مول ذا سكوير الشروق The Square Mall Shorouk

مول ذا سكوير الشروق (The Square Mall Shorouk) مجمع تجاري وإداري وترفيهي من شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Developments) في مدينة الشروق بالقرب من طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي. المشروع تحت الإنشاء وموعد التسليم المعلن في 2026 حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، ويضم محلات ومكاتب إدارية وعيادات بمساحات تبدأ من 23 إلى 25 متراً مربعاً حسب المرحلة، على أدوار أرضي واثنين متكررين وساحة مائية مفتوحة.

نبذة عن مول ذا سكوير الشروق (The Square Mall)

تبلغ مساحة المشروع الإجمالية نحو 5,300 متر مربع، ومعظمها مساحات مفتوحة وساحات ومسطحات مائية، فيما يتكون المبنى من دور أرضي ودورين علويين متكررين. ويعتمد المول فكرة الساحة المفتوحة (Square) التي تحيط بها الواجهات التجارية، وهو ما يجعله أقرب إلى وجهة تسوق وترفيه منه إلى مبنى تجاري تقليدي.

وتتولى شركة MRB التشغيل والصيانة، وهو عنصر مهم لمن يشتري بغرض الإيجار لأن جودة الإدارة تؤثر على حركة الزوار واستمرار المستأجرين. وتصنفه بعض قوائم مولات الشروق ضمن الأحدث، وهو وصف تسويقي ننقله دون تأكيد مستقل.

موقع مول ذا سكوير الشروق

يقع المول في مدينة الشروق وتبعد المسافات كالتالي:

• طريق السويس: دقيقة واحدة.
• الطريق الدائري الأوسطي: دقيقة واحدة.
• مول تاون سنتر: 5 دقائق.

وتذكر الصفحة سهولة الوصول إلى مدينتي والرحاب والعاصمة الإدارية ومطار القاهرة دون تحديد أزمنة. وتشير بياناتنا إلى أن المول يجاور مولي ثري سايدز وجايا إيست، وهو ما يخلق تجمعاً تجارياً في الشروق، ويمكنك مقارنته بـمول جايا إيست الشروق. وتتض وصفاً للموقع يذكر محور الحرية في 6 أكتوبر وهو يتعارض مع بقية البيانات التي تضعه في الشروق، ونعتبره خطأ في الصفحة.

ويكتسب المول أهميته من موقعه عند التقاء طريق السويس بالدائري الأوسطي، فهو في نطاق تخدمه أحياء سكنية كبيرة مثل مدينتي والرحاب والشروق نفسها، ما يوفر قاعدة عملاء واسعة للأنشطة التجارية والخدمية. غير أن نجاح أي مول جديد يعتمد على نسبة التأجير والمشغلين فيه، لذلك اسأل عن الأنشطة التي تم التعاقد معها فعلاً وعن خطة التشغيل قبل اتخاذ قرار الشراء.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات تجارية بالأساس، وتشمل وحدات إدارية وطبية:

• وحدات تبدأ مساحتها من 25 م² وتصل إلى 100 م².
• وحدات تجارية من 23 إلى 86 م².
• مكاتب إدارية بمساحات 56 و65 و85 م².

ويتفاوت عدد الوحدات حسب الدور، ولا يُنشر عدداً إجمالياً. ولذلك فالأهم أن تسأل عن الوحدات المتاحة حالياً ومواقعها من الساحة المركزية.

أسعار ذا سكوير مول وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا سكوير مول من 3.26 مليون جنيه للوحدة، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، ويبلغ سعر المتر نحو 125 ألف جنيه. وتختلف الأرقام في عروض أخرى: تشير بياناتنا إلى أرقاماً ابتدائية بين 3.64 و9.29 مليون جنيه، وتعرض إعلانات بياناتنا محلاً 39 م² بسعر يقارب 7.4 مليون جنيه ومكتباً 34 م² بنحو 2.41 مليون جنيه. وهذا التباين يعكس اختلاف الدور والمساحة والمرحلة، فالسعر النهائي يحدده موقع الوحدة.

نظام السداد مقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات، أو مقدم 35% وتقسيط 6 سنوات. وتعرض إعلانات أخرى مقدماً بين 10% و20% وخططاً حتى 42 إلى 48 شهراً، ويصل خصم الكاش إلى 15% وفق بعض الإعلانات، ووديعة الصيانة 8%. فاحصل على جدول سداد مكتوب لوحدتك.

وكمثال حسابي توضيحي على السعر الابتدائي 3.26 مليون جنيه: مقدم 30% يعادل نحو 978 ألف جنيه، ويُقسَّط الباقي (نحو 2.28 مليون جنيه) على 5 سنوات، أي نحو 38 ألف جنيه شهرياً تقريباً. أما مقدم 35% فيعادل نحو 1.14 مليون جنيه مقابل مدة 6 سنوات. وهي حسابات تقريبية للتوضيح فقط، وتتحدد الأرقام الفعلية من جدول السداد الرسمي.

أما التسليم فلم تحدد بياناتنا تاريخاً، بينما تشير بياناتنا إلى التسليم في ديسمبر 2026 وبياناتنا التسليم المتوقع في 2026، وتشير بياناتنا إلى مدة تصل إلى 3 سنوات من التعاقد. ويُنصح بتثبيت التاريخ في العقد.

المطوّر

الشركة المطورة هي فاليو للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا إلى أنها تعمل منذ أكثر من 25 عاماً، وأن من مشروعاتها فاليو مول 1 الشروق وتاون سنتر الشروق وفاليو مول 2 القاهرة الجديدة ومول أوزون القاهرة الجديدة. وهذا السجل في المولات التجارية يعد نقطة قوة للمشروع لأن الشركة تمتلك خبرة في إدارة المراكز التجارية بحسب ما تعرضه المنصة. ولا ننصح بالاعتماد على الاسم التجاري وحده، فاطلب نسب إنجاز الأعمال وتراخيص المشروع ومخطط الأنشطة المسموح بها، واحرص على أن تتضمن العقود جدولاً واضحاً للتسليم وللغرامات في حال التأخير.

المرافق والخدمات

تشمل خدمات المول:

• أنظمة مكافحة حريق وسلالم طوارئ ومولدات كهرباء وتكييف مركزي.
• جراجات سيارات وأمن وخدمات صيانة ونظافة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• مصاعد وسلالم كهربائية ومكاتب استقبال وغرف اجتماعات وشبكات إنترنت.
• فود كورت وهيلث كلوب وماكينات صراف آلي وفروع بنكية.
• سينما ومسجد ومساحات مناظر طبيعية ونوافير مياه.

لمن يناسب مول ذا سكوير وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب ذا سكوير المستثمر الذي يريد وحدة تجارية بمساحة صغيرة (من 25 م²) في مول جديد، ومن يريد مكتباً أو عيادة قريبة من طريق السويس. ولأن الأسعار والمقدمات تتباين حسب المرحلة، نوصي بالاطلاع على الجدول الرسمي ومقارنته بعروض الوسطاء، والتحقق من موعد التسليم الفعلي والمدى الزمني للتقسيط، ومن رسوم الإدارة والصيانة، ومن مدى تعاقد المطور مع علامات تجارية أو مشغلين قبل الشراء.

وعند الشراء بغرض الاستثمار، قارن سعر المتر في ذا سكوير بسعره في المولات المجاورة، واسأل عن نسبة الوحدات المؤجرة أو المتعاقد عليها فعلاً، وعن شروط الصيانة والإدارة ورسومها السنوية. وإذا كانت الوحدة في الدور الأول أو الثاني فاسأل عن حركة الزوار المتوقعة عليها مقارنة بالدور الأرضي المطل على الساحة، فالفارق في الإيجار والإشغال بين الأدوار قد يكون كبيراً.

لماذا تشتري في ذا سكوير مع ويست كابيتال

• نؤكد لك الأسعار والمقدم الحاليين للوحدة المتاحة بدل الاعتماد على نطاقات متباعدة.
• نقارن ذا سكوير بمولات الشروق الأخرى مثل جايا إيست من حيث السعر والنشاط والتسليم.
• نساعدك في تقدير العائد الإيجاري حسب الموقع داخل الساحة.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشروق، وتعرف على أعمال فاليو للتطوير العقاري، وقارن مع مول جايا إيست الشروق وكمبوند جراندا الشروق وذا ريفت مول المستقبل سيتي، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن مول ذا سكوير الشروق

أين يقع مول ذا سكوير الشروق؟

في مدينة الشروق على بعد دقيقة واحدة من طريق السويس ومن الطريق الدائري الأوسطي و5 دقائق من مول تاون سنتر.

ما مساحة المول وعدد أدواره؟

نحو 5,300 متر مربع، ويتكون من دور أرضي ودورين علويين متكررين مع ساحات ومسطحات مائية.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

تبدأ من 3.26 مليون جنيه، وتشير بياناتنا إلى أرقاماً ابتدائية بين 3.64 و9.29 مليون جنيه بحسب الوحدة.

ما نظام السداد في ذا سكوير؟

مقدم 30% وتقسيط حتى 5 سنوات أو مقدم 35% وتقسيط 6 سنوات، وتعرض إعلانات أخرى مقدماً من 10% إلى 20%.

متى موعد التسليم؟

لا تحدد بياناتنا موعداً، وتذكر عروض إعادة البيع 2026 (ديسمبر 2026)، وتشير بياناتنا إلى مدة تصل إلى 3 سنوات من التعاقد.

من هو مطور ذا سكوير؟

شركة فاليو للتطوير العقاري (Value Developments) التي تعمل منذ أكثر من 25 عاماً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب