كمبوند مزارين العلمين الجديدة Mazarine New Alamein

كمبوند مزارين العلمين الجديدة (Mazarine New Alamein) من أشهر مشروعات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في الساحل الشمالي، ويجمع فيلات وشاليهات وشققًا على البحر مباشرة عند الكيلو 107 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح. المشروع قيد الإنشاء منذ سبتمبر 2020 وموعد تسليمه المعلن نهاية 2026، وقد بدأت بالفعل عمليات تسليم وحدات، فهو يجمع بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع الجاهزة للمصيف.

في هذه الصفحة تجد من ويست كابيتال الموقع والمسافات، والمساحات وأنواع الوحدات، والأسعار وأنظمة السداد، والمطور، والخدمات والشاطئ، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

موقع مزارين العلمين الجديدة والكيلو

يقع مزارين داخل مدينة العلمين الجديدة عند الكيلو 107، وتحدده بياناتنا على بعد 261 كم من القاهرة و107 كم من الإسكندرية و184 كم من مرسى مطروح و54 كم من مطار العلمين الدولي و89 كم من مطار برج العرب. وهو مجاور لمشروعات سيتي إيدج الأخرى مثل ذا جيت ونورث إيدج تاورز ونورث سكوير، ويطل على ممشى ساحلي طوله 635 مترًا حسب بيان الإطلاق.

تعرف أيضًا على أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة ومزارين بوليفارد داخل المنطقة نفسها.

المساحات وأنواع الوحدات في مزارين

مساحة المشروع 98 فدان حسب بيان إطلاق الشركة ويضم أكثر من 296 وحدة، بينما تعرض منصات أخرى أرقامًا مختلفة (72 فدانًا و707 أفدنة)، فلا تعتمد رقمًا واحدًا قبل مراجعة عقد الحجز. وتتنوع الوحدات بين شاليهات وشقق وفيلات، ونعرض نماذج الفيلات التالية:

• النموذج A: فيلا 364 مترًا بأربع غرف نوم.
• النموذج B: فيلا 415 مترًا بأربع غرف نوم.
• النموذج C: فيلا 513 مترًا بخمس غرف نوم.
• النموذج D: فيلا 672 مترًا بسبع غرف نوم.

وفي سوق إعادة البيع تُعرض شاليهات بمساحات من 128 إلى 158 مترًا بغرفتين وثلاث غرف، وشقق من 135 إلى 206 أمتار بغرفتين إلى أربع غرف، ودوبلكس يصل إلى 327 مترًا.

أسعار مزارين العلمين الجديدة

تبدأ أسعار مزارين العلمين الجديدة من 8.5 مليون جنيه وفقًا لما ورد في الأسئلة الشائعة (8,472,300 جنيه)، بينما تعرض الصفحة نفسها سعر إطلاق 9.8 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وهو اختلاف يعكس تباين مراحل الطرح. وفي سوق إعادة البيع تأتي الأسعار المعروضة تقريبًا كما يلي:

• الشاليهات (128 إلى 158 مترًا): من 6.2 إلى 11.35 مليون جنيه.
• الشقق (135 إلى 206 أمتار): من 7.05 إلى 10.9 مليون جنيه، بمتوسط يتراوح بين 38 و52 ألف جنيه للمتر.
• الدوبلكس (327 مترًا): نحو 23.5 مليون جنيه.
• الفيلات (410 إلى 672 مترًا): من 25 إلى 80 مليون جنيه حسب الصف والإطلالة.

وهذه أسعار طلب من المعلنين؛ فعلى سبيل المثال عُرض تاون هاوس في مزارين أيلاند 459 مترًا بخمس غرف بنحو 27.5 مليون جنيه بمقدم 7.5 مليون وتقسيط ربع سنوي، وهو ما يوضح أن شروط السداد في الوحدات المعاد بيعها تختلف عن خطة المطور.

أنظمة السداد والتسليم في مزارين

نعرض ثلاث خطط بنفس نسبة المقدم 5% عند الحجز وتقسيط حتى 9 سنوات في أطول خطة (الخطط الثلاث 5 و7 و9 سنوات)، والتسليم في الربع الأخير من 2026 حيث الموعد المتوقع لانتهاء الأعمال 30 ديسمبر 2026. ونشرت إعلانات أقدم نظام مقدم 5% ودفعة 5% بعد ثلاثة أشهر وأقساطًا متساوية على 7 سنوات، فاستفسر عن الخطة السارية اليوم لأن أغلب الوحدات الآن في الاستلام أو إعادة البيع.

المطور: سيتي إيدج للتطوير العقاري

المطور هو شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) التي تأسست عام 2017 بملكية 60% لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و38% لبنك التعمير والإسكان وفق ما نُشر عند إطلاقها. وتدير الشركة مشروعات في العلمين الجديدة منها ذا جيت ونورث إيدج تاورز ومزارين وداون تاون، ونشرت تقارير صحفية أنها بدأت تسليم وحدات في عدد من هذه المشروعات.

تصميم مزارين وأقسامه

صمم مخططات مزارين مكتب Ökoplan بحسب ما نشرته إنفيست جيت عند الإطلاق، ووصفه المطور بأنه كمبوند سكني فاخر يضم فيلات وشاليهات حول شريط ساحلي مفتوح على البحر. ويبرز في مواد التسويق قسم «مزارين أيلاند» الذي تظهر في صوره لاجونات مائية، كما تظهر نماذج الفيلات الحديثة بواجهات بيضاء وخشبية وحدائق أمامية. وتتميز الوحدات الأمامية على الممشى أو على البحيرة بأسعار أعلى بوضوح من الصفوف الخلفية، لذلك اسأل دائمًا عن موقع الوحدة على المخطط قبل المقارنة بين سعرين.

ويقع المشروع بالقرب من نورث سكوير الذي تصفه البيانات بأنه من أكبر المشروعات التجارية على الساحل، ما يوفر لسكان مزارين التسوق والمطاعم دون الخروج بعيدًا. كما يمكنك الوصول بسهولة إلى وسط العلمين الجديدة وإلى الطريق الساحلي عبر مداخل المدينة.

الخدمات والشاطئ في مزارين

يطل الكمبوند على شاطئ رملي خاص بإطلالة بحرية، وتشمل المرافق المعلنة:

• كلوب هاوس ومركز طبي وعيادات وصيدليات، ومسجد.
• حمامات سباحة خارجية متعددة منها حمام للأطفال وآخر للسيدات.
• شريط تجاري يضم مطاعم وكافيهات وسوبر ماركت، ومطعم Sky Summit.
• مسارات للدراجات والجري ومرافق رياضية وصالة جيم خارجية مجهزة.
• جراج تحت الأرض وحافلات كهربائية وبوابات إلكترونية وأمن 24 ساعة.
• ركوب الكاياك ومناطق شواء وفعاليات موسمية وأمسيات فنية.

ويُفضّل أن تسأل البائع عن موعد استلام الوحدة الفعلي وهل تسلّمها بالفعل، وما إذا كانت الدفعات المسددة للمطور مثبتة بإيصالات رسمية، لأن مزارين يضم وحدات سُلِّمت ووحدات ما زالت في مرحلة الاستلام، وتختلف الإجراءات بين الحالتين.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

مزارين من المشروعات التي تتعدد فيها الأسعار بين المطور وإعادة البيع. وعندما تتعامل مع ويست كابيتال تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات المتاحة فعلاً (شاليه أو شقة أو فيلا) مع السعر ونظام السداد.
• مقارنة محايدة بين مزارين ونورث إيدج تاورز ومارينا 8 ومارينا 5 من حيث السعر والإطلالة والتسليم.
• مراجعة موقف التسليم والتراخيص وشروط التنازل قبل أي دفعة.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على شركة سيتي إيدج، وقارن مع مارينا 5 ومراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي، واطلع على أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مزارين العلمين الجديدة

أين يقع كمبوند مزارين العلمين الجديدة؟

يقع مزارين في مدينة العلمين الجديدة عند الكيلو 107 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، على بعد نحو 261 كم من القاهرة و107 كم من الإسكندرية و54 كم من مطار العلمين الدولي، بالقرب من ذا جيت ونورث إيدج تاورز ونورث سكوير.

كم مساحة مزارين وعدد وحداته؟

تذكر بيانات الإطلاق المنشورة مساحة 98 فدانًا وأكثر من 296 وحدة بين فيلات وشاليهات، بينما تعرض منصات أخرى أرقامًا مختلفة (72 فدانًا و707 أفدنة )، لذلك نوصي بتأكيد المساحة والعدد من المطور (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026).

كم سعر الفيلات والشاليهات في مزارين؟

تبدأ الأسعار المعلنة من 8.5 إلى 9.8 مليون جنيه حسب المرحلة، وفي سوق إعادة البيع تتراوح الشاليهات بين 6.2 و11.4 مليون جنيه، والشقق بين 7 و10.9 مليون جنيه، والفيلات بين 25 و80 مليون جنيه.

ما نظام السداد المتاح في مزارين؟

المعلن مقدم 5% وثلاث خطط تقسيط حتى 5 أو 7 أو 9 سنوات (أكتوبر 2026)، وكانت إعلانات أقدم تتحدث عن مقدم 5% ودفعة 5% بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط على 7 سنوات.

متى موعد تسليم مزارين؟

الموعد المعلن للتسليم هو الربع الأخير من 2026 (ديسمبر 2026) بعد بدء الإنشاءات في سبتمبر 2020، وقد أعلنت سيتي إيدج بدء تسليم وحدات في مزارين، وتتوفر وحدات جاهزة للاستلام في إعادة البيع.

ما أنواع الوحدات والمرافق داخل مزارين؟

فيلات من 364 إلى 672 مترًا (4 إلى 7 غرف) وشاليهات وشقق، مع كلوب هاوس ومركز طبي وحمامات سباحة وممشى تجاري وشاطئ رملي خاص ومسارات دراجات وأمن على مدار الساعة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب