اربان مول مدينة بدر Urban Mall Badr City

اربان مول مدينة بدر (Urban Mall Badr City) هو مول تجاري وإداري وطبي قيد الإنشاء تطوره شركة أوج للتطوير العقاري (AWJ Developments) بالشراكة مع إليجانس للتطوير، على مساحة 8,600 متر مربع في مدينة بدر شرق القاهرة. يُسلَّم المشروع في 2027 وفقًا لصادان مول، وهو مرشح ليكون من أكبر المولات الترفيهية في المنطقة بفضل السينما والهايبر ماركت والساحة المركزية. نعرض هنا بياناته حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن اربان مول مدينة بدر (Urban Mall Badr City)

أُعلن عن المشروع في إطار شراكة بين أوج وإليجانس، وتصفه البيانات بأنه أول وأكبر مول ترفيهي في الحي المتميز بمدينة بدر. ويتكون المبنى من دور أرضي منخفض ودور أرضي مرتفع ودور أول بحسب صادان مول، بينما تصفه بياناتنا بدور أرضي ودورين متكررين، وهو فارق يُحسم من خلال الرسومات المعتمدة.

صُمم المشروع بمعرفة أركريت، ويتولى الاستشارات الهندسية مهرم بخوم إلى جانب استشاري كندي عام، وتبلغ نسبة المساحات الخضراء والمفتوحة نحو 80%، مع واجهة بطابع بيئي يتوافق مع معايير المباني الخضراء العالمية.

ما يميز المشروع أنه يخدم تجمعًا سكنيًا وطلابيًا متناميًا؛ فمدينة بدر تضم جامعات ومجتمعات سكنية جديدة، وتقع على مسافة قصيرة من القطار الكهربائي الخفيف وفق ما تذكره بعض العروض العقارية، وهو ما يضمن حركة زوار على مدار اليوم وليس في المواسم فقط. كما يتيح المول لأصحاب المحلات الصغيرة فرصة الدخول إلى منطقة تجارية قيد التكوين بسعر أقل من مولات القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

موقع اربان مول مدينة بدر

يقع المول في شرق القاهرة داخل مدينة بدر، وهي منطقة تضم جامعات كبرى مثل جامعة بدر والجامعة الروسية، وتتصل بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية بمحاور رئيسية. وتفيد بيانات صادان مول (أكتوبر 2026) بالمسافات التالية:

• القاهرة الجديدة: 10 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 10 دقائق.
• الطريق الدائري: 10 دقائق.
• مطار القاهرة: 15 دقيقة.
• وسط القاهرة: 30 دقيقة.

وللمقارنة بالمولات القريبة راجع نور سيتي طلعت مصطفى في بدر، ومول كوفولو المستقبل سيتي وذا ريفت مول المستقبل سيتي في المستقبل سيتي.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات من النوع التجاري والإداري والطبي، وتتنوع مساحاتها:

• محلات تجارية: تبدأ من 50 متر مربع.
• وحدات تظهر في العروض بمساحات 55 و74 مترًا.
• مكاتب إدارية وطبية: حتى نحو 105 متر مربع.
• هايبر ماركت: حتى 1,400 متر مربع في الدور الأرضي.

يمتد المول على مساحة أرض 8,600 متر مربع، وتبلغ واجهته نحو 250 مترًا. ويتوزع على المحلات والمطاعم والكافيهات ومنطقة ترفيهية وسينما، ما يوفر خيارات متنوعة لأصحاب الأنشطة الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري.

ولأن مساحة الوحدة تؤثر مباشرة على السعر الإجمالي ومتطلبات المقدم، فإن الوحدات الصغيرة التي تبدأ من 50 مترًا تناسب المستثمر الفردي وأصحاب الأنشطة الخفيفة، بينما تناسب المساحات الأكبر العيادات والمكاتب والمطاعم، أما الهايبر ماركت فهو أكبر مساحة في المول بنحو 1,400 متر مربع.

أسعار اربان مول وأنظمة السداد

تبدأ أسعار الوحدات من 4.5 مليون جنيه مصري للوحدة بحسب صادان مول (آخر تحديث 4 مارس 2025، والأسعار في تحديث مستمر). وتختلف الأرقام في سعر البداية؛ إذ تشير بياناتنا إلى 3.4 مليون جنيه في صندوق المبيعات و6 ملايين في الوصف، وتعرض متوسط سعر متر يقارب 61 ألف جنيه، لذلك نرجو الاعتماد على قائمة الأسعار الحالية التي نرسلها لك.

أنظمة السداد المعلنة:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 25% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 35% وتقسيط 7 سنوات بعد الاستلام.
• وديعة صيانة 10% عند الحجز.

وتظهر في صندوق البيانات خطة مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، بينما يذكر النص خطة 10% على 5 سنوات فقط، لذا اطلب منا تأكيد الخطة المتاحة وقت الحجز. التسليم في 2027 وفقًا لصادان مول، وتذكر البيانات الأخرى مدة تصل إلى عامين ونصف من التعاقد.

عند شراء وحدة في مول تجاري ننصح بالنظر إلى ثلاثة عوامل: الدور وموقع الوحدة بالنسبة للمدخل الرئيسي والساحة المركزية، ونوع النشاط المخطط (مطعم أو ملبوسات أو عيادة أو مكتب)، وقدرة المشغّل على تحقيق عائد يتناسب مع الأسعار المعلنة. ويفيد وجود جهة إدارة محترفة مثل برين تو فاكت في تنظيم توزيع الأنشطة وتحقيق التنوع داخل المول، وهو عامل مهم لاستمرار الحركة بعد الافتتاح.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة أوج للتطوير العقاري (AWJ Developments)، وتقدم مشروعات سكنية وتجارية وسياحية، منها كمبوند راج في التجمع الخامس وقرية أونديكسا في الساحل الشمالي ولوجانو الجلالة في العين السخنة، إلى جانب اربان مول في بدر. ويُدار المول من خلال شركة برين تو فاكت التي تعاقدت معها أوج على تشغيل المشروع وإدارته.

المرافق والخدمات

يضم المول مرافق تشغيلية وترفيهية متكاملة بحسب صادان مول (أكتوبر 2026):

• سينما ومنطقة ترفيهية وملعب للأطفال.
• ساحة مركزية بنافورة ومساحات خضراء.
• تكييف مركزي وأنظمة موفرة للطاقة.
• ماكينات صراف آلي في جميع الأدوار.
• جراجات وسلالم طوارئ وأنظمة حماية من الحريق ومسجد ومصليات.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ومداخل متعددة وشبكات إنترنت.
• خدمات صيانة ونظافة.

ويعتمد المشروع على تصميم حديث بساحات مفتوحة وأسقف مظللة تشجع على التسوق والجلوس في الهواء الطلق، مع مداخل متعددة تُوزِّع الحركة وتخفف الازدحام. وتُسهم الشاشات الإعلانية والواجهات الزجاجية في رفع القيمة التسويقية للمحلات المطلة عليها، وهو ما ينعكس على قيمة الإيجار المتوقعة.

لماذا تشتري في اربان مول مع ويست كابيتال

الاستثمار في المولات يعتمد على اختيار الدور والموقع داخل المبنى بقدر اعتماده على السعر. نساعدك في ويست كابيتال على:

• اختيار الوحدة المناسبة لنشاطك أو لهدف التأجير، سواء تجارية أو إدارية أو طبية.
• مقارنة اربان مول بالمولات المنافسة في بدر والعاصمة الإدارية من حيث سعر المتر ونظام السداد وموعد التسليم.
• مراجعة خطة السداد الفعلية والتأكد من الأسعار المحدثة، بعد اختلاف الأرقام حسب المرحلة.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على أعمال أوج للتطوير العقاري، وقارن مع نور سيتي طلعت مصطفى ومول كوفولو المستقبل سيتي وذا ريفت مول المستقبل سيتي، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن اربان مول مدينة بدر

أين يقع اربان مول بدر سيتي؟

يقع في مدينة بدر شرق القاهرة، على بعد نحو 10 دقائق من القاهرة الجديدة و10 دقائق من العاصمة الإدارية و15 دقيقة من مطار القاهرة، وفقًا لصادان مول (أكتوبر 2026).

ما مساحة المول وما مساحات الوحدات؟

تبلغ المساحة الإجمالية 8,600 متر مربع، وتبدأ مساحات الوحدات التجارية والإدارية والطبية من 50 مترًا، بينما تصل مساحة الهايبر ماركت إلى 1,400 متر مربع في الدور الأرضي.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ الأسعار من 4.5 مليون جنيه للوحدة بحسب صادان مول (تحديث مارس 2025)، وتذكر منصات أخرى بدايات من 3.4 و6 ملايين جنيه، لذلك يجب تأكيد السعر الحالي قبل الحجز.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، أو 15% وتقسيط 6 سنوات، أو 20% وتقسيط 7 سنوات، أو 25% وتقسيط 8 سنوات، مع وديعة صيانة 10% عند الحجز.

متى موعد التسليم؟

التسليم في 2027 بحسب صادان مول، وتذكر عروض أخرى مدة تسليم تصل إلى عامين ونصف من التعاقد، وتعرض بعض العروض سنة 2026 دون توضيح.

من المطور ومن يدير المول؟

المطور هو أوج للتطوير العقاري بالشراكة مع إليجانس للتطوير، وتتولى شركة برين تو فاكت إدارة المول بحسب أخبار السوق العقاري.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب