قرية لفلز ماونتن فيو رأس الحكمة LVLS Mountain View Ras El Hekma

قرية لفلز ماونتن فيو (LVLS Mountain View)، وتُنطق ليفلز وهي اختصار Levels، مشروع صيفي راقٍ من تطوير ماونتن فيو على الساحل الشمالي عند الكيلو 179 من طريق الإسكندرية – مطروح، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 201 فدان بحسب نوي، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات فقط بتصميم متدرج المستويات يفتح الإطلالة على البحر. تبدأ أسعار لفلز من 26.25 مليون جنيه مع مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الأخير من 2027.

الموقع والكيلو

يقع المشروع عند الكيلو 179 على الطريق الساحلي، وتصنّفه بياناتنا ضمن قسم الضبعة بالساحل الشمالي، بينما تسوّقه منصات أخرى ضمن نطاق رأس الحكمة، وتشير بياناتنا إلى أنه جزء من مخطط الضبعة. ولهذا ستجده في بعض القوائم باسم رأس الحكمة وفي أخرى باسم الضبعة، والمعيار الأدق هو رقم الكيلو. وتجاور المنطقة مشروعات ساحلية كبيرة، ويرتبط المشروع بالطريق الساحلي الدولي الذي يصل إلى العلمين الجديدة غرباً وإلى الإسكندرية شرقاً. وتقع المنطقة ضمن الساحل الشمالي، وهي منطقة صاعدة تضم مشروعات ماونتن فيو الأخرى مثل ماونتن فيو رأس الحكمة وبلاج.

المساحات وأنواع الوحدات

تحدد بياناتنا (أكتوبر 2026) أنواع الوحدات كما يلي:

• تاون هاوس 3 غرف: نحو 180 متراً مربعاً (يصل إلى 185 متراً في بعض الأنماط، ومنها توين هاوس).
• فيلا 3 غرف: من 145 إلى 150 متراً مربعاً.
• فيلا 4 غرف: 450 متراً مربعاً.
• فيلا 5 غرف: من 300 إلى 320 متراً مربعاً.

ويعتمد التصميم على مستويات وتراسات واسعة ونوافذ كبيرة وواجهات حديثة، وتحيط بالوحدات حدائق ومسطحات مائية. وتذكر الإعلانات الحالية أن تاون هاوس 180 إلى 205 متراً هو أكثر النمط تداولاً، وبعضها بلا تشطيب وبعضها كامل التشطيب مثل بيتش هاوس 205 متراً، ولذلك يجب التأكد من نوع التشطيب عند أي شراء.

أسعار لفلز ماونتن فيو

تبدأ أسعار لفلز من 26.25 مليون جنيه، وهو سعر الدخول المعلن لوحدات المطور. أما في سوق إعادة البيع فنجد تاون هاوس 180 متراً بنحو 17 مليون جنيه وآخر بنحو 21.7 مليون جنيه بمقدم نحو 7 ملايين، وتاون هاوس كورنر 208 أمتار بنحو 20.5 مليون جنيه، وبيتش هاوس متشطب 205 أمتار بنحو 16.6 مليون جنيه بحسب إعلانات متفرقة ونوي. وهذا التفاوت يعكس اختلاف تاريخ الشراء وفرق التشطيب وما تم سداده من أقساط، ولا يمثل قائمة أسعار رسمية، ولذلك نحصل لك على الأسعار المحدثة قبل المقارنة.

أنظمة السداد

الخطة المعلنة هي مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتشير بياناتنا نظاماً أقدم بمقدم 10% ثم 5% بعد ستة أشهر والباقي على 8 سنوات مع وديعة صيانة 8%، وهي شروط قد تكون تغيّرت. والتسليم في الربع الأخير من 2027. لذلك ننصح قبل التعاقد بالتأكد من الجدول الزمني المكتوب ومن وديعة الصيانة والرسوم الإضافية لأنها تضيف إلى التكلفة النهائية، وبحساب القسط الشهري على السعر الكامل لا على سعر الدخول.

المطور: ماونتن فيو

المطور هو ماونتن فيو للتطوير العقاري، وهي شركة تأسست عام 2005، وتطور مجتمعات سكنية وسياحية في القاهرة الجديدة وأكتوبر والعاصمة والساحل الشمالي، ومنها على الساحل مشروعات ماونتن فيو رأس الحكمة وبلاج وكريستا التي نعرضها على موقعنا. وتعدد مشروعات الشركة على الساحل يمنحك مرجعاً ملموساً لمستوى التنفيذ والصيانة يمكن معاينته قبل الشراء في لفلز.

الخدمات والشاطئ

تشمل الخدمات المعلنة داخل لفلز ما يلي:

• شاطئ خاص ونادي شاطئ وأنشطة مائية، ومطاعم ومقاهٍ على الواجهة البحرية.
• سبا ومرافق عافية وكلوب هاوس ومناطق تجمع اجتماعي.
• ملاعب بادل وتنس وكرة قدم وكرة طائرة ونادٍ رياضي مجهز.
• حدائق ومسطحات خضراء ومسارات مشي وعدة حمامات سباحة وحمام سباحة للأطفال وملعب أطفال.
• أمن وصيانة على مدار الساعة ومواقف سيارات.
• خدمات ضيافة بدعم فندق فاخر.

ويذكر الوصف الرسمي أن المشروع قريب من منتجعات ومطارات ويوفّر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، أما المساحة الدقيقة للشاطئ فتشير بعض العروض إلى نحو 600 متر، ولم نجد ما يؤكدها لدى المطور، لذلك نقترح الاستفسار عنها وقت الحجز.

التصميم المعماري ونمط الحياة

يأتي اسم LVLS من فكرة المستويات، فالمعمار يعتمد على ارتفاعات متدرجة ومخططات مفتوحة تزيد من مساحة الإطلالة على البحر والمناظر المحيطة. وتتميز الفيلات والتاون هاوس بتراسات واسعة وواجهات حديثة ونوافذ كبيرة تدخل الضوء الطبيعي إلى الداخل، مع تناغم بين المساحات المبنية والبيئة الساحلية بحسب وصف بياناتنا. أما نمط الحياة فهو صيفي بالأساس: يوم على الشاطئ ونشاط رياضي وأمسيات في المطاعم وأماكن التجمع داخل القرية، مع مساحات مخصصة للأسرة والأطفال.

وهذا النمط يعني أن القيمة الحقيقية لوحدتك تأتي من قربها من الشاطئ والمرافق، ومن حجم الحديقة أو التراس، ومن مستوى التشطيب. وبما أن المشروع مخصص للوحدات المنفصلة وشبه المنفصلة فقط، فعدد السكان في كل متر من الشاطئ أقل مما في مشروعات الأبراج، وهي ميزة مهمة لمن يقدّر الخصوصية. وفي المقابل، ترتفع تكلفة الدخول إلى أكثر من 26 مليون جنيه في وحدات المطور، لذلك فهو غير مناسب لمن يبحث عن شاليه صغير بميزانية محدودة.

لمن يناسب لفلز وما الذي تراجعه قبل الشراء

لفلز مناسب لمن يبحث عن بيت صيفي بحديقة أو تراس في مشروع فلل وتاون هاوس فقط (بلا شقق)، أي بكثافة أقل ومستوى خصوصية أعلى من القرى المختلطة. نقطة الانتباه الأولى هي السعر المرتفع نسبياً مقارنة بقرى أخرى في الكيلو نفسه، ولذلك نقارنه بمشروعات مماثلة. والثانية هي الفارق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع من حيث التشطيب والأقساط المتبقية. والثالثة هي تاريخ التسليم وجدول تنفيذ الواجهة البحرية. ننصحك بزيارة الموقع إن أمكن والاطلاع على كراسة الشروط.

ملاحظات على أرقام لفلز وبياناتها

جمعنا بيانات هذه الصفحة وصفحات بياناتنا والبوابة العقارية الحكومية، وتختلف الأرقام في نقطتين: تصنيف المنطقة (الضبعة أو رأس الحكمة) وسعر البداية بين وحدات المطور (26.25 مليون جنيه) وإعادة البيع (من نحو 16.6 مليون). ولذلك نصيغ الأرقام بنسبتها لمصدرها، ونرجح أن تكون وحدات إعادة البيع الأرخص دون تشطيب أو بأقساط مدفوعة جزئياً.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

سوق ماونتن فيو على الساحل متعدد المراحل، ونعرف الفرق بين كل مرحلة. معنا تحصل على:

• أسعار ومساحات محدثة لوحدات لفلز من المطور ومن إعادة البيع.
• مقارنة محايدة مع مشروعات ماونتن فيو الأخرى وقرى الكيلو 170 إلى 200.
• مراجعة خطة السداد وكشف الحساب والرسوم قبل الدفع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على أعمال ماونتن فيو للتطوير العقاري، وقارن مع ماونتن فيو رأس الحكمة وبلاج ماونتن فيو الساحل الشمالي وكريستا ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي.

أسئلة شائعة عن قرية لفلز ماونتن فيو رأس الحكمة

أين تقع قرية لفلز ماونتن فيو؟

عند الكيلو 179 من طريق الإسكندرية – مطروح بالساحل الشمالي، وتصنّفها بياناتنا ضمن قسم الضبعة بينما تسوّقها منصات أخرى ضمن رأس الحكمة.

كم مساحة لفلز ماونتن فيو؟

مساحة المشروع 201 فدان بحسب نوي، ويقتصر على التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات.

كم يبلغ سعر الوحدات في لفلز؟

تبدأ من 26.25 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتظهر وحدات إعادة البيع بأسعار تتراوح غالباً بين 16.6 و21.7 مليون جنيه حسب التشطيب والموقع.

ما نظام السداد في لفلز؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع وديعة صيانة وفق صفحات أخرى ينبغي التأكد منها.

ما أنواع الوحدات والمساحات؟

تاون هاوس 3 غرف نحو 180 م2، وفيلا 3 غرف من 145 إلى 150 م2، وفيلا 4 غرف 450 م2، وفيلا 5 غرف من 300 إلى 320 م2.

ما الخدمات المتاحة داخل لفلز؟

شاطئ خاص ونادي شاطئ ومطاعم وسبا وملاعب بادل وتنس وحمامات سباحة ومنطقة أطفال وأمن على مدار الساعة وخدمات ضيافة بفندق.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب