قرية كاي السخنة Kai Sokhna Ain Sokhna

قرية كاي السخنة (Kai Sokhna Ain Sokhna) قرية ساحلية من مصر إيطاليا للتطوير العقاري عند الكيلو 100 على طريق الزعفرانة، سُلّمت وحداتها بموعد معلن في ديسمبر 2023، وتُباع اليوم من المطور ومن الملاك. وتتميز بأنها تضم فندق هيلتون العين السخنة بخمس نجوم وبوتيك هوتيل وشاطئًا رمليًا ولاجونات كريستالية، وتجمع شاليهات وشققًا وفيلات بصف أول على البحر.

في هذه الصفحة نوضح الموقع والمساحة والأسعار الفعلية وخطة المطور المنشورة، ونفرق بين سعر الإطلاق القديم وإعلانات إعادة البيع الأحدث في أكتوبر 2026.

موقع كاي السخنة والكيلو

تقع القرية عند الكيلو 100 من طريق الزعفرانة بالعين السخنة ومدونة هيئة التنمية العقارية، وتحدد بياناتنا المسافات بالدقائق: دقيقتان إلى شاطئ البحر الأحمر، و3 دقائق إلى مخرج طريق الجلالة الجديد، و10 دقائق إلى مدينة الجلالة، و15 دقيقة إلى ميناء السخنة، و20 دقيقة إلى نادي السخنة للجولف، و90 دقيقة إلى القاهرة و120 دقيقة إلى الإسكندرية. وتذكر المدونة الحكومية أن الموقع على بعد نحو 10 كم من المخرج الثاني لطريق الجلالة الجديد.

المساحات وأنواع الوحدات في كاي السخنة

مساحة المشروع 33 فدانًا، وتتحدث صفحات بعض الوسطاء عن نحو 147 ألف متر مربع (نحو 35 فدانًا) وشاطئ بطول 1000 متر وقرابة 366 وحدة، وهي أرقام تحتاج تأكيدًا من المطور. ونعرض شققًا بغرفة 69 مترًا وغرفتين من 102 إلى 139 مترًا وثلاث غرف من 138 إلى 165 مترًا، بينما تصف صفحات المشروع الشاليهات بثمانية نماذج من 66 إلى 165 مترًا، إلى جانب فيلات وشاليهات سينيور وبول ديك.

وتتميز القرية بأن نحو 88% من مساحتها مساحات خضراء بحسب المخطط المنشور.

أسعار كاي السخنة

تبدأ أسعار كاي السخنة من 7.5 مليون جنيه لشقة غرفة 69 مترًا بحسب سعر الإطلاق المنشور للمطور، بينما تبدأ إعلانات إعادة البيع من نحو 3 ملايين جنيه لشاليه 70 مترًا بغرفتين، وتتركز أغلب الشاليهات بين 5 و10 ملايين جنيه، وتبدأ الفيلات من 8 ملايين وتصل إلى 40 مليونًا لفيلا الصف الأول على البحر، وفق 43 إعلانًا في أكتوبر 2026. وتظهر إعلانات أقل (من 2.26 إلى 2.85 مليون) لوحدات تعاقدية أو مختلفة المواصفات، فاسأل عن الأصل قبل أن تعتمد عليها. وبقسمة السعر على المساحة يتراوح المتر بين 43 ألفًا للشاليه الأرضي و60 إلى 65 ألفًا لشاليهات 125 إلى 165 مترًا، و76 ألفًا لوحدات الصف الأول (حساب منا).

أنظمة السداد والتسليم في كاي السخنة

الخطة المنشورة للمطور مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، بينما تذكر المدونة الحكومية مقدمًا من 10% إلى 20% وتقسيطًا من 5 إلى 7 سنوات. والتسليم في ديسمبر 2023، فالمشروع مسلّم والوحدات المعروضة جاهزة في أغلبها، وتصنف بعض الإعلانات وحدات على أنها تحت الإنشاء أو بيع أولي فتحقق من حالتها. وفي إعادة البيع يكون الدفع كاش أو دفعة وباقٍ بالاتفاق أو بتقسيط مباشر من المالك إن توفر.

المطور: مصر إيطاليا

تطور القرية مصر إيطاليا العقارية، وهي شركة تذكر بيانات السوق أن لها خبرة تتجاوز 30 عامًا وبنك أراضٍ يقارب 6 ملايين متر مربع، وتضم محفظتها سولاري رأس الحكمة وكايرو بيزنس بارك وجاردن 8 وإل بوسكو. وكاي السخنة من أبرز مشروعاتها الساحلية، ويرتبط به فندق هيلتون الذي ذكرت أخبار سابقة أن افتتاحه مستهدف في 2024، فتأكد من حالة تشغيله وسياسة استفادة الملاك من خدماته.

الخدمات والشاطئ في كاي السخنة

تضم القرية فندق هيلتون العين السخنة وبوتيك هوتيل من تي إل تي كونسبتس ونادي الشاطئ ومحيط نايا ووك التجاري وكيدزانيا بيتش وحديقة الأطفال ونادي «تي دبليو سي» للياقة على الشاطئ ورياضات مائية ومنطقة صيد ولاجونات كريستالية وحمامات سباحة منها حمام «إنفينيتي هورايزون» وملاعب كرة طائرة شاطئية ومنطقة ملاعب متعددة وناديًا صحيًا بسبا وجاكوزي وساونا وناديًا اجتماعيًا ومرسى لليخوت ومطاعم على البحر وخدمة «تريبل بلاي» للاتصالات.

كاي السخنة مقابل بورتو السخنة وبلو بلو

الثلاث قرى تقع في العين السخنة لكنها تخاطب مشترين مختلفين. فبورتو السخنة أكبرها (نحو 595 فدانًا) وأرخصها في إعادة البيع (من 1.45 مليون جنيه)، وبلو بلو أصغر (نحو 30 فدانًا) وسعر إطلاقها 4.4 مليون وتتميز بكثرة حمامات السباحة، أما كاي السخنة (33 فدانًا) فسعر إطلاقها الأعلى (7.5 مليون) وتنفرد بالفندق الدولي والشاطئ الرملي واللاجونات الكريستالية. ولهذا يميل من يريد مصيفًا اقتصاديًا إلى بورتو، ومن يريد خدمات ومستوى عاليًا إلى كاي، على أن تقارن الأسعار وحدةً بوحدة قبل أن تحسم.

أرقام تتضارب في كاي السخنة

نلفت انتباهك إلى ثلاثة مواضع تتضارب فيها البيانات حتى لا تتفاجأ: المساحة (33 فدانًا مقابل نحو 35 فدانًا في صفحات الوسطاء)، وموقع القرية (الكيلو 100 من طريق الزعفرانة، بينما تصفها مدونة حكومية بأنها قبل الزعفرانة بنحو 20 كم)، وأسعار إعادة البيع التي تتراوح بين 2.26 مليون و13.2 مليون للشاليه تبعًا للمساحة والإطلالة. ولا نعتمد في صفحتنا إلا على الأرقام التي تتكرر في أكثر من مصدر ونذكر ما عداها كنطاق.

ماذا تتحقق منه قبل شراء وحدة مسلّمة

• هل الوحدة مسلّمة ومسجلة فعلًا أم تعاقد أولي من إعلان.
• وضع الفندق والشاطئ والخدمات المتاحة لسكان القرية.
• رسوم الصيانة والنادي ومدى انتظام سدادها.
• حالة التشطيب والإطلالة والدور وقرب الوحدة من الشاطئ.

أي وحدة في كاي السخنة تناسبك؟

• مصيف اقتصادي بميزانية 3 إلى 5 ملايين: شاليه أرضي 65 إلى 70 مترًا.
• عائلة صغيرة وإطلالة بحر: شاليه 125 إلى 147 مترًا بين 8 و10 ملايين.
• مساحة كبيرة وحديقة: شاليه 165 مترًا أو فيلا 200 متر فأكثر.
• استثمار إيجاري: شاليه قرب البحر والفندق مع الاستفادة من الخدمات الفندقية.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نحن في ويست كابيتال نساعدك على:

• مقارنة كاي السخنة ببورتو السخنة وبلو بلو من حيث السعر والخدمات.
• تمييز الإعلانات التعاقدية من الوحدات المسلّمة.
• التحقق من المستحقات والمستندات وحالة التشطيب.
• ترتيب معاينة سريعة على الساحل.
• مرافقتك حتى التعاقد والاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات العين السخنة، وتعرف على شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، وقارن مع بورتو السخنة وبلو بلو العين السخنة وسولاري رأس الحكمة، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن كاي السخنة

أين تقع قرية كاي السخنة؟

تقع في العين السخنة عند الكيلو 100 على طريق الزعفرانة، على بعد دقيقتين من البحر الأحمر و3 دقائق من مخرج طريق الجلالة الجديد و90 دقيقة من القاهرة.

كم مساحة كاي السخنة؟

33 فدانًا، وتذكر صفحات وسطاء نحو 147 ألف متر مربع (نحو 35 فدانًا) وشاطئًا بطول 1000 متر وقرابة 366 وحدة، وهي أرقام نؤكدها من المطور.

كم تبدأ أسعار كاي السخنة؟

تبدأ من 7.5 مليون جنيه بسعر إطلاق المطور لشقة غرفة، وتبدأ إعلانات إعادة البيع من نحو 3 ملايين لشاليه 70 مترًا حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، والفيلات من 8 إلى 40 مليون جنيه.

ما مقدم كاي السخنة وأقصى مدة تقسيط؟

الخطة المنشورة مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، وتذكر عروض أخرى مقدمًا من 10% إلى 20% وتقسيطًا من 5 إلى 7 سنوات، والتسليم مضى موعده في ديسمبر 2023.

هل في كاي السخنة فندق؟

نعم، تشير بياناتنا إلى فندق هيلتون العين السخنة بخمس نجوم وبوتيك هوتيل داخل القرية، فاسأل عن حالة التشغيل وخدمات الملاك.

هل كاي السخنة مناسبة للاستثمار الإيجاري؟

تصلح لقربها من الشاطئ والفندق ولتنوع الخدمات، لكن العائد يختلف باختلاف الوحدة والصف من البحر ومستوى الفرش، فنحسب لك الرقم الواقعي لكل وحدة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب