قرية يود رأس الحكمة Youd Ras El Hekma

قرية يود رأس الحكمة (Youd Ras El Hekma) مشروع ساحلي من الأهلي صبور للتطوير العقاري عند الكيلو 187 على طريق الإسكندرية – مطروح، وهو تحت الإنشاء على مراحل: سُلّمت مراحله الأولى وبدأ سكانها يصلون إليها، بينما تُباع أحدث مراحله «يود البحر» بموعد تسليم معلن في 2029. يجمع المشروع شاليهات وبيتش هاوس وتوين هاوس وفيلات حول لاجون وشاطئ خاص، ويقوم على ربط السكن بخدمات فندقية يمكن أن تدرّ عائد إيجار موسميًا.

هذه الصفحة تلخص ما يهم المشتري: الموقع، الأحجام، الأسعار المحدثة، أنظمة السداد، ومن الأنسب لك بين الوحدات الجاهزة والمرحلة الجديدة، مع الإشارة إلى كل رقم تتضارب فيه البيانات.

موقع يود رأس الحكمة والكيلو

يقع المشروع في رأس الحكمة عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، على ارتفاع نحو 43 مترًا فوق سطح البحر بحسب نوي، وهو ما يمنح الوحدات إطلالات بانورامية. ويبعد نحو ساعة ونصف عن مدينة العلمين الجديدة وأقل من ثلاث ساعات عن القاهرة، ويجاور مشروعات مثل كاتاميا كوست وماونتن فيو، وقريب من محور فوكا الجديد ومطار العلمين. مساحة المشروع 114 فدانًا ونوي، وتتحدث تقارير صحفية في أغسطس 2026 عن 164 فدانًا بواجهة شاطئية تصل إلى 1,050 مترًا، وهو فرق نرجّح أنه يعود إلى إضافة مراحل جديدة، فتأكد من الرقم النهائي عند الحجز.

المساحات وأنواع الوحدات في يود

نعرض شقتين من غرفة إلى ثلاث غرف بمساحات من 57 إلى 145 مترًا، وفيلات من 220 إلى 360 مترًا بثلاث إلى ست غرف. أما مرحلة يود البحر فهي شاليهات صف أول بإطلالة مزدوجة على البحر واللاجون، بغرفة أو غرفتين من 35 إلى 86 مترًا في مبانٍ منخفضة من أرضي وثلاثة أدوار. وتذكر الأخبار أن نحو 87% من الوحدات تطل مباشرة على البحر، وأن قرابة 50 فدانًا واجهة مفتوحة غير مبنية. وبحسب أخبار أغسطس 2026 سُلّمت نحو 600 وحدة وتجري أعمال أكثر من 700 وحدة أخرى.

أسعار يود رأس الحكمة

تبدأ أسعار يود من 6 مليون جنيه للشاليهات الجاهزة للاستلام بمساحات من 57 إلى 120 مترًا حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تبدأ شاليهات الصف الأول في يود البحر من 11 مليون جنيه. تبدأ الشقق من 8.5 مليون جنيه (غرفتان من 85 مترًا) وتصل الثلاث غرف إلى 13 مليونًا، وفيلا 220 مترًا من 68 مليونًا، مع الإشارة إلى سعر إطلاق 5.9 مليون في موضع آخر من الصفحة نفسها، ولذلك نطلب دائمًا قائمة الأسعار الحالية من المطور قبل أي مقارنة. وتتراوح إعلانات إعادة البيع حول 6.6 مليون لشاليه 57 مترًا. وننصحك بطلب كتالوج الوحدات الحالي من المطور، لأن بياناتنا نفسها تتضمن تناقضات، منها ظهور شقة الغرفة بـ12 مليونًا أعلى من شقة الغرفتين بـ8.5 مليون، وهذا يرجّح أن بعض الأرقام قديمة أو مخصصة لنماذج مختلفة. ولا تشمل الأسعار المنشورة عادة رسوم الصيانة والتسجيل ومصروفات النادي والمرافق، فاسأل عن إجماليها وعن حالة التشطيب قبل أن تقارن بين وحدتين، فالوحدة الأرخص على الورق قد تكون أغلى بعد التجهيز.

أنظمة السداد في يود

نعرض ثلاث خطط بمقدم 5% أو 8% أو 10% عند التعاقد، وتذكر أخبار أغسطس 2026 للوحدات الجاهزة تقسيط حتى 8 سنوات مع خصم 15% عند الدفع النقدي. وفي يود البحر يمكن سداد المقدم على ثلاثة أشهر، وتعرض الشركة عرض «مقدمك هو خصمك» الذي يمنح خصمًا يساوي قيمة المقدم بحد أقصى 50% من سعر الوحدة. ويبدأ التسليم في أغسطس 2029 لأحدث المراحل بعد بدء الإنشاء في أغسطس 2025، فيما تتوفر وحدات «Ready to Move» محدودة للاستلام الفوري.

المطور: الأهلي صبور

يطور المشروع الأهلي صبور للتطوير العقاري، وهي من شركات التطوير المعروفة في السوق المصري. وتنفذ الشركة يود على مراحل متتابعة تبدأ بتسليم وحدات قبل المواعيد الأصلية بنحو ثلاث سنوات كما ذكرت أخبار الشركة، ثم تطلق مراحل جديدة بمزيج وحدات مختلف؛ وهذا يعني أن شراء وحدة جاهزة يختلف جذريًا عن الحجز على الخريطة من حيث الأمان والسعر.

الخدمات والشاطئ في يود

يضم المشروع شاطئًا خاصًا ولاجون ونادي اجتماعيًا وعدة حمامات سباحة وفندقًا خمس نجوم وسبا وجيمًا مجهزًا وملاعب متعددة وممشى للجري ومنطقة مطاعم ومحلات تجارية وحدائق وألعاب أطفال، كما يذكر عرض بياناتنا مولًا وهايبر ماركت. وتدار وحدات يود البحر بخدمات فندقية متكاملة بهدف تحقيق عائد إيجار للملاك.

صور هذه الصفحة من المعرض الرسمي للمشروع ونوي. وقبل أن تقرر نقترح عليك أن ترسل لنا ميزانيتك ومدة الاستلام التي تناسبك، فنقارن لك بين الوحدة الجاهزة وشاليه يود البحر بالأرقام الفعلية.

أي وحدة في يود تناسبك؟

• تريد وحدة تسكنها هذا الصيف: الشاليهات الجاهزة من 57 إلى 120 مترًا، وهي الأقرب لميزانية 6 إلى 10 ملايين.
• تبحث عن استثمار بعائد إيجار: شاليهات يود البحر المدارة فندقيًا، مع مراعاة أن التسليم في 2029.
• تحتاج مساحة عائلية أكبر: الشقق ثلاث الغرف من 120 إلى 145 مترًا أو التوين هاوس والفيلات.
• ميزانيتك مفتوحة وتريد الصف الأول: فيلا 220 مترًا فأكثر قد تتجاوز 68 مليون جنيه.

والفارق بين الوحدة الجاهزة وشراء على الخريطة لا يقتصر على السعر؛ فالجاهزة تُعاين وتُسكن وتُؤجَّر فورًا، أما الحجز فيمنحك سعرًا ومقدمًا أخف مقابل انتظار سنوات. ونفضّل دائمًا أن تُقارن الوحدة بإعلانات إعادة البيع في المرحلة نفسها لتعرف هل السعر المعروض عادل.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نحن في ويست كابيتال لا نكتفي بنقل قائمة الأسعار، بل نساعدك على:

• تحديد المرحلة الأنسب لك: وحدة جاهزة للاستلام أم حجز في يود البحر.
• مقارنة سعر المتر بين يود والقرى المجاورة في رأس الحكمة.
• مراجعة العقد وجدول السداد وموعد التسليم قبل دفع أي مبلغ.
• حساب العائد الإيجاري المتوقع للوحدات الفندقية بأرقام واقعية.
• مرافقتك حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.

للمزيد تصفح مشروعات الساحل الشمالي، وتعرف على الأهلي صبور للتطوير العقاري، وقارن مع لافيستا رأس الحكمة وسولاري رأس الحكمة وماونتن فيو رأس الحكمة، واقرأ أفضل قرى الساحل الشمالي 2026.

أسئلة شائعة عن يود رأس الحكمة

أين يقع مشروع يود رأس الحكمة؟

يقع يود في رأس الحكمة عند الكيلو 187 من طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، على ارتفاع نحو 43 مترًا فوق سطح البحر، ويبعد نحو ساعة ونصف عن العلمين الجديدة وأقل من ثلاث ساعات عن القاهرة.

كم مساحة مشروع يود رأس الحكمة؟

تشير بياناتنا إلى ونوي 114 فدانًا، وتتحدث أخبار أغسطس 2026 عن 164 فدانًا بواجهة شاطئية تصل إلى 1,050 مترًا، ويرجح أن الفرق بسبب إضافة مراحل، فاطلب المساحة المعتمدة من المطور.

كم سعر الشاليه في يود رأس الحكمة؟

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ الشاليهات الجاهزة من 6 ملايين جنيه (57 إلى 120 مترًا)، وشاليهات الصف الأول في يود البحر من 11 مليون جنيه (35 إلى 86 مترًا)، وتبدأ شقق بياناتنا من 8.5 مليون جنيه.

ما مقدم يود ونظام التقسيط؟

نعرض خططًا بمقدم 5% أو 8% أو 10%، وتذكر أخبار أغسطس 2026 تقسيط الوحدات الجاهزة حتى 8 سنوات مع خصم 15% للكاش، ويمكن سداد مقدم يود البحر على ثلاثة أشهر.

متى موعد التسليم في يود؟

سُلّمت مراحل سابقة (نحو 600 وحدة بحسب أخبار أغسطس 2026)، وتحدد بياناتنا التسليم في أغسطس 2029 لأحدث المراحل، وتتوفر وحدات جاهزة للاستلام الفوري بكميات محدودة.

كيف تساعدني ويست كابيتال في الشراء في يود؟

نعرض عليك الوحدات الجاهزة وشاليهات يود البحر بأسعارها المحدثة، ونقارن بينها وبين مشروعات رأس الحكمة المجاورة، ونراجع العقد وجدول السداد وننسق المعاينة دون رسوم إضافية عليك.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب