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 10% مع دفعة 5% بعد سنة وتقسيط حتى 9 سنوات.
• مقدم 10% مع ثلاث دفعات 5% بعد 6 أشهر وسنة وسنتين وتقسيط حتى 10 سنوات.

وتُستلم الوحدات خلال 3 سنوات من توقيع العقد بنظام الطوب الأحمر. ولأن العروض تتغير بين حملة وأخرى، نوصي بتأكيد الخطة والدفعات الإضافية كتابةً قبل الحجز، وسؤال الشركة عن وديعة الصيانة.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة تي جي للتطوير العقاري (TG Developments)، وهي شركة مساهمة مصرية برئاسة المهندس أشرف طاحون وتشير بياناتنا إلى أن لها أكثر من 20 عامًا من الخبرة في التطوير العقاري. ومن مشروعاتها بالم كابيتال في الشروق وبالم إيست في القاهرة الجديدة ومول بالم هب في الشروق. ويمكنك مقارنة المشروع بشقيقه كمبوند بالم كابيتال الشروق الذي يقع على محور جمال عبد الناصر ويقدّم مساحات أكبر نسبيًا.

الخدمات والمرافق

يضم الكمبوند منظومة خدمات تجعله مكتفيًا ذاتيًا بياناتنا:

• نادٍ اجتماعي مساحته 4,200 متر مربع وصالات لياقة وساونا وجاكوزي وسبا.
• مول بالم سكوير التجاري داخل المشروع، تشير بياناتنا مساحته بنحو 7,500 متر مربع بينما يذكر كتيب المشروع 10,000 متر مربع على دور أرضي ودورين، بمحلات تبدأ من 45 مترًا ومطاعم وملاهٍ للأطفال.
• حمامات سباحة متعددة الأشكال ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال مقسمة حسب العمر.
• مسارات للجري وركوب الدراجات وبحيرات صناعية وحدائق.
• هايبر ماركت وفروع بنوك وجراجات مؤمنة وأمن 24 ساعة وبوابات إلكترونية.

ويفصل التصميم المناطق الترفيهية والتجارية عن المناطق السكنية الهادئة، فتحافظ البلوكات السكنية على خصوصيتها.

لمن يناسب بالم آيلاند؟

يناسب المشروع الأزواج الشباب والأسر الصغيرة التي تبحث عن وحدة بحديقة أو بدونها بسعر دخول منخفض نسبيًا في الشروق، كما يناسب المستثمر الذي يريد وحدة صغيرة سهلة التأجير في موقع مقابل مدينتي. وبما أن التسليم بعد نحو 3 سنوات والتشطيب على المشتري، فاحسب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيتك. ومن يريد وحدات أكبر على الهضبة المرتفعة فيمكنه مقارنته ببالم كابيتال.

نقاط تتأكد منها قبل الحجز

لأن المشروع قيد الإنشاء، راجع النقاط التالية مع مندوب المبيعات قبل دفع أي مبلغ:

• اطلب جدول الدفعات كاملًا بالتواريخ والمبالغ، خاصة الدفعات الإضافية في الخطط الأطول.
• اسأل عن موقع البلوك داخل المخطط وإطلالته، فالمخطط يضم بلوكات بحروف مختلفة والفرق في الإطلالة ينعكس على السعر.
• تأكد من نسبة التنفيذ الفعلية على الأرض وزر الموقع إن أمكن.
• اعرف تكلفة وديعة الصيانة وموعد سدادها وجهة إدارتها.
• قارن سعر المتر بين الشقة المتكررة والشقة بحديقة، فالحديقة تضيف قيمة وتزيد السعر الإجمالي.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نطلعك على الوحدات المتاحة فعليًا في بالم آيلاند وأسعارها الحالية بدل الأسعار المنشورة القديمة.
• نحسب لك القسط الشهري لكل خطة من الخطط الخمس حتى تختار الأنسب لدخلك.
• نقارن بالم آيلاند بكمبوندات الشروق المجاورة من حيث السعر والمساحة وموعد التسليم.
• نتابع إجراءات التعاقد مع المطور حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.
• نرسل لك عبر واتساب المخطط وخريطة الموقع وجدول الأسعار فور طلبك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة الشروق، وتعرف على شركة تي جي للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بالم كابيتال الشروق، كمبوند الباتيو سولا الشروق وكمبوند جراندا الشروق، واطلع على دليل أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند بالم آيلاند الشروق

أين يقع كمبوند بالم آيلاند الشروق؟

في الشروق على طريق السويس مقابل بوابة 3 لمدينتي ومول مدينتي المفتوح، وعلى محور جمال عبد الناصر، بجوار مجمع طبي وتعليمي دولي بياناتنا.

ما مساحة بالم آيلاند وما نسبة البناء فيه؟

مساحة المشروع 13 فدانًا، ويشغل البناء 20% في 6 بلوكات مقابل 80% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ الأسعار من 3.5 مليون جنيه (3,496,250 جنيهًا) لشقة غرفة بحديقة مساحتها 68 مترًا، وتصل إلى 15.8 مليون لجاردن فيلا مساحتها 334 مترًا، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما هي خطط السداد المتاحة؟

خطط متعددة منها مقدم 0% وتقسيط حتى 6 سنوات، ومقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وصولًا إلى مقدم 10% مع دفعات إضافية وتقسيط حتى 10 سنوات.

ما مدة استلام الوحدات بعد التعاقد؟

تشير بياناتنا إلى أن الاستلام خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام الطوب الأحمر، فتحقق من الموعد المكتوب في عقدك.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق بأدوار متكررة وشقق أرضية بحدائق وجاردن فيلا، بمساحات من 68 إلى 334 مترًا مربعًا.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب