زيا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية Zia Business Complex New Capital

زيا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية (Zia Business Complex New Capital) مبنى إداري وطبي وتجاري تطوره شركة مارجنز في منطقة الداون تاون، وقد اكتملت أعماله الإنشائية (يناير 2025) ويُعرض حالياً للبيع حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 4,150 متر مربع، وتبدأ أسعار زيا بيزنس كومبلكس من 3.3 مليون جنيه وفق أدنى سعر منشور، مع مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، وكان التسليم المتوقع في الربع الأول من 2025.

نبذة عن زيا بيزنس كومبلكس (Zia Business Complex)

أُطلق المشروع عام 2020 باستثمارات قُدّرت بنحو ملياري جنيه، وتصفه الإعلان الرسمي بأنه أول مجمع أعمال في مصر مصمم لنيل شهادة WELL من المعهد الدولي لمباني WELL. ولم نعثر على سجل يؤكد منح الشهادة فعلاً، فننقل العبارة كما وردت في الخبر: مصمم لنيلها. ويتكون المبنى وفق البيانات من دورين تحت الأرض للمواقف والتخزين وأرضي و10 إلى 11 دوراً متكرراً، بمساحة نحو 850 متراً مربعاً للدور الواحد.

ويوزَّع المبنى على الأنشطة كالتالي: محلات تجارية ومطاعم في الأرضي والأول، وعيادات في الدورين الثاني والثالث، ومكاتب إدارية من الدور الرابع أو الخامس حتى التاسع، بينما يخصص الدور العاشر والسطح للخدمات. وتذكر إحدى العروض المتاحة أن المبنى يضم أكثر من 175 وحدة، وتصفه الإعلان الرسمي بأنه مباع بالكامل في خبر يناير 2025، ما يعني أن المتاح غالباً وحدات إعادة بيع.

موقع زيا بيزنس كومبلكس

يقع المبنى في الداون تاون على القطعة 25 في منطقة MU2، قرب النهر الأخضر وفندق الماسة وفندق دايموند والحي المصرفي والحي الحكومي والمحطة المركزية، وتذكر العروض المتاحة قرب محطتي المونوريل والقطار الكهربائي. وتتفاوت البيانات في بُعده عن النهر الأخضر بين إطلالة مباشرة ونحو 1.4 كيلومتر. للمزيد من مشروعات المدينة راجع مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي:

• عيادات ووحدات طبية: من 25 إلى 50 متراً مربعاً في الدورين الثاني والثالث.
• مكاتب إدارية: من 40 متراً مربعاً حتى مساحات كبيرة تتجاوز 220 متراً، وتشير بياناتنا إلى مساحات حتى 1,115 متراً.
• محلات تجارية: من 40 متراً مربعاً في الأرضي والأول.
• مطاعم وكافيهات بإطلالة على المساحات المفتوحة.

أسعار زيا بيزنس كومبلكس

تبدأ أسعار زيا بيزنس كومبلكس من 3.3 مليون جنيه حسب أدنى سعر منشور (3,256,800 جنيه) على إحدى العروض المتاحة، بينما تعرض صفحات أخرى وحدات أعلى بكثير. وتتضارب الأرقام حسب المرحلة، ومنها أمثلة لوحدات إدارية كبيرة:

• وحدة بمساحة 159 متراً: نحو 26.8 مليون جنيه.
• وحدة بمساحة 135 متراً: نحو 35.3 مليون جنيه.
• وحدة بمساحة 140 متراً: نحو 36.7 مليون جنيه.

وتذكر منصة قديمة أن المتر في المحلات يتراوح بين 70 و140 ألف جنيه، وفي المكاتب بين 24 و30 ألفاً، وفي العيادات بين 32 و38 ألفاً، وهي أرقام لا تتفق مع الأمثلة السابقة وربما تخص قوائم أقدم. ولأن المشروع اكتمل وبيعت معظم وحداته فالأسعار الحالية تتحدد غالباً بالسوق الثانوي، فاطلب منا قائمة الوحدات المتاحة فعلياً.

أنظمة السداد والتسليم

تعرض إحدى العروض المتاحة سبع خطط للسداد، أبرزها مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، ومقدم 15% وتقسيط 7 سنوات، ومقدم 20% وتقسيط 8 سنوات، ومقدم 30% وتقسيط 9 سنوات، ومقدم 40% وتقسيط 10 سنوات. وتذكر منصة أخرى خطة بمقدم 30% وتقسيط 3 سنوات، وتشمل بعض الخطط دفعات تبدأ بعد التسليم.

أما التسليم فقد ذكرت الإعلان الرسمي في يناير 2025 أن التشطيبات الداخلية اكتملت بنسبة 90% وأن التسليم الكامل متوقع خلال ثلاثة أشهر، بينما لا تزال بعض العروض تصفه بأنه قيد الإنشاء. لذلك عاين الوحدة ومحضر الاستلام قبل أي دفعة.

المطور

الشركة المطورة هي مارجنز للتطوير العقاري، وتصف العروض المتاحة نفسها بأنها صاحبة المشروع ومنفذته مع خبرة تتجاوز 30 عاماً، وهي معلومة تسويقية غير موحدة. وزيا بيزنس كومبلكس من أبرز مشروعاتها في العاصمة الإدارية، وقد أعلنت اكتمال إنشائه المنشور في يناير 2025.

الخدمات والمرافق

تشمل المرافق المعلنة:

• 6 مصاعد منها اثنان بانوراميان.
• قاعة اجتماعات وغرف عمل فردية وجماعية.
• صالة رياضية على دورين ونادٍ صحي بسبا ومضمار للجري على السطح.
• مطاعم وكافيهات ومساحات خارجية.
• مواقف تحت الأرض ونقاط شحن للسيارات الكهربائية ووحدة معالجة مياه.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

الشراء من السوق الثانوي في زيا

بما أن المبنى اكتمل وبيعت أغلب وحداته، فمعظم العروض الحالية هي إعادة بيع من ملاك سابقين. وتختلف أسعار هذه العروض عن سعر المطور بحسب الدور والمساحة والإطلالة وما دُفع من أقساط. ومن المهم أن تطلب كشف حساب من المطور يوضح المسدد والمتبقي، وأن تتأكد من إمكانية التنازل وتكلفة نقل الملف. وإذا كانت الوحدة مسلّمة فاطلب معاينتها وفحص التمديدات والتكييف وحالة الواجهات، وقارن سعر المتر بوحدات مماثلة في المباني المجاورة بالداون تاون قبل التفاوض.

لمن يناسب زيا بيزنس كومبلكس؟

يناسب المبنى الشركات والأطباء الباحثين عن مقر مكتمل أو شبه مكتمل في قلب الداون تاون، والمستثمر الذي يريد وحدة إدارية في مبنى سُلّم أو قارب التسليم بدلاً من الانتظار سنوات. ومن يريد وحدة بسعر أقل من سعر المطور الأصلي قد يجد فرصاً في إعادة البيع، لكن عليه التحقق من سداد الدفعات السابقة ومن نقل الملكية.

ويستحسن عند الشراء بغرض التأجير أن تسأل عن شروط الإيجار في المبنى وعن وجود شركة إدارة تتولى التسويق والتحصيل، وأن تحسب العائد بعد خصم الصيانة والضرائب العقارية، فالعائد الإيجاري في مباني الأعمال يتأثر بمعدل الإشغال أكثر من تأثره بسعر الشراء.

ملاحظات قبل الحجز

تحقق من هل الوحدة مسلّمة ومتشطبة، فالبيانات تتضارب في حالة المشروع، ومن عدد الأدوار الفعلي (10 أم 11). واسأل عن مستوى التشطيب في الأدوار الإدارية وعن رسوم الصيانة وإدارة المبنى، ومن حالة تراخيص الأنشطة الطبية قبل شراء العيادة. وإن اشتريت من السوق الثانوي فاطلب مخالصة الدفعات وموافقة المطور على التنازل.

وراجع بند شهادة WELL في عرض البيع، فلا تعتمد عليه كميزة مؤكدة ما لم يقدم لك البائع شهادة رسمية صادرة من المعهد الدولي للمباني الصحية. فالتصميم المتوافق مع المعيار يختلف عن الحصول الفعلي على الشهادة.

لماذا تشتري زيا بيزنس كومبلكس من ويست كابيتال

بيانات زيا تتضارب حسب المرحلة، ونتولى لك تنقيتها:

• عرض محدث للوحدات المتاحة وأسعارها الفعلية وخطط السداد.
• مقارنة محايدة بين زيا ومباني الداون تاون من حيث السعر والتسليم والعائد.
• متابعة الحجز والتعاقد ونقل الملكية حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.
• التأكد من حالة الوحدة وسداد الدفعات السابقة قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال مارجنز للتطوير العقاري، وقارن مع مول كابيتال جيت العاصمة الإدارية ومول اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية ومول ليو تاور العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن زيا بيزنس كومبلكس

أين يقع زيا بيزنس كومبلكس؟

في الداون تاون بالعاصمة الإدارية على القطعة MU2-25 قرب النهر الأخضر وفندق الماسة والحي المصرفي.

ما مساحة المشروع وعدد أدواره؟

مساحة المشروع 4,150 متر مربع (تشير بياناتنا إلى 4,000 متر مربع) بأرضي و10 إلى 11 دوراً ودورين تحت الأرض.

كم تبدأ أسعار زيا بيزنس كومبلكس؟

تبدأ من 3.3 مليون جنيه وفق أدنى سعر منشور، وتصل الوحدات الكبيرة إلى أكثر من 36 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، وخطط بمقدم يصل إلى 40% وتقسيط حتى 10 سنوات حسب المنصة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

محلات من 40 متراً ومكاتب من 40 متراً وعيادات من 25 متراً ومطاعم وكافيهات.

هل المبنى حاصل على شهادة WELL؟

وصفته الإعلان الرسمي بأنه مصمم لنيلها، ولم نعثر على سجل يؤكد منح الشهادة، فاطلب إثباتاً رسمياً قبل الاعتماد عليها.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب