مزارين بوليفارد العلمين الجديدة Mazarine Boulevard New Alamein

مزارين بوليفارد العلمين الجديدة (Mazarine Boulevard New Alamein) هو ممشى تجاري متعدد الاستخدامات داخل منطقة مزارين في مدينة العلمين الجديدة، تطوره سيتي إيدج للتطوير العقاري، وهو مشروع قيد التجهيز والتأجير بعد إعلان الاتفاق مع تحالف التشغيل في سبتمبر 2026. ويجمع المشروع بين الأزياء والمجوهرات والمطاعم والمقاهي والحلويات والترفيه والخدمات على ممشى مفتوح قرب البحر، ليخدم سكان كمبوند مزارين وزوار الساحل.

هذه صفحة معلوماتية من ويست كابيتال عن المشروع: موقعه، ما أُعلن عن وحداته وأسعاره، وجهة التشغيل، والعلامات التجارية، ولماذا يهم مشتري الوحدات السكنية في العلمين الجديدة. ونذكر بوضوح أي بيان لم يُعلن بعد.

موقع مزارين بوليفارد في العلمين الجديدة

يقع الممشى داخل منطقة مزارين بمدينة العلمين الجديدة، وهو الموقع الذي تحدده بياناتنا للكمبوند عند الكيلو 107 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، على بعد نحو 261 كم من القاهرة و107 كم من الإسكندرية و54 كم من مطار العلمين الدولي. ويجاور مشروعات سيتي إيدج الأخرى مثل ذا جيت ونورث إيدج تاورز ونورث سكوير، ويطل كمبوند مزارين على ممشى ساحلي طوله 635 مترًا بحسب بيان الإطلاق.

تعرف أيضًا على كمبوند مزارين العلمين الجديدة وأبراج نورث إيدج العلمين الجديدة.

المساحات والوحدات في مزارين بوليفارد

لم تنشر سيتي إيدج في بيان الاتفاق (22 سبتمبر 2026) مساحة المشروع أو المساحة التأجيرية الإجمالية أو عدد المحلات والمطاعم، حسب ما اطلعنا عليه (أكتوبر 2026). وما أُعلن أنه ممشى تجاري متعدد الاستخدامات يضم أنشطة تجارية وخدمية وترفيهية، وأن عددًا من الوحدات أُجِّر بالفعل لعلامات معروفة. ولذلك لا نذكر لك رقمًا لمساحات المحلات، وننصحك بتأكيدها من الجهة المشغلة قبل أي التزام.

وفي المقابل نعرف أن كمبوند مزارين الذي يضم الممشى يتألف من فيلات بمساحات من 364 إلى 672 مترًا وشاليهات وشقق، ما يمنح الممشى قاعدة سكانية ضمن المنطقة نفسها، إلى جانب زوار الساحل في الصيف.

أسعار مزارين بوليفارد وأنظمة السداد

لم تُعلن سيتي إيدج قائمة أسعار أو أنظمة سداد للوحدات التجارية في مزارين بوليفارد، فالاتفاق المنشور يخص التأجير والتشغيل لا البيع. ولذلك لا نعرض لك أرقامًا مختلقة؛ فإذا كنت تبحث عن محل للاستئجار فالتواصل يكون مع التحالف المشغل، وإذا كنت تبحث عن وحدة سكنية في المنطقة فنوفر لك قوائم محدثة لوحدات مزارين السكنية وأسعارها وأنظمة سدادها.

• للشراء السكني في مزارين: راجع صفحة كمبوند مزارين وأسعاره ونظام سداده.
• للتأجير التجاري في الممشى: الجهة المسؤولة هي تحالف الأشراف جروب وسام للتطوير وAWG.
• للاستثمار التجاري في العلمين الجديدة: اسألنا عن البدائل المتاحة وأسعارها.

المطور وجهة التشغيل

المطور هو شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments)، وقد وقعت في سبتمبر 2026 اتفاقية مع تحالف يضم «الأشراف جروب» و«سام للتطوير العقاري» وشركة AWG لتأجير وتشغيل المشروع لمدة 9 سنوات. وقال تامر ناصر الرئيس التنفيذي لسيتي إيدج إن التوقيع «خطوة مهمة في استراتيجية سيتي إيدج لتعظيم القيمة التشغيلية لمشروعاتها»، بينما رأى الدكتور سامر البيك مؤسس سام أن الهدف تعظيم القيمة الحقيقية للأصول التجارية وليس معدلات الإشغال فقط، وتحدث عبد البصير وهبة رئيس AWG عن أهمية مزيج مستأجرين «قوي ومتوازن».

وكانت سيتي إيدج قد تأسست عام 2017 بملكية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (60%) وبنك التعمير والإسكان (38%) كما نُشر عند إطلاقها، وتطور في العلمين الجديدة مشروعات سكنية منها مزارين وذا جيت ونورث إيدج تاورز.

العلامات التجارية والخدمات في مزارين بوليفارد

أعلنت الأخبار أسماء 12 علامة تجارية مؤجرة، وذكرت أن المرحلة التالية ستشهد إعلانات تدريجية لعلامات وأنشطة جديدة وتفاصيل خطة التشغيل والفعاليات. والعلامات المعلنة هي:

• أزياء وإكسسوارات: Marly وRose Paris وMahmoud Elfar.
• مجوهرات: Glamour Jewellery.
• مأكولات ومشروبات وحلويات: EspressoLab وDelizia Gelato وTabali وSeelaZ.
• ترفيه وخدمات: Fun Key وHappy Vision وHabitat وVoila.

وتتجاور هذه الأنشطة مع الشريط التجاري داخل كمبوند مزارين الذي يضم مطاعم ومقاهي وسوبر ماركت ومطعم Sky Summit، ومع كلوب هاوس ومركز طبي وشاطئ رملي خاص.

ماذا يعني التأجير والتشغيل الحصري لمدة 9 سنوات؟

بحسب ما نُشر، يتولى التحالف حق التأجير والتشغيل الحصري للممشى لمدة تسع سنوات، أي أنه المسؤول عن اختيار المستأجرين وتحديد مزيج الأنشطة وتنظيم الفعاليات وإدارة التشغيل اليومي، بينما تظل ملكية المشروع للمطور وفق المنشور. وفي المشروعات التجارية الساحلية يكتسب مزيج المستأجرين أهمية خاصة لأن الحركة تتركز في مواسم محددة، فيحتاج الممشى إلى أنشطة تجذب الزوار في الصيف وتحافظ على الحركة في بقية العام.

ووفق التصريحات المنشورة يركز التحالف على علامات وأنشطة تخلق حركة مستدامة وتقدم قيمة حقيقية للزائر، لا على رفع نسب الإشغال فقط. ولم تُعلن حتى الآن مواعيد افتتاح محددة، لذلك نوصي بمتابعة إعلانات الشركة والتحالف قبل التخطيط لزيارة أو استثمار.

لماذا يهمك مزارين بوليفارد عند شراء وحدة في العلمين الجديدة

تتحدد قيمة الوحدة السكنية على الساحل بما حولها من خدمات؛ فالممشى التجاري يعني مطاعم ومقاهي وتسوقًا قريبًا من السكن، ويقلل حاجة الساكن للتنقل بعيدًا، وهو ما يدعم الإيجار الموسمي لمن يشتري بغرض الاستثمار. لكن لا يوجد ما يضمن أثرًا محددًا على الأسعار، فالسوق يتغير بحسب الطلب والموسم، ولذلك نقارن لك بالأرقام: سعر المتر والمعروض وإعادة البيع.

وإن كان هدفك استثماريًا في العلمين الجديدة فنقترح أن تقارن بين الوحدات السكنية المطروحة في مزارين ونورث إيدج تاورز وبين الوحدات التجارية في مشروعات أخرى، وأن تدرس عائد الإيجار الموسمي مقابل الإيجار السنوي وتكلفة الإدارة قبل اتخاذ القرار.

لماذا تتابع مشروعات العلمين الجديدة مع ويست كابيتال

نحن في ويست كابيتال نتابع مشروعات سيتي إيدج وغيرها في العلمين الجديدة ونحدّث صفحاتنا حال صدور بيانات رسمية. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات السكنية المتاحة في مزارين ونورث إيدج تاورز ومارينا 8.
• مقارنة محايدة بين المشروعات من حيث السعر والتسليم والخدمات.
• توجيهك للجهة الصحيحة إذا كنت تبحث عن تأجير محل في المشروعات التجارية.
• متابعة الحجز والتعاقد دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على شركة سيتي إيدج، وقارن مع مارينا 5 ومراسي الساحل الشمالي وهاسيندا باي، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن مزارين بوليفارد

ما هو مزارين بوليفارد؟

هو ممشى تجاري متعدد الاستخدامات داخل منطقة مزارين في مدينة العلمين الجديدة، يضم أنشطة تجارية وخدمية وترفيهية من أزياء ومجوهرات ومطاعم ومقاهٍ وحلويات وخدمات، وتطوره سيتي إيدج للتطوير العقاري.

من يدير مزارين بوليفارد؟

وقعت سيتي إيدج في سبتمبر 2026 اتفاقية مع تحالف يضم الأشراف جروب وسام للتطوير العقاري وAWG للتأجير والتشغيل الحصري لمدة 9 سنوات، بحسب ما نشرته وكالات الأنباء.

ما العلامات التجارية التي أعلنت داخل المشروع؟

ذكرت الأخبار أسماء 12 علامة مؤجرة منها Marly وGlamour Jewellery وEspressoLab وDelizia Gelato وFun Key وRose Paris وHappy Vision وTabali وMahmoud Elfar وSeelaZ وHabitat وVoila، وتعلن الشركة علامات جديدة تدريجيًا.

هل تتوفر أسعار أو مساحات للوحدات التجارية في مزارين بوليفارد؟

لم تعلن سيتي إيدج أسعارًا أو مساحات أو عدد المحلات في بيان الاتفاق حسب ما اطلعنا عليه (أكتوبر 2026)، وإدارة التأجير بيد التحالف المشغل، لذلك نوجه استفسارك إلى الجهة المسؤولة ونطلعك على أي جديد.

أين يقع مزارين بوليفارد؟

داخل منطقة مزارين في العلمين الجديدة عند الكيلو 107 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح (موقع كمبوند مزارين)، بالقرب من ذا جيت ونورث إيدج تاورز ونورث سكوير.

لماذا يهم مزارين بوليفارد مشتري الوحدات السكنية في مزارين؟

لأن وجود ممشى تجاري ومطاعم ومقاهٍ وخدمات داخل المنطقة يرفع جاذبيتها للمصيف والإيجار الموسمي، وتتابع ويست كابيتال أخباره لتحدثك على أثره في أسعار وحدات مزارين.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب