كمبوند ميورا زايد الجديدة Miura New Zayed

كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura New Zayed) هو مشروع فيلات من تطوير شركة الأولى للتطوير العقاري (Al Oula Developments / ALOULA Group)، أُطلق في خريف 2025 على وصلة دهشور في زايد الجديدة قرب مطار سفنكس الدولي. وفي 14 أبريل 2026 أعلنت الشركة أن نسبة التنفيذ تجاوزت 40% خلال ستة أشهر فقط من الإطلاق، وهي وتيرة أسرع من الخطة الأصلية التي توقعت الوصول إلى هذه النسبة خلال عام كامل. ويعتمد المشروع على نمط فيلات وتاون هاوس بحدائق خاصة تتجاوز 85% من إجمالي مساحته كمسطحات خضراء ومساحات بين الفيلات.

نبذة عن كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura)

قال المهندس محمد منصور رئيس مجلس إدارة الأولى للتطوير العقاري، في تصريحات لجريدة الإعلان الرسمي (أبريل 2026)، إن ميورا زايد الجديدة من أبرز مشروعات السكن الفاخر في الشيخ زايد الجديدة، ويجمع بين موقع استراتيجي وتصميم عصري متكامل. ويستند المشروع إلى فكرة التخطيط منخفض الكثافة؛ فمساحة المباني محدودة مقارنة بالمساحات الخضراء، ما يرفع مستوى الخصوصية بين الفيلات.

وللتصميم المعماري ذي الأسلوب البسيط والمفتوح على الطبيعة تعاونت الشركة مع شركة S.D.A للاستشارات الهندسية، مع تزويد الفيلات بأنظمة ذكية حديثة. كما تعاقدت الشركة مع G.C.M، إحدى شركات إدارة وتشغيل المشروعات في الشرق الأوسط، لإدارة المجمع وصيانته على المدى الطويل، وهو ما يهم المشتري الذي يخطط للاحتفاظ بالوحدة أو تأجيرها.

وبحسب كتيب المشروع وصفحته فإن ميورا يقدم نوعين فقط من الوحدات: تاون هاوس وفيلات بخمس غرف نوم، وهو توجه يخاطب العائلات الكبيرة ومن يبحثون عن مساحة أرضية وحديقة خاصة، لا الباحثين عن شقق صغيرة.

موقع كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura)

يقع ميورا في زايد الجديدة على وصلة دهشور بالقرب من مطار سفنكس الدولي، ضمن نطاق الشيخ زايد الممتد غرباً. وتذكر الشركة قرب الموقع من أهم المحاور:

• محور 26 يوليو.
• محور روض الفرج.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير.
• عدد من الجامعات الدولية والمراكز التجارية الكبرى في الشيخ زايد.

وهذه المحاور تجعل الوصول إلى الشيخ زايد القديمة والقاهرة والساحل الشمالي ممكناً بسهولة نسبية. وتقع في المحيط مشروعات سكنية أخرى للشركة نفسها مثل كمبوند أوري الشيخ زايد، ما يعني أن الأولى لها حضور واضح في المنطقة.

تعرف أيضاً على: كمبوند أوري الشيخ زايد وكمبوند رانشز زايد الجديدة وكمبوند فاي سوديك الشيخ زايد.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 245 متراً مربعاً (أكتوبر 2026) بنموذجين بخمس غرف نوم، بينما يذكر رئيس الشركة أن الفيلات تبدأ من 275 متراً مربعاً مع حدائق خاصة تصل إلى 385 متراً مربعاً:

• تاون هاوس 5 غرف: بمساحة بناء 245 متراً مربعاً.
• فيلا 5 غرف: بمساحة بناء 258 متراً مربعاً.
• حدائق خاصة بمساحة تصل إلى 385 متراً مربعاً حسب تصريحات الشركة.

الفرق بين مساحة 258 متراً للفيلا و275 متراً كبداية معلنة من رئيس الشركة ربما يعود إلى اختلاف طريقة القياس (مساحة البناء مقابل مساحة المسطح)، ولذلك ننصح بتأكيد المساحة والمسطح مع المطور. والتشطيب الداخلي مرن بحسب الشركة بما يناسب احتياجات العميل، دون تفاصيل إضافية.

أسعار كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura) وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ميورا من 11.25 مليون جنيه إلى 14.25 مليون جنيه بحسب نموذج الوحدة وبياناتنا، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026؛ فتذكر الأسئلة الشائعة بداية من 11.25 مليون، بينما يظهر في ملخص المشروع سعر إطلاق 14.25 مليون. ونعتبر الرقمين حدّين للمدى لا سعراً رسمياً لوحدة محددة.

وتتنوع أنظمة السداد بين خمس خطط، تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وهي الأقل مقدماً مع الأطول مدة:

• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 8 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 9 سنوات.
• مقدم 25% وتقسيط حتى 10 سنوات.

وفي جدول بياناتنا يبدأ التنفيذ في ديسمبر 2025 مع التسليم في الربع الرابع من 2028 (ديسمبر 2028)، أي أن المشروع مخطط له نحو ثلاث سنوات من البدء. والملكية حرة (Freehold) بحسب المنصة، ونوصي بمتابعة تقارير التنفيذ الدورية التي تصدرها الشركة.

المطوّر

المطور هو شركة الأولى للتطوير العقاري (Al Oula Developments)، وتعمل في 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة. وقدمت الشركة في إعلانات سابقة محفظة مشروعات بخطط سداد متنوعة في أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، ومنها أوري في الشيخ زايد وريدج وداهية في زايد الجديدة، وتظهر بياناتنا مشروعاتها ضمن زايد الجديدة جنباً إلى جنب مع ميورا. ومن الطبيعي أن يقارن المشتري بين هذه المشروعات من حيث المساحات والسعر ومرحلة التنفيذ قبل الاختيار.

وتميّز نهج الشركة في ميورا بإعلان نسب إنجاز معلنة بعد ستة أشهر من الإطلاق، وهو ما يخفف أحد أهم مخاوف المشتري في السوق: الالتزام بالتنفيذ. ومع ذلك فإن نسبة الإنجاز تخص الشركة نفسها ولم يؤكدها طرف مستقل، لذا نوصي بزيارة موقع التنفيذ قبل التعاقد.

المرافق والخدمات

نعرض (أكتوبر 2026) المرافق التالية للمشروع:

• أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• صالة جيم ومنطقة شواء (Barbecue).
• حديقة مجتمعية وحدائق ومنتزهات مناظر طبيعية.
• سينما ومضمار جري وممرات للمشي.
• أنظمة ذكية داخل الفيلات حسب الشركة.
• إدارة وصيانة المجمع عبر شركة G.C.M.

وقبل الحجز اسأل عن موقع الفيلا داخل المخطط (على الحديقة العامة أم على الشوارع الداخلية) وعن مساحة الحديقة الخاصة المرتبطة بكل نموذج، وعن حالة التشطيب المقدمة وموعد التسليم التعاقدي، فهذه النقاط تغيّر السعر النهائي أكثر من المقدم. وتخصص الشركة أكثر من 85% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء ومناطق الترفيه والمساحات بين الفيلات، وهي نسبة مرتفعة بالمقارنة مع كثير من مشروعات الفيلات القريبة.

لماذا تشتري في كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura) مع ويست كابيتال

نتابع في ويست كابيتال سوق الشيخ زايد وزايد الجديدة وغرب القاهرة بشكل يومي، ونعرف أن أفضل الوحدات في أي إطلاق جديد تُحجز في الأيام الأولى. عندما تتعامل معنا فأنت تحصل على:

• عرض محدث للوحدات المتاحة فعلياً في كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura) بأنواعها ومساحاتها وأدوارها، لا مجرد قائمة أسعار عامة.
• مقارنة محايدة بين كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura) وبدائله القريبة من حيث السعر ونظام السداد وموعد التسليم وهوية المطور.
• تدقيق الأرقام المعلنة معك قبل الحجز، لأن الأسعار وخطط السداد في المشروعات الجديدة تتغير من مرحلة إلى أخرى.
• متابعة إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال شركة الأولى للتطوير العقاري، وقارن مع أوري الشيخ زايد ورانشز زايد الجديدة، واطلع على أسعار الفيلات والتاون هاوس في الشيخ زايد 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند ميورا زايد الجديدة (Miura)

أين يقع كمبوند ميورا زايد الجديدة؟

في زايد الجديدة على وصلة دهشور بالقرب من مطار سفنكس الدولي، وبقرب من محور 26 يوليو ومحور روض الفرج وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

متى أُطلق ميورا وما نسبة التنفيذ؟

أُطلق في خريف 2025، وأعلنت الأولى للتطوير في أبريل 2026 أن نسبة التنفيذ تجاوزت 40% خلال ستة أشهر من الإطلاق.

كم يبلغ سعر الفيلا في ميورا؟

تبدأ الأسعار من 11.25 مليون جنيه إلى 14.25 مليون جنيه حسب المرحلة، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، أو مقدم 15% و8 سنوات، أو مقدم 20% و9 سنوات، أو مقدم 25% و10 سنوات.

ما مساحات الفيلات والتاون هاوس؟

تاون هاوس 245 متراً وفيلا 258 متراً بخمس غرف نوم، وتصل الحدائق الخاصة إلى 385 متراً مربعاً.

متى يتم تسليم ميورا؟

الربع الرابع من 2028 (ديسمبر 2028).

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب