كمبوند أريا المستقبل سيتي Aria Mostakbal City

كمبوند أريا المستقبل سيتي (Aria Mostakbal City) هو مجتمع سكني من شقق وبنتهاوس تطوّره شركة لاندمارك صبور (LMD) على مساحة 108 فدان في مدينة المستقبل، وتتوفر فيه وحدات جاهزة للسكن حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. يقع المشروع على الطريق الدائري الأوسطي من جهة التجمع الخامس، وهو من أوائل المشروعات التي بدأت العمل في مدينة المستقبل، ولذلك أصبح أقرب إلى مجتمع قائم يسكنه عائلات.

نبذة عن كمبوند أريا المستقبل سيتي

يضم أريا نحو 1,252 وحدة بكثافة تقارب 12 وحدة في الفدان، وهي كثافة منخفضة نسبياً، وتتشكل مساحة المنطقة التجارية من 11% من الأرض، بينما تحتل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية أكبر نصيب. وأُنجز المخطط العام عبر شركة مَنازل بالتعاون مع LMD، وصمّمت المهندسة ندى موسى المشروع، وفق ما تنشره بوابة الإعلان الرسمي عن المطورين في مدينة المستقبل.

وتنقسم مراحل التسليم إلى مرحلة أولى بوحدات نصف تشطيب ومرحلة ثانية بتشطيب كامل، بحسب صفحة المشروع. وتُظهر صور أعمال الإنشاء المنشورة عمارات مكتملة الهيكل وواجهاتها مغطاة، ما يؤكد أن المشروع في مراحل متقدمة، وإن كانت بعض العروض تُشير إلى نفاد جزء من الوحدات لدى المطوّر وتوفرها في سوق إعادة البيع.

موقع كمبوند أريا

يقع أريا في القطعة الأولى من مدينة المستقبل المتاخمة للتجمع الخامس، وعلى الدائري الأوسطي مباشرة، قبالة بالم هيلز وماونتن فيو آي سيتي بحسب بوابة بياناتنا. وتذكر صفحات المشروع الأزمنة التقريبية بالسيارة:

• الدائري الأوسطي وطريق القاهرة السويس ومحور محمد بن زايد: 5 دقائق.
• الجامعة الأمريكية: 5 دقائق.
• مدينتي ووكالة الفضاء المصرية: 10 دقائق.
• هاب تاون: 11 دقيقة.
• الشروق: 15 دقيقة، والتسعين: 18 دقيقة.
• العاصمة الإدارية: 25 دقيقة، ومطار القاهرة: 30 دقيقة.

وللمقارنة بين الجيران يمكنك الاطلاع على كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي وكمبوند ميفيدا التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 125 متراً للشقة بغرفتين، وتتنوع الوحدات كما تعرضها صفحات التسويق على النحو التالي، مع تضارب بسيط حسب المرحلة في التفاصيل:

• شقق غرفتين: نحو 125 متراً.
• شقق 3 غرف: من 165 إلى 230 متراً.
• شقق وبنتهاوس بأربع غرف: حتى نحو 267 متراً.
• شقق أرضية بحديقة: نحو 163 متراً مع حديقة 69 متراً.

وتذكر إحدى الصفحات أيضاً فيلات مستقلة حتى 500 متر، بينما تؤكد عروض أخرى أن المشروع بلا فيلات وأنه يقتصر على الشقق والبنتهاوس، لذلك نراجع معك المتاح فعلياً. وتُباع الوحدات إما نصف تشطيب في المرحلة الأولى أو بتشطيب كامل في المرحلة الثانية.

أسعار كمبوند أريا

تبدأ أسعار أريا من 8 مليون جنيه بنظام التقسيط لدى المطوّر حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهو سعر شقة الغرفتين الأصغر وفق صفحة المشروع. وتظهر في السوق الثانوية إعلانات تبدأ من نحو 4.35 مليون جنيه لوحدات أقدم أو مساحات أصغر، بينما يعرض بياناتنا شقة أرضية بحديقة مساحتها 163 متراً بسعر 6.3 مليون جنيه، وهي أسعار إعادة بيع لا تمثل بالضرورة الأسعار الحالية لدى المطوّر.

ويدور متوسط سعر المتر لدى المطوّر حول 64 ألف جنيه، وقد يزيد حسب الدور والإطلالة على البحيرة. ولأن الفارق بين سعر المطوّر وسعر إعادة البيع كبير، ننصح بطلب مقارنة مفصّلة قبل الشراء.

أنظمة السداد والتسليم

تعتمد الخطة المعلنة لدى المطوّر على مقدم 10% (نحو 800 ألف جنيه لأرخص وحدة) وتقسيط حتى 7 سنوات بأقساط متساوية. وتعرض بعض الصفحات خططاً بديلة بمقدم أعلى ومدد أقصر، منها مقدم 39% على 6 سنوات أو 50% على 5 سنوات، وهي خطط تتغير بحسب الوحدة والعرض.

الوحدات جاهزة للاستلام في عدد من العمارات، وتشير الصفحات الأقدم إلى أن الموعد المتفق عليه كان خلال 4 سنوات من التعاقد. أما وحدات إعادة البيع فتُعرض باستلام فوري في كثير من الحالات، لكننا نتحقق من حالة التسليم والتشطيب لكل وحدة قبل التعاقد.

المطوّر

الشركة المطوّرة هي لاندمارك صبور للتطوير العقاري (LMD)، وهي شركة مصرية تعمل في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل والساحل الشمالي. وينبغي عدم الخلط بينها وبين الأهلي صبور للتطوير العقاري رغم تقارب الاسم، ولذلك نوصي بتأكيد اسم الشركة المتعاقدة معك في عقد الحجز. وتذكر العروض المتاحة من مشروعاتها الأخرى مول وان ناينتي وكمبوند ستايت في التجمع الخامس.

الخدمات والمرافق

يوفّر أريا مرافق متكاملة للأسرة داخل مجتمع هادئ، ومنها:

• بحيرات صناعية ونوافير ومسارات للمشي والدراجات.
• كلوب هاوس بحمام سباحة كبير ونادٍ رياضي واجتماعي وحضانة ومنطقة شواء وملعب للأطفال.
• منطقة تجارية تضم مولاً ومطاعم وكافيهات ومحلات.
• مركز طبي بعيادات متخصصة.
• جراجات خاصة أسفل العمارات.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ونظام إطفاء حريق.
• أنظمة منزل ذكي وتطبيق للسكان وخدمات صيانة ونظافة وغسيل.

نصائح قبل الحجز في أريا

الفارق بين سعر المطوّر وأسعار إعادة البيع في أريا يستدعي الحذر، فالوحدات المعروضة بأسعار أقل غالباً أصغر مساحة أو أقدم أو بنصف تشطيب أو بمقدم مرتفع جداً. اطلب دائماً بيان السعر الإجمالي مقابل المقدم والأقساط المتبقية، وتأكد من نوع التشطيب، فالمرحلة الأولى نصف تشطيب والثانية تشطيب كامل.

وتحقق من وضع الوحدة قانونياً، وهل سُدِّدت الأقساط المستحقة، وهل نُقلت ملكيتها أو يمكن نقلها بسهولة. كذلك اسأل عن اسم الشركة المتعاقدة معك، لأن اسم لاندمارك صبور يتشابه مع الأهلي صبور وهما شركتان مختلفتان. ونوصي بمعاينة الوحدة على الطبيعة قبل الدفع.

ولأن أريا من المشروعات القائمة، فمن المفيد أن تسأل الجيران الحاليين عن تجربتهم مع الأمن والصيانة والخدمات التجارية والنادي، وهل اكتملت المرافق المعلنة أم لا تزال بعضها قيد التنفيذ. هذه المعلومات الميدانية تعطيك صورة أدق من أي صفحة تسويقية، ونساعدك في ترتيب المعاينة والتواصل مع الإدارة قبل اتخاذ قرارك.

لماذا تشتري أريا مع ويست كابيتال

الفارق بين الأسعار لدى المطوّر والأسعار في إعادة البيع كبير في أريا، وهنا تظهر قيمة المتابعة الدقيقة. عند التعامل مع ويست كابيتال تحصل على:

• عرض واضح للوحدات المتاحة لدى المطوّر وفي إعادة البيع مع مقارنة السعر والمقدم والتشطيب.
• مقارنة محايدة بين أريا وبدائله في مدينة المستقبل والتجمع الخامس من حيث الموقع والتسليم.
• التحقق من حالة التسليم ونوع التشطيب وخلو الوحدة من أي التزامات قبل الدفع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام، دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات مدينة المستقبل، وتعرف على لاندمارك صبور للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند زيزينيا المستقبل سيتي وكمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة وكمبوند سراي القاهرة الجديدة، واقرأ أيضاً كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند أريا المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند أريا؟

في القطعة الأولى من مدينة المستقبل على الدائري الأوسطي من جهة التجمع الخامس، وعلى بعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية وطريق القاهرة السويس.

ما مساحة أريا وعدد وحداته؟

مساحة المشروع 108 فدان ويضم نحو 1,252 وحدة بكثافة نحو 12 وحدة في الفدان، حسب صفحة المشروع.

كم تبدأ أسعار أريا؟

تبدأ الأسعار من 8 مليون جنيه لدى المطوّر حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تظهر وحدات إعادة البيع بأسعار تبدأ من نحو 4.35 مليون جنيه.

ما نظام السداد في أريا؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بأقساط متساوية في الخطة المعلنة، مع خطط بديلة بمقدم أعلى ومدة أقصر في بعض العروض.

هل وحدات أريا جاهزة للاستلام؟

الوحدات جاهزة للاستلام في عدد من العمارات، بنصف تشطيب في المرحلة الأولى وبتشطيب كامل في المرحلة الثانية، ونتحقق من حالة كل وحدة قبل الحجز.

من هو المطوّر وما أنواع الوحدات؟

المطوّر هو لاندمارك صبور (LMD)، وتشمل الوحدات شققاً من 125 متراً وبنتهاوس حتى نحو 267 متراً وشقة أرضية بحديقة.

استفسر عن المتاح في أريا الآن عبر واتساب