قرية دوز الساحل الشمالي Dose North Coast

قرية دوز الساحل الشمالي (DOSE North Coast، وتُكتب أيضاً D.O.S.E ويُنطق دوس) مشروع ساحلي متكامل من تطوير أكام للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة الراجحي السعودية، يقع عند الكيلو 174 من طريق الإسكندرية – مطروح، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 125 فدان باستثمارات معلنة 5 مليارات جنيه، وتبدأ أسعار دوز من 10.79 مليون جنيه مع مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الأخير من 2030. وتتسع القرية لشقق وشاليهات وتاون هاوس وفيلات بتصميم يعتمد على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وإطلالة بحرية لأكثر من 60% من الوحدات.

الموقع والكيلو

يقع دوز عند الكيلو 174 على الطريق الساحلي الدولي، ضمن قسم الضبعة بالساحل الشمالي، وعلى واجهة بحرية بطول 450 متراً وعمق نحو 1,000 متر. وتصف المنصة المشروع بأنه على بُعد نحو 14 كيلومتراً من مطار العلمين، وعلى مسافة دقائق من مخرج القاهرة – الضبعة، بينما تذكر إعلانات أخرى مسافات مختلفة قليلاً للمطار، ولذلك نكتبها على سبيل التقريب. ويجاور المشروع مشروعات مثل ذا ووتر واي وقطامية الساحل ولافيستا باي. وتقع المنطقة ضمن الساحل الشمالي في حلقة النمو الجديدة بين العلمين الجديدة ورأس الحكمة.

المساحات وأنواع الوحدات

يخصص المخطط 70% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والمائية، منها نحو 9 أفدنة بحيرات صناعية، ما يعني كثافة بناء منخفضة نسبياً، وتتمتع أكثر من 60% من الوحدات بإطلالة على البحر وحوالي 30% منها بإطلالة مباشرة غير معوقة. وتشير بياناتنا إلى (أكتوبر 2026) أنواع الوحدات كالتالي:

• شقق غرفة: من 68 إلى 70 متراً مربعاً.
• شقق غرفتين: من 88 إلى 106 أمتار مربعة.
• شقق 3 غرف: من 136 إلى 164 متراً مربعاً.
• تاون هاوس 3 غرف: من 160 إلى 184 متراً مربعاً.
• توين فيلا 4 غرف: من 229 إلى 236 متراً مربعاً.
• فيلات 5 غرف بمساحة 278 متراً، و6 غرف بمساحة 395 متراً.

وتذكر الأسئلة الشائعة على المنصة نفسها مساحات أكبر للتاون هاوس والفيلات تصل بين 357 و977 متراً، وهو غالباً مساحة الأرض الإجمالية لا مساحة البناء، ولهذا فالقاعدة التي نتبعها هي طلب مساحة البناء ومساحة الحديقة بشكل منفصل عند الحجز. وتقدم القرية أيضاً مرحلة شاليهات تسمى راي شاليهز (Ray Chalets) بوحدات أصغر لمن يبحث عن سعر دخول أقل.

أسعار دوز الساحل الشمالي

تبدأ أسعار دوز من 10.79 مليون جنيه كما يعرضها بياناتنا في أكتوبر 2026، ويذكر وصف المشروع على المنصة نفسها بداية من 11 مليون جنيه. وتبدأ أسعار مرحلة راي شاليهز من 5.63 مليون جنيه، وهو رقم متسق مع ما ذكره بياناتنا لشاليه بمساحة 65 متراً. أما في الإعلانات المتداولة فتظهر شاليهات 88 متراً بنحو 8.6 مليون جنيه بنظام مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، وتاون هاوس 184 متراً بنحو 35 مليون جنيه، وفيلا منفصلة 293 متراً بنحو 63 مليون جنيه، وهي أسعار وسطاء وليست قائمة المطور، وتتفاوت مع المرحلة والموقع. ويعتمد السعر النهائي على الدور والإطلالة وقرب الوحدة من البحيرة أو الشاطئ.

أنظمة السداد

تعلن الشركة خمسة خيارات بمقدم موحد 10% وتختلف مدة التقسيط:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.

والتسليم في الربع الأخير من 2030، وتذكر بعض الإعلانات تاريخاً مختلفاً قليلاً، لذلك نعتمد الموعد المكتوب في العقد. ومع طول مدة الإنشاء المعلنة (حتى 2030) يصبح اختيار القسط الذي يتناسب مع دخلك أهم من البحث عن أقل مقدم، فالقسط الأطول يخفض عبئك الشهري لكنه يزيد إجمالي ما تدفعه خلال سنوات التقسيط إن وُجدت فوائد أو زيادات.

المطور: أكام للتطوير العقاري

المطور هو أكام للتطوير العقاري، وهو كيان يجمع شركة أكام المصرية ومجموعة الراجحي السعودية، وقد أُعلنت استثمارات بنحو 5 مليارات جنيه في قرية دوز. ولأكام مشروعات أخرى في القاهرة الإدارية مثل سين 7، وهي مذكورة في صفحة الشركة على موقعنا، وهذا يعطيك مرجعاً لمقارنة مستوى التنفيذ والتسليم قبل الحجز. وتدل الشراكة السعودية المصرية على اهتمام استثماري بالساحل الشمالي، وليست ضماناً للتسليم في الموعد، لذلك نراجع معك جدول التنفيذ كتابةً.

الخدمات والشاطئ

تشمل المرافق المعلنة داخل القرية ما يلي:

• حمامات سباحة متعددة بينها حمام للسيدات، وجيم وسبا وساونا وجاكوزي.
• نادٍ رياضي بملاعب كرة سلة وتنس وكرة قدم وملاعب متعددة الأغراض.
• مسارات للمشي والجري والدراجات وسط الحدائق، وكلوب هاوس اجتماعي.
• ملاعب أطفال وحضانة ومسجد ومول تجاري بمساحة نحو 2,200 متر مربع مع سوبر ماركت.
• مبنى طبي بعيادات ومعامل وصيدليات، وماكينات صراف ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.
• أمن على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وأنظمة إطفاء ومولدات، وطاقة شمسية وخدمات نظافة.
• عربات جولف وأتوبيس داخلي وتطبيق لطلب الخدمات، وإدارة فندقية للوحدات المخدومة.

أما الشاطئ فمعلن بطول 450 متراً، وهو أقصر من شواطئ بعض المشروعات الأكبر، لكن تقسيمه على 125 فداناً يعني أن عدد الوحدات لكل متر من الشاطئ هو ما يجب مقارنته، فاسأل عن عدد الوحدات الكلي ومدى خصوصية الشاطئ.

راي شاليهز ولمن تناسب قرية دوز

راي شاليهز (Ray Chalets) هي أحدث مرحلة مطروحة داخل دوز، وتقدّم شاليهات حديثة بفلسفة تركز على الراحة والعافية، بسعر دخول يبدأ من 5.63 مليون جنيه وتسليم متوقع في 2030. وهي مناسبة لمن يريد دخول المشروع بميزانية أقل أو الاستثمار في الإيجار الصيفي بوحدة صغيرة. أما التاون هاوس والفيلات فتناسب العائلات التي تريد حديقة وخصوصية أكبر وتستطيع الانتظار حتى 2030.

ونقاط القوة في دوز هي المخطط منخفض الكثافة وقرب القرية من الطريق الساحلي والمطار وتنوع الوحدات وخطط السداد الطويلة، أما نقاط الانتباه فهي طول مدة الإنشاء المعلنة وقصر طول الشاطئ نسبياً مقارنة بمساحة المشروع واختلاف مساحات الوحدات حسب المرحلة. ولذلك نوصي بالاطلاع على كراسة المشروع وجدول التسليم وزيارة موقع التنفيذ قبل الحجز، وبمقارنة ثلاثة مشروعات على الأقل في الكيلو 165 إلى 185 قبل اتخاذ القرار.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

دوز مشروع بمراحل وبخيارات كثيرة، والتفاصيل تتغير مع كل طرح. معنا تحصل على:

• شرح لفروق المراحل والأنماط ومقارنة دوز بقرى الكيلو 170 وما حوله بالأسعار والمقدم والتسليم.
• قائمة وحدات ومساحات محدثة مع التفريق بين مساحة البناء ومساحة الأرض.
• مراجعة خطة السداد الأنسب وحساب القسط الشهري قبل التعاقد.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال أكام للتطوير العقاري، وقارن مع ذا ووتر واي الساحل الشمالي ولافيستا باي الساحل الشمالي وكالا ريزيدنس قطامية كوست، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية دوز الساحل الشمالي

أين تقع قرية دوز الساحل الشمالي؟

عند الكيلو 174 من طريق الإسكندرية – مطروح في قسم الضبعة، على واجهة بحرية بطول 450 متراً، وعلى بُعد نحو 14 كم من مطار العلمين.

كم مساحة قرية دوز وما حجم الاستثمارات؟

مساحة المشروع 125 فدان باستثمارات معلنة 5 مليارات جنيه، منها 70% مساحات خضراء ومائية وحوالي 9 أفدنة بحيرات صناعية.

كم يبلغ سعر الوحدات في دوز الساحل الشمالي؟

تبدأ من 10.79 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتبدأ مرحلة راي شاليهز من 5.63 مليون جنيه، وتختلف الأسعار حسب النمط والمرحلة.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 10% مع تقسيط حتى 5 أو 6 أو 7 أو 8 أو 10 سنوات حسب الخيار.

ما أنواع الوحدات في دوز؟

شقق من غرفة إلى 3 غرف (68–164 م2)، وتاون هاوس 3 غرف (160–184 م2)، وتوين فيلا وفيلات من 4 إلى 6 غرف (229–395 م2)، إضافة إلى شاليهات راي.

ما أهم خدمات القرية؟

حمامات سباحة ونادٍ رياضي وسبا وجيم ومول بمساحة 2,200 م2 ومبنى طبي ومسجد وحضانة وأمن على مدار الساعة وطاقة شمسية.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب