مول إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي Xchange HAPTown Mostakbal City

مول إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي (Xchange HAPTown Commercial Mostakbal City) مشروع تجاري وإداري وطبي من حسن علام العقارية، أُعلن عنه في سبتمبر 2026 على واجهة كمبوند هاب تاون في مدينة المستقبل. المشروع في مرحلة الإطلاق والبيع، وتبدأ أسعار الوحدات من 4.7 مليون جنيه للمكاتب، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. ويُعد أول وجهة تجارية للمطور في المدينة، وهدفه خدمة سكان هاب تاون ومشروعات الشركة الأخرى والمقيمين في مدينة المستقبل عموماً.

أهم بيانات إكس تشينج باختصار

• المطور: حسن علام العقارية، والموقع: واجهة هاب تاون بمدينة المستقبل.
• مساحة المشروع 7.5 فدان تقريباً (أكثر من 30 ألف متر مربع).
• تبدأ الأسعار من 4.7 مليون جنيه للمكاتب ومقدم 5% وتقسيط 9 سنوات.
• الوحدات: مكاتب ومحلات وعيادات، وتبدأ مساحات الوحدات من 39 م2 للمكاتب ومن 100 م2 للمحلات.
• التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد، بنظام Core and Shell.

نبذة عن مول إكس تشينج (Xchange)

تصفه حسن علام العقارية بأنه المركز التجاري لهاب تاون ولمدينة المستقبل، ويجمع المكاتب والمحلات المنتقاة والعيادات والمطاعم في موقع واحد. ويعتمد التصميم على ثلاث ساحات مفتوحة مستوحاة من الساحات الأوروبية، تفصل بينها كتل بنائية متنوعة الارتفاع، مع ساحات مرتفعة وأخرى منخفضة لتشجيع حركة المشاة. وتتراوح ارتفاعات مباني المكاتب بين دور أرضي وطابق واحد ودور أرضي وأربعة طوابق، لتناسب المكاتب الصغيرة والعيادات وشركات أكبر.

وبحسب ريل استيت بياناتنا يتضمن المشروع في مرحلته الأولى المبنى B05 المكوّن من أرضي + 4 أدوار: يخصص الأرضي للمحلات والمطاعم بمدخل مستقل، وتضم الأدوار الأربعة 52 مكتباً بواقع 13 مكتباً في الدور بإجمالي مساحة مكاتب نحو 3,796 متراً مربعاً.

موقع مول إكس تشينج في المستقبل سيتي

يقع المشروع في مدينة المستقبل على واجهة كمبوند هاب تاون، على محور الأمل وطريق بن زايد حسب بيان الإطلاق، وتقدر الشركة أن يصل عدد سكان المدينة مستقبلاً إلى نحو 500 ألف نسمة. وتذكر ريل استيت بياناتنا أزمنة الوصول التقريبية التالية:

• محور بن زايد الجنوبي: من 5 إلى 15 دقيقة حسب الجزء المقصود.
• طريق القاهرة السويس: من 7 إلى 12 دقيقة.
• مدينتي: من 5 إلى 10 دقائق.
• الطريق الدائري: نحو 20 دقيقة، وطريق العين السخنة: نحو 30 دقيقة.
• مطار القاهرة: من 25 إلى 30 دقيقة، والجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس: من 20 إلى 25 دقيقة.

وتُجاور المشروعَ كمبوندات كبرى منها ماونتن فيو أليفا وذا فاليز وشيراتون ريزيدنس، ما يعني كثافة سكانية وإقبالاً متوقعاً على الخدمات اليومية والطبية.

المساحات وأنواع الوحدات

يطرح المول ثلاثة أنواع من الوحدات: المكاتب الإدارية من 39 إلى 155 متراً مربعاً، والمحلات التجارية التي تبدأ من 100 متر، والوحدات الطبية التي لم تُحسم مساحاتها بعد في المصادر المنشورة. وتتوافر الوحدات بنظام نصف تشطيب (Core and Shell) ليتمكن المشتري من تجهيزها حسب نشاطه وفق اشتراطات المطور.

أسعار إكس تشينج وأنظمة السداد

تبدأ أسعار إكس تشينج من 4.7 مليون جنيه للمكتب الأصغر (39 متراً)، بينما تبدأ المحلات من 26 مليون جنيه لوحدة مساحتها 100 متر. ويتراوح سعر المتر المعلن بين 120 و130 ألف جنيه حسب ريل استيت بياناتنا، وهو رقم يتغير بحسب الدور والموقع داخل المشروع.

خطة السداد المنشورة مقدم 5% عند التعاقد و5% بعد 3 أشهر ثم أقساط متساوية، أي تقسيط حتى 9 سنوات. ويُطلب مبلغ اهتمام (EOI) يقارب 100 ألف جنيه ضمن البيانات المتاحة. أما موعد التسليم فهو التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد وفق بيانات المبيعات، ما يضع التسليم في حدود 2030. ولأن هذه الأرقام مصدرها منصات وسيطة فنؤكدها لك مع حسن علام العقارية قبل الحجز.

المطور حسن علام العقارية

المطور هو حسن علام العقارية ضمن مجموعة حسن علام القابضة. وتذكر الشركة أنها رصدت إمكانات مستقبل سيتي منذ نحو 8 سنوات، وأن محفظتها في المدينة تضم هاب تاون (نحو 3 آلاف وحدة سكنية) وذا فاليز (أكثر من 600 منزل) وبارك سنترال (نحو 500 ألف متر مربع من المساحات الخضراء)، بإجمالي مساحة تقارب مليوني متر مربع. ويأتي إكس تشينج لإضافة الطبقة التجارية والإدارية والطبية لهذه المجتمعات.

الخدمات والمرافق

يقوم مفهوم المشروع على تجميع أنشطة العمل والتسوق والخدمات الطبية في نطاق واحد:

• مكاتب إدارية بمساحات مرنة للشركات وأصحاب الأعمال.
• محلات تجارية ومطاعم ومنافذ أغذية ومشروبات في الدور الأرضي.
• عيادات ومراكز رعاية صحية تخدم سكان المدينة.
• ثلاث ساحات مفتوحة وممرات مشاة وتشجير.
• مدخل مستقل للمحلات والمطاعم ومداخل منفصلة للمكاتب.

لماذا الاستثمار في إكس تشينج وما الملاحظات

يستفيد المشروع من تواجده بجوار مجتمعات سكنية تتجاوز آلاف الوحدات وبعضها تم تسليمه، وهو ما يرفع فرص التأجير للمكاتب والعيادات والمحلات. وعلى الجانب الآخر فالأسعار مرتفعة نسبياً للمحلات، والتسليم بعد أربع سنوات، ومعظم الأرقام التفصيلية من منصات وسيطة لا من كتالوج رسمي، كما أن الوحدات الطبية لم تُحدد مساحاتها. ننصحك بتحديد نشاطك أولاً (مكتب أو عيادة أو محل) ثم اختيار الدور والمساحة المناسبة.

لمن يناسب مول إكس تشينج

يناسب المشروع الطبيب الذي يبحث عن عيادة قرب مجتمعات سكنية كبيرة، وصاحب الشركة الصغيرة الذي يريد مكتباً بمساحة تبدأ من 39 متراً بميزانية معقولة، والمستثمر الذي يفضل وحدة تؤجَّر بعد التسليم. أما المحلات فتحتاج ميزانية أكبر وتدقيقاً أدق في الموقع داخل الساحات، لأن حركة الزوار تختلف بين الواجهة والممرات الداخلية.

خطوات الحجز في إكس تشينج معنا

نبدأ بتحديد نشاطك ومساحتك المطلوبة وميزانيتك، ثم نرسل لك الوحدات والأسعار المتاحة ونرتب مبلغ الاهتمام والحجز مع حسن علام العقارية. بعد ذلك نراجع معك خطة السداد وبنود العقد وموعد التسليم، ونتابع الإجراءات حتى استلام العقد النهائي.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نتابع مولات مدينة المستقبل والقاهرة الجديدة ونعرف الفرق بين ما يُعلن في الإطلاق وما يُباع فعلاً. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات المتاحة والأدوار وأسعار المتر داخل إكس تشينج.
• مقارنة محايدة بين المول ومشروعات تجارية قريبة من حيث السعر والمقدم والتسليم.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على أعمال شركة حسن علام القابضة، وقارن مع كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي، كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي، مول كوفولو المستقبل سيتي، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة.

أسئلة شائعة عن مول إكس تشينج المستقبل سيتي

أين يقع مول إكس تشينج؟

داخل مدينة المستقبل على واجهة كمبوند هاب تاون، وتذكر المصادر قربه من محور بن زايد ومحور الأمل، وعلى بُعد نحو 5 إلى 10 دقائق من مدينتي.

ما مساحة مشروع إكس تشينج؟

تتجاوز مساحة المشروع 30 ألف متر مربع حسب بيان حسن علام العقارية، أي مساحة المشروع 7.5 فدان تقريباً، وتُنفذ مبانيه بين دور أرضي وطابق واحد وبين أرضي وأربعة طوابق علوية.

كم تبدأ أسعار الوحدات في إكس تشينج؟

تبدأ أسعار إكس تشينج من 4.7 مليون جنيه للمكاتب (39 إلى 155 م2)، أما المحلات فتبدأ من 100 متر بسعر من 26 مليون جنيه، ويتراوح سعر المتر المعلن بين 120 و130 ألف جنيه حسب ريل استيت بياناتنا.

ما نظام السداد في إكس تشينج؟

مقدم 5% عند التعاقد و5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 9 سنوات، مع مبلغ اهتمام (EOI) يقارب 100 ألف جنيه حسب البيانات المتاحة.

ما تاريخ التسليم المتوقع لإكس تشينج؟

تُسلَّم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد بحسب بيانات المبيعات، أي نحو عام 2030، وبنظام نصف تشطيب (Core and Shell).

ما أنواع الوحدات المتاحة في المول؟

مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات تجارية ومطاعم، وفي المرحلة الأولى (المبنى B05) 52 مكتباً على 4 أدوار بمساحة إجمالية تقارب 3,796 م2.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب