مول بدر داون تاون مدينة بدر Badr Downtown Mall

مول بدر داون تاون مدينة بدر (Badr Downtown Mall) مجمع تجاري وإداري وطبي وترفيهي قيد الإنشاء تطوره شركة الزعيم جروب للتطوير العقاري (El Zaeem Group Developments) في وسط مدينة بدر شرق القاهرة. تبلغ مساحة المشروع 64,000 متر مربع (وتذكر عروض أخرى 66 ألف متر)، ويتكون من 3 مراحل اكتملت وبيعت الأولى والثانية منها، بينما تُطرح المرحلة الثالثة حاليًا.

نبذة عن مول بدر داون تاون (Badr Downtown Mall)

يُعد المشروع من المجمعات الكبيرة في مدينة بدر بمساحة تتجاوز 64 ألف متر، فهو يجمع بين محلات تجارية وعيادات طبية ومكاتب إدارية، وتضيف المرحلة الثالثة وحدات لمجمع بنوك ووحدات فندقية وقاعات مؤتمرات وقاعات سينما. ويقع في قلب منطقة سكنية يقطنها نحو 10 آلاف نسمة حسب المرحلة نفسه، وهو ما يمنحه قاعدة عملاء قائمة من السكان والطلاب والعاملين في المدينة.

وتشير بياناتنا إلى أن الأسعار والتفاصيل تتغير باستمرار، وأن آخر تحديث لقائمة الأسعار كان في 4 مايو 2026، لذلك نراجع معك الأرقام الحالية قبل أي حجز.

موقع مول بدر داون تاون مدينة بدر

يقع المول في وسط مدينة بدر (حي داون تاون) على بعد نحو دقيقتين من طريق السويس، وخمس دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة. ويقع قريبًا من جامعة بدر ومن مشروعات سكنية مثل دار مصر الشروق وليد يارد ريزيدنس، وهو موقع يجمع بين الكثافة السكنية والطلابية والقرب من طرق الربط الرئيسية بين القاهرة والعاصمة الإدارية.

وتشير بياناتنا إلى قرب المشروع من مناطق سكنية مأهولة بالفعل، ويمكننا إرسال خريطة الموقع الدقيقة لك عبر واتساب. وبما أن مدينة بدر من مدن الجيل الثاني التي تتوسع عمرانيًا بسرعة، فإن المشروع يخدم مشتريًا يريد دخول سوق التجزئة والخدمات في منطقة تنمو سكانيًا، مع الأخذ في الاعتبار أن الكثافة الحالية أقل من مناطق ناضجة مثل التجمع الخامس أو الشروق.

المساحات وأنواع الوحدات

يتنوع المشروع بين ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات:

• وحدات تجارية (محلات) في الدورين الأرضي والأول.
• عيادات ووحدات طبية.
• مكاتب إدارية في الأدوار العليا.
• في المرحلة الثالثة: وحدات بنوك ووحدات فندقية وقاعات مؤتمرات وقاعات سينما.

وتبدأ مساحات الوحدات من 43 متر مربع بحسب بيانات المشروع، وتصل في الوحدات الأكبر إلى نحو 70 مترًا فأكثر. ويتضمن المشروع ممشى تصفه بياناتنا بأنه “1,000 متر” دون توضيح هل هو طول أم مساحة، لذلك لا نعتمد عليه في التقييم.

أسعار مول بدر داون تاون وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مول بدر داون تاون من 4.5 مليون جنيه (4,504,729 جنيهًا) بحسب سعر البداية المنشور، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. ويبدأ سعر المتر من 48,875 جنيهًا في الدور الثاني ويصل إلى 181,500 جنيه في الدور الأرضي، وتفصيل ذلك كما يلي:

• الدور الأرضي: من 137,500 إلى 181,500 جنيه للمتر.
• الدور الأول: من 71,875 إلى 97,750 جنيه للمتر.
• الدور الثاني: من 48,875 إلى 74,750 جنيه للمتر.

وبما أن سعر البداية المنشور يبدو مرتفعًا مقارنة بسعر المتر في الأدوار العليا، فقد يكون سعرًا لوحدة بعينها، لذلك لا تعتمد عليه قبل مراجعة قائمة الأسعار الرسمية للوحدة التي تريدها.

أنظمة السداد المعلنة:

• مقدم 40% عند التعاقد.
• تقسيط حتى 5 سنوات.
• خصم كاش 15%.
• وديعة صيانة 8% من سعر الوحدة.

التسليم في المرحلتين الأولى والثانية فوري، بينما المرحلة الثالثة قيد التنفيذ ولم يُعلن لها موعد تسليم محدد على بياناتنا، فاسأل المبيعات عن الجدول الزمني قبل الحجز.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة الزعيم جروب للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 2006، بينما تشير بيانات صحفية إلى حضور الشركة في مدينة بدر منذ أكثر من 25 عامًا، ويرأس مجلس إدارتها عبد الرحمن الزعيم. ومن مشروعاتها في بدر كمبوند لورا وداون تاون ومول مصر، وأعلنت الشركة في نوفمبر 2024 إطلاق كمبوند لورا بمبيعات مستهدفة 1.2 مليار جنيه، ووصفته الإعلان الرسمي بأنه أول كمبوند ذكي في مدينة بدر. وتتفاوت البيانات في سنة التأسيس، لذلك يُنصح بسؤال الشركة عن سجل أعمالها ومشروعاتها المسلَّمة.

المرافق والخدمات

يوفر المول:

• نظام إطفاء حريق وجراج سيارات وأمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
• سلالم طوارئ ومصاعد وماكينات صراف آلي وإنترنت عالي السرعة.
• قاعات اجتماعات ونظافة وصيانة دورية.
• منطقة ألعاب للأطفال ومطاعم وكافيهات ومحلات.
• مجمع بنوك وعيادات ومراكز طبية.
• ممشى (Promenade) تصفه بياناتنا بمساحة 1,000 متر مربع.

لمن يناسب مول بدر داون تاون؟

يناسب المول مستثمرًا يريد وحدة تجارية أو إدارية أو عيادة في مدينة بدر بحجم مدخل أقل من الشروق أو التجمع، ومن يبحث عن وحدات جاهزة للتسليم الفوري في المراحل الأولى. أما من يشتري في المرحلة الثالثة فعليه التأكد من الترخيص والجدول الزمني وأنواع الوحدات المطروحة. وقبل الشراء قارن العائد الإيجاري المتوقع بسعر الشراء ونسبة الإشغال في المولات المجاورة، ولا تعتمد على أرقام عائد منشورة دون مصدر.

كيف تقرأ فروق الأسعار بين الأدوار؟

تتفاوت أسعار المتر في المول بصورة كبيرة بحسب الدور: فسعر المتر في الدور الأرضي يقارب ضعف سعر الدور الثاني على الأقل بحسب الأرقام المنشورة، وهو فرق طبيعي في المولات لأن الواجهة الأرضية تحقق حركة مشاة وإيجارًا أعلى. لذلك يختار المستثمر الذي يريد عائد إيجار مرتفعًا وحدة أرضية أو في الدور الأول، بينما يناسب العيادات والمكاتب الأدوار العليا بسعر دخول أقل. وكلما ارتفع سعر الوحدة زادت أهمية دراسة العائد الإيجاري وتجربة المنطقة قبل الشراء.

ما الذي تراجعه قبل الحجز؟

• مرحلة الوحدة (الأولى أو الثانية أو الثالثة) وحالة التسليم الفعلية.
• نوع النشاط المسموح بالوحدة (تجاري أو إداري أو طبي) وتراخيصه.
• موقع الوحدة داخل المول وقربها من المداخل والمصاعد والسلالم.
• رسوم الصيانة والإدارة ووديعة الـ8% وموعد سدادها.
• سعر الوحدة الإجمالي لا سعر المتر فقط، لأن الأرقام المنشورة على صفحة واحدة غير متسقة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نؤكد لك الأسعار الحالية لكل دور ونوع وحدة لأن البيانات تعرض أسعارًا متفاوتة.
• نقارن بدر داون تاون بمولات مدينة بدر والشروق من حيث السعر والمقدم والتسليم.
• نتابع الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون رسوم إضافية عليك.
• نساعدك في تقييم العائد المتوقع حسب نوع النشاط وموقع الوحدة.
• نرسل لك عبر واتساب خريطة الموقع وصور المشروع وجدول الأسعار والمساحات فور طلبك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق وشرق القاهرة، وتعرف على شركة الزعيم جروب للتطوير العقاري، وقارن مع اربان مول مدينة بدر ومول جايا إيست الشروق ومول ذا سكوير الشروق، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن مول بدر داون تاون مدينة بدر

أين يقع مول بدر داون تاون؟

في وسط مدينة بدر (حي داون تاون) على بعد دقيقتين من طريق السويس وخمس دقائق من العاصمة الإدارية، وهو قريب من جامعة بدر ومن مشروعات سكنية قائمة ومنطقة يقطنها نحو 10 آلاف نسمة.

ما مساحة المشروع؟

64,000 متر مربع، وتذكر عروض أخرى 66 ألف متر، ويتكون من 3 مراحل.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ من 4.5 مليون جنيه بحسب سعر البداية، ويتراوح سعر المتر بين 48,875 و181,500 جنيه حسب الدور.

ما نظام السداد المتاح؟

مقدم 40% وتقسيط حتى 5 سنوات، مع خصم كاش 15% ووديعة صيانة 8%.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

محلات تجارية وعيادات ومكاتب إدارية، وفي المرحلة الثالثة وحدات بنوك وقاعات مؤتمرات وسينما، وتبدأ المساحات من 43 متر مربع.

ما الوحدات المتاحة للاستلام؟

المرحلتان الأولى والثانية استلام فوري، والمرحلة الثالثة قيد التنفيذ دون موعد معلن.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب